啟德1號癲價最貴1,777萬
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GS(14)@2017-01-07 00:25:15■不少市民昨到啟德1號2期銷售處查詢。
【本報訊】特首梁振英上任初期大鑼大鼓實施的港人港地，最終淪為「離地」豪宅盤啟德1號。發展商中海外昨日推出項目2期125伙，即使折盡優惠平均呎價仍逼近1.76萬元，貴4個多月前推售的1期近22%，1房細戶賣642萬元。政府2013年中批出兩幅啟德地皮予中海外，限制日後落成的單位只可出售予香港永久性居民，樓面地價分別為5,428及4,913元，分別成為啟德1號1及2期，後者地價平絕區內。對比同為中資地產商的海航集團早前以1.36萬元樓面地價投得同區地皮，啟德1號成本更為低廉。1期去年8月開價，首批單位折實平均呎價約14,471元，撞正樓市狂熱期，全數521伙9天內售罄。事隔數月，發展商昨日開始推售2期，首張價單125伙，扣盡最高14.5%優惠，折實平均呎價17,589元。
成本低仍貴第一期兩成
2期地價成本低一期接近一成，但最終賣貴超過兩成，中海外地產董事總經理游偉解釋項目定價參考同區地皮成交價及前景等因素，重申以九龍站上蓋住宅作參考，更明言日後加推單位有加價空間。啟德1號2期定價高、伙數多，市場估計2期最終的賣樓收益較1期更豐厚，反映成本低不代表樓價平。記者分析啟德1號兩期價單，2期昨推出的單位戶型由1房到3房間隔，最平1房單位3座2樓C室，實用375方呎1房間隔，開放式廚房設計，折實售價642.4萬元，呎價近1.7萬元，同類高層兩房呎價更逼近2萬元。去年推出的1期1房單位最平不足500萬元，短短數個月間啟德區入場門檻提高超過150萬元。啟德1號2期今次推出的最癲價單位3座37樓D室，實用799方呎連天台單位，折實售1,777萬元，呎價逾2.2萬元。同一銀碼，足以在灣仔區購買港島半新樓如灣仔囍匯等。啟德地皮連環創新高後，東九龍二手升溫。富誠地產陳錫金表示，啟德1號2期開價後，鑽石山星河明居即有業主反價，為A座中層3室，實用面積517方呎，原叫價780萬元，現加價70萬元，至850萬元，加幅8%。樂富居屋亦反價，為富強苑C座高層戶，綠表叫價原為380萬元，現加至410萬元。業主心雄加價，加上新盤凍結大批購買力，同區二手交投陷冰封。代理指啟德誕下地王後，新蒲崗譽．港灣多達兩成業主反價，嚇窒買家，上月全月零成交。■記者陳東陽、朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888318
天水圍車位 癲價140萬易手
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GS(14)@2017-01-18 07:59:09【本報訊】車位造價癲升。土地註冊處資料顯示，天水圍慧景軒地下一個雙號車位，以高達140萬元易手，成為天水圍歷來最貴車位。原業主2004年僅以36萬元買入該車位，持貨13年沽貨，升值近三倍。尖沙嘴九龍站上蓋屋苑漾日居，近期車位造價也只是百餘萬元，部份更低見125萬元。世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山海典灣LG層雙號車位，放盤兩個月，開價100萬元，獲區內用家零議價承接，創屋苑車位成交價新高。另外，利嘉閣劉喜燕表示，天巒庫爾大道單號屋，實用2,018方呎，劈至月租5.2萬元租出，實用呎租約25.7元，回報率不足2厘。同類洋房三年前曾錄月租10萬元，其後已逐步回落，近年該類洋房月租跌至4.4萬至6.8萬元不等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899427
全港最貴西營盤車位售518萬五大癲價車位 維港峰佔四席
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GS(14)@2017-06-16 01:31:05■西營盤維港峰一個1樓14號車位癲售518萬元。 陳東陽攝
【本報訊】繼公屋升見500萬元後，住宅車位亦首見「五球」成交！由英皇國際（163）發展的西營盤單幢樓維港峰，一個1樓14號車位，上月底以518萬元售出，創全港住宅車位新高，買家為現年58歲的華融投資（2277）執行董事關偉明，本身已是維港峰業主，前後斥資8,855萬元掃了兩個單位及3個車位。記者：黃嘉銘 朱連峰
事實上，各類資產升值，車位亦水漲船高，屢創天價，對上最貴車位為華置（127）旗下西半山干德道55號的豪宅璈珀，一個1樓P17號車位，去年9月以480萬元易手，惟紀錄保持9個月，就被維港峰打破，而且將紀錄再推高8%。更甚的是，車位王同層的3號車位於本年4月同樣以480萬元賣出，而全港首5名最貴車位，維港峰佔了當中4席。據維港峰樓書資料顯示，天價車位位處單邊，而且為該物業最大的車位，長5米，闊3.5米，比屋苑其他標準車位2.5米闊1米，總面積約188方呎，比一般標準車位約135方呎大四成左右，更大過不少一手劏房住宅。
華融投資執董買入
