北京住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓：不得惡性競爭搶占房源
針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄擡租金搶占房源的報道，北京市住建委聯合北京市銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高於市場水平的租金或哄擡租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄擡租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高於市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。
責編：李燕華
委內瑞拉搏命式貨幣改革生效：一次性貶值95%，惡性通脹難扭轉
根據委內瑞拉總統馬杜羅上周五公布的貨幣改革計劃，周一新貨幣主權玻利瓦爾（Sovereign Bolivar）正式亮相，準備與惡性通脹進行殊死一搏。
按照貨幣改革計劃，新貨幣主權玻利瓦爾將替代現有貨幣強勢玻利瓦爾(Strong Bolivar)，兌換比率為1:10萬（即直接去掉五個零），與美元的官方匯率從1比28.5萬變為1比600萬，貶值95%，和黑市價格持平。新貨幣與其加密貨幣石油幣掛鉤，石油幣將作為該國的國際記賬單位，以及國內工資和商品、服務定價的基準。一枚石油幣價值60美元/3600主權玻利瓦爾。此外國內最低工資將較之前提高3500%，設在1800主權玻利瓦爾，相當於0.5枚石油幣，這也是委內瑞拉年內第五次提高最低工資水平。
油價起落見證委內瑞拉興衰
委內瑞拉是世界最重要的石油生產與出口國之一，也是石油輸出國組織歐佩克的創始國之一，擁有豐富的油氣資源。2011年全國探明原油儲備約3000億桶，超越沙特，成為全球第一大原油儲備國。然而隨著油價在2014年見頂回落，委內瑞拉財政狀況迅速惡化，國家陷入社會經濟和政治危機之中，人民生活條件迅速惡化。
歷史上，幾乎每一次油價劇烈波動都對委內瑞拉造成了巨大影響。1983年，受國際油價大幅下跌影響，時任總統坎普斯（Luis Herrera Campins ）被迫宣布本幣貶值，並建立了一套多軌匯率制度。貶值帶來的是持續數年的腐敗盛行、食品短缺和通脹高漲（從1983年的3%漲至1987年的40%）。委內瑞拉人由此把那天稱為“黑色星期五”。1989年歷史再度重演，這一次政府外匯儲備幾乎耗盡，食品供應嚴重短缺，時任總統佩雷斯5月下令廢止多軌制匯率，采用自由市場匯率，玻利瓦爾再次大跌，首都加拉加斯物價一個月上漲21%，並引發騷亂，這也為後來查韋斯上臺鋪平了道路。
從1999年查韋斯上臺，到馬杜羅隨後臨危受命，委內瑞拉近20年經歷了油價上漲帶來的黃金時代，也遭遇了油價大跌帶來的命運輪回。進入21世紀，隨著新興發展中國家對石油的需求激增，油價受供需關系影響一路走高，並在2008年年中刷新近140美元/桶的歷史高位。石油經濟為委內瑞拉帶來了巨額財富，查韋斯加速推進國有制，增加窮人福利，加強政府管制，強化各類補貼，間接導致國內生產效率低下。隨後國際油價從高位回落，委內瑞拉國家財政吃緊入不敷出，外債壓力巨大，大量印鈔引起貨幣快速貶值，消犯罪率升高、通貨膨脹和貧富差距的問題開始不斷暴露。
惡性通脹夢魘揮之不去
今年以來，委內瑞拉物價已上漲460倍。根據國際貨幣基金組織IMF預測，委內瑞拉通貨膨脹率將於年末達到1000000%（1萬倍），這將超越1923年的魏瑪共和國，逼近10年前津巴布韋的水平。
不少人選擇離開自己的祖國，聯合國數據顯示，截至今年6月，已經有230萬人從委內瑞拉逃離至哥倫比亞、厄瓜多爾、巴西、秘魯等國，去年底為160萬人。上周五，在巴西邊境城市帕卡賴馬市，當地居民與委內瑞拉難民一度爆發激烈沖突，目前各鄰國正在加強對邊境秩序的管控。在首都加拉加斯，民眾紛紛湧向超市，貨架被一搶而空，加油站則排起了長隊，人們擔心貨幣改革後通貨膨脹將進一步加速。
上周，委內瑞拉出現61億美元債務違約。而此輪貨幣改革並未提升投資者對政府的信心，處於違約狀態的2027基準國債周一下跌0.3美分報26.7美分，逼近今年2月低點。
責編：樊誌菁
印度網約車占半壁江山，惡性事件倒逼安全創新
