唱住《霉之戀》排長龍買新盤排到發霉冇貨爆血管
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GS(14)@2017-05-27 08:54:27荃灣海之戀今日開售首輪496伙，今朝一早，有意認購人士已經到場排隊，龍尾排到去半島豪庭對出天橋，相當誇張。個市咁癲，《蘋果動搞作》團隊即刻作番首歌仔《霉之戀》嚟諷刺吓呢個現象先。《霉之戀》（原曲：《霧之戀》主唱：花之戀 填詞：花枝丸低宅街景一粒星 頂樓海景七粒星 望落就靜海風幾應看似四四正正五百呎現實實在是幻像 你要看 點都有得傾一梯幾伙得單丁 七樓九樓都沽清落寞靜望着 冇盤供應我要暗票控訴有米客三伙始終都優先洗手間都冇得去羅仲謙戴罩置身喺隊尾賴運氣 目前亦冇樓住如廿歲仔靠那老媽竟一炮過豪畀佢成敗靠運氣唔係冇道理要答謝母親每次也在隊尾 每次也在隊尾個市已黐筋喊都冇用這次我話之理 這次我話之理我喫塊花之戀 冇貨
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170527/20035138
「想買嚟投資」謙謙抽海之戀 失望而回
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GS(14)@2017-05-27 08:54:31香港樓價高企，荃灣海之戀昨日開售首輪496伙，是金管局加辣之後，首個發售的大型樓盤。雖然加辣，但未有減退買樓置業人士的熱潮，結果海之戀勁收逾1.4萬票，成為今年新盤票王，當中有羅仲謙的一票。昨晨位於紅磡置富都會售樓處，排隊人龍由商場天橋落到火車站，再去到隧道，仍然見不到尾，非常誇張。
秘密現售樓處
其實謙謙在前年和楊怡結婚之前，已計劃一齊買樓，當時他們秘密現身將軍澳日出康城的緻藍天樓盤售樓處，被指買樓築愛巢，可惜最後抽不中買不成。但是謙謙似乎一直未有放棄置業的念頭，所以荃灣新樓盤海之戀開賣，謙謙即刻出招。昨日謙謙現身海之戀售樓處，當時身邊未見其妻楊怡的蹤影，只見幾名友人陪同。謙謙在售樓處向職員查問買樓情況，細心閱讀有關資料，其間發現有記者拍照，他禮貌揮手打招呼，然後專心完成入票程序。
■荃灣海之戀昨日開售首輪496伙，排隊人士多到落隧道。
■羅仲謙和楊怡婚前已一齊計劃買樓投資。資料圖片
■前年謙謙和楊怡秘密現身將軍澳的新盤售樓處。資料圖片
楊怡贊成入票
謙謙心急上車，莫非是想婚後買新樓、住新屋、等生B？本報向謙謙的經理人查詢，對方回覆說：「係想買嚟投資，但唔知抽唔抽到！」楊怡對於老公謙謙有意購入海之戀，表示贊成，但是何解今次沒有陪伴老公一齊入票，她說：「都係投資咋，我冇去吖，要工作，聽講情況好受歡迎，我唔知佢情況如何，希望佢好運啦！」楊怡指兩夫婦對香港的樓市仍然充滿信心，可惜最後謙謙抽不到籤，表示失望。採訪：鍾國仁攝影：周智堅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170527/20034900
海之戀最後6伙實呎2.5萬 加價一成半
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GS(14)@2017-06-06 20:12:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7050&issue=20170606
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀1期昨加推項目最後6伙，發展商採取「一口價」定價策略，6伙向海大單位定價呎價全為31250元，折實實呎2.5萬元，與早前推出同類單位比較，加價約一成半。區內目前最貴呎價紀錄由新世界（0017）柏傲灣5月初創下，一伙實用826方呎的向海景單位，成交實呎達25182元，為區內分層紀錄。
今日第三輪銷售涉122伙
海之戀最後6伙分布於第6座49、50樓B、C及D室，屬實用介乎770方呎至1149方呎、可享海景的3、4房大戶。定價由2406.3萬至3590.6萬元，市值約1.7億元。扣除最高20%折扣優惠，折實價1925萬元至2872萬元，折實實呎全為約2.5萬元。對比47及48樓的B、C、D室，高一層單位定價貴0.4%，但是次加推的49樓單位比48樓的同類單位，貴逾12%至18%不等，即使扣除樓層因素，加幅亦逾一成半。
另項目今展開第三輪銷售，市場消息指，收約3800票，較開售122伙超額認購30倍。以定價計，今天開售單位市值約16億元，若全沽清，連同首兩輪銷售套現約89億元，項目不足兩周吸金逾100億元。
滿名山個別撻訂貨加價四成
此外，嘉里（0683）屯門滿名山2伙撻訂戶加價重售，其中一伙加幅最多達四成。當中滿庭2座8樓D室，屬實用603方呎兩房戶，2015年11月原以582.35萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂58萬元。