樓市瘋癲，車位貴過樓，500萬元已可以買到港島新盤。如恒地（012）北角新盤尚譽，全部500萬元有找，主要為不足200方呎開放式。天水圍嘉湖山莊三房戶，近期造價亦低見465萬元。關偉明本身已是維港峰業主，現持有11樓E室及36樓B室，兩單位分別於2014年及2016年各以2,038.4萬及5,522.6萬元買入，另於去年1月共以776萬元買入1樓8及9號兩個車位。連同今次買入的五球天價車位，關偉明共持有維港峰3個車位及2個住宅單位，買入價共8,855萬元。同時，自2013年以來，關偉明在港購入最少8項物業，涉資逾2.5億元。除了維港峰，還包括沙田御龍山及鴨脷洲海怡半島，講到最大手，就是於2015年動用逾1.5億元買入觀塘寫字樓萬泰利廣場7個單位。
學者：完全不合理
至於維港峰本身都可以講得上是同區樓王，去年9月透過招標形式，獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶，實用面積2,747方呎，呎價6.44萬元，成交價及呎價為同區新高。物業有125伙，有64個私家車位，差不多兩戶爭一個車位，但由於不少住戶都可能不止擁有一部車，故令車位需求大大提高。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，500多萬買一個車位根本「講唔通」，如果要收到2厘至3厘的租金回報率，要月租一萬元以上先有可能做到，完全是不合理，甚至「請個司機返來，日日車自己返工，都唔使咁貴」。
【518萬做到咩?】
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055269
匯璽II癲價 深水埗一房戶升破千萬元 同區貧窮戶不吃不喝111年才買到
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GS(14)@2017-12-05 00:41:19■匯璽II前日次輪銷售，睇樓市民大打蛇餅。
【本報訊】樓市瘋癲，有逾兩成人領取綜援的貧窮區深水埗，驚見千萬一房戶。座落深水埗西鐵南昌站上蓋的大型新盤匯璽II，周六發售的130伙幾近沽清，最驚嚇是一伙定價近1,300萬元的一房戶也獲承接，折實成交價高達1,031萬元，每呎近3萬元，攀上深水埗一房住宅樓價之巔。區內貧窮住戶月入中位數僅7,700元，要工作111年，不吃不喝才買到這間千萬一房。記者：陳寶恩 朱連峰
繼西營盤驚見千萬「劏房」後，新地匯璽II亦越賣越貴，昨加推119伙，折實平均呎價26,366元，與上月中首批均價21,152元比較，短短兩周賣貴25%。至於在周六發售的次輪130伙，即日沽逾92%，當中最貴一伙千萬一房戶亦成功賣出。
■位於西鐵南昌站上蓋的匯璽II，有一房戶錄千萬元成交。
山頂Mount Nicholson
呎價近3萬 買家擬放租
一手住宅銷售網成交冊顯示，3B座55樓B室一房戶，實用面積349呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除折扣後，成交價盛惠1,030萬元，呎價近3萬元，料是深水埗史上首宗千萬一房樓王。內地客往往被指為推高本港樓價的元凶，但今次錄得的深水埗千萬一房成交，買家卻非內地客。促成交易的代理透露，買家是一名40餘歲本地中年男人，因匯璽座落西鐵站上蓋，看好未來前景，故購入收租，預計2019年入伙後，每月可收租約2.4萬元，租金回報率僅2.8厘。深水埗向來是本港貧窮地區之一，扶貧委員會數據指，2016年該區貧窮人口為6.32萬人，貧窮率達16.8%，與元朗區並列全港第二位，該區貧窮住戶月入中位數僅得7,700元，而領取綜援的貧窮人口比率更達21.8%，為全港18區最高。至於2016年統計處中期人口數據顯示，該區居於自置物業的人口僅39.3%，整區住戶月入中位數為20,600元，若以是次千萬一房樓價計，對於該區貧窮人口而言，要不吃不喝111年才買到。
專家：樓價會平穩向上
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，「咁細單位咁嘅價錢都肯買，只能講佢（買家）真係好想上車啦！」他補充，「市民普遍覺得樓市都係癲嘅，遲買重貴啦」。他指，近期承接高價新盤的買家以內地客為主，一般本地中產人士都難以負擔如此樓價。後市方面，關認為毋須太緊張，因為市場憧憬本地銀行到明年中都不會跟隨加息，相信樓價短期仍平穩向上，大跌機會不大。他相信該類情況不會於新界區發生，「否則真係超癲！」匯璽II加推的單位中，其中比是次千萬一房僅高一層的3B座56樓B室，定價1,294.9萬元，呎價37,103元，有望再挑戰一房新高。另外，新地同系將軍澳日出康城晉海亦更新價單，其中兩伙狂加價15%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171204/20234098
北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙貴絕港島東海璇呎價5.9萬
