香港仔南灣御園歐陸裝修 望避風塘
1 :
GS(14)@2016-09-17 17:48:57■單位樓底高約10呎，掛上水晶吊燈亦無壓迫感。
【搵屋指南】香港仔南灣御園為區內樓齡較新物業，大廈外觀時尚，配備住客會所，與區內老牌屋苑及舊式大廈對比鮮明，吸引不同客源。物業大部份單位享有避風塘水道景色，當中以看不見後方墳景單位較受歡迎，樓價亦較有支持力。記者：伍志輝攝影：馬泉崇
南灣御園提供180個單位，每層5伙，A及B室間隔三房連套房，C至E室為兩房間隔，戶戶向西南或東南，前臨香港仔魚類批發市場停車場，無阻欣賞石排灣避風塘水道及對岸鴨脷洲錯落樓群景色，惟前方香港仔海傍道亦會傳來行車聲浪。物業後方為香港仔華人永遠墳場，A及E室向北窗戶正望墳景，沒有正面墳景的B至D室對外區客而言會比較容易受落。
■避風塘景物富特色，可以近看魚市場忙碌的模樣。
■廚房改開放式，原有玄關虛位被消失。
■小朋友睡房由兩間睡房打通而成。
■浴室佈置令人目不暇給。
低層戶有車聲
介紹的低層B室，飯廳向西北窗台，會側望部份墳景，但距離遠，加上大部份墳頭被建築物遮擋了。單位露台向西南，可清楚看見前方香港仔魚類批發市場的忙碌人群，避風塘景物別具特色，環境聲響不及馬路車聲明顯，整體上屬於可接受的水平。單位裝修比景物更富特色，間隔經過大改動，廚房改開放式，原則長玄關被消失，繼而將兩間細房打通，兩張小童睡床置於原有窗台上，最後將套房浴室牆身拆除，室內空間暢通無阻。全屋配上歐陸式古典風格裝飾，就像置身外籍人士家居一樣。世紀21嘉聯物業林泰和表示，南灣御園現有放盤不足10個，三房單位僅兩個，介紹低層單位附設品味靚裝，叫價880萬元，屬合理水平，另一個放盤為望墳高層A室，叫價890萬元。兩房單位最平開價640萬元，為低層D室，建築762方呎、實用513方呎。今年物業錄得兩宗成交，均屬兩房單位。南灣御園地下至3樓設有停車場，提供39個車位及5個電單車位，住客會所設於5樓，設施包括84呎長園林泳池、池畔日光曬台及燒烤場等。物業對面就是老牌物業福群大樓，基座利群商場設有不少街坊商舖食肆，再往前走即是大型老牌屋苑香港仔中心，商舖食肆選擇更多。對外公共交通主要是小巴及巴士，路線繁多，日後可以駁車到港鐵黃竹坑站。
資料來源：世紀21嘉聯地產（28733111）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772679
屯門䨇寓攻中小型戶 望避風塘折實呎售1.2萬 遠高二手價
1 :
GS(14)@2016-10-29 13:18:23■䨇寓位處於碼頭區北面，鄰近屯門避風塘。
【新盤巡禮】屯門碼頭區逾20年來缺乏私樓新供應，最近登場的䨇寓彌補該處長期所缺，座落湖安街，被居屋、警署、變電站及電力站包圍，只有東面相隔湖山網球場，望屯門避風塘及青山灣海景，相比舊樓私人屋苑集中湖翠路海旁地段，享遼闊的北大嶼山海景，位置環境及景觀質素有別。䨇寓挾全新優勢有一定叫座力，但折實平均呎價約1.2萬元，大幅高於同區二手市場，亦較三個月前屯門北部新盤豐連首批呎價貴逾三成半，買家入市宜衡量是否值博。記者：溫潤潔攝影：何家達 江俊豪
䨇寓位處於碼頭區北面，毗鄰大型居屋悅湖山莊，其餘以政府、機構或社區設施及休憩用地為主，當中包括青山分區警署、變電站、電力站、湖山網球場、湖山草地滾球場以及遊樂場等。另外，亦鄰近海邊的屯門第44區聯用綜合大樓，包括魚類批發市場、社區會堂、龍舟賽事觀看台、垃圾收集站、公廁、海上垃圾收集站，以及海岸公園管理辦事處。然而，途經這個區域的公共交通工具十分少，地利上遠不及碼頭區一帶方便，附近擁有多線巴士及輕鐵，海濱長廊沿線私人屋苑如啟豐園商場有露天茶座，海翠花園設有具規模的購物商場，起居生活便利。
首批開放式最平310萬
䨇寓非臨海一線區，仍力求爭取海景作強項賣點，項目分南北翼，呈回力鏢形設計，大部份單位向東北或東南，前方是空曠的球場，視野跨越對出的矮層綜合大樓，望見屯門避風塘，遠眺青山灣至黃金泳灘一帶海景，惟亦有少數單位向西北或西南，望警署及公屋湖景邨樓景。此外，北翼A室及3至16樓E室貼近電力站及變電站，特別加設垂直鰭及固定窗戶，作為視覺屏障及減低噪音影響。䨇寓全幢222伙，中小戶型佔220伙，間隔由開放式至兩房，欲以細碼單位招徠上車及投資客，但呎價昂貴，首批單位最平開放式折實310.3萬元，呎價11,325元，折實平均呎價11,988元，遠高於附近二手屋苑啟豐園、海翠花園、邁亞美海灣以及慧豐園呎價7,300至9,200餘元，較之前區內新盤豐連首批單位折實平均呎價8,826元，亦相差逾三成半。
