陳智思胞兄中保大廈單位10萬租出
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GS(14)@2017-04-24 17:01:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7206&issue=20170424
【明報專訊】中環商廈空置率低，個別逾千方呎單位租盤放盤旋即獲承接。美聯商業營業董事羅仲英表示，中環中保集團大廈低層2A及2A02室在市場放盤（屬同一放盤），即獲中資投資公司以月租10萬元承租，兩個單位面積分別940及1710方呎（共2650方呎），平均呎租約37.7元；據悉，該單位持有人為亞洲金融（0662）或有關人士，董事包括陳智文及王覺豪，其中陳智文為行政會議成員陳智思胞兄。有關人士今年1月以1.75億元購入中保集團該全層，呎價約1.2萬元；以此推算，上述兩出租單位租金回報率約3.8厘。
回報約3.8厘 新租客為中資
另土地註冊處資料顯示，筲箕灣工廠街莊士軒7、8號地舖及1樓於本月初連租約易手，地舖連1樓面積共3923方呎，成交價4230萬元，折合呎價10,783元，現址為醫務所，月租3.5萬元，租約期至2020年7月。新買家分別為盧佩蘭、李梓清及李煒堃；原業主2005年以1150萬元購入，持貨12年，帳面獲利3080萬元或2.7倍離場。
陽明97貨近10萬租出
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GS(14)@2017-05-04 09:12:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1861&issue=20170504
【明報專訊】南區陽明山莊錄大額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉透露，陽明山莊9座中層57室，實用面積2,157方呎（建築面積2,764方呎），3房連3套房間隔，以9.8萬元租出，折合實用呎租45.4元（建築呎租35.5元）。業主1997年6月以約4,138萬元買入，租金回報約3厘。
泓景臺2房租1.82萬 呎租37元
另外，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，剛錄2房租賃成交。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，泓景臺3座高層D室，實用面積492方呎（建築面積678方呎），2房間隔，獲同區客承租，以約1.82萬元租出，實用呎租約37元（建築呎租約27元）。業主2004年3月斥資約235.5萬元購入，租金回報約9.3厘。
加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價
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GS(14)@2017-05-15 09:15:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。
明報記者 甘潔瑩
零售商舖旺勢不再，其租金由高峰時下跌超過一半，部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力，其中加連威老道有多個舖位，於1年前丟吉後，近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖，面積約700方呎，舊租客為手袋品牌TUSCAN'S，業主於2016年以月租16.8萬元放租，但一直乏人問津，至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租，租金較1年前放盤時大劈三成半，呎租僅129元，新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。
另外，加連威老道41A號興明樓地下A舖，過去由連鎖鞋店Walker Shop租用，業主於1年前以月租16.8萬元放租，至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租，該商舖面積616方呎，呎租199.7元。新租金較原叫價低27%，而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。
荔園趁平租開茶餐廳
核心區舖租大幅回落，亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布，於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」，正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示，該商舖月租35萬元，面積約2300方呎計，呎租僅152元，租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，團隊已增加人手，正籌備得如火如荼。
巨舖或需分拆出租
