📖 ZKIZ Archives

央行天津分行出臺房貸新政：首套房最低首付比例30%

中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發布《關於進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，指導天津市市場利率定價自律機制決議進一步調整天津市差別化住房信貸政策。主要內容如下：

一、對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

二、規範階段性擔保放款管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續應完畢並且借款人已提供首付款及契稅發票、應繳費用憑證。對於無法提供足額擔保的房地產開發企業，不得在抵押或抵押預告登記完成前發放個人住房貸款。對於存在“捂盤惜售”、“哄擡房價”、“首付貸”等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地產開發企業，不得開展階段性擔保合作。

三、上述政策自發布之日起次日實施，未明確事宜繼續按照國家現行差別化住房信貸政策執行。發布後在本市房地產主管部門信息系統網簽的正式購房合同，按照本通知要求執行。

鄭州調控認房認貸 有房或有貸首付比例調至60%

據21世紀經濟報道，12月23日，河南省市場利率定價自律機制向各金融機構發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》，鄭州正式進入認房又認貸的調控階段。

《通知》規定，在“鄭政辦[2016]64號”文件規定的限購區域，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款、最低首付款比例為30%;居民家庭有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付比例調整為60%。

該通知自12月23日起實施。

附文件全文：

成功買房得靠爸爸，香港近四成青年買房“首付啃老”

剛過完年，在香港工作已超過6年的林琦(化名)正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。

她所租住的房子位於香港港島區的南邊，這一套面積只有345平方英尺(約32平方米)的小房子里，住著她和她的兩個室友。目前這套房子的租金是每月13000港元(約合人民幣11500元)，平攤在每個人的頭上每個月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達到7.7%。

林琦工作已經6年，有了些許積蓄，她開始考慮自己置業。但她一算賬又幾乎“石化”。

在香港，以一套400萬港元的房子為例，一般最低兩成首付即80萬港元，還需要一系列的費用：印花稅9萬港元、律師費2000港元、屋契25000港元、代理傭金4萬港元、按揭保險保費5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷，共100.98萬港元。

如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的，那麽還需要額外支付高達60萬港元的買家印花稅，共160.98萬港元。

林琦所處的行業在香港並不算高薪，月收入只有2萬港元左右，工作6年也就存了約50萬港元，那麽剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了。

像林琦一樣，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙。

美聯物業在春節前夕，通過電話訪問近5年首次置業的客戶，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付。美聯物業稱，香港靠父母支付首付的情況並不算特別普遍，但目前已經有擡頭的趨勢，未來具有一定的增長可能。

不過在內地，靠父母資助買樓的年輕人可能更多。世邦魏理仕訪問了1000名22歲至29歲年輕人，超過三分之二，即66.6%的受訪者表示都是由父母資助買樓。

香港年輕人存夠首付很難

美聯的調查顯示，在38%靠父母幫忙支付首付的人中，有74%的人是由父母或家人資助部分金額的，有16%的人的首付是由家人全部支付的。

新婚的徐靜(化名)就屬於後者。徐靜在香港從事教育工作，每月收入大約20000港元，扣除房租和其他開銷，存下來的錢極少。在結婚前，雙方父母已經商量好，為兩個孩子付近200萬港元的全部首付。

實際上，香港年輕人要存下首付越來越難。根據美國物業顧問機構Demographia最新公布的年度世界住宅可負擔程度調查，香港樓價以平均家庭收入的18.1倍成為了全球第一難買房的地方。這意味著，如果以香港家庭平均年收入30萬港元、樓價平均542萬港元計算，一個家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一套房。

即便不需要付全款，以徐靜夫婦為例，假設夫妻倆每月省吃儉用可以存下1.5萬港元，如果是要買一套542萬港元的房子，要存夠140萬港元的首付，也需要近8年。

盡管香港的工資一直有所上漲，卻無論如何也追不上房價和物價的上漲速度。根據香港特區政府統計處最新數據，香港就業名義平均薪水指數從2006年第三季薪酬指數的101，升至2016年第三季的141.7，10年間增幅為40%。

