樓民講場：最怕麻煩租客
1 :
GS(14)@2012-08-11 18:48:42http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120811/16594460
小弟係個包租公，托賴入市時機好，今時單靠收租，都叫做三餐溫飽，唔使受人二分四。最近聽到好多人話租金越來越貴，業主大幅加租等同趕人走，所以我想分享吓包租公的諗法。
我有個單位，租咗畀一位 IT公司盛女員工，租咗八年，由初時7000蚊，到最近佢退租嫁人，最後一份約先至加到7500元。家再放租，無萬一蚊唔好搵我。即係話，呢幾年來收租係極之低水。
點解我肯平租咁多？無他，單身女仔住得企理，多年來好少煩我，交租又準時，見到面有講有笑，租生不如租熟，佢唔話走我都唔會趕佢。呢個正係包租公心目中的優質客仔。
反觀另一位，講起我就想鬧佢祖宗十八代，換個燈膽、批蕩甩咗一忽、水龍頭唔夠猛，真係日日新鮮，見親佢嘅來電顯示個心都會一沉。佢話呢啲係租客嘅權益。係，你啱，所以我堅持我有唔續租的自由。
查實，香港人係好怕煩，只要順順利利開開心心，少收一千幾百真係好閒，收番單位裝修、放畀經紀行都要使錢，仲有丟空風險。如果你業主開出一個極之「趕客」嘅續約價，你或者要檢討吓嘞。
讀者 包租恭
2 :
Sunny^_^(11601)@2012-08-11 21:26:04我個租客要睇下喇
3 :
亞力士(1473)@2012-08-12 21:59:36但係我朋友租樓 業主講明 壞冷氣等唔會換 你買左 退租時拆走
4 :
Sunny^_^(11601)@2012-08-12 22:32:423樓提及
但係我朋友租樓 業主講明 壞冷氣等唔會換 你買左 退租時拆走
拆左要填反部舊機上去
5 :
Ar Yan(11362)@2012-08-13 16:36:542樓提及
我個租客要睇下喇
咁睇你係咪好業主~
放租架，雖然係錢行先，但好租客更難求
下下講權益架，真係拿你命
同搵好員工一樣
搜財奴：最怕猛男普京腰痠背痛
1 :
GS(14)@2012-11-19 23:49:15http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20121119/00376_005.html
事實上，上周五早上的牛熊證街貨分布形勢（顯示周四收市後的最新情況），顯示由21,100至21,600點的熊證街貨量，只相約於區區107張期指淡倉；相反，由21,100至20,600點的牛證街貨，則高達3,985張期指好倉。相信大市真的有一個大莊家的話，順手劏牛是避免不了的結果。不過，牛證密集區位於20,800至20,900點間，而21,100點上下1,000點的牛熊街貨量則中和至4,575張好倉對2,017張淡倉。似乎，大市有機會在2,0800點前企穩陣腳，當然，大家最好還是先上網睇睇今早最新情況如何，才作買賣決定。企定就是否代表立即要急升，我是有所保留的，但這不代表我認為，有很多壞消息在等候，最低限度是沒有未知的壞消息。
美國成好消息泉源
十八大剛圓滿結束，新管治班子透過各式部委發放的刺激政策，似乎亦未必在本周。最低限度，未知誰接周小川班的人民銀行，就應該沒有大動作。至於因財政懸崖而為焦點的美國，假若大家如我般相信最終會有驚無險，花旗國簡直有可能成為未來半年經濟好消息的泉源。得益於大量開採頁岩氣，以及其他非傳統化石能源的崛起，美國將會於二○二○年成為全球最大能源生產國，到二○三五年更有可能重新達到能源自供自給。因頁岩氣開採而氣價大跌的美國，簡直就是如沐春風，氣價跌令電價跌，再令美國耗電工業重拾競爭力。美國現在要等的，可能就只是樓市復甦和失業率回跌。
那麼，有甚麼未入焦點的壞消息，有可能令大家手足無措？在以巴衝突背景之下，自己覺得最難料和害怕的，當然是美國或以色列，為了防止伊朗成功擁有核攻擊力，而先下手為強。這個醞釀了很久的壞消息，雖然難以猜測會否或何時發生，但確實是漸為市場淡忘。另外，全球另一發展中大國俄羅斯，其強人總統普京的健康狀況，又再次令觀察家憂心。