【北翼25樓A室】
■客飯廳間隔分明，兩區差不多大，約共190方呎。
■大房逾80方呎，睡床可置中。
■示範單位設有獨立廚房。
【南翼25樓B室】
■開放式單位戶型呈長方形，大門兩旁是廚廁。
■普遍開放式單位的廁所均屬黑廁。
同區短期新供應近千伙
屯門區短期新供應涉及近1,000伙，估計最快登場為新地旗下的珀御，鄰近新盤豐連，珀御8月獲批預售，合共321伙，提供開放式至三房戶，逾半數為一房戶，關鍵日期2018年10月底。一河之隔對面青棉徑2號，為俊和夥拍益兆興業合作的項目，提供356伙，九成單位面積少於300方呎，關鍵日期2018年3月底，目前待批預售。想揀屯門市中心位置，有新世界旗下屯門鄉事會路88號，約100伙，關鍵日期為2018年7月底，現待批預售。資本策略旗下的仁政街項目，提供近200伙，面積約200至400方呎，開放式至兩房戶型，擬入紙申請預售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815393
總統選舉「五五波」 澳元紐元可作避風港
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:29:47【明報專訊】美國總統選舉將於美國時間11月8日舉行，民主黨及共和黨候選人支持度仍然不相上下，為國際市場帶來重大不確定。自11月初開始，避險貨幣如日圓及瑞士法郎兌美元均出現升勢；作為傳統避險商品，金價亦一度重上1300美元以上的高位。多名外匯專家均表示，總統選舉結果不但會造成短暫美元波動，美國經濟的走向足以影響全球經濟氛圍，若特朗普勝出，預期會對環球商品及股票價格帶來打擊。
市場向來抗拒不穩定與未知因素，今次選舉如果以代表「維持現狀」，並與總統奧巴馬同屬民主黨的希拉里當選，市場較能預期貨幣及經濟政策將於目前的走向一致。瑞士私人銀行UBP資產管理部新興市場宏觀及外匯策略師鄒冠民表示，過去1個月，美元走勢基本上與民主黨候選人希拉里的民調支持度掛鈎。他表示：「依照這個趨勢，若希拉里勝出，我們預計美元匯價將上升，每歐元兌美元1.09的水平；而特朗普勝出則會令美元下跌，每歐元兌美元跌至1.16的水平，為時數周。」
希拉里料延續現有經濟政策
鄒冠民表示，國際共識認為美國參眾兩院的制度能夠有效制衡總統權力，因此總統選舉結果對美元價格的影響預計大約為時6個月，其後將會回到反映經濟狀况的合理水平。他又稱，如果希拉里勝出選舉，可以預期她將延續目前的經濟政策，並以較寬鬆的財政政策，支持美國經濟增長。
他表示：「希拉里在她的競選宣傳中表示，將會增加政府開支，尤其是在基建開支方面。如果參眾兩院亦由民主黨掌控，她將能夠更有效地推動這些刺激經濟政策。在這個背景下，聯儲局將會較容易繼續加息步伐，美元兌低息貨幣如歐元、英鎊、日圓及瑞士法郎，將有較持續的升勢。相對而言，如果特朗普當選，考慮到這個結果帶來的經濟影響，聯儲局很有可能暫時擱置加息決定。」
倘避險情緒升溫 日圓升值壓力巨
作為世界主要交易貨幣，大選後美元價格若出現任何動靜，亦將影響多國的匯價。有關總統選舉後的貨幣走勢，荷蘭國際集團（ING）的研究稱，如果特朗普在總統選舉中勝出，市場出現強烈避險（risk-off）情緒，兌美元出現最大貶值壓力的將是墨西哥披索及加拿大元，避險貨幣日圓及瑞士法郎則會出現最大的升值壓力。
此外，ING首席國際經濟師Robert Carnell表示：「歐元作為國際間通用的第二大貨幣，將會因為『不是美元』而獲得追捧，歐元將承受一定升值壓力。」按照ING的研究，東南亞貨幣如泰銖、菲律賓披索對美元升跌敏感度較低，高息貨幣澳元及新西蘭元，亦可在動盪的美元走勢中，真正避風港。
涂國彬：若特朗普當選 英鎊歐元料彈2%
鄒冠民亦表示，若果特朗普當選，他早前揚言要對其入口貨品徵重稅的墨西哥與中國將受影響，但對墨西哥GDP增長的負面影響遠高於中國。永豐金融研究部主管涂國彬表示，如果特朗普當選，人民幣對美元的貶值將稍微放緩。他表示：「最近美元從強勢稍微回軟，主要是因為希拉里在民調中的優勢減弱，令市場避險情緒上升。如果特朗普真的當選，大部分其他國際貨幣對美元均將出現一定程度升值；其中英鎊及歐元預計會有大約2%的反彈。」
明報記者
