謝瑞麟前舵手加盟天域
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GS(14)@2016-12-08 08:00:54【明報專訊】謝瑞麟（0417）前CEO阮偉權，曾經做過好多唔同嘅品牌，好似PUMA、宜家家俬、CANON等，仲創辦咗時裝品牌上海灘
財經評論：悼念務實國企舵手
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GS(14)@2017-01-18 08:11:22本已寫好一篇文章，但聞首創集團前董事長劉曉光病逝，有些感受在心頭，惟有臨時易陣。我入行資歷淺，卻對這位國企舵手有好印象，都因他夠實在。國企、民企多是門高狗大，管你是投資者、記者、小股東，甩頭就走。因主宰他們賺錢、位置、甚至死活的都是阿爺。記得剛入行時曾去首創記招，當時劉氏身體已不佳，講話不甚清。在國企體系內，要做老總除講背景、學歷、靠邊站外，連外貌都要「輸人唔輸陣」，當時我心想，他應很快被退下來吧。但劉曉光思路清晰，面對小薯仔如我的諸多誤解都想一一解惑，還追問我聽懂了嗎，事實上他當時已有點有心無力。看到Soho中國（410）董事長潘石屹一篇《紀念劉曉光》微博，訴說舊日相交之情，才知道劉氏健康日差之因。原來潘、劉和時任華遠董事長任志強曾想經過公開招拍掛投一塊北京地，卻被政府逐一抓起來。連潘石屹都這樣形容自己：「那一段時間，我每天都在提心吊膽」，最後百般自證無辜、「配合調查」才獲釋。「三個月後，劉曉光被放回家了……飯桌上，我問曉光在裏面多長時間。曉光在桌子下面伸出三個指頭。我說，是三個月嗎？曉光點點頭。我發現他氣色很不好，手抖的厲害。從此，曉光就病了。病的一天比一天重。這是不是在裏面落下的病根兒，我不知道」。多唏噓，十年時間，劉氏因「一直清白、廉潔」，卻因體制連藥費都付不起。中國帝制寸步未進，人民受盡魚肉，今次是他，下個可能是你，你能無視、不憤怒嗎？記者：方楚茵
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900248
百度AI業務舵手辭職
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GS(14)@2017-03-23 06:10:00【明報專訊】今年初才把人工智能（AI）技術列為未來10年最重要策略方向的百度，在AI領域失去重要舵手。被視為AI領域國際權威的吳恩達昨天宣布下月底辭任百度首席科學家之職，可能妨礙百度在AI領域的發展。百度股價昨早段跌1.8%，報168.38美元。
憂礙AI發展 股價早段跌1.8%
吳恩達是美國史丹福大學電腦科學系副教授，他在2014年加入百度前，曾領導Google的深度學習研究項目Google Brain，並有份創立網上教育技術公司Coursera Inc。他沒打算加入其他科技公司，並將設法將AI引入衛生保健和教育等行業。
吳恩達離職正值百度嘗試把各業務引入AI的關鍵時刻，他負責統領百度在北京、深圳、上海和美國加州實驗室的1300人，預計今年還會增聘數百人手。在吳恩達領導下，百度NLP技術及人臉識別技術分別在2016及17年入圍《麻省理工技術評論》的「十大突破性技術」，是唯一連續兩次獲此榮譽的中國公司。吳恩達強調，自己離職不會妨礙百度的AI研究。
不過，投資研究機構Morningstar表示，吳恩達在AI領域相當有名，若能留任，市場對百度的AI投資有更大信心；若沒有其他知名人士代替其職，對市場可能是負面消息。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6847&issue=20170323
從會考幾分到地產基金舵手 陳建中：只要發掘 創富機會處處