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GS(14)@2017-12-18 04:38:06■新地旗下北角海璇獲本地客買入兩伙，其中1座10樓B室呎價近5.9萬元。資料圖片
【本報訊】樓市屢創奇蹟，公屋地都變成億萬豪宅。新地（016）2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮，現建成今日的海璇，美國昨加息後，新地宣佈沽出兩伙，呎價達58,597元，不但較5年前地價狂升五倍，呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。記者：朱連峰
■海璇1座5樓A室客廳露台外望維港景致。
市場懶理美國再加息，港樓繼續癲，剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後，北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標，似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。
兩戶電梯大堂價值440萬
一手成交冊顯示，海璇率先賣出的兩伙，分別是1座10樓A室及1座10樓B室，實用面積1,585方呎及1,173方呎，獲同一組買家斥近1.6億元買入，成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元，呎價56,660元及58,597元，打破長實（1113）同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄，呎價貴絕港島東。據知，買家為本地客。北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園，目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元，海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅，如中半山嘉慧園及The Albany，最貴呎價亦不過5萬元。平面圖顯示，兩戶電梯大堂計入實用面積內，以每個大堂面積約39方呎，合共價值逾440萬元，相當於新界區上車盤樓價。新地副董事總經理雷霆稱，海璇反應熱烈，昨率先售出兩伙臨海大單位，成交價格理想，相信已經成為北角分層單位呎價的新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份，他說：「客戶身份要保密，請見諒」。不過，是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款，其中1座10樓B室單位，獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元，呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後，呎價5.13萬元。
同區二手業主反價
世紀21日昇黃文龍表示，海璇創癲價，同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室，原叫價2,300萬元，昨反價500萬元至2,800萬元，呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元，呎價17,489元。北水重現，新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨，新地早前加價36%至6,876萬元成交，新買家為來自福建內地客，透過公司名義入市，須支付30%辣招，涉及稅款高達2,063萬元。
市民意見：
蔡先生：「呎價5.8萬元唔係自己考慮嘅價錢，呢種天價與位置嘅關係不大，即使自己有錢，亦唔會考慮海璇。」
柯先生：「梗係貴啦，一世從未聽過咁高的呎價，雖然自己嘅單位有機會升值，仍然唔高興，樓價咁升法好易死。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245467
港交所難現大時代癲價
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GS(14)@2018-01-07 15:50:57【本報訊】港交所（388）走勢往往是港股狂牛市況的指標，過往2007年及2015年一役升勢均令市場譁然，但近日走勢仍相對落後，雖然昨單日飊升4.3%或10.4元，以全日高位250.2元收市，但只創逾一個月高位，距大時代超310元水平高位仍有約24%差距。分析指除非港股每日成交重返2,000億，否則仍難再現大時代癲價。恒生指數每次爆升，港交所例必追落後跟升，2007年10月底，恒指創31638點歷史收市高位，港交所3日後立即升至265.6元，是當年收市高位。2015年4月港股大時代期間，恒指升見28442點，港交所亦於一個月後破頂升抵310元水平，破2007年紀錄。
成交增有利股價