如同中國，印度的打車軟件也顛覆性地改變了本國的出租車行業。由於在2014年打車軟件進入印度的初期，在首都新德里發了震驚全國的惡性事件，倒逼打車軟件加強安全措施。目前，就打車軟件本身能夠提供的安全防範，已經超過中國同類產品。
手機打車軟件目前已經占領了印度出租車90%以上的市場，市場上主要為本土品牌Ola和國際品牌Uber。Ola在與Uber的競爭中更勝一籌，在印度110個城市運營，占領45%的出租車市場。Uber在印度35個城市運營，占有市場35%的份額。
2015年，Uber將其拼車服務Uber Pool落地印度，從而在拼車服務方面獲得了先行優勢。一個月之後，Ola也趕緊推出了拼車服務Ola Share，不同於Uber Pool隨機選取乘客，Ola Share還可讓用戶匹配自定義社交圈子中的人。
Ola創立於2010年，其兩位創始人均是孟買印度管理學院的畢業生。Uber到2013年年底才進入印度市場，剛進入市場水土不服，後采用低價戰略逐漸有所起色。雖然兩個打車軟件在印度市場上打的不可開交，但是他們背後卻是同一位投資者——軟銀集團。軟銀集團有意使兩者合並，但可能很難通過印度的反壟斷審查。
惡性事件倒逼打車軟件公司接受政府監管
2014年12月5日，印度一名使用Uber的26歲女子在新德里被司機拉到偏僻地方後強奸，如此惡性事件使得全國震驚，最終導致Uber在新德里被禁止使用。事後發現，該司機在3年前就因為涉嫌強奸女乘客而被關押7個月。
當時Uber剛進入印度市場，只要求司機有保險、駕駛證以及出租車運營許可證就可以駕駛Uber車，而沒有任何背景篩查。新德里警方稱，Uber沒有對司機進行過背景調查，沒有登記司機住址，沒有將他駕駛的車輛內安裝GPS定位系統。而這些是商業出租車運營必須滿足的要求。
要想在印度這個巨大市場上占據足夠份額，運營商們就不得不遵守印度政府的規定。2015年1月，Uber在新德里申請商業出租車牌照後，按照出租車的規範來規範Uber司機和出租車，引入司機背景審查措施，以提高安全保障。並將當時已有的司機和車輛數據提供給了交通運輸部門，協助警察完成驗證過程。此後，Uber在新德里解禁。
打車軟件防範上的印度創新
由於惡性事件的產生，倒逼兩家打車軟件公司在常規的打分評價體系外，競相推出更多保障乘客的措施。其中不少措施是全球首創或首次應用。
乘客使用Ola打車，一旦有司機接單，乘客就可與5名親友分享乘車的詳細信息，包括司機的車牌號等。Ola司機在接上乘客後，乘客的應用右上方會出現一個紅色SOS按鈕。乘客如若感到人身受到威脅，可按SOS鍵發送警報，Ola的安全響應團隊會立即響應。
Uber方面則有實時身份檢查，不定期會要求司機發送自拍，以確保實際駕駛人與註冊人相符；緊急按鈕連接當地警方和Uber全天候應急響應小組；內置功能與親友分享行車路線。
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責編：吳將
以毒瘤明出場包含歡樂劉錫明：好彩唔係惡性
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GS(14)@2016-06-06 03:17:42■劉錫明曾被《YES！》冠以「毒瘤明」的外號，他前晚破冰為《YES！》登台，唱功仍在。
劉錫明闊別香港舞台多年，前晚在灣仔會展舉行的「YES！25週年演唱會」重登香港舞台，其他演出嘉賓還有譚詠麟（阿倫）、草蜢、孫耀威、王灝兒（JW）、Super Girls（SG）及林德信等。捧場藝人有錢嘉樂夫婦、梁靖琪、文頌嫻及周家蔚等。場內入座率9成，場外還有各演出嘉賓的1比1人形紙牌公仔，又擺放了20部《YES！》扭卡機，讓觀眾重拾當年扭卡的美好回憶。
■草蜢為演唱會打頭陣又唱又跳，活力常在。
■Super Girls穿高踭鞋跳舞，姿態撩人。
阿倫壓軸
演唱會由草蜢打頭陣，蔡一智、蔡一傑兄弟大爆蘇志威當時儲下不少劉小慧閃卡。而林德信、JW、SG、顧芮寧、孫耀威及內地女子組合S.I.N.G等相繼出場，雖然台下反應一般，但每人也很落力演出，其中SG穿高踭鞋又唱又跳殊不容易。至於當年因公開承認對周慧敏有好感，而被倪震在《YES！》公開唱衰了17年的劉錫明，當時更慘遭起名做「毒瘤明」，致人氣急跌敗走台灣。是晚大會司儀竟繼續以「毒瘤明」之名介紹出場，唱功依然的他在台上說：「我哋好耐冇見，我諗都有20年。好多朋友都擔心我嘅健康，好多人都擔心我真係有毒性，託賴，我身體好好。」譚詠麟則以壓軸身份出場，演唱了多首金曲。