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GS(14)@2017-05-18 09:29:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8224&issue=20170518
【明報專訊】本欄上周四訪問29歲的金融才俊洪龍荃，他年紀輕輕便置業炒車位。今次訪問的星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中（Starman）同為「80後」，比洪龍荃年長約5年，經歷更多姿多采。他在2001年首次會考只有幾分，翌年重考始升讀中六，然後升讀本港大學，轉捩點是在大學3年級到美國當交換生，練得一口流利英語，2007年畢業後加入本港銀行企業融資部，此後在事業及投資路上一帆風順，2013年以650萬元買入大圍名城千呎單位與家人自住，近年旗下公司更拆售近20個工廈項目，另投資新界倉地，有數個月內倍賺戰績。他認為自己的經歷正說明了年輕人只要努力工作用心發掘，香港機會處處，買樓上車只是時間問題。
明報記者 葉創成
陳建中憶述，自己在屯門長大，自小喜歡打乒乓球，曾是本港青少年隊成員，惟他直指本土運動員於1997年回歸初期得到的待遇，與今日不可同日而語，「當時本港的乒乓球代表隊的成員都是內地人，不會支持本土運動員」。由於將大量心思及精力用於打波，陳建中在2001年首次會考只有數分，加上家境清貧，當年他到灣仔保良局教育服務中心重讀中五，學費更要由親戚支付；知耻近乎勇，他形容「失去過才懂得珍惜」，翌年會考他的成績顯著改善，成功在屯門升讀中六。
交換生讀美大學 回港任國際銀行
在中六期間，陳建中受張五常的著作《賣桔者言》啟發，對經濟學產生濃厚興趣，於是遍讀多名經濟學大師的英語原著，亦因此間接提升了英語水平。後來他考入本港某大學的經濟學系，在校內亦成績優異，2006年取得獎學金以交換生的身分到美國印地安納大學升讀大學3年級，開始步入人生勝利組，「印地安納大學的商學院在美國名列十大，是不少人夢寐以求的學院。本來在該校讀書學費昂貴，但我考取了獎學金，所以只需支付本港大學相若的學費。當年美國物價是香港的兩倍，當地生活費也不低，但我獲得一些較有錢同學將食物卡（Meal Card）的餘額代為使用，膳食費用也因此減低。更重要的是，我取得當地乒乓球洲際賽的冠軍，打響名堂後可以教乒乓球賺外快，每小時收費400元，每個周末教波數小時，年內收入近7萬元」。
陳建中在2007年6月「浸完鹹水」回港，碰上本港回歸10周年股樓齊升，他獲本港某國際銀行企業融資部取錄。該銀行最大優勢是存款基礎強勁，可以低息借錢予企業客戶完成收購，再收取可觀顧問費，「舉例說，客戶一單30億元的收購，銀行可以收取數千萬元顧問費」，故該部門盈利能力十分強勁，他亦獲分派可觀花紅，「當時人事部不准我們向外界透露花紅情况，免得其他部門眼紅」。
雖然2008年爆發金融海嘯，但陳建中仍工作穩定，未受影響，同年底獲派發巨額花紅，股市大跌反而為他帶來低吸良機，開始以每股16元買入九倉（0004），其後數年再多次加注，「九倉旗下的海港城及時代廣場是本港零售地標，我覺得香港唔會衰，把握機會低吸該股，變相以大折讓價買入這些優質物業」。
海嘯後買九倉新奧 賺第一桶金
更重要的是，2008年金融海嘯對中港經濟的衝擊僅屬短暫，而且他任職的銀行多名高層離職創業搵真銀，反而為他帶來晉升的階梯，「花旗銀行本來在北京及上海均購入甲級商廈作為地區總部，但它在金融海嘯後元氣大傷被迫全球放售資產減債，包括放棄北京項目；當時我的上司便離職創業，成立公司向花旗收購該項目，該公司只需付出收購價的十分之一作為本金，其餘九成由銀行貸款支付。」
2009年及2010年國企爭相到海外併購，陳建中任職的銀行亦取得多個重要項目，他形容自己「食到條水，學到嘢亦識到人」，例如他有機會聽取新奧能源（2688）主席王玉鎖親述在內地拓展燃氣業務的大計，他認同天然氣此一新能源的發展潛力，亦相信王玉鎖及其團隊的執行能力，故以每股10多元開始買入新奧。