不過，區內巨舖因租金銀碼大，即使個別業主願意減租，亦有舖位未能成功租出，其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店，自品牌2015年底提早撤出後，該舖位業主已隨即以月租90萬元放租，至今未獲洽租。
業主於今年初主動減幅10萬元或11%，或可將舖位分拆出租，但舖位至今仍然丟空，反映商舖面積太大，租戶難以支持其租金。
近尖東段最少9舖丟吉
此外，該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖，最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱，由於來港旅客消費模式改變，預計業主想避免繼續丟吉商舖，勢將要面對現實，調低叫租以吸納租客。
新興大廈地舖48萬租出 減租近三成
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】旺角商舖租金一減再減，市場消息表示，旺角彌敦道603至609A號新興大廈地下8A號舖，以月租約48萬元租出，較舊租平約18%，更比兩年前低約27%。
上述新興大廈舖位面積約2200方呎，月租約48萬元租出，折合呎租約218元；資料顯示，該舖原由尊貴鐘錶珠寶租用，於2015年續租前，月租約66萬元，及後獲業主減租，以約59萬元續租，惟最終仍要結業，最新租金除較舊租減逾18%外，更較兩年前租金累減約27%。
環球信貸主席沽灣仔地賺27%
另消息稱，指由環球信貸（1669）主席王瑤持有的灣仔慶雲街17至19號地皮，以1.2億元售出，以可建樓面面積16,433方呎計，呎價7302元；該地盤面積約1317方呎，獲城規會批准興建樓高25層高，共有78間客房的酒店。王瑤於2011年底以9400萬元購入，持貨6年帳面獲利2600萬元或27.7%。
灣仔安盛中心全層3.2億放售
此外，市場錄得多個商廈放售，利嘉閣（工商舖）地產香港區商業部聯席董事陳國基表示，灣仔告士打道安盛中心12樓全層單位，總面積約14,501方呎，現以3.2億元、連4個車位交吉出售；高力國際（香港）資本市場及投資服務助理董事林嘯東表示，灣仔筆克大廈全層共2575方呎樓面，亦以5871萬元放售，呎價2.28萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2870&issue=20170517
天晉複式戶8.3萬租出 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】樓價上升帶動租金上揚。將軍澳天晉有複式戶以8.3萬元租出，創全區住宅月租新高，實呎租金更直逼50元，媲美九龍站豪宅租金。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉1座高層C室複式戶，實用面積1713方呎，下層設2間睡房，上層設家庭廳及主人套房，另連78方呎平台及492方呎天台。
可留意的是，將軍澳上次錄得的高價租務成交，為THE PARKSIDE複式戶以6.35萬元租出，當時創全區新高；今次天晉複式戶今次再下一城，以8.3萬元租出，實呎租金更直逼50元。
實呎租金撲50元 媲美九龍站
據悉，業主今年初叫租9萬元，近日減價7000元或7.8%後，以8.3萬元租出，實用呎租48.5元；上述單位業主是於2012年以3983萬元購入單位，享2.5厘租金回報率。事實上，月租8.3萬元已足以租住九龍站豪宅的2房戶，如天璽實用面積1376方呎的2房戶，近日就以8.5萬元租出。
另外，房委會公布，5月暫錄20宗居二成交，雖只佔上月全月114宗不足兩成，惟部分單位價錢卻續創新高。
綜合房委會及代理資料，青衣長安邨安海樓高層9室，實用面積485方呎，以313.8萬元（未補地價）易手，實呎6470元，呎價創屋邨未補價單位新高，據悉原業主於2010年以99萬元（未補地價）購入，帳面獲利214.8萬元或逾2倍。
長安邨未補價呎售6470元 屋邨新高
港島東太古城有3房1套單位，一周賣貴60萬元；中原資深區域營業經理趙鴻運表示，上述單位為太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎，新近以1660萬元易手，實呎18,506元，較屋苑日前另一伙相同面積、景觀相若單位，賣貴60萬元。據悉，原業主早於1992年以349萬元買入單位，帳面勁賺1311萬元或近3.7倍。
荃中凶宅208萬易手 業主料賺30萬
另荃灣中心有6屍凶宅易手，原業主持貨1年半繳付辣稅後仍可「淨袋」約30萬元；市場消息稱，上述荃灣中心17座低層G室，實用面積374方呎，曾發生6屍命案，連租約以208萬元沽出，實呎5561元，低市價五成。
上址原業主於2016年初以155萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅SSD後料獲利約30萬元，據悉新買家為收租投資者，以單位現月租7000元計，可享4厘租金回報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1965&issue=20170517