[蘇樂恩 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6177&issue=20161108
撰寫報告MI6前情報員搬家避風頭
1 :
GS(14)@2017-01-14 07:54:15涉及特朗普疑有黑材料的報告，傳媒披露是出自英國軍情六處（MI6）的52歲前情報員斯蒂爾（Christopher Steele）之手。而隨着他的名字曝光，他前日已遷離住所，擔心會遭俄羅斯報復。
疑杰布布殊主使
斯蒂爾曾在俄從事情報工作20年，現是商業情報公司「Obris」的董事，曾協助聯邦調查局（FBI）調查國際足協（FIFA）貪污案。去年大選其間，他受聘於華盛頓政治研究企業FusionGPS調查特朗普，幕後主使者是盼阻特朗普贏黨內提名的共和黨人，英國廣播公司（BBC）直指是黨內另一參選人杰布布殊，但消息未得到證實。在特朗普獲得共和黨提名後，斯蒂爾撰寫的黑材料報告輾轉流傳到民主黨人及情報部門手上，而斯蒂爾本人更有參與FBI調查特朗普與俄羅斯聯繫的工作，但到了大選前一個月，斯蒂爾不滿FBI不重視他提供的黑材料，中斷與當局合作，而他的報告最終被Buzzfeed公開。美國《華爾街日報》過去數周一直嘗試跟他做訪問，但他拒絕，並透過中間人表示，「話題太惹火」。斯蒂爾更生怕遭俄羅斯報復，前日遷離住所。他的鄰居指他會「離開數日」。路透社/英國《衞報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170113/19895285
Uber總裁遭逼宮辭職 外界揣測暫避風頭 伺機回巢
1 :
GS(14)@2017-06-22 07:47:19【明報專訊】深受醜聞困擾的全球最大召車軟件優步（Uber），其創辦人兼行政總裁卡蘭尼克（Travis Kalanick）繼上周宣布無限期休假後，昨正式辭職，但保留董事職位。《紐約時報》引述消息人士稱，他是在五大股東逼宮後辭職。此外，優步財務總監、營運總監、市場總監等職位仍懸空，未來發展非常不明朗。過往甚少處理日常事務的另一創辦人Garrett Camp昨發表聲明，承諾會優化公司核心價值，以穩軍心。
雖然卡蘭尼克上周已宣布休假，但對於那些向優步投資了數以百萬美元計的投資者來說，這還未足以令公司撥亂反正，部分主要股東已懷疑其領導和決策能力。《紐約時報》引述知情人士稱，五個主要股東Benchmark、First Round Capital、Lowercase Capital、Menlo Ventures和富達，周二向卡蘭尼克發出一封題為「讓優步邁進」的聯署信，要求卡蘭尼克即時辭職，並更換公司領導層。這些股東合共擁有優步四分之一的股份及四成投票權。
另一創辦人﹕將優化公司
有消息人士稱，卡蘭尼克的投票權原可讓他抵禦下台的壓力。不過他與至少一名董事商討後，又與部分投資者進行多小時的討論，終同意辭去行政總裁職務。《華爾街日報》表示，在Garrett Camp及其他早期員工的支持下，卡蘭尼克仍坐擁多數投票權，預期他仍會對優步施以影響力。外界正揣測他是否只是暫避風頭，等候機會重新掌舵。美國多個科技企業的創辦人都曾在下台後重新執掌帥印（見表）。卡蘭尼克上周宣布休假時曾表示，期待自己有所改進，變成「卡蘭尼克2.0」，成為值得大家信任的領袖。
卡蘭尼克周二稱：「我對Uber的熱愛超越世上一切，在我（喪母）的困難時刻，我已接受投資者要求辭職，讓優步可繼續發展而毋須內鬥。」在卡蘭尼克掌舵下，優步建立出冒險、激進的企業文化，他的辭任將帶來接班人問題。
矽谷初創公司多由創辦人領軍
有別於其他機構，矽谷初創公司大多由創辦人帶領，極少公開招聘舵手。一旦初創企業經營出現變化，隨時令公司估值下降。優步自今年2月陷於動盪，其前女職員Susan Fowler當時投訴公司的性騷擾及歧視女性文化，之後優步醜聞頻傳，包括被揭使用間諜軟件，逃避執法人員調查，打擊對手。Google旗下的無人駕駛車公司Waymo又控告優步盜取商業機密。由美國前司法部長霍爾德（Eric Holder）領導的公司文化調查報告建議，優步須消除其侵略性的創業文化。
業界估計不久要再融資
為了在全球迅速拓展業務，優步一直在燒銀紙。去年虧損達28億美元。業界預期，優步不久將要再次融資。自2009年成立以來，優步融資超過140億美元，融資額超越任何矽谷初創，公司估值漲至接近700億美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5174&issue=20170622
