將軍澳交投旺 不足一周77宗成交
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GS(14)@2019-03-07 11:46:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0729&issue=20190307
【明報專訊】二手交投回升，除樓價大幅反彈外，成交量亦急增。市場消息稱，將軍澳本月至昨日，在6日之內錄得約77宗成交，相等於上月全月約160宗一半，青衣近日更單日連錄7宗成交。
青衣單日錄7宗 翠怡佔3宗
中原地產高級區域營業董事張鎮邦表示，將軍澳新都城本月至今暫錄4宗成交，平均實呎16,421元；其中1期2座中層G室，實用364方呎，去年7月開價720萬元，現以634.8萬元沽出，實呎17,440元。原業主1997年2月334.7萬元購入，帳面獲利300.1萬元或約九成。
青衣區方面，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，3月份交投氣氛進一步上升，青衣區新近於單日連錄7宗成交，3月首5天全區已錄得15宗成交，其中翠怡花園9座中層A室，實用451方呎，新近以638萬元易手，實呎14,146元。原業主於2000年9月以162萬元買入單位，帳面獲利476萬元，升值2.9倍。梁指，翠怡花園本月錄得3宗成交，平均實用呎價約15,019元。
美孚遺產貨45年升值189倍
另香港置業首席區域董事余柏表示，荔枝角美孚新邨百老匯街20號低層B室，實用911方呎，2017年成為遺產貨，至今年1月放售，叫價1200萬元，近日終以1128萬元沽出，實呎12,381元；單位原業主於1974年以6萬元一手購入，45年後單位升值189倍。
柏豐28冰封9個月開齋
香港置業高級聯席董事張仲賢表示，大角嘴柏豐28錄得去年6月以來首宗成交，單位為高層B室，實用421方呎，2房間隔，以730萬元售出，實呎17,340元，呎價創屋苑歷史新高。原業主於2009年以278萬元購入，帳面獲利452萬元或逾1.6倍。
天鑄車位573萬沽 不足3個月賺百萬
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GS(14)@2019-03-08 15:57:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3157&issue=20190308
【明報專訊】何文田天鑄車位曾以成交價600萬元創全港車位最高價紀錄，土地註冊處最新顯示，屋苑一個1樓單號車位，上月中以573萬元售出，雖未能再闖高峰，但原業主於去年11月底樓市回軟下以475萬元購入，即持貨不足3個月，帳面已獲利98萬元或兩成。
資料顯示，今次售出車位的古姓原業主，在售出上述車位後不足兩周，再以475萬元購入同層一個一手單號車位。資料又顯示，該名古姓原業主於2017年以約1.02億元購入項目8座一個實用2029方呎的複式單位，實呎50,417元。
新買家兩年前435萬購入「摩貨」
有代理解釋，由於發展商當年賣樓時規定，項目2房、3房單位買家不設車位認購權，而4房單位買家可購一個車位，特色單位買家則可購兩個，相信該古姓業主不需兩個車位，故先購入一個，有人承接後再以一手價購入另一個車位。
至於購入車位的買家，於2016年購入一個4房戶，2017年7月以370萬元購入一個一手車位，8月再承接「摩貨」以435萬元購入一個二手車位，帶挈當時的原業主持貨1個月便獲利80萬元。代理透露，目前屋苑無二手車位放售，對上一宗車位租務成交，月租高見1.03萬元。
柏傲山3房2850萬 不足兩月賣貴兩成
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GS(14)@2019-03-14 17:55:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2493&issue=20190314
【明報專訊】樓市向好，市場出現「跳價」成交，天后柏傲山一個3房單位，新近以2850萬元售出，較同類單位一個多月前的成交價高出470萬元或約兩成。此外，奧運站連環錄得破頂成交，帝柏海灣一個3房戶以2138萬元成交，實呎27,516元，呎價創屋苑新高；柏景灣有單位實呎高見25,943元，亦創屋苑新紀錄。
市場消息稱，柏傲山5座低層A室，實用面積913方呎，3房間隔，以2850萬元售出，實呎31,216元。資料顯示，柏傲山同座一個面積相同的低層A室，今年1月以2380萬元易手，實呎26,068元，反映相隔不足兩個月，同座低層戶賣貴470萬元或約20%。原業主2014年以2158萬元買入，扣除回贈後，折實價1863萬元，持貨5年，勁賺近千萬元或53%。
帝柏海灣實呎27516元破頂
此外，九龍大型屋苑連錄破頂成交。美聯高級營業經理劉志偉表示，奧運站帝柏海灣2座高層C室，實用面積777方呎，屬3房1套連多用途房間隔，以2138萬元成交，實呎27,516元，呎價創屋苑新高。原業主2009年以910萬元購入，帳面勁賺1228萬元或逾1.3倍。同區柏景灣8座中層B室，實用面積848方呎，以2200萬元售出，實呎25,943元，呎價創屋苑新高；原業主2015年以1525萬元購入，帳面獲利675萬元或44%。
瓏門特色戶1847萬 實呎破2萬
市場消息亦稱，屯門瓏門6座極高層特色戶，實用面積893方呎，連210方呎平台，以約1847萬元售出，實呎20,566元，原業主2010年以1010萬元購入，帳面獲利約837萬元或83%。另中半山地利根德閣2座中層A室，實用面積2330方呎，以5700萬元售出，實呎24,463元，較低一層面積相同B室的上月成交價略高50萬元，原業主2012年以4300萬元購入，帳面獲利1400萬元或32%。