發展商將單位加價至926萬元重售，較1年半前定價662.7萬元，加價263萬元或四成。此外，滿庭第5座5樓A室，屬實用550方呎兩房戶，2015年11月原以645.83萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂65萬元。發展商將單位加價至878.4萬元重售，較1年半前定價698.2萬元，加價180萬元或26%；上述兩伙於本周五重售。
新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標
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GS(14)@2017-06-08 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙，賣樓套現近260億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。
部分單位預留1期向隅客
愛炫美共提供1436伙，是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展，提供2房至4房單位，不設第1期設有的1房單位，樓花期約兩年。
市場消息透露，當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示，集團目前正與合作伙伴商討，爭取最快下周可開放示範單位，並於本月內推售。他續稱，項目全部單位均可享海景，質素比第1期優勝，因此取名為「愛炫美」，意指愛上值得炫耀的美。
趙又稱，集團已向合作伙伴提出，計劃將海之戀．愛炫美部分單位，保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙，套現近260億元，超出年初所定下的目標。
海之戀1期首現5宗撻訂
至於海之戀1期則首現5宗撻訂，包括7座42樓A室、46樓C室；9座10、15樓C室，及35樓D室，原於5月26日首輪銷售中售出，成交價611萬至1339萬元，以買家各遭沒收5%訂金計，各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額，5伙共遭長實沒收逾211萬元。
尚譽部分餘貨加價一成
新世界（0017）荃灣西柏傲灣續錄成交，昨日售出至少3伙，當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室，同屬3房戶，分別以1851萬及1541萬元售出，實呎均逾1.7萬元；樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。
另外，恒地（0012）去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽，加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶，定價523萬至574萬元，維持最高2%折扣，折實價513萬至562萬餘元，周日發售。今批單位部分加價約一成，如新推21樓B室的實呎為2.77萬元，比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元（同屬開放式戶）上調10%。
CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况
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GS(14)@2017-06-10 10:23:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2195&issue=20170610
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.92點，已連續16周、即約4個月來創出歷史新高，打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產（1113）荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况，預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度，若稍後進入加息周期，樓市或轉勢。
明報記者 林可為、甘潔瑩
上述最新公布的CCL數據，主要是反映5月15至21日市况，即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等，數字上尚未反映。事實上，CCL已連升18周，累升8.93%，並連續16周破頂，累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報158.92點，相對上周的158.78點，按周微升0.09%，為CCL連升18周以來，最細按周升幅，反映樓價升勢略為放緩。
按周升0.09% 升幅收窄
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%；受CCL Mass微跌影響，CCL（中小型單位）同樣微跌，最新報159.22點，為歷史次高，按周跌0.08%；惟CCL（大型單位）報157.36點，創歷史新高，按周升1.01%。
