本季13新盤蓄勢待發 合共近9000伙
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GS(14)@2018-10-02 08:03:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0063&issue=20181002
【明報專訊】雖然上周本港多家銀行相繼加息0.125厘，加上中美貿易戰陰霾未散，但發展商本季的新盤部署未有「放軟手腳」。本報統計，有機會今季登場的主要新樓盤共13個、涉單位總數8869伙，當中新界依然是新供應重鎮，屯門和元朗等西北區、大埔，將成新盤戰場，區內主要新盤提供單位分別涉3105伙和2815伙，佔今季估計可推單位總數35%和32%。業界認為，是次加息會窒礙部分上車客入市決定，惟對樓市並無致命性打擊。
集中屯門元朗大埔 涉近6000伙
第四季新盤戰，由萬科（香港）的屯門掃管笏上源，於昨天首輪賣樓揭開序幕，而作為「本地薑」的恒地（0012）、華懋，旗下兩個元朗新盤已蓄勢待發，當中以恒地旗下提供504伙的尚悅‧嶺，率先登場機會較高，因項目早前已獲批預售。恒地早前預告，尚悅．嶺，涵蓋開放式至2房戶，入場費有機會低於400萬元。
「龍牀盤」菁雋快登場 128呎起
今季新界西北焦點新盤中，不得不提的是被市場喻為「龍牀盤」的屯門菁雋；樓盤現時由內房佳源國際（2768）、舖王鄧成波家族持有，提供356伙，原擬打造為高端安老院，但現時傾向發售單位，項目最大「亮點」是最細一款開放式戶的實用面積僅128方呎，相信是細絕現時市場的所有一手新盤，此款單位如何開價勢成市場熱話。
凱滙兩期共1999伙 觀塘30年最大新盤
九龍方面，今季新盤戰場由啟德轉移至東九龍的觀塘、油塘；當中信置（0083）牽頭觀塘凱滙，兩期單位總數達1999伙，預計月內有機會批預售。凱匯為區內繼上世紀90年代初開售麗港城後，近30年來最大型新盤，約85%單位屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用面積亦約300方呎，意味不會是低於200方呎的納米戶。
利嘉閣總裁廖偉強認為，加息或窒礙部分上車客的決定，惟對樓市非致命性打擊，因市場早已預期加息，對投資者及豪宅買家影響有限。他續指，即使年底再度加息，幅度亦有可能少於美國，反映短期息口走勢不會對供樓負擔構成顯著壓力，惟中美貿易戰等其他負面因素拖累下，今季整體樓價料有3%至5%回落空間。
加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
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GS(14)@2018-10-02 08:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
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GS(14)@2018-10-02 08:03:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
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