個多月來，他已取消或延遲了五個外訪，而且大部分時間只留在家中處理政事。官方聲明謂這位猛男領導人，只因為在練習柔道時拉傷背肌，但機構性投資者怕的，是行年60的普京並非只得背痛這樣簡單，未作任何接班安排的他，若忽然出事，將令俄羅斯和全局政治陷入亂局。
俄羅斯過去數年不斷面對資金流失，平均年數字近800億美元，令人擔心其在後普京時代的穩定性。雖然其副手梅德韋傑夫曾出任一屆總統，但江湖地位天淵之別。作為第二核彈強國的俄國，我們無法忽視其對全球政經的影響！
申銀萬國聯席董事 鄭家華（作者為註冊持牌人士）
寧夏男最怕老婆上海男人排第七
1 :
GS(14)@2015-03-29 11:22:25
「忽聞河東獅子吼，拄杖落手心茫然」，中國男人怕老婆歷史淵源流長。內地最新調查顯示，16.7%的受訪家庭屬「妻管嚴」，只有6.6%家庭為「夫為貴」，而一向被公認為最怕老婆的上海男人，已被寧夏等省市迎頭趕上而只排第七，而最怕老公的冠軍則被河南女性奪走。
這份由36城市近5,000人接受調查的統計顯示，東北家庭中妻子地位最高，「妻管嚴」比例達近兩成；中部地區超過一成的老婆怕老公，「夫為貴」比例最高。寧夏因29.6%男子怕老婆而成為「老婆至尊」的省分。
河南女位列「怕老公」榜首
河南不僅居全國「怕老公」之首，也是唯一「怕老公」比例高於「怕老婆」的省分。在「怕老公」排行榜上，上海以僅有2.2%妻子怕老公，排在倒數第二位，排名高於墊底的西藏。在子女婚姻與父母態度方面，八成男女在戀愛時獲得對方父母首肯；僅有4.9%男性和4%女性，不顧對方父母反對而成婚。其中，受父母之命影響最大的是中部地區，違抗父母之命結婚的比例不到3.4%，最有反叛精神的是貴州人，超過一成受訪者承認自己是不顧對方父母反對而結婚。在父母反對子女擇偶對象的原因中，經濟條件佔比例最高，收入越高獲對方父母支持的比例越高。上海澎湃新聞
老公怕妻子省分排名
1）寧夏2）浙江3）湖北4）陝西5）江西
妻子怕老公省分排名
1）河南2）寧夏3）安徽4）四川5）甘肅資料來源：零點調查
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150327/19091885
何國良：不怕壞消息 最怕不確定
1 :
GS(14)@2016-06-20 05:25:51【明報專訊】每周在繁忙的工作中，總會找一兩個小時去讓自己安靜下來，靜思一下這一周應跟讀者們分享什麼題目，這可算是一周中一個讓我精神一振的好項目。因為，雖然可以討論的題目有時也許有很多，但當要兼顧題目的可塑性（讀者們會否獲益）和可讀性（讀者們看起來會否覺得有趣），有時候都需要多花心思，才可以完成一篇千字文。所以，偶爾收到編輯對自己稿件的讚許，都會高興不已。
所以，成事都需要有一定時間醞釀和努力地投入。
就如今次MSCI未有像一些券商分析師般預期，將中國A股市場納入旗下的新興市場指數內。有不少的評論都會覺得，相關的討論亦已經有3年的時間，有充足的時間醞釀，為什麼不能成事呢？難道真的要像電影中般：三年又三年？！
在沒有被納入的決定公布的當天，這個消息自然成為了市場的一大利空因素，因為普遍市場人士認為，早前已有不少資金利用不同的渠道如A股ETF，搶先在消息公布前入市。因此，在情况不如預期時，資金會趁機沽貨離場，短時間為市場造成壓力。所以，在當天開市，市場一如大家預期般低開，可是，大市卻在後續的交易時段逐步收復失地，最後並且高收，成為一個逆轉勝，這個情况又是什麼原因呢 ? 當然，以一天市場的波動去判斷，是不太可靠。但或多或少，它亦包含了一些信息在內。
壞事件過後 市場反而平靜
