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施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解，特首梁振英周三公布的《施政報告》，繼續以房屋及土地政策為重點，擬交代如何豐富「資助自置居所」形式，包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃，後者擬出售兩幢新建公屋，予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱，政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例，按此推算樓價可低至150萬元，即低於市價超過五成出售。另外，政府擬撥地予房屋協會，協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解，房協正構思分兩期重建漁光，先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇，以安置部分受影響租戶，然後拆卸部分舊樓，重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比，由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面，據了解，首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋，涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展，有10座樓宇約6500個單位，當中設有一睡房及兩睡房單位，實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙，故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱，「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民，相信不影響公屋供應，因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解，政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右，作為按揭對入息比例，以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算，每月供樓開支約為6000元，即樓價最低可望約150萬元；若以4人家庭月入限額23,910元四成推算， 每月供樓開支約為9500元，樓價大約230萬元，即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時，亦曾推出過折上折優惠，變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過，據了解，政府內部憂慮，若以低於市價過高比例出售，這批業主未來將承受更高的補地價差額，恐會嚴重窒礙流轉，亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求，如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外，若讓公屋居民申請「廉價居屋」，會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調，出售公屋需先經過詳細討論，包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等，估計仍需要進一步討論，要待施政報告正式拍板後，才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩

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2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向，提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」，在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位，並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外，亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念，但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉，政府已分別與市建局及房協初步接觸，討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位，當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱，市建局不抗拒計劃，並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道，撥予一定比例做資助房屋，亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外，興建資助房屋的經驗有限，加上市建局本身財政資源有限，如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋，都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外，據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行，因為重建公務員樓涉及巨大補地價，私人發展商未敢貿然進場，若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋，補地價上便可考慮折扣，市建局較易進場。若能成功重建，可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解，有意見建議政府在合作社補價上彈性安排，暫時寬免合作社業主補價，待重建項目完成後，若業主重新搬回新單位居住，就可毋須補價；若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步，實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱，政府亦與房協探討，能否在未來有機會重建的地盤，包括香港仔漁光，研究做混合發展試點；但消息指出每個地盤均有局限，以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃，由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑，項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府，政府再以資助價售予合資格買家，當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天，由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑，計劃被腰斬，項目全轉為私樓。

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每年出口20萬噸　價格平一半中國廉價泡菜佔領南韓

1 : GS(14)@2015-05-18 08:30:58

■南韓每年有超過20萬噸泡菜產自中國。



中國產泡菜「佔領」南韓人餐桌！南韓媒體報道，每年有超過20萬噸中國產泡菜登陸南韓，憑藉廉價優勢大量進入韓國的餐廳、醫院和學校。遊客可能在南韓都吃不到正宗韓國製泡菜！


南韓關稅廳昨日發表進出口貿易統計資料顯示，自2010年至今年4月，該國泡菜貿易赤字為8,409萬美元（約6.5億港元），進口額大大超過了出口額。2014年南韓的泡菜總進口量達21.2938萬噸，出口量2.4742萬噸，僅為進口量十分之一。從2010年至今，南韓每年泡菜進口量都保持在20萬噸左右，其中99%來自中國。中國產的泡菜價錢便宜，以白菜泡菜為例，中國製僅為韓國國產泡菜價格的一半或三分之一，大量湧入南韓的飯店、醫院、學校及企業食堂等，而南韓高速公路服務區則有95%的泡菜為中國生產。除了高級韓國料理餐廳以及南韓媽媽的廚房，「泡菜大國」外食餐桌可謂已被中國廉價泡菜攻陷了。


■風靡全球的泡菜，連小朋友都喜愛。

韓泡菜難入中國內地


「中國產的泡菜……不會把泡菜國人都毒死吧？」消息引起內地網民議論，也有人發出疑問：「南韓人都是吃的中國泡菜，我們在中國吃的韓國泡菜是？」答案是：很大機會不是南韓製！南韓泡菜最大外銷國為日本，佔整體80%，接着為美國、香港、台灣，近年極少南韓泡菜得以外銷到中國內地，2013年更創零的紀錄，2014年僅出口3噸。中國內地對入口發酵食品近年加強檢疫，進口泡菜以100公克中大腸桿菌數必須少於30個。韓國泡菜透過自然熟成，完全沒有加熱處理，含有活菌較多，無法通過；南韓現能出口中國內地的只有經殺菌處理的炒泡菜。