2012年拆售工廈 速賺近倍
陳建中於2012年開始轉戰本港物業市場，買入葵涌某工廈全層，再分拆為近20個單位出售，不足1年勁賺逾倍，「當時很多會師計行及網購店在葵涌工廈租用數百呎的細單位，需求殷切，每呎售價亦攀升至4000元；至於我購入的全層工廈，前業主是位老人家，他在當地經營的工廠已經關閉，只留下陳舊生產線，而他的幾名『富二代』兒子則希望盡快分身家，以呎價千多元求售工廈，我也很爽快沒有議價，惟要求只付20%作首期，餘款在9個月後支付。簽訂買賣協議後，我隨即向地政總署申請拆契，然後用3個月重新裝修，把全層工廈拆細為約20個單位，再分批在市場放售，首批呎價3000多元，屬低於市價，並且給予代理4%佣金，結果首批單位亦火速售罄，銷售款項已足夠我向原業主支付餘下80%收購價；剩下的單位我再加價加推，令首批捧場的投資者均有錢賺，他們亦成為我日後再拆售其他工廈的追隨者，至今我已完成近20個工廈拆售項目」。
投資股票及工廈均得心應手，陳建中於2013年1月沽出九倉及新奧等股票，獲利數倍，套現200多萬元作為置業首期，跟着再借六成按揭，以650萬元買入沙田名城千呎單位，作為與太太及兩名女兒自住之用，「名城分3期發展，最後開售的第3期最鄰近地鐵站，呎價卻反而最低，只有6000多元，我覺得長線一定會升值」。
2013年創業 賺營商經驗
買樓是不少人的夢想，而陳建中在2013年、不足30歲時已輕鬆踏上置業路，同年他亦買入沙田一個細單位收租，並且於年底辭去銀行工作，專心從事房地產投資。陳建中旗下的星匯資本，目前獲多個地產基金投資，經營10個項目，包括工廈、地廠及倉地等，資產管理規模數以億元計；對於放棄高薪厚職創業，他認為這是財務自由的體現，「我不想打死一世工，因為打工你賺幾多錢只是幫公司賺，唯有做生意才可以替自己賺錢，而且創業後亦可更靈活運用自己的時間。另外，即使我投資股票再叻，亦只可賺錢，賺不到營商經驗，對我來說後者更寶貴」。
[葉創成 名人樓市論壇]
千億地產基金舵手吳繼煒：科網業創造財富 中港樓市前景俏
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GS(14)@2017-09-14 09:28:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9979&issue=20170914
【明報專訊】談到基金公司，一般人會想到是外資天下，不過，由港人吳繼煒創辦、專注大中華地區房地產私募基金的基匯資本，目前資產管理規模（AUM）已達120億美元（約936億港元），較2005年成立時升近60倍，是環球基金界的後起之秀。吳繼煒接受訪問時表示，過去12年內地經濟高速增長，尤其是科技業發展一日千里，製造大量財富，料此趨勢仍會持續，故他對內地及本港地產市場後市仍然樂觀。
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明報記者 葉創成
今年6月，記者在《金融時報》舉辦的「亞洲投資管理業高峰會」上認識吳繼煒，他是該國際投資會議的少數港人演講者，其間他以流利英語分析內地住宅市場前景。他指，由於內地經濟基本面向好，故即使內地一線及二線城市樓價於2015年下半年開始急漲，今年輪到三四線城市價量齊升，亦不代表市場已出現泡沫。過去3個月內地樓市仍穩定發展，內房股股價亦延續強勢，可見他的分析到位。
在該高峰會上記者已邀請吳繼煒接受訪問，請教他對本港及內地樓市去向。他先從基匯資本開始談起，「目前基匯資本AUM達120億美元，在全球8個地區設有辦事處，員工約290名；我們12年前創業時只有3名員工，首個基金的規模只有2億美元。此前我在美國工作時已在當地成功投資多個房地產項目，了解到『錢並非最重要，能力才是最重要』。全球市場並不缺錢，只要你有一個好的意念（Idea），並且付諸實行，人家便會給錢你去投資」。
27歲收購美酒店 地產投資代表作
