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STARMAN'S COLUMN - 江小魚 一筆渡江 (2012年04月03日)

1 : GS(14)@2012-04-03 22:30:52

http://www.am730.com.hk/article.php?article=98840&d=1724

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鳳樓天后 擁7物業　一筆過付706萬買樓　

1 : GS(14)@2013-05-12 13:42:53

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130507/18251919

                被捕鳳樓天后姓嚴（47歲），人稱「琼姐」，警方在其將軍澳天晉寓所內撿獲大批樓契、租單、金飾等。警方調查發現，其名下至少有7個物業，包括深水埗區4個用作經營鳳樓單位，另外有3個自置物業，當中天晉自住單位去年以706萬購入，當時她是一筆過付款。嚴婦的50歲姓司徒男友報稱做裝修，昨日亦在馬鞍山落網。

肉金抽佣月入60萬

                                    消息稱，琼姐多年前做一樓一鳳，搏命接客賺錢儲得一筆錢，其後開始在深水埗買樓，至少買了4個唐樓單位劏成多房，最多一劏八，間成22個鳳樓，其中一個劏房她用來自住兼接客，其餘則出租給其他鳳姐營業。除租金外，亦從鳳姐肉金中每次抽佣100元，月入達60萬元。
深水埗警區助理指揮官（刑事）劉達強及行動主任曾昭棠在會上表示，警方去年6月在掃黃行動中拘捕琼姐，控以「管理賣淫場所」，至同年10月她被判監7個月，近日才出獄。消息稱，在警方去年調查琼姐操控賣淫場所時，懷疑有人曾向其他鳳姐下「禁口令」，不准她們透露集團經營細節，探員追查下，發現琼姐入獄後有關鳳樓繼續營業，但轉由其男友管理。
深水埗警區反黑組深入調查後，發現琼姐與司徒於2005至2012年間，利用10個銀行戶口清洗約1.7億元黑錢，懷疑全部是經營鳳樓得益。琼姐近日出獄，警方即監視她與男友行動，至昨晨查悉她到銀行欲提出300萬元，懷疑將黑錢轉往外地，於是在下午1時45分兵分兩路，在將軍澳及馬鞍山拘捕兩人。警方在琼姐寓所撿獲大批樓契及租單，以及一批金飾，正追查有關物業及財物是否涉及洗黑錢活動，並將申請凍結有關資產。另一批探員昨晚則到琼姐旗下的鳳樓搜查，行動通宵進行。