不過，土地註冊處顯示，荃灣柏傲灣2B座低層A室，實用面積551方呎，2房間隔，上月以880萬元售出，實呎15,971元。原業主2017年以719萬元購入，帳面獲利161萬元，但扣除樓價一成額印稅及佣金等使費，僅賺約37萬元或5%。
納米樓租值升幅跑贏豪宅 嵐山不足200呎戶 3年累升近三成
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GS(14)@2019-03-19 09:27:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8939&issue=20190319
【明報專訊】納米戶近年成市場熱話，雖然供應不絕，但無論樓價及租金升幅都跑贏大市，如大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位，差餉租值最新按年升約一成，並連升3年共約三成，反觀「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON租值，過去3年來均無任何升幅。
明報記者 林尚民
據差餉物業估價署最新資料顯示，嵐山II期2座低層A室，屬實用165方呎的開放式單位，2015年開售時為全港最細新盤單位，新一年度租值為7.088萬元，比本年度租值6.372萬元高出9.98%，較上年度的7.27%升幅有所增加；若對比2016/17年度的5.376萬元，3年累升約三成。
資料顯示，近期屋苑一個開放式單位租務成交，位於9座高層D室，實用181方呎，月租8500元，若以2015年開售時售價約170萬元水平計，租金回報約6厘。除嵐山外，西營盤AVA128一個實用227方呎的中層C室，新一年度租值15.264萬元，按年亦上升7%，兩年來亦累升約15.6%。
MOUNT NICHOLSON 3年租值不變
若對比豪宅屋苑，目前仍為亞洲最貴屋苑式洋房的山頂MOUNT NICHOLSON 2號洋房，新一年度租值為773.28萬元，有關數字是自2016/17年度以來，一直維持不變。另外，恒生銀行（0011）前副董事長兼行政總裁李慧敏持有的山頂傲璇單位，租值已連續5年維持在440.76萬元的水平。
全港私樓估值按年上升5.4%
事實上，在上月差估署公布新一年租值時，全港私樓估值按年上升5.4%，其中實用752方呎以下小型單位按年升6.3%跑贏大市，而實用753至1075方呎中型單位則升4.7%，實用1076方呎以上大型單位升幅更只有2.8%，當時差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強亦指出，細單位租金對比中、大單位租金較平，即可以負擔到租金的人較多，競爭大所以租值升幅亦較高。
學者料細單位租賃需求將持續
香港中文大學市場學系教授冼日明認為，雖然沒人會願意住一間細單位，不過，與買樓一樣，即使大單位呎租較細單位平，但總價始終較高，故只能夠支付細單位的租金，令細單位的需求較大單位高。另一方面，就算部分人是有能力租住大單位，但租樓人士中不少為有意買樓人士，他們均希望租住細單位而把多餘資金儲蓄作首期，即使無意買樓，亦有部分人會寧願租住細一點單位，亦不希望降低生活質素。
因此，他認為除非樓價下跌三四成，否則短期內細單位的租金走勢，仍然跑贏豪宅物業。
綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半
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GS(14)@2019-03-23 08:50:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4655&issue=20190323
【明報專訊】樓市重拾升勢，資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑，有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指，綠悠雅苑1座中層E室，實用421方呎，屬一房間隔，新近以467萬元（未補地價）獲綠表買家承接，實呎11093元，原業主2015年7月以266.8萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利約200萬元或75%。
黃埔反價100萬 3房1090萬沽
此外，十大屋苑本月「價量齊升」，其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交，成交量為去年5月錄得36宗後新高，平均實呎1.72萬元，按月亦上升7.5%，市場消息表示，黃埔花園5期1座極低層F室，實用680方呎，屬3房間隔，原業主放盤逾半年，最初開價1000萬元，於上月底調升至1050萬元，再於本月初調升至1100萬元，累積加幅100萬元或一成，終以1090萬元易手，實呎16029元。
據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤，遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入，帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元，即上述成交價較估值高約3%至9%。