吳繼煒的父親吳仲燦，是地產投資公司建生國際（0224）創辦人，母親吳汪靜宜則是德昌電機（0179）主席汪穗中的胞姊。他在美國出生，童年時代在本港度過，於美國就讀多間大學後，在1995年時僅27歲的他成立Downtown Properties公司，斥資1000萬美元收購瀕臨破產的荷李活地標羅斯福酒店，接手兩年後已轉虧為盈，至今亦一直賺錢，年營業額較易主前升逾5倍，成為他在地產投資事業的代表作。他透露，有關收購向銀行貸款600萬美元，餘下400萬美元本金須由他自行籌集，當中100萬美元來自父親吳仲燦，故家人的支持亦是他成功創業的原因之一；而收購完成初期，他曾有兩年時間長駐該酒店，親自督師改善營運，「力不到不為財」，才有今日的成果。
Downtown Properties在羅斯福酒店取得成功後，在美國地產界亦打響名堂，至2003年已完成逾50個項目，惟吳繼煒當年卻決定回流本港，「首先，在1997第四季至2003年第一季住宅樓價大跌七成後，估值已相對低，給予我們入場的機會；更重要的是，內地經濟愈來愈開放，政策亦開始上軌道，較容易回去投資。我當時認為，既然作為一個中國人，我在美國亦可以做出成績，將有關經驗用於拓展中國房地產市場，料可事半功倍，因為內地經濟發展很快，而且外國人不了解中國，需要我們這些盲公竹做嚮導」。
2003年回流 8.4億購上環全幢物業
吳繼煒於美國掌管Downtown Properties時，摩根士丹利已是合作伙伴，2003年他回港投資房地產，雙方亦「拍住上」，於8月斥資8.4億元收購上環維德廣場全幢34層，總樓面39.6萬方呎，呎價僅2129元（編按：該財團於2006年以26億元把該物業轉售予麥格理，3年內賺逾兩倍；而李錦記於2010年以逾43億元向麥格理買入維德廣場，易名為無限極廣場至今）。
吳繼煒藉維德廣場打響頭炮後，2005年再成立基匯資本，主要投資於大中華地區房地產市場，近年他認為本港市場競爭愈趨激烈，故將內地市場定為發展重心，代表作是2014年以9.28億美元向盈大地產（0432）收購北京盈科中心後，引入在三藩市將貨倉改造為寫字樓出租予科技公司的經驗，將該物業原用作零售樓面用途、空置率甚高的底層，改作寫字樓用途出租予內地科技企業，令有關樓面租金總值勁升兩倍，連同上蓋寫字樓租金升值，接手3年後總租金升幅逾五成。談起這得意之作，他仍然津津樂道，「既然該物業租金升幅達五成，估值理論上亦上升五成；由於我們收購的資金中，股本及銀行貸款各佔一半，故是項投資3年內股本回報率便達100%」。
除了北京盈科中心外，基匯資本現亦持有上海仙樂斯廣場；本港物業組合中，最重磅的是2015年伙建生國際以72.8億元向洲際酒店集團收購香港洲際酒店。吳繼煒表示，自己與新世界（0017）執行副主席鄭志剛份屬朋友，而新世界亦正重建同樣位於尖沙嘴的新世界中心，兩人均希望該兩個位置相近的物業可發展為區內新地標。
2014年購北京盈科中心 至今升值五成
另外，吳繼煒私人亦與紅杉資本全球執行合伙人沈南鵬，以及騰訊（0700）個別高層合資15億元，收購位於太平洋的法屬波利尼西亞的四季度假村。他笑說：「香港最叻的人都去做地產，內地最叻的人都去搞科技。」內地龍頭科技企業正在改變各行各業的商業模式，影響力很大，故他亦有投資紅杉資本旗下基金，他估計沈南鵬也相信其專業眼光，故雙方亦一同投資地產項目。
在看完吳繼煒上述分析後，相信讀者也了解他對本港及內地樓市前景相當樂觀。他最後總結，自己早前到訪美國多間名牌大學，多名當地大學生對他說，已學習普通話多年，希望獲基匯資本聘用，到上海分公司任職，由此可見內地經濟崛起的事實。
他強調，本港有一國兩制及近水樓台的優勢，尤其是港人若精通兩文三語，在內地將有很大發展機會，籲年輕人努力裝備自己。
金螳螂舵手5億購豪宅