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蘋果樹下：永遠拖一筆 沈西城

1 : GS(14)@2013-11-30 15:49:52

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20131129/18528476

王敬羲一介書生，既圓滑也好玩，有個時期，迷上了唱「卡啦OK」，拉我作伴，為啥？回答得好「你是浪子！」我真的受驚若寵，於是一班人就唱去了。我們去的是菲林明道那家小店，坐大堂，輪番上台唱，到王敬羲，他擺手，例不來。阿譚愛逗他，一定要他唱，不唱罰錢。王敬羲哇哇叫：「什麼錢？我罰酒！」旁邊的老闆娘插口：「王老闆，阿譚說的對，不罰酒，罰錢！」說也怪，剛才還頂得面紅耳綠的，老闆娘這一說，王敬羲竟乖乖答應了，柔聲問：「老闆娘，不唱罰多少，你說了算！」阿譚在王敬羲背後，伸出五根指頭，老闆娘會意：「王老闆是老闆嘛，罰五百，當請我們的女同事吃點心。」我乍一驚，王敬羲豈會就範？孰料王敬羲二話不說，打開皮夾包，抽出一張五百元，塞到老闆娘手上：「拿着！」真的聽話。那家小店，我們常常去，消費不大，老闆娘對我們的招呼卻好到無以復加，我有點詫異，沒必要如此熱情招待啊！跟王敬羲說了，他瞇着小眼睛，蠱惑地一笑：「那全歸功於我。」呀？你有什麼功？王敬羲低低說：「我永遠欠她一張單子。」怎麼回事？原來不知什麼時候，咱們的王老闆敬羲跟老闆娘混熟了，簽了一張兩千元的單子，此後每來，先付欠款，離時再簽新賬。我問他緣何要如此做？他說：「浪子，你好笨！拖一筆，人家就一定對你好，怕你走了上筆賬。」我恍然大悟，難怪他永遠拖版稅、印刷費，就是要人家對他好，而非「賴賬」不付。
《花花公子》離職後，有個時期，我純靠賣文為生，王敬羲知道了，主動聘請內子雲蒂到《南北極》當助理編輯，月薪六千，算是幫補我的經濟。上班不到兩個月，雲蒂跟我說那天下午同王敬羲因廣告佣金吵了一架。聽了，很愕然，也不知如何處理，碰巧那夜王敬羲邀飯，我準備臨時向他道個歉，豈料他一句也沒提吵架的事，哈哈呵呵，東拉西扯，談了半夜。第二天雲蒂下班回來，我問她事情到底如何？雲蒂說「沒事呀！昨天我氣得王先生險些兒心臟病發，今天見面，他沒生氣，還要我好好地幹，佣金也給了！」後來，雲蒂常跟王敬羲吵，不止是她，編輯朱小姐也抬槓，而《南北極》卻在吵吵鬧鬧底下，每期必準時出版。我認識王敬羲的那五、六年，他的心思都放在「賺錢」身上，荒廢了他的專業——創作。我看過他的小說《康同的歸來》、《奔潮山莊》，雜文《偶感錄》和《觀天集》，很欣賞他的文字風格，老前輩說過倘能專心一意地創作，絕對會是一個優秀的作家，這也就難怪王敬羲崖岸自高，瞧不起其他文人了。最後一趟跟王敬羲見面，是九六年的春天，他告訴我要移居廣州，臨別，送我一本譯作《幽默大師》（The Adventures of Mark Twain），眨眨眼：「浪子，好好看看王敬羲是怎樣譯的！」後來，我真的把它跟原著對看了，終於明白什麼是「信雅達」！敬羲兄，這方面我真的不及你！當年沒請你好好指教，是我的損失，如今已沒有這個機會了！那春日的一別，想不到是永訣。夜裏，想起王勃的詩「心事同漂泊，生涯共苦辛，無論去與往，俱是夢中人。」老朋友，你猶在人間。
（王敬羲．下）                                                        

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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減，大學宿位供應緊張。暑假將至，內地生搶租潮再現，向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心，上月共錄115宗租務成交，較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出，近期市中心約50個租盤，較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升，區內最大型上車屋苑沙田第一城，剛有內地生搶贏本地客，以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位，實呎高見43.3元，創下屋苑呎租新高紀錄，亦較市價高約一成。


另外，紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示，其中一宗為5座中層J室，實用589方呎(建築770方呎)，以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租，實呎39元(建呎29.9元)，租客需一筆過繳付一年租金，涉資約27.6萬元，可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入，連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租，加上暑假為傳統租務旺季，刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指，該單位為37座高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，上址原叫租1.2萬元，後獲學生客搶貴300元租出，較市價高約一成，實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入，淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外，美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心近月租務交投暢旺，當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎，兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交，較5月時飆升逾6倍，其中偉華中心4座高層G室，實用297方呎(建築404方呎)，獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租，實呎45.4元(建呎33.4元)，創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市，淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田翠華花園B座中層7室，實用280方呎(建築421方呎)，獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出，實呎38.6元(建呎25.7元)，呎租創同類型單位新高。據悉，兩人預先繳付一年租金，涉資約13萬元，業主上月以278.8萬元購入單位，收樓後不足3日即將單位租出，淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假，市場都會出現一輪內地生搶租潮，特別是鄰近大學之地區，如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等，有學者認為，內地生搶高該些地區細價樓租金，加上在空置率低，估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示，近年內地生來港搶租細價樓，令該類物業租金企硬，特別是鄰近大學之地區，租金甚至是「不正常地貴」，即使在淡市時，租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為，由於該些地區租金回報理想，故抗跌能力亦較高。