天晉頂層8.3萬租出貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-05-18 01:09:10【本報訊】租金高企，入伙6年的將軍澳天晉1期，一個頂層連天台單位以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。然而原業主2011年以3,983萬元買入，回報率僅約2.5厘。中原地產伍錦基表示，天晉1期1座高層C室，實用1,713方呎，另連天台492方呎，今年2月放盤叫租9萬元，剛以8.3萬元租出，呎租48元。原業主2011年12月以約3,983萬元買入，回報率約2.5厘。這個複式單位有兩層，一層提供兩間睡房，另一層為客飯廳及主人套房，除了天台，還有78方呎平台，屬於區內罕有單位。
油翠苑綠表呎價逾萬
代理指，鰂魚涌太古城綠楊閣中層F室，實用897方呎，剛以1,660萬元成交，呎價約1.85萬元，短短數日，再創同類單位新高。上周同類型單位為金楓閣低層C室，面積一樣，成交價1,600萬元，不足一周再貴3.75%。油塘油翠苑B座高層3室，實用400方呎，以綠表價423萬元成交，呎價10,575元，呎價創區內綠表新高，原業主2010年綠表價144.67萬元買入，7年賺逾278萬元。青衣公屋長安邨安海樓高層9室，實用485方呎，以綠表價313.8萬元成交，實呎6,470元，呎價創屋邨綠表新高，原業主2010年以綠表價99萬元買入，持貨7年，賬面賺214.8萬元，公屋升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023834
特朗普兒時舊居2.7萬元一日租出
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GS(14)@2017-06-23 01:44:27美國總統特朗普位於紐約皇后區的童年舊居，今年三月被一名神秘中國女子以214萬美元（下同，約1,665萬港元）買走，不過買家沒有如起初所講，將大屋變成總統圖書館或博物館，反而於上周四（15日）以3,500元（約2.7萬港元）招租，一天內就有人以更高價承租。
比同區租盤貴75%
特朗普兒時舊居位於皇后區高檔社區牙買加莊園，由其父於1940年建造，特朗普在此住到4歲，然後舉家搬到父親在附近建造的另一所住宅。這座都鐸式建築大宅有五個房間，上周四（15日）下午以月租3,500元（約2.7萬港元）招租，比同區租盤的平均租金2,000元（約1.56萬港元）高75%，而2.7萬港元在本港只能租住實用面積接近600呎的太古城單位，但在美國就可以住五房大宅兼總統舊居。大宅一天內火速租出，負責處理交易的地產經紀佛里曼（Jason Friedman）翌日早上指大宅以高於3,500美元價錢出租，而且是超過一年的長約，但不願透露成交金額。佛里曼又指業主買下大宅時，已決定不會入住，只會作為「收藏品」，但又不想讓其空置，因此最近決定放租賺錢。今年三月大宅易手時，神秘買家特地成立一間名為特朗普出生屋（Trump Birth House）的公司，買入大宅當作公司資產，當時其代理律師表示買家計劃將大宅變為總統圖書館或博物館。美國DNAinfo網站
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170619/20061015
領展彌敦道700號寫字樓半數租出
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GS(14)@2017-08-10 17:43:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3587&issue=20170807
【明報專訊】領展（0823）於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號（暫名，即前工業貿易署大樓），現正招租，其中寫字樓樓面已半數租出，包括醫務所、從事美容及樓上舖（包括共同工作空間）等，呎租約52元，租金較鄰近的旺角中心高近一成。零售商舖則走日韓路線，呎租參考同區租金，現時同區呎租約300至400元。
呎租52元 貴旺中5％至10%
斥資4億元翻新的旺角彌敦道700號，擬打造全新銀座式商廈，項目樓面逾28.4萬方呎，分別逾17萬方呎的寫字樓樓面及逾10萬方呎的零售商舖（包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓）。領展資產管理助理總經理梁嘉保透露，寫字樓單位面積由1000方呎至全層1.17萬方呎，寫字樓可望今年第四季入伙，目前已有半數寫字樓樓面租出，呎租約52元，稍微高於同區約5至10%。市場消息指，於6年前翻新、一街之隔的旺角中心一個高層542方呎的單位，於上月初以月租2.7萬元租出，呎租49.8元；一個低層380方呎單位，則以1.8萬元租出，呎租47.4元。
商場定位年輕中檔 商舖日韓風
領展資產管理（香港）總監江寶欣表示，項目零售舖面積約130至2700方呎，以中檔年輕購物商場作定位，將參考同區租金。據領展統計資料顯示，旺角區商舖呎租約300至400元，人均消費則約600至800元，預計零售商場與港鐵旺角站B出口開通後，其人流將媲美銅鑼灣區商場。目前落實的零售租客中，以韓國品牌ALAND承租的面積最大，位於地庫層約1萬方呎，將為ALAND旗艦店。另有韓式燒烤餐廳承租室外平台空間。