但這期間，根據中原城市領先指數，在2007年9月，香港中原城市領先指數僅為58，在2016年9月這一指數已經逼近140，漲幅達到了141%。

香港特區行政長官梁振英在任內最後的一份施政報告中承認，過去4年來，盡管特區政府多次采取措施，成功遏制外來需求、投資需求和炒賣需求，但香港“上車難”(即首次買房置業)的問題還是沒有解決。而且住的問題影響了香港的家庭結構，扭曲了價值觀，“不少人的目標就是盡量賺錢買樓供樓，”年輕人選擇專業和職業都在“向錢看”。不少家庭甚至走投無路，要住在工廠大廈內的籠屋內。

美聯集團副主席黃靜怡表示，香港特區政府“辣招”的後遺癥正在進一步浮現，二手房目前壓量不壓價，對年輕人買房沒有幫助，而解決樓市的供求仍然是新任政府需首要解決的房屋問題。

該調查稱，大部分受訪者都贊同，應該從增加供應扶助年輕人置業，40%希望香港特區政府可以增加供應，支持增加建設資助房屋及推出置業貸款。

一手房搶走所有剛需客源

除了難以存錢付首付以外，由於香港特區政府多次打壓炒房，提高了買賣住宅的印花稅至交易額的15%，也讓購房成本進一步提高。目前很多房地產開發商為促銷都提供一系列優惠政策，因此香港樓市的成交量都聚焦在一手房上，整體樓市極不健康。

香港差餉物業估價署、土地註冊處資料及香港置業資料研究部數據顯示，2017年二手註冊量預計只有3.6萬宗，同比下跌11%，如果按照這一數量推算，全年二手住宅註冊量占總存量的流通率會跌至3%，比起2016年的3.5%下跌了0.5個百分點，但與1997年的17%及2010年的11.2%相比，差距非常大，並且創下了有紀錄以來的新低。

美聯集團主席黃建業稱，由於香港特區政府換屆在即，對樓市的管理措施也成為了關鍵，意味著當局很可能出招更狠，也更頻繁，這也令很多二手房業主都在觀望狀態，令二手房貨源偏緊張，進一步推高樓價。

黃建業稱，如果香港特區政府再次出招，二手供應也會進一步緊張，一旦遇到外圍不確定因素，會令樓價出現回調，這時候可能是可以撤除“辣招”的時候，但如果操之過急，出現二手房供應暴增，一手房源也湧現的時候，對香港樓市很可能會造成很大沖擊，掀起“骨牌效應”，很可能出現“踩踏現象”。

另一方面，一手房卻在雞年新春前爆發了小陽春。美聯物業預計，1月一手房的成交量達到1400宗，同比增加了5倍之多；而1月份一手房的成交量比例也飆升至36%，創下了13年同期的新高。黃靜怡預計，今年一手註冊金額將突破2000億港元，創下歷史新高，較上一個雞年即2005年翻一倍。

一手房能夠跑贏二手房的原因，主要是因為地產發展商提供了大量優惠。比如，旺角某個樓盤的買家可以享受售價額外5%的折扣；同時，購入指定單位的首10名買家，可以享受售價15%的買家印花稅折扣。

此外，根據香港金管局規定，如果購買低於700萬港元的樓房，需要支付40%的首付，但是如果買一手樓盤，地產發展商則設計了五花八門的付款計劃，並給很多購房者做二次按揭。而徐靜也正是因為有稅務優惠，以及借貸比較方便，選擇了今年8月份交房的一手新樓盤。

土地問題是關鍵

梁振英在施政報告中表示，香港的樓價高和租金貴，並不是由於建築費高，而是因為地價貴，而地價貴的原因並非土地短缺，而是規劃用作房屋發展用的土地短缺，目前，香港作為房屋用途的土地只占香港土地的7%。

此外，整體社會對於房屋用地的供應和需求問題存在很大的誤解，在需求方面，香港人口的增長率已經很低，老齡化速度也很快，但不能靠降低人口增長率減少對房屋的需求。

梁振英指出，目前，香港郊野公園占土地總面積的40%，是住宅用地總面積的6倍，城、鄉、郊、野之間，發展密度差異越來越大，市區的人口越來越稠密，空間也越來越小，大家的生活也越來越擠。盡管這屆香港特區政府致力於環境保護和生態保育，但也要同時考慮利用郊野公園內一些小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊角地帶的土地用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途。除了郊野公園以外，發展巖洞、地下空間、填海、大嶼山等，都是可以考慮的發展區域。