■沒有在香港工作多時的劉錫明，仍獲歌迷送花。
■譚詠麟（右）和劉錫明展示各自的最新《YES!》卡。
有意回流
完騷後劉錫明接受訪問，他表示相隔二十多年重踏舞台，一切以平常心面對。有否想過可能會遇見倪震？他說：「冇諗呢個問題，隨緣，見到就見，見到冇乜好尷尬。」他坦言已經有廿幾年沒和周慧敏聯絡。談到大會以「毒瘤明」作介紹，他笑說：「我係坦然面對呢件事，我喺台上解釋得好清楚，因為呢個名令到好多人記得我，亦都帶出好多歡樂，始終仲有呢代人記得我，好彩我唔係惡性。」劉錫明直言有意回港發展，只要有聽眾，絕對願意再出碟開演唱會。
SG受訪時指小時候有儲《YES！》卡，想不到現在會成為主角。採訪：盧妹攝影：仇志德
■（左起）孫耀威、葉佩雯、顧芮寧及林德信在樂壇代表着不同年代。
■場外擺放約二十部扭卡機，好有舊情懷。
新《YES!》卡
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160605/19641389
同股不同權諮詢 持股9%可話事 效美國不設時限 業界：恐惡性競爭
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GS(14)@2017-12-18 03:26:32【明報專訊】港交所（0388）公布敲定納入同股不同權企業在主板上市（表1），其中「日落條款」部分，港交所稱為免落後美國，不希望設立時效，改為以持有人為限制，包括轉讓股份、身故都會令特權失效，其次是持有人必須為公司董事，一旦其干犯欺詐等罪行或被取消董事資格，特權亦會取消。特權投票亦限制每股最多相當於10股投票權，意味股東持9.1%股權將得到逾半話事權。港交所表示將於明年3月公布相關細則，並就修改上市規則諮詢市場。
明報記者 余慕恩
港交所在總結文件中強調申請特權僅限合資格人士，包括該名人士必須對公司業績有重大貢獻、上市時擔任董事。特權隨着該名人士辭任、賣股、甚至失去行為能力及身故後永久失效，交易所亦會要求該名人士於上市時所持股權達到某個最低水平，確保其商業利益與其餘股東一致。
投資基金公會：9%可話事不平衡
投資基金公會行政總裁黃王慈明表示，擁9%股權則有此話事權是一個「頗大的不平衡」，因應美國的做法而不納入日落條款措施，會影響交易所之間的競爭關係，或造成鬥寬鬆的局面，以迎合這些公司。
安永亞太區上市服務主管合伙人蔡偉榮表示，不理解1比10的比例是如何劃定的，但由於已在招股書上披露，理論上投資者已經同意條文再買入股份，即使比例訂得更闊亦非大問題。他表示對董事設定的規限，反映交易所亦有聽取市場意見。立信德豪會計師事務所董事林鴻恩認為，制度目的是希望特權董事能持續貢獻公司，設立如5年的時間限制，或阻礙公司發展。
證監：首要確保足夠措施保護投資者
證監會行政總裁歐達禮表示， 注意到香港將成為第一個為同股不同權設立特有監管機制的國際金融中心。作為市場監管者，他表示證監會的首要功能是確保投資者保護措施足夠，以及維持市場質素，同時需要有嚴格的措施確保同股不同權並不成為常態。
在主板上市的公司亦較一般企業有較高的市值要求，需達400億元市值，或達100億元市值但同時擁10億元收入，蔡偉榮稱市值與投資風險並沒有關係，反而從實際角度而言，「市值大的公司特權股東欺壓更大，或是預計有錢人有能力保護自己」。
李小加：新經濟企業肯定都來港
港交所公布諮詢結果後，將會在明年3月公布細則，行政總裁李小加接受查詢時表示，基本上獲得證監會、董事會同意，若市場沒有極大反對聲音，技術問題能短時間內解決，他形容是上市規則歷來最大改革，對新經濟企業來港上市表示有信心，「肯定都會來」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1338&issue=20171216
陸振球：空置稅惡性循環應驗
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GS(14)@2018-11-03 09:46:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2347&issue=20181103