領展項目及發展主管莊思培表示，翻新工程完成後，地面將開設3個出口，分別位於快富街與西洋菜街、彌敦道、西洋菜街鄰近與港鐵旺角東站的天橋，集團正研究商場接駁與港鐵旺角東站的天橋，但屬初步構思，尚未落實，當中亦涉及與政府補地價，若落實會有公布。
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GS(14)@2017-08-10 17:44:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5474&issue=20170807
【明報專訊】旺角彌敦道700號的零售商舖以日韓為主，領展表示，這是迎合年輕消費群。與彌敦道700號只一街之隔的旺角中心，零售舖大業主康恩發展支持本地創作，再度推出零租金計劃以吸納創業者。
每月支付兩成營業額作行政費
今年策劃「你肯搏、我肯撐創業種子企劃」的負責人李彥儀表示，今年計劃重點是支持香港本土自家製產品、創業者、鼓勵網店辦實體店實現O2O。該計劃上月起接受申請，至今已有3個本土品牌入圍，包括香港首家手拉糖果公司「Hey Candy」丶自家製作寵物食物「SoMa廚房」，以及專營台灣美容產品的網店「Mandy's Code」。成功參加品牌可享有1個月、3個月或6個月零租期，租戶自費水電，另每月需支付營業額20%作行政費用。李又稱，業主暫未有零租戶的數目限制，如若收到創意計劃書亦會考慮。
透過零租金計劃能首度擁有門市商舖的「Hey Candy」創辦人李靜雯表示，因負擔不起昂貴的商舖租金，過去一直只於荃灣工廈開設廠房；亦因商舖設於工廈，較少人認識，一直只在網上宣傳，今次成功參與零租金計劃，可讓更多年輕人認識品牌，更特別研究全新糖果味道以配合。
熱愛寵物的「SoMa廚房」店主蘇太，1年半前於元朗開設寵物遊樂場，為到遊樂場的寵物準備食物，希望將大眾追求食得健康的概念，延伸至寵物上，讓更多人認識不含化學成分的寵物食品。
黎永滔羅素街舖100萬租出 較高峰劈五成
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GS(14)@2017-10-06 02:39:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20171005
【明報專訊】曾經一度成為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1429元。零售高峰期該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，惟該鐘表珠寶店於2016年完約後未有續租並遷出。
第3季工商舖買賣註冊涉255億
另據美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，第三季工商舖市場共錄2,276宗買賣註冊，雖然按季回落約11%，但仍創近18個季度以來次高水平，涉資約255.06億元。上季工商舖買賣登記量，僅次於今年次季的2,563宗，並成為2013年首季5,533宗後近18個季度的次高水平。總計今年首9個月，工商舖合共錄得6,679宗買賣登記，註冊金額合共錄約744.61億元，不論註冊量及註冊金額，均已經超過去年全年總和。
永光環球大廈單位呎租80元租出
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GS(14)@2017-11-16 12:43:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3237&issue=20171116
【明報專訊】中區甲級商廈備受內地及跨國企業追捧，令租金持續高企，由永光地產持有的中環環球大廈中層03室，面積4758方呎，最新以呎租80多元租出，月租約38萬元。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，上述物業同層仍有2個單位正招租，其中3496方呎的01室，叫租約30萬元，呎租約86元，月租約30萬元。另一單位為04室，面積約4174方呎，意向呎租約75元，每月租金約31萬元。
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謝又指，同由永光地產持有、位於環球大廈旁歐陸貿易中心中層全層，面積約5261方呎，現以約36萬元放租，意向呎租約68元。永光地產同時推出面積2942方呎的中層01室放租，意向呎租約65元，每月租金叫價約19萬元。
南匯廣場一籃子1.68億放售
世邦魏理仕資本市場部執行董事戴約翰表示，黃竹坑業興街南匯廣場26樓一籃子寫字樓連3個停車位招標出售，總樓面約13,443方呎，意向價為1.68億元，折合呎價約1.25萬元，物業以交吉狀况出售，截標日期為12月13日。
維京科技中心拆售 86萬入場
美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌維京科技商業中心A座Young Pro共有18個單位推出拆售，已有7個單位火速獲承接，現正發售的11個單位，面積介乎123至393方呎，售價由86.1萬至225.3萬元，呎價5700至7000元。
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