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GS(14)@2018-01-08 00:48:35【本報訊】九倉及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson，連環以高價沽出分層戶。其中，早前以近5億元招標沽售的10樓C室，呎價高見11.6萬元，買家身份曝光。
呎價高見11.6萬
超級豪宅每呎賣逾10萬元成新常態，山頂豪宅新盤Mount Nicholson的發展商早前招標售出10樓C室，實用面積4,266方呎，按土地註冊處資料顯示，最終成交價4.98888億元，實用呎價116,945元，登記買家為朱興良（XHU, XINGLIANG），暫未知是否擁有本港永久居民身份證，其中英文名字與2015年《福布斯》華人富豪榜內排89名、金螳螂集團創辦人及公司董事長相同。金螳螂集團從事中國建築裝飾行業，據悉集團擁有員工逾4,000人。該公司曾經參與包括2008年奧運會主場鳥巢、國家大戲院、北京人民大會堂江蘇廳，以及銀河SOHO等大型項目。該超級豪宅早前頻獲承接，其中12樓C及D室，則獲買家豪擲11.6億元連環購入2伙，呎價13.26萬元，成亞洲分層住宅新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251218
最佳環球地產股票基金舵手高博深：緊跟科技潮流 買地產股新贏家
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GS(14)@2019-05-02 10:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9422&issue=20190502
【明報專訊】今年初曾測中全球地產股升浪、旗下基金今年首4個月表現稱冠同業的駿利亨德森全球地產股票聯席主管高博深（Tim Gibson）表示，環球科技發展一日千里，改變人類的生活和工作模式，例如隨着電子商貿興起，搶佔零售實體店市場份額，商場需求大跌，但另一方面，電子商貿引發的配套服務需求大增，故此物流企業成為贏家，他的結論是：「科技發展影響所有行業，地產股亦不例外，有贏家亦有輸家，一定要精挑細選。」
高博深在《Money Monday》第184期（1月28日出版）的封面故事指出，美國經濟增長今年已有放緩迹象，故此年內很可能不會再加息，甚至有機會減息，利好全球地產股；而本港地產股近年積極發展投資物業，由此帶來穩定租金收入，減少對發展物業利潤的依賴，盈利穩定性提高，可望收窄與國際同業估值差距，同樣值得看好。結果今年首4個月新世界（0017）、恒地（0012）及新地（0016）股價分別上升25.2%、23.9%及21.3%，在50隻藍籌表現中分別排行第10、11及15位。
根據晨星亞洲數據，由高博深管理的「亨德森遠見環球地產股票基金」今年首4個月回報達17.36%，在所統計的72隻環球房地產股票基金中名列第一。該基金今年表現理想，除了因為持有領展（0823）及新地外，亦把握到科技發展為地產行業帶來的新興投資機會，首三大持股分別是美國南加州房地產物流服務供應商Prologis、向美國藥廠提供寫字樓及實驗室租賃服務的Alexandria Real Estate Equities，以及在澳紐歐亞四大區提供物流服務的嘉民集團（Goodman Group），該3隻股份今年以來股價升幅介乎23.6%至30.6%，更勝本港地產股。
電子商貿興起 帶旺物流中心
高博深表示，科技發展為不同行業帶來改變，例如傳統零售業便受到電子商貿的嚴重打擊，「內地電子商貿佔零售銷售的比例高達20%，在全球屬最高，這無疑減少商場及商舖的需求」，但他強調，有些地產項目卻成為電子商貿興起的贏家，「以寫字樓為例，假如找到亞馬遜及阿里巴巴作為租戶，由於它們需要更多空間拓展業務，租賃需求可出現爆發性增長」。