耀才證券研究部總監植耀輝指，大市成交增加對港交所有利，但暫不建議無貨者追入，認為要觀察多一、兩周時間，以確認成交能否維持現水平甚或進一步增加。「如果成交量都保持得到，甚至去到1,400、1,500億呢啲位置，港交所股價年內去到大概280蚊，甚至更高水平，應該都唔難見」，而成交要增至2,000億以上，股價才有望重返歷史高位。■記者余倩敏
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180103/20263484
瘋搶細單位 連環癲價沽
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GS(14)@2018-03-19 04:36:46■63 Pokfulam昨日單日沽出8伙。
【本報訊】樓市已全面進入瘋癲狀態，除了新盤掀新一輪搶購熱潮，由豪宅、細價樓以至資助房屋的樓價均已升到失控。最癲是市區上車天堂九龍灣淘大花園，樓價短短3個月暴升24%，呎價首度衝破2萬元關口，貴絕東九龍上車屋苑。區區細價樓呎價挑戰2萬元，2015年以每呎1.12萬元開售的元朗洪水橋鄉郊式「劏房」尚築，當日開價被炮轟貴到離譜，今日卻變成低價，最新錄得一宗二手成交，呎價驚見1.9萬元，震驚元朗樓市。另外西區一個「劏房」新盤，一周銷量亦突破百伙。記者：朱連峰 陳家雄
港島：西區細戶售717萬
自上月底開始無間斷日日將單位招標的九建（034）西營盤單幢盤63 Pokfulam，消息稱，昨日單日沽出8伙，其中一個實用面積僅209方呎的單位以717.3萬元沽出，呎價約3.4萬元，創項目新高。惟一切以一手成交網為準。消息指，63 Pokfulam昨沽8伙，成交價由709.9萬至1,086.6萬元，呎價約2.6萬至3.4萬元，涉及資金近8,000萬元。其中1座19樓E室，實用209方呎，以717.3萬元沽出，呎價約3.4萬元，創項目呎價新高。樓書顯示，該貴絕全盤的單位無房，廳房廚合一的空間不足100方呎，約10呎5吋乘8呎7吋，擺完床，開放式廚房近在咫尺。截稿前，一手成交網未顯示昨日成交單位詳情。發展商自上月底開始招標賣樓，在劈價最多近9%下日日有成交，短短一星期沽逾100伙，令全盤累售近130伙，套現逾11億元。發展商將會持有3至4層高層單位，涉及約50伙作中長線收租用途。世紀21北山楊詠詩指，北角維峰高層D室，實用287方呎，開放式間隔，獲投資者以710萬元承接，呎價24,739元。原業主2014年8月以655萬元買入，升值約8%。
■淘大花園樓價3個月貴24%。資料圖片
九龍：淘大呎價首升破2萬
細價樓升幅擴大，東九龍上車天堂九龍灣淘大花園，樓價3個月貴24%，呎價歷史性升破2萬元。淘大花園N座一個連平台特色戶，實用255方呎，上月以490萬元售出，呎價19,216元創下屋苑新高，但紀錄短短一個月後便被打破。土地註冊處資料顯示，屋苑L座頂層5室連天台特色戶，實用242方呎，剛以498萬元易手，呎價20,579元再創屋苑新高，亦貴絕東九龍上車屋苑。同座同層3室連天台單位，去年12月成交呎價僅16,615元，短短3個月，同層呎價搶貴24%。區內代理指，是次淘大花園易手單位去年10月放盤，叫價490萬元，至上月底反價至503萬元，終以498萬元易手。業主曾將單位出租，月租1.15萬元，呎租47.5元，但今次賣樓以交吉出售。賣方2014年6月以326萬元買入，賬面獲利172萬元，升值53%。淘大花園在2003年爆發沙士疫症，呎價跌至1,000多元，樓價50萬元有交易；至今轉眼15年，這個一度因沙士而淪為死城的市區上車屋苑，呎價驚見2萬元，500萬元內放盤近乎絕迹。
■洪水橋新盤尚築每層劏超過30伙。
新界：尚築每呎賣1.9萬
新界洪水橋鄉郊式「劏房盤」，呎價直逼2萬元。百利保（617）及同系富豪酒店（078）合作的元朗洪水橋新盤尚築，每層劏超過30伙，整幢物業134伙中，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計。發展商於2015年5月公佈首張價單，首批60伙折實平均呎價近1.18萬元，貴鄰近住宅物業三成，當時已被炮轟貴到離譜。未夠3年後的今日，當日的「離譜價」已變低價，尚築呎價升至近2萬元，拍住港島龍頭屋苑太古城。土地註冊處資料顯示，尚築地下15號特色戶，實用191方呎，另設71方呎花園，上月登記以372.8萬元易手，呎價19,518元，除貴絕洪水橋，亦料創元朗歷來最貴二手呎價紀錄。原業主姓葉，2015年6月以一手價289.92萬元買入，呎價15,179元，兩年多升值82.88萬元或28%。由於持貨未夠3年，即使扣除10% SSD，賬面仍賺45.6萬元。屋苑現有約5個二手放盤，叫價380萬至400萬元。大埔嵐山「劏房」呎價亦向2萬元進發。消息指7座低層D室，實用196方呎，成交價368萬元，呎價18,776元。賣方2015年3月買入價153萬元，3年升值1.4倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330360
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