當消息公布的那天早上，有媒體來了解筆者對事件的看法。我認為事件可能會為市場帶來一些失望，因為畢竟納入指數是3年以來一個市場預期，另一方面，從公布出來的內容來看，整個安排亦不一定是利空，某程度上可以說是利好。我這個看法背後的理由是，其實市場最害怕的不是壞消息，而是事件的不確定性。在一個有效市場中，壞消息的影響可以很快地從金融資產價格的調整中反映，但事件的不確定因素會影響這樣價格調整的機制，製造不必要的市場波動。就如現在英國脫歐公投一樣，市場的激烈波動都會在揭盅前才顯著呈現出來，市場在事件過後反而更平靜。而且，納入指數的先決條件在經過多年討論後已經可以非常清楚地表列出來，這絕對有助市場更了解清楚這事情上的一些關鍵要素，非但不會不利市場，反而令事件的不確定性在決定公布可以大大減低，造就了之後的市場行情。
A股要「入摩」 視乎改革成效
而且，雖然A股沒有成功納入指數，但門是沒有被關上的，相反地，他們更把門輕輕地推開了一點，容許A股的納入檢討不需要按一年一次的硬性時間表來實行，這一球回得可說是相當有技巧。這樣來看，成事的關鍵又回到中國市場金融改革的成效上去！最終能否鍊成鋼，還是要看自身有多硬，願意改變走向世界舞台了！
安保投資亞洲區股票投資主管
[何國良 基金看世界]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8348&issue=20160620
七級偽術：最怕改壞名
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GS(14)@2016-06-21 07:37:27傳統智慧好少錯㗎。應該係，除非唔係。星期日坐的士，口多多同司機聊兩句，點知此君口一開，全程未停過，本來已經心煩意亂的Mary，被迫聽了幾車苦水，後悔不已。煩就煩啲，但也不是全無得着，起碼司機大哥全程仔細分析了建議中的「優質的士」服務對現行的士的不公平，Mary都算學到嘢。推冧牌價這些利益問題且別說，司機阿哥就不明白新專營權何以可暫免牌費，佢話邊有咁唔公平嘅競爭喎。的士業界事Mary所知有限，但就真正認同建議中的新政策確是改壞名，新服務叫「優質」，擺明一巴摑落現有的的士行業，咁即係話我哋係「廢柴的士」啦，司機大哥怒爆大罵。
唉，事實上，此建議一出，甚麼「低級的士」、「劣質的士」、「垃圾的士」之類名稱，層出不窮，簡直一句辣㷫全行，咁九流嘅公關手法，仲點去engage stakeholder？坦白說，的士司機真的良莠不齊，失望例子罄竹難書，拒載、態度惡劣、唔高興係咁chok車整蠱你、係唔係都叫人行西隧……大家都遇不少。甚至乘客今天已有默契，車上拾到甚麼手機iPad，都寧願帶落車報案，以免成為貪婪司機的外快。但好心地、專業、態度一流、坐22蚊車一樣笑騎騎的快樂司機，Mary也見好多。咁樣一竹篙打一船人，難怪業界反感。走過七、八、九十年代的香港人有時好難明，點解成個社會都好似跌咗watt，以前啲官，斷估不會犯這種低級錯誤，把一個打開名已足夠分化社會的新政策出台，當年綠van都係叫專線小巴啫，好難避免矛盾咩？彭瑪莉
mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19662290
【字裏行間/港情港趣】地勤仔出書 最怕港客三件事
1 :
GS(14)@2016-07-13 05:16:46《地勤仔禁區日記》，地勤同事全化成漫畫出場，所以一出書機場兩間書店即時售罄，$88。
暑假加書展加畢業生搵工潮，空姐空少齊齊出書，講飛人生活的誘惑與辛酸血淚史。其實機場仲有好多人，包括最最最重要──幫你Check-In、出機票、磅行李的地勤仔，還有開接駁巴士車你上機的巴士司機。無佢哋，你連飛機尾都見唔呀，於是早前地勤仔（Lee Chi Fai）在facebook開專頁「香港機場日記」，寫低你哋唔知道的地勤仔生活日誌。近年機場好多奇聞、飛來看大佛的大陸航班啦，特事特辦的行李啦、近年大陸實施「無定向」空域管制引起的航班延誤等等，都大把故事講。這裏，就抽地勤仔，最怕遇到的香港客人三大問題，提提大家吧！