■不少中國遊客到南韓學做泡菜。　


南韓政府2012年以來不斷要求中方放寬有關泡菜的衞生標準。去年7月總統朴槿惠和習近平首腦會談，商定將泡菜等食品列入優先合作領域。習當時表示，相關衞生標準正在修改之中，韓國泡菜有望很快進入中國。去年11月中韓FTA（自貿協定）談判過程中，中方卻又提出韓方若想把泡菜出口至中國，就要在汽車等製造業方面做出讓步。中國政府今年二月曾稱就放寬有關醬醃菜微生物的檢測指標進行諮詢，暫未見到落實。南韓國內有聲音要求增加入口泡菜關稅，以保障本國的泡菜產業。韓方在去年FTA談判中，也曾要求將敏感產品泡菜排除在「關稅減免對象」之外，中方拒絕接受，今後恐怕還是會有更多廉價中國泡菜和佐料將進入南韓。韓聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150518/19151281

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每年出口20萬噸　價格平一半中國廉價泡菜佔領南韓

1 : GS(14)@2015-05-19 01:09:11

■南韓每年有超過20萬噸泡菜產自中國。



中國產泡菜「佔領」南韓人餐桌！南韓媒體報道，每年有超過20萬噸中國產泡菜登陸南韓，憑藉廉價優勢大量進入韓國的餐廳、醫院和學校。遊客可能在南韓都吃不到正宗韓國製泡菜！


南韓關稅廳昨日發表進出口貿易統計資料顯示，自2010年至今年4月，該國泡菜貿易赤字為8,409萬美元（約6.5億港元），進口額大大超過了出口額。2014年南韓的泡菜總進口量達21.2938萬噸，出口量2.4742萬噸，僅為進口量十分之一。從2010年至今，南韓每年泡菜進口量都保持在20萬噸左右，其中99%來自中國。中國產的泡菜價錢便宜，以白菜泡菜為例，中國製僅為韓國國產泡菜價格的一半或三分之一，大量湧入南韓的飯店、醫院、學校及企業食堂等，而南韓高速公路服務區則有95%的泡菜為中國生產。除了高級韓國料理餐廳以及南韓媽媽的廚房，「泡菜大國」外食餐桌可謂已被中國廉價泡菜攻陷了。


■風靡全球的泡菜，連小朋友都喜愛。

韓泡菜難入中國內地


「中國產的泡菜……不會把泡菜國人都毒死吧？」消息引起內地網民議論，也有人發出疑問：「南韓人都是吃的中國泡菜，我們在中國吃的韓國泡菜是？」答案是：很大機會不是南韓製！南韓泡菜最大外銷國為日本，佔整體80%，接着為美國、香港、台灣，近年極少南韓泡菜得以外銷到中國內地，2013年更創零的紀錄，2014年僅出口3噸。中國內地對入口發酵食品近年加強檢疫，進口泡菜以100公克中大腸桿菌數必須少於30個。韓國泡菜透過自然熟成，完全沒有加熱處理，含有活菌較多，無法通過；南韓現能出口中國內地的只有經殺菌處理的炒泡菜。


■不少中國遊客到南韓學做泡菜。　


南韓政府2012年以來不斷要求中方放寬有關泡菜的衞生標準。去年7月總統朴槿惠和習近平首腦會談，商定將泡菜等食品列入優先合作領域。習當時表示，相關衞生標準正在修改之中，韓國泡菜有望很快進入中國。去年11月中韓FTA（自貿協定）談判過程中，中方卻又提出韓方若想把泡菜出口至中國，就要在汽車等製造業方面做出讓步。中國政府今年二月曾稱就放寬有關醬醃菜微生物的檢測指標進行諮詢，暫未見到落實。南韓國內有聲音要求增加入口泡菜關稅，以保障本國的泡菜產業。韓方在去年FTA談判中，也曾要求將敏感產品泡菜排除在「關稅減免對象」之外，中方拒絕接受，今後恐怕還是會有更多廉價中國泡菜和佐料將進入南韓。韓聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150518/19151281

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張文慈收廉價底薪有理

1 : GS(14)@2016-09-10 13:54:44

微博圖片



曾經是亞視一姐的張文慈今個月簽約無綫，底薪被踢爆是8,000元，騷價1,000元，人工低過一個剛剛畢業的大學生，昨日張文慈終於在微博開腔回應，不過重點是她沒有否認正收取一份廉價底薪：「其實作為演員的我，可以加入TVB這個大家庭一直是我的夢想，更意想不到是他們提出給我的待遇是超過所想所求，所以真的希望大家不要擔心。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160910/19765954