高博深續稱，消費者需要一件產品，若他不到商場購買，以互聯網落單，電子商貿企業收到訂單後，仍需安排快遞員將產品由倉庫送到消費者家中，故此倉庫或物流中心的需求仍然存在，並且要求更高，提供有關服務的地產公司業務仍可保持增長。在美國，去年物流公司有多項併購，正正反映該板塊奇貨可居。
深國嘉里物流受惠 今年股價俏
根據「亨德森遠見環球地產股票基金」3月基金報告，該基金的十大持股中，本港上市公司只有領展及新地，按監管要求不會披露十大持股以外有否持有本港上市的物流股（見表）。不過，據記者統計，受惠於高博深上述趨勢的個別港股，例如內地提供物流基建及配套服務的深圳國際（0152）及亞洲物流服務供應商嘉里物流（0636），今年以來股價分別上升12.2%及20.3%，表現同樣不錯。
全球最大共享辦公室營運商WeWork已提交上市申請，有望成今年美股第二大IPO。高博深分析，隨着科技發展通訊更加便利，部分員工可以留在家中工作，企業需要租用的寫字樓面積減少，故此，像WeWork這類共享辦公室營運商便應運而生。
WeWork成紐約寫字樓最大租戶
「簡單來說，它們是以批發價向業主租用寫字樓，裝修為數十個共用工作空間、提供附加價值後，再以零售價分租予多家企業，從而賺取利潤。」高博深續稱，由於該商業模式可擴展性強（scalable），WeWork近月已取代美國某家銀行，成為紐約曼克頓寫字樓的最大租戶。
嬰兒潮退休人口 投資美國住家社區
另外，「亨德森遠見環球地產股票基金」的十大持股亦包括專門在美國加州發展工業物業的Rexford Industrial Realty。高博深相信，以早期退休為重點的工廠製造住家社區（manufactured housing communities）是嬰兒潮人口趨勢中最明顯的贏家——他們正滿足目前家庭的需求，而不是滿足10年後的需求。
這些社區為相對年輕、獨立和愛好玩樂的近期退休人員住家，平均入門年齡約為60 歲，且平均租期超過10年。嬰兒潮世代的年齡範圍從55到73歲，且至2030年每天有10,000名美國人屆滿65歲，這種房地產類型的獨特定位受益於龐大且不斷成長的需求。重要的是，預期工廠製造住家社區幾乎沒有任何明顯新的開發，為這類資產擁有者創造了極為有利的環境。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2019-05-02 10:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9875&issue=20190502
【明報專訊】高博深今年初測中本港地產股升浪，不少讀者相信希望知道該行對該板塊的最新觀點。駿利亨德森亞太地產股票策略助理投資組合經理Xin Yan Low指出，由於美國聯儲局貨幣政策立場轉鴿，加上市場氣氛改善，本港住宅物業今年以來價量齊升，料此趨勢仍會持續。但她指出，本港地產股目前估值已略高於歷史平均水平，故該行在此板塊會審慎選股，選股要求包括擁有優質資產、優秀管理層及穩健的資產負責表。
美國商務部上周宣布，美國上季GDP按年增長3.2%，優於市場預期，惟總統特朗普近月多次公開呼籲聯儲局減息，故利率期貨顯示下月議息會議減息機會率達20.1%，而在明年1月議息會議或以前至少減息1次的機會率更高達71.7%。
減息預期持續 利好全球地產股
Xin Yan Low回應說，從聯儲局近月鴿派立場可見，是次利率上升周期已告一段落，並且當局亦就停止縮表準備就緒，影響所及，美國10年期國債孳息率早前顯著回落，因此出現2007年以來首次孳息率曲線倒掛現象。
息口仍低 續看好地產股
Xin Yan Low指出，雖然美國經濟增長在未來一段時間料保持在相對高位，惟由於通脹繼續處於聯儲局的目標水平以下，故目前市場對減息的預期與年初比較沒有明顯變化。在低息環境持續的預期下，她相信全球地產股仍會受惠，因為投資者現正聚焦於盈利理想及股息增長的上市公司。
[名人樓市論壇]
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