不過，遠水難解近渴。根據香港規劃署估算，直到2046年，香港的土地需求最少需要4800公頃，即使所有現在發展的短中長期土地供應措施如期落實，香港仍需要再物色1200公頃土地。

北京樓市“認房又認貸” 二套房首付比例提至60%

北京樓市調控進一步升級，17日據北京住建委網站消息，北京市住房和城鄉建設委員會等多部門聯合制定關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知，自通知發布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

二、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

長沙樓市新政：首套房首付3成，非本市戶籍家庭限購1套

長沙市政府網站18日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；無住房的非本市戶籍家庭限購1套住房；首套房首付比例不低於30%。

文件全文：

各區縣(市)人民政府，市直各單位：

為貫徹落實國家關於房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：

一、實行區域性住房限購

(一)限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。

(二)暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

(三)對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

二、實施差別化住房信貸政策

(一)對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低於30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於45%;暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。

(二)對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低於20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低於35%;暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

(三)家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。

三、加強房地產市場監管

(一)嚴格價格備案制度。建立市發展改革部門牽頭，住房城鄉建設、國土資源、規劃、統計、稅務等部門和區縣(市)人民政府參與的房地產價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。

(二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。

(三)嚴格交易網簽備案。期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。

(四)嚴格執法檢查。繼續開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄擡房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。

四、加大普通商品住房有效供應

落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。

長沙市人民政府辦公廳

2017年3月18日

廣州公積金也認房認貸了：無住房貸款結清 首付4成

3月20日，據廣州住房公積金管理中心網站消息，廣州公積金中心發布了新政，規定無住房貸款結清，首付也要4成。

文件顯示，2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執行。

以下為文件全文：

長沙住房公積金出新政 今起首付比例全面上調

長沙住房公積金管理中心網站20日發布《長沙市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，通知包括提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止三套房相關貸款政策等。

廊坊限購升級：範圍擴至8縣市區 外地戶籍首付最低50%

據中新網報道，河北省廊坊市21日通報，該市將於3月22日起正式實施《關於進一步加強房地產市場調控意見》。《意見》指出，該市將實行區域性住房限購和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購區域內非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於50%。

《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定則以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

據了解，廊坊市上一輪房地產市場限購調控於2016年4月1日發布，出臺九項措施穩定環京區域房價，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上，擴大範圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)和永清縣。

福州加強房地產市場調控 二套房首付比例不低於50%

3月28日，據福州市人民政府網站消息，福州市人民政府辦公廳發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。通知要求，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格;本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%；本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

通知從2017年3月29日起實施。

以下為全文：

福州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知

各縣(市)區人民政府，市直各有關單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目，用於解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

三、嚴格執行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

四、繼續執行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

七、業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄擡房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實施。

福州市人民政府辦公廳

2017年3月28日

常州調整公積金政策：二次貸款的最低首付比例升至30%

28日，據常州市住房公積金管理中心消息，從3月30日起，公積金貸款政策將有所調整，二次貸款的最低首付比例由20%調整為30%。公轉商補息貸款得到進一步完善。

據通知，借款人首次使用住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)還清後，為改善居住條件第二次申請貸款購買自住住房的，最低首付款比例由20%調整為30%。

據規定，公轉補息貸款可貸額度按主借款人及符合貸款條件的共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍計算。借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金賬戶存儲余額之和的20倍計算。

以下為全文：

我市調整住房公積金個人住房貸款首付比例

關於調整我市住房公積金個人住房貸款首付比例的通知

常公積金委〔2017〕1號

為促進房地產市場平穩健康發展，支持繳存職工的合理住房需求，結合我市住房公積金貸款發放情況，進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，現就我市住房公積金貸款首付比例明確如下意見：

1.借款人首次使用住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)還清後，為改善居住條件第二次申請貸款購買自住住房的，最低首付款比例由20%調整為30%。

2.本通知自2017年3月30日起執行。原規定與本通知不一致的以本通知為準。

常州市住房公積金管理委員會

2017年3月 27日

《關於調整我市住房公積金個人住房貸款首付比例的通知》的政策解讀

一、政策調整的背景

當前，隨著職工購房融資需求的增長，我市住房公積金個人貸款持續處於高位，為體現住房公積金的款幫助中低收入家庭改善居住的重要作用，優先滿足職工首次使用住房公積金貸款的需求，進一步落實差別化住房信貸政策，促進房地產市場健康穩定。市住房公積金管委會結合我市房地產市場和住房公積金貸款業務的變化情況，決定調整我市住房公積金貸款首付比例。