小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門
土地註冊處資料顯示，紅磡昇御門2座中層A室，實用862方呎，本月以1500萬元成交，實呎17401元，原業主為陳洪凱（CHEN HONGKAI），為小肥羊的創辦人之一，陳氏2012年以1391.49萬元買入，持貨7年，帳面獲利逾108萬元或7.8%。
加多近山1房950萬 7年帳蝕5%
不過，個別屋苑錄得蝕讓成交，利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出，堅尼地城加多近山中層C室，實用377方呎，採一房間隔，單位早前叫價980萬元放售，最終減價30萬元或3%，以950萬元易手，實呎25199元，原業主2012年7月以約995.4萬元買入，持貨近7年，帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。
維峯‧浚匯不足200呎逼500萬
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GS(14)@2019-03-27 09:34:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1210&issue=20190327
【明報專訊】一手銷情暢旺，發展商加快推盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日公布首張價單，涉及50伙，折實平均實呎25,951元，首批折實價低於600萬元單位有12伙，不足200方呎單位入場費近500萬元，項目今日起收票。
首批50伙 600萬以下佔12伙
負責項目銷售、恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首批貼市價推出，定價參考集團同系港島東樓盤，以及鄰近維峰最新二手成交。他續稱，示範單位已開放予公眾參觀，若項目反應理想，不排除會加推，亦有提價空間，項目最快今日公布銷售安排，預計下周開售。
維峯‧浚匯樓花期約17個月，位處木星街23號，鄰近縉景臺及銅鑼灣街市，戶型涵蓋開放式及1房戶。首批50伙包括38伙1房戶及12伙開放式戶，定價529.8萬元至795萬元，呎價25,268元至31,077元，平均實呎27,607元，發展商提供即供最高6%折扣，折實價由約498.012萬元至747.3萬元，折實實呎由23,752元至29,212元。
入場單位為5樓J室，實用196方呎，屬開放式戶，定價529.8萬元，折實價約498.012萬元， 折實實呎25,409元。是次定價低於600萬元單位有10伙，若以折實價計低於600萬元單位則提升至12伙。
此外，首批有12伙可承做九成一按，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。該批12伙全屬位於J室的開放式戶，定價由529.8萬元至609.1萬元，發展商為該批買家提供4%折扣，折實價由約508.6萬元至584.7萬元。
折實均呎近2.6萬 高於區內二手
參考項目周邊二手物業呎價，如單幢盤DIVA、維峰近期二手平均實呎2.3萬元至2.54萬元，是次維峯‧浚匯首批高2%至近13%。與此同時，屬於區內同系發展的維峰，有1房戶以呎價逾2.55萬元，創項目二手新高，市場消息指出，維峰低層B室，實用面積280方呎，1房間隔，以716萬元易手，實呎25,571元，原業主2013年底以約582萬元買入，持貨約6年，帳面獲利約134萬元或23%。
持牌代理不足4萬人 連跌5個月
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GS(14)@2019-05-03 09:04:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8599&issue=20190503
【明報專訊】儘管近期樓市氣氛轉旺，惟地產代理監管局最新統計顯示，上月代理個人持牌總數最新錄得39,710人，除按月減少152人或0.4%，相關數字亦連跌5個月，相對去年11月高峰期錄得40,142人，累減1%。業界人士指，近月市場氣氛雖有改善，但成交量不足養活全部代理從業員。
平均每4人爭一宗生意
據地產代理監管局統計顯示，截至上月底，本港個人持牌代理總數共39,710人，相對3月份錄得39,862人，按月減少152人。值得留意的是，持牌代理人數於今年2月，跌破4萬人關口，若相對去年11月錄得的40,142人高峰，過去5個月來累減432人或1%。
此外，4月份持牌代理公司數目達7079間，較3月微增1間，連升3個月，其間共增約43間。若綜合土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量合共錄9899宗計（具體反映3月成交市况），意味平均每4名代理爭一宗生意。
業界：交投不足養活全部代理
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，雖然近期樓市氣氛改善，但實際交投量不足以養活業界全部代理，以上月二手市場實際成交量約5000餘宗計，雖然已比去年第四季市况最差時回升，但與真正旺市相比，仍有一定距離，因而令到一些業績表現較差的代理「冇得留低」，或自行離開。陳續指，業界不乏「掛名」代理，實際上並無參與市場運作，而這類「掛名」代理的流轉量向來極高，亦是代理數目減少的原因。
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