他又指，由於該類物業出租率高、空置率低，以致二手交吉放盤亦不多，對樓價有支持，在政府微調從價印花稅後，樓市氣氛截然不同，估計該類物業樓價將會再升，升幅更會跑贏大市，短期再破歷史高位的機會很大。

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凶宅難造按揭宜一筆過付款

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:11

【話你知】凶宅往往是市價七折，價錢吸引，惟風險多，淡市下若就凶宅向銀行承造按揭，往往都食閉門羹，相反旺市，部份進取的中小型銀行為爭生意，不排除願意借貸，惟若單位太凶猛，始終都耍手擰頭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，市場對凶宅沒有統一準則和定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅數據。銀行對凶宅的按揭取態各有不同，一旦單位曾經發生嚴重事故，涉及人命傷亡，從而被定義為凶宅，影響物業本身價值，銀行對該物業批出的按揭條款將與同類型住宅按揭存在很大差異。劉圓圓續稱，銀行審批按揭，率先考慮貸款人財政狀況及還款能力，亦會考慮單位日後轉售時的風險。旺市時，儘管是凶宅，但部份進取的中小型銀行，亦會承造按揭，最多有借六成按揭例子。不過若該單位為著名凶宅，銀行亦察覺到其轉售困難，就算旺市也不會借貸。至於淡市，由於成交淡靜，轉售困難，一般銀行都不造按揭，建議有意買入凶宅的投資者應預備足夠的現金。凶宅買家往往是投資老手，例如人稱「凶宅大王」伍冠流、「佳叔」陳應佳。他們資金充足，大部份成交一筆過付款，且睇準單位回報率。例如伍冠流早年以114萬元買入沙田第一城凶宅後，以9,300元租出，租金回報率高達9.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303440

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投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-23 17:15:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3462&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局再次出招，不過，二手成交價續創新高，其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位，獲投資者「一筆過」付466萬元承接，實呎超過1.05萬元，再創屋苑新高。

西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出，實呎近2.1萬元創新高。

祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶，實用441方呎（建築584方呎），連租約無樓睇，於金管局上周五收緊按揭後，獲投資客「一筆過」以466萬元承接，實呎10,567元（建呎7979元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入，是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元，現買入價的租金回報約2.8厘。

碧海2房連天台戶實呎首破2萬

中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎（建築665方呎），兩房間隔連天台，以1,050萬元易手，實呎20,958元，呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入，帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。

昇薈1房實呎12584元破頂

此外，東涌昇薈10座中層C室，實用445方呎，1房間隔，以560萬元售出，實呎12,584元，創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入，是次轉售帳面獲利約193.304萬元，物業升值約53%。

另方面，市場有不少額印鬆綁貨易手，中原分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊1座中層A室，實用428方（建築577方呎），以496萬元沽出，實呎11,589元（建呎8596元），創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入，帳面獲利159.2萬元，單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權，現以招標形式放售，並於下月27日截標。

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又賺一筆　阿仙奴幫手Sell加密貨幣

1 : GS(14)@2018-01-28 18:38:17

剛剛換走智利球星山齊士的英超球會阿仙奴，凌晨公佈和CashBet合作，成為全球首間和加密貨幣機構合作的球會。
CashBet早前推出加密貨幣CashBet coin，今次和阿仙奴合作，但就不會改名做阿仙奴幣，不過阿仙奴首席商業營運長CCO Vinai Venkatesham就表示，期待CashBet推出新的加密貨幣，屆持或許會有阿仙奴幣。
CashBet未來會在阿仙奴位於倫敦的酋長球場投放廣告，CashBet CEO Mike Reaves認為和阿仙奴合作，能提高知名度，以及在體育競技，包括iGaming、 eSports，甚至博彩方面都會有合作空間。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20285838

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