分析員料加息周期或令樓市轉勢
另四區分區指數呈兩升兩跌格局，本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周2.91%；新界西CCL Mass報144.03點，為歷史次高，按周升0.47%，連升2周2.76%。相反，港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%；港島CCL Mass報169.79點，按周跌0.18%。
趙國雄：經濟穩定 樓價升勢持續
對於CCL連續16周破頂，資深地產分析員林一鳴指，樓市已達瘋狂程度，一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市，若樓市轉勢，及轉為加息時，他們的供樓壓力就變高；再者，美國下周議息，本港或將步入加息周期，加息初期或不構成影響，但當銀行累積加息一、兩厘時，將影響準買家入市意欲，樓市或有調整。長實（1113）執行董事趙國雄重申，香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素，只要經濟穩定，樓價仍可持續保持升勢，而目前看不到香港經濟有下調迹象。
海之戀累沽近千伙吸金逾百億
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】長實（1113）荃灣海之戀昨第三輪銷售，推出122伙，全晚料沽清，過去三輪共售出964伙，料吸金逾百億元。長實執行董事趙國雄表示，集團對海之戀反應滿意，下個銷售樓盤為中環嘉咸街重建項目，很快公佈細節。截至5月，集團今年本港住宅物業銷售額約200億元，若海之戀昨沽清，幾乎達全年目標。新地（016）副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho Genova最快本月開售，定價按市價，由於與第一期開售時間有一段距離，定價比第一期「睇高一線」。新地代理總經理陳漢麟補充，項目樓書已準備就緒，盡快上載，另外將會提供多個示範單位。
天寰三單位撻定
建灝發展的啟德天寰於上周六首輪售出的297伙，其中三伙撻定。一手銷售網成交冊顯示，這三伙分別是天海匯1座10樓D室、2座23樓E室及3座6樓C室，成交價579.38萬至813.2萬元，總樓價2,203.66萬元，惟買家在簽定臨時買賣合約並落定5%後，並沒有簽定正式買賣合約，遭殺定共110.15萬元。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場上半年料達9,941宗成交，較去年同期大增71%，為過去13年來最多。成交總值更可達1,430億元，將創有史以來的半年新高紀錄。他估計下半年樓價仍有力上升5%，令全年樓價升15%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047090
海之戀五連撻 殺定逾211萬
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GS(14)@2017-06-10 13:07:03■荃灣海之戀首現五連撻。 資料圖片
【本報訊】長實（1113）荃灣海之戀近沽清，套現逾101億元，昨日成交紀錄冊首現五連撻，長實合共殺定逾211萬元。集團昨日宣佈加推新一期，命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，最快下周開放示範單位，部署月內推售。據一手住宅成交冊紀錄，海之戀上月26日簽定臨時買賣合約5伙單位撻定，成交價611.4萬至1,339.6萬元，以5%定金計，長實殺定逾211萬元。長實執行董事趙國雄回應，屬普遍，佔比較以前少。
尚譽貨尾加價14%
項目第2期命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，趙國雄表示，這期早獲預售樓花同意書，提供1,436伙，包括兩至四房。昨日向合作夥伴港鐵（066）提出建議，撥出部份單位予向隅客優先認購。被問第2期會否加價，他無直接回應，稱：「新一期叫supreme喎！今次單位比上一次更臨海，座向更好，用料比一期為好。」長實地產投資董事郭子威補充，爭取下周上樓書及開放示範單位，月內開售。發展商喪加價，恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣本月17日起發售6伙複式戶，平均加幅18%，其中2座51及52樓A室連天台複式，實用1,464方呎，加價1,133.2萬或22%至6,327.5萬元。恒地（012）北角尚譽昨加推15伙，折實均價約2.74萬元較去年9月貴約14%，全屬開放式，實用193及206方呎，折實約513萬元起。金朝陽（878）銅鑼灣書館街18號Coho全幢物業，除3個單位外，以4.5562億元售予華亞投資。