【明報專訊】之前巿場屢傳不少劈價成交以至地皮流標個案，但中原城市領先指數卻一直跌幅輕微，直至中原老闆施永青本周突撰文轉軚看淡樓巿，昨日公布的指數才按周出現0.58%的較明顯跌幅，引來巿場熱議。不過，筆者聽到一種解釋，為何有關的樓價指數會落後形勢。
有高人對筆者表示，中原城市領先指數計算有一特色，就是會將計算屋苑的最高和最低的10%成交數據剔除，以免個別極端個案扭曲整體的數據表現，亦減少了數據的短期波動性。高人說，近月成交萎縮，而劈價成交自然不少是所謂極端的最低10%成交，而計算指數時剔除了此等劈價成交，指數下跌速度自然減慢，而更有甚者，不少屋苑可能整個星期甚至多個星期都是零成交，就算業主狠狠劈價也找不到買家承接，而此等出現零成交的屋苑，在每周計算指數時會按有關屋苑上一次成交的價格計算，即等如以未跌的價格來計算指數，那指數自然更加滯後於轉跌的巿况而看似慢跌。
樓價指數滯後 誤導巿况
高人又指出，基於以上原因，當業主大幅劈價的盤源獲得承接以後，零成交的屋苑便會錄得低價成交，樓價指數便會追跌，而其實之前樓巿乾升，也是在成交偏少的情况下，買家追不到價，以至樓價指數未反映，一旦貴價成交出現，指數便會跳升，而樓巿既然可以乾升，自然也可以乾跌，小心往後樓價指數可以突然急跌，令大家大吃一驚！
說回中原施老闆轉軚看淡樓巿，他是如此分析，由於貿易戰會長期化兼不利中國經濟，自然也會拖累香港的經濟和樓巿，對樓巿看法變得頗為悲觀，「我預期樓價要在經濟找到新出路之後，才有機會見底回升。因此，在這3年至5年裏，樓價的主趨勢仍會是向下回落；有時落得急的時候，或者會反彈一下；但即使有反彈，也難改一浪低過一浪的主要模式」。
施永青說貿易戰會不利中國的經濟，事實已在經濟數據開始反映，屬經濟領先指標的最新公布10月份中國財新經理採購指數（PMI）報50.1，和9月的49.9極為接近，如指數跌穿50反映經濟活動減弱，在2013和2014年，以至2015年都曾較長時間明顯低於50（圖1），而這兩段時間香港經濟便也受拖累，結果呢，中原城市領先指數在2013至2014年一度停止升勢並輕微回落，而在2015年第三季起樓價指數更曾急挫約13%（圖2），如歷史重演，即受貿易戰影響而中國財新經理採購指數又再較長時間跌至明顯低於50以下，則剛開始的香港樓價調整還會延續較長時間，調整幅度也會較深。
施永青轉看淡 樓價要跌3至5年
施永青預期，香港樓價可能要跌3至5年，且希望能守住不要跌超過三成，其實如果樓巿真的要整調3至5年，又或要跌三成，可能會很大件事，皆因近年不少人是透過財仔或發展商提供高成數按揭才可入巿，不要說樓價掉頭長時間下跌，只要不升，兩至三年後這些買家不能因樓價升了將手上物業轉按或賣掉，如息口繼續向上，過了高按初段只需低息的時間後，便可能要付7厘或更高的按揭息率，每月供款隨時為現時3倍，屆時或會掀起斷供收樓潮，而這些物業變成銀主盤後又會被銀主於巿場以低價拋售，造成惡性循環！
說到銀主盤，令人想到負資產這個名詞，之前樓價長升，令香港的負產資連續消失了7個季度，令大家可能忘記了原來在2003年當樓價由1997年高峰期大跌六成多，香港曾出現超過10萬個負資產家庭，要再過多9年多時間香港才出現零負資產，但之後每當樓價出現較明顯調整，香港便又間歇性重現負資產（圖3）！
龍頭大行要炒「食白果」代理
雖然樓價才剛剛出現調整，但代理龍頭大行也已吃不消，不單有龍頭代理行要炒掉「食白果」的前線代理，也有要求做不到生意的員工放冇薪假，而更有代理大行頭頭說預料整個代理行業約有5000人要失業，即每4個代理便有一個會離開這個行業。
之前不少評論說巿場「剛需」（即實際需求）強烈，不怕加息，也不怕貿易戰，但原來只要樓價跌了2%，成交已是慘不堪睹，大屋苑隨時超過一個星期沒有交投，一些新盤也開始只能賣出三至四成單位，連發展商投地皮也出現流標，又或地皮以低於巿場預期下限三成或更多才賣得出……
「剛需」消失 新盤愈難賣
之前有說「娥六招」包括新樓空置稅是沒用的花招，但現在新盤開始滯銷，亦即貨尾會增加，以往有實力的發展商可以持有貨尾慢慢賣，甚至變成入了已入伙的現樓也不急賣，但空置稅推出，滯銷貨尾若是入伙後半年也未賣出，便要支付愈來愈重的空置稅，如此發展商便唯有減價也要清貨，亦即樓價愈跌，「剛需」愈不見，新盤愈難賣，貨尾愈增加，便愈要減價賣樓以避交空置稅……
[陸振球 樓市解碼]
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