二、政策調整的內容

借款人首次使用住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)還清後，為改善居住條件再次申請貸款購買自住住房的，無論是住房公積金貸款還是公轉商補息貸款，最低首付款比例由20%調整為30%，自2017年3月30日起統一執行。

我市完善公轉商補息貸款相關規定

根據資金供求和業務運行的變化情況，現就進一步完善公轉商補息貸款有關規定明確如下意見：

1.公轉補息貸款可貸額度按主借款人及符合貸款條件的共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍計算。借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金賬戶存儲余額之和的20倍計算。

2.首次住房公積金貸款或公轉商補息貸款還清後，借款人第二次申請公轉商補息貸款的，按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍和商業性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額。

不對已有兩次住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）記錄的繳存職工發放公轉商補息貸款。

3.公轉商補息貸款的擔保模式由貸款銀行選擇確定，可采用住房置業擔保模式，也可以采用住房抵押擔保模式，均不向借款人收取擔保費用。

4.關於住房公積金管理中心有權對借款人終止補貼利息的情況，在原有五條之外補充增加一條：借款人或配偶辦理提取住房公積金償還公轉商補息貸款後，如未按約定期限將提取的住房公積金實際用於償還公轉商補息貸款的。

5.本通知自2017年3月30日起執行。原規定與本通知不一致的以本通知為準。  

常州市住房公積金管理委員會

2017年3月 27日

《關於完善我市公轉商補息貸款規定的通知》的政策解讀

一、政策完善的背景

我市自2013年7月1日重啟公轉商補息貸款以來，政策實施效果良好，但目前業務發展面臨新的形勢，根據監管部門相關建議，適時完善公轉商補息貸款有關規定，以進一步優化貸款政策公平和貸款結構平衡。

二、政策完善的內容

（一）完善公轉商補息貸款差異化政策

1.公轉商貸款額度計算規則完善，由原來無論借款人是否存在住房公積金提取、貸款記錄的（包括公轉商補息貸款），貸款額度均放寬至住房公積金賬戶存儲余額之和的20倍計算，調整為與住房公積金貸款政策一致。

2.公轉商貸款貼息計算規則完善，由原來對符合首套房商業性住房個人貸款要求的，均按同期公積金貸款基準利率和商業性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額，調整為首次貸款按同期公積金貸款基準利率和商業性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額；二次貸款按同期公積金貸款基準利率1.1倍和商業性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額；三次停貸。

（二）完善公轉商補息貸款擔保方式

根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）要求，自2014年10月9日起發放的住房公積金個人住房貸款（包括住房公積金組合貸款、公轉商補息貸款，下同），取消強制性機構擔保收費項目。目前我市辦理公轉商補息貸款，大部分銀行均選擇采用抵押擔保模式，抵押權人為貸款銀行，還有部分銀行選擇購買擔保公司擔保及相關服務，抵押權人為擔保公司。因此需要修訂公轉商補息貸款擔保方式的相關規定，公轉商補息貸款的擔保模式由貸款銀行選擇確定，可采用住房置業擔保模式，也可以采用住房抵押擔保模式，均不向借款人收取擔保費用。

（三）完善公轉商補息貸款停息事項規定

根據業務創新發展及運行實際情況，需要完善公轉商補息貸款終止貼息的事項規定，將原有5條內容補充完善為6條：第一，提供虛假材料或隱瞞有關情況騙取公轉商補息貸款的，中心有權終止貼息，並通過法律手段追回已支付的貼息資金。第二，公轉商補息貸款逾期超過九十天仍未歸還的。第三，借款人收到中心公轉商補息貸款轉回通知後30日內不辦理的。第四，有關部門確認其房屋買賣合同無效或撤銷、解除房屋買賣關系的。第五，拒絕或阻礙中心、承辦銀行等相關各方對貸款使用情況實施監督檢查的。第六，辦理提取住房公積金償還公轉補息貸款後，如未按約定期限將提取的住房公積金實際用於償還公轉商補息貸款的。