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越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿

1 : GS(14)@2017-10-01 20:10:51

【明報專訊】2015年越南推出新房地產法案，放寬海外買家在當地置業條件，加上當地樓市經歷一段調整期後，逐漸走出低谷。有顧問表示，自此胡志明市平均樓價上升最多15%，而現時平均租金回報達到8厘，並稱約800方呎公寓的租金回報相對理想。雖然傳統概念單位愈大回報愈理想，但投資者需要留意，近年該市別墅的吸收比率（即成交量相對供應量比率）維持約30%，有供過於求迹象。另有數據顯示，廉價住宅佔整體成交逾六成，表現繼續跑贏大市。

根據亞洲房產網資料顯示，越南新房地產法案推出後，海外買家能購買當地所有類型房屋，但不能持有項目整體30%以上單位，獨立屋比例則不能超出10%，買入單位獲最多50年所有權，如獲當局批准或可延期。稅項方面，外國人出售越南物業增值稅為10%，轉售所得的收入需繳2%個人所得稅，租金收入則需各付5%增值及個人所得稅。

外國人出售物業 須繳10%增值稅

國際物業顧問公司Ashton Hawks執行董事賴遠方稱，胡志明市樓市開放後樓價平均每年升10%至15%，平均租金回報為8厘，當中面積700至800方呎公寓的租金回報相對理想，因較易租出，但小於600方呎單位則較難租出。他續稱，胡志明市第二郡樓價較第一和第三郡低約一半，因供應較多，而目前第一郡平均樓價為每平方米5000至8000美元。他估計，本港市民佔當地海外買家比例約5%，主要仍以韓國、新加坡和台灣買家為主，而他們大多於當地擁有業務。

700呎公寓租金回報較理想

第一太平戴維斯報告指出，越南經歷2011年樓市泡沫爆破後，胡志明市樓價指數於去年顯著上升，但於今年第二季放緩至93點 ，按季微升1點。報告把住宅劃分為3個等級，Grade A為每平方米價格高於2000美元，Grade Ｂ介乎1200至2000美元，Grade C則低於1200美元。期內Grade C表現持續理想，佔整體銷售62%，而GradeＢ銷售亦按季升35%。自2010年起，Grade C供應平均增長維持在15%，由於接近市民負擔水平，這類住宅表現持續跑贏大市。該行稱，位於胡志明市西部的第六和第八郡，以及Tan Phu和Binh Tan區將是未來着重發展Grade C住宅區域，這些地區擁有龐大土地供應，加上基建改善將成為樓市重要動力。

外國人二手市場交投較少

投資海外地產時，除了參考樓價和租金回報，亦需考慮承接力和二手市場等因素。仲量聯行第二季報告顯示，胡志明巿一手公寓樓價錄得1.3%按季增幅，別墅或排屋升幅達5.1%，其樓價介乎13.5萬美元至35萬美元，但二手公寓價格按季跌1.5%，因為龐大供應令價格壓力漸增。該行預料直至年底，新公寓供應會達2.7萬伙，以低價住宅為主，而新別墅或排屋供應更會創2000年來新高。

另外，第一太平戴維斯數據顯示，今年首季胡志明市別墅的吸收率為34%，自2015至今一直維持在約30%，2014年首季更曾跌至19%。這或反映當地樓市出現供求錯配現象，高級住宅供應較多，但大部分需求卻集中於中低端市場。賴遠方亦表示，由於越南只是開放樓市予海外買家不久，目前外國人二手市場並不活躍。

匯價方面，越南盾兌美元近年持續下跌，最新報每美元兌2.27萬越南盾，但走勢仍大致穩定，這是由於外匯供應量充足，外匯波動不大和國內各銀行囤積大量外匯。越南盾相比歐元和日圓穩定，另一原因是當地實行有管理的浮動匯率制度，類近人民幣匯率制度，根據對上一日銀行間的越南盾兌美元匯價和國內外市况，設立中間匯價。

越南盾匯價相對歐元日圓穩定

另外，越南地產商SonKim Land（SKL）發展的新盤Serenity Sky Villas將於本港發售，推出12個單位，入場費約1000萬元，租金回報可達6厘。項目位於胡志明市第三郡，將於2018年第四季落成，2019年首季交付。

明報記者 王俊騏

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3748&issue=20170929

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