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知己知彼：海之戀第二期叫「愛炫美」，誠哥知嗎？
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GS(14)@2017-06-10 13:26:27長實（1113）荃灣新盤「海之戀」第一期火速沽清，趁個市仲熱烘烘，發展商宣佈命名為「愛炫美」的第二期計劃月內開賣。長實嘅創造力量同幻想，真係會嚇你一跳。「愛炫美」呢個名旋即引起網民熱論，負評如潮，更有網民幫長實二次創作咗唔少惡搞新名。筆者想同大家探討一下，香港樓盤命名原則，以及樓盤命名新趨勢。不過開始之前，首先想問長實，「你改個咁嘅名，誠哥知唔知？」要知道李嘉誠非常重視中文，上年曾開出年薪過百萬的優厚待遇招聘「中文主任」，希望請一位具有二十年或以上中文文書工作經驗，精通中國語文、古文等歷史文化的人擔任文膽。不時會在記者會上引經據典、拋書包的李嘉誠，佢嘅中文水平亦曾獲前文膽讚美，「絕對達到中學老師水準，甚至更好。」今次長實改個咁嘅名，係想創新風格、一時失手定純粹玩嘢？「海之戀」已經被嘲神炒「花之戀」壽司，「愛炫美」MK程度更上一層樓。「愛炫美」雖然想食「愛完美」個音，但字眼意思上變咗「愛show off」，作為一個樓盤名，帶貶意，可以話唔合格。佢嘅出現，簡直就係拋磚引玉。有人話，「愛炫美得，咁愛回家都得啦，仲入屋㖭。」其他惡搞名亦極具創意，包括「愛不炫」、「愛曬命」、「愛炫富」、「愛完未」、「愛之戀」、「求戀期」等等。唔通呢啲就係未來樓盤命名新趨勢？80、90年代，香港私人住宅樓盤名興同乜乜「花園」、「山莊」、「園」、「居」、「軒」、「苑」、「城」等等，代表有美景花園、沙田第一城、嘉湖山莊等。其後，樓盤名開始走出呢個階段，進入帝王式稱號，要一聽就感覺到奢華、浮誇、豪邁，最好帶點皇家的味道，代表有「帝峰‧皇殿」、「君臨天下」、「天璽」、「御皇峰」、「擎天半島」等。而近年嘅樓盤名開始崇洋，越來越多發展商鍾意只用英文為名，代表有「Grand Yoho」、「Park Yoho」、「Savannah」等。而2016至2017年最流行用的字是「滙」或「匯」，有「帝滙豪庭」、「全城滙」、「海柏匯」、「海翩滙」、「匯璽」、「嘉匯」。待續。風吹知
http://www.fb.com/windknows/本欄逢周五刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049496
荃灣西海之戀 賞藍巴勒海峽景
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GS(14)@2017-06-12 09:46:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0729&issue=20170612
【明報專訊】荃灣西是今年新盤主戰場之一，繼新世界（0017）年初推出柏傲灣後，長實地產（1113）近日推出的海之戀1期，銷售反應熱烈，其提供的970伙，推出不足一個月已近售罄，2期海之戀‧愛炫美已摩拳擦掌準備出擊。事實上，海之戀項目位於港鐵荃灣西站上蓋，且前臨藍巴勒海峽，交通便利之餘，部分單位更可享海景。
明報記者 方可兒 攝影 蘇智鑫
相對同區的柏傲灣、全．城匯(仍待批發預售)，3盤之中，海之戀位處西鐵荃灣西站上蓋，坐擁交通之便，適合講究時間效益的人士。
2期愛炫美部署短期接棒登場
海之戀1、2期總共提供2406伙、共分9座，現時已開售的1期涉970伙，分佈於第6至10座，多位於屋苑後排，只有第6座位於前方單邊位，享較開揚海景，其他以內園和側海景為主。1期單位近售罄，單位總數1436伙的2期愛炫美，正部署短期內接棒登場。
海之戀1期涵蓋1至4房戶型，實用面積370至1149方呎，2、3房戶佔約八成。長實早前向傳媒開放的3房1套示範單位，以第9座48樓E室為藍本，實用面積761方呎，原則3房1套，設計師將其中兩間睡房打通，改成2房1套。
6座處單邊位 景觀最優質
大廳空間感不俗，放下曲尺形梳化及六人餐桌後，仍有不少空間；客飯廳相連27方呎露台，可增加採光度外，亦方便住戶欣賞藍巴勒海峽景致。大廳牆身以不同石材打造，配搭水晶吊燈，流露高貴設計風格。設計師將主人套房與毗鄰睡房打通，在原主人房位置放置雙人牀及衣帽間，而原本毗鄰的睡房，則放置書枱，打造成工作空間。若不將兩間睡房打通，主人套房及睡房實用面積分別約96方呎、54方呎。值得一提的是，主人套房內的浴室設有近乎落地的窗戶，住戶可一邊浸浴，一邊欣賞窗外景致。另一佔地約54方呎的睡房向東，以荃灣市景為主，設固定窗作為隔音用，可放置一張單人牀及小量家具。
至於廚房設兩邊工作枱面，配置基本家電，並相連儲物室，設有不少層架，放置紅酒後，猶如酒窖。
事實上，同區3年前開售的環宇海灣同為長實發展，與海之戀同樣聘用興業建築師樓負責樓盤設計工作，部分交樓標準的家電品牌亦與環宇海灣一樣。樓書顯示，屋苑後方為高速公路，低層或受噪音影響。為紓緩噪音，部分單位加設固定窗。另外，
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