第一位：遲上機
唔知係咪旅遊心情大解放，好多香港客人都忘記要在閘口關門前十分鐘趕到閘口。是關門前，不是起飛前啊！地勤仔說一日若有十班航班，大概五至六班，他們都要在關閘前，邊廣播邊在機場找尋忘了時間或迷路的客人，一起跑回登機閘。「其實好危險，如果你有行李，都可能因為要在機艙找回你的行李offload，所以延了一點時間，不過好多歐美航空公司都係準時為上的。但若無行李，飛機就更唔理你，準時起飛，你就隨時要坐下一班機出發了。」
第二位：航班延誤櫃位大躁動
電視跟FB不時會傳航班延誤，乘客在地勤櫃枱鼓躁，甚至會發生吵架或打架。其實航班延誤有好多原因，特別是近年大陸實施「無定向」空域管制，除重災區北京首都機場、上海浦東機場及廣州白雲機場，成日航班延誤外，途經這些地方上空的航空都會延誤，這些你怎麼吵都沒辦法的。要是將來大班旅客滯港你都咪話唔驚。所以第三跑唔係唔關你事的。
第三位：扮病博升艙隨時位都冇
坊間有傳扮遲到最後才Check-in，有機會因為機票超賣而升去頭等倉。又或者在登機閘前說不舒服，需要好的休息，都會升艙。這些都係微乎其微的機會，仲好危險的。遲到當然不讓你上機，但如果你說不舒服，有些航空公司會要求你提供醫生證明，否則，他們可以安全理由不讓你上機，得不償失呀。看清楚，只有這三個可能升艙的理由，一，首先要機票超賣，才有把經濟倉的朋友升上頭等倉的機會；二，航空公司會員，梗係首選啦，還要越高級機會越大；三，穿着企理，如果你一副去泰國陽光海灘潑水節短褲拖鞋的樣子，升艙機會應不屬你。記者：陳慧敏攝影：楊錦文
地勤仔最近由全職，轉職為兼職地勤，時間可以自由些，專心寫書。
他最怕因為空管而航班延遲，每次都會有大班人圍住資訊櫃位，躁底地查問資料，有幸地勤仔未遇過暴力招待，但其實空域管制沒人說準，地勤仔也愛莫能助。
原來舒服的短褲拖鞋，是升艙大忌。
要升艙，先會給機會航空公司會員，越高級越大機會行先。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160713/19692145
【奧運仙氣女】最美持旗手 鎧淳BB賽前最怕一件事
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GS(14)@2016-08-13 15:00:24人稱美人魚的歐鎧淳為里約奧運做香港持旗手，被外界喻為「東方維納斯」和「最美持旗手」。
今屆里約奧運最搶鏡的，除了孫楊和賀頓的牙骹戰，當然還有被喻為「東方維納斯」和「最美持旗手」的美人魚歐鎧淳。16歲開始代表香港參加奧運，已經第三次參加奧運的鎧淳BB，曾在泳壇創下不少佳績，包括2008年奧運會200米及800米自由泳破港績、2010年亞運4×100米自由泳接力銅牌、2013年東亞運50米背泳銀牌。
為奧運備戰的她每日健身，務求以最佳狀態上陣，不過她就指最怕一件事。「生冷食物一定不能吃，因為很可能會食物中毒，即使只是肚痛也是賽前最危險的事，這是要特別注意的地方。」問她賽前有否特定餐單，她則笑說：「其實沒有的，不過現在也開始戒牛，心理上皮膚好像也好了點，哈哈！」早前她宣佈今次奧運後將會退役。小妮子頓時收起笑容認真地說：「我現在嘗試最後這一次奧運，將來不會再有這個機會，機會走了不會時光倒流，讓我多選一次。」自大學畢業後，她已經常常出席體壇活動和接受訪問，致力向年輕一代推廣運動。「游完奧運不再當全職運動員時，我應該會做關於運動界的行業，因為自己在運動有很多得着，應該要傳給更多人。」鎧淳BB將於香港時間8月13日凌晨，出戰4×100混合接力，各位粉絲記得替女神打氣了！（a）:CHOCOOLATE 銅鑼灣希慎廣場501號舖（b）i.t 銅鑼灣希慎道1號（c）H&M 尖沙嘴廣東道30號地下（e）liger 銅鑼灣百德新街55號地下（d）Optical88 旺角新世紀