美財長﹕防虛擬貨幣成非法交易避風港
1 :
GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】美國財政部長梅努欽（Steven Mnuchin）日前在華盛頓經濟俱樂部演講時表示，會與20國集團（G20）成員合作，避免加密貨幣變成匿名瑞士銀行帳戶般的工具，確保「壞人不能利用這些貨幣做壞事」。消息無礙比特幣價格在上周五收市報13,746美元，反彈2.1％。
比特幣價格回升2.1％
梅努欽表示，根據美國法律，如果客戶通過加密貨幣錢包持有比特幣，營運錢包的公司有責任如同銀行一樣做客戶審查，不過其他國家沒有類似追查活動，因此美國將會與G20國家在此事上緊密合作。他又稱，完全不擔心俄羅斯會利用加密貨幣，幫助其銀行避過制裁措施。俄羅斯總理梅德韋傑夫上個月允許將國防部和情報部門購買加密貨幣行為，歸類為國家機密，另有報道指俄羅斯總統普京的顧問表示，俄羅斯因為制裁已衍生了加密貨幣需求。
此外，中國互聯網金融協會周五發布《關於防範變相ICO活動的風險提示》，點名由迅雷發行的「鏈克」為代表的「以礦機為核心發行虛擬數字資產」（IMO）存在風險隱患，模式值得警惕。在紐約交易所上市的迅雷股價暴跌，周五收市報27.38％，目前鏈克和迅雷的網站已不能登入。
被點名存風險 迅雷股價暴跌
公告稱，在去年10月以來，以IMO模式發行的「虛擬數字資產」，包括鏈克、流量幣、BFC積分等，以迅雷「鏈克」為例，發行企業實際上是用「鏈克」，代替金錢支付給貢獻服務的參與者，本質上是一種融資行為，是變相ICO。
「鏈克」前身稱為「玩客幣」，根據迅雷資料，「鏈克」是客戶雲共享計算生態下，基於區塊鏈技術的原生數字資產，用戶通過雲共享家庭閒置的頻寬和存儲空間，可獲得鏈克作獎勵，過程稱為「挖礦」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0736&issue=20180114
海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景
1 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至，但一手市場仍有新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年，主打細戶，標準開放式戶實用面積201方呎起，預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘，發展商早前透露，估計項目約一半單位可享海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲忠
海傲灣由兩座住宅大廈組成，其中第一座再拆分為1A座及1B座，整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房，以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶，位於1A座6樓G室，採開放式間隔，外連33方呎平台，全盤僅設1伙；以標準戶計，面積最細則為實用面積201方呎的單位。
發展商分別開放1房及2房示範單位，1房單位以1A座28樓C室為藍本，實用面積264方呎，連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題，採用不少粉紅色及玫瑰金色家具，如粉色絨布沙發，營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房，配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌，方便住戶用餐。另為增加單位空間，設計師將睡房門拆除，房間用色與客廳一致，房內放置睡牀後，仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間，並採用大量鏡面增加空間感。
大部分單位不提供煤氣
另一示範單位以1A座28樓D室為藍本，實用面積391方呎，屬2房間隔。單位大門採用電子鎖，大廳用色深沉，放置雲石餐枱、格紋地氈，並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房，以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身，改作主人睡房連書房設計，令空間大增。主人睡房放置雙人牀，外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板，備有通風窗。發展商介紹時稱，單位樓層高度3.125米，設計主打年輕客群，提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位，買家可更了解單位內籠佈局。
會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗
項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供超過30項設施，如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊，部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面，項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景，後排單位以內園景為主，部分單位料享山景。值得留意的是，項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外，其餘單位沒有煤氣供應，上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園，以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。
■有片睇，如欲觀看更多海傲灣示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建（0034）是次推售的油塘海傲灣，為區內相隔約3年首個全新盤，對上全新盤為2015年4月推售、會德豐（0020）旗下PENINSULA EAST。事實上，油塘近年已由工業區轉型為住宅區，除上述兩盤外，未來料再有約1萬伙住宅新供應。
五礦崇信街項目料年底申預售
五礦地產（0230）於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地，發展商早前接受傳媒訪問時表示，項目正進行地基工程，料興建4座住宅，料提供近700個單位，估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產（1243）與內房旭輝（0884）合作的四山街13及15號住宅重建項目等，料提供326伙及4.1萬方呎商場，商場部分傾向出售。
此外，內房保利置業（0119）銷售啟德龍譽的同時，今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，呎價創區內新高。信置（0083）及資策（0497）則於今年5月投得港鐵（0066）通風樓發展項目，為資策首次投得港鐵項目，預計可興建1幢約500伙的住宅。
3 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期：2018年10月13日 Share
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑，鯉魚門有逾150年歷史，過去大部分村民為農夫、漁民，不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地，不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家，遊客除可在餐館內點選海鮮料理外，更可到海鮮美食街選購新鮮海產，再帶到酒家加工。
除了以海鮮聞名外，鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟，保護漁民出海順利，屬於鯉魚門的地標，於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕，村民都會舉行一連串的慶祝活動，包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。
[睇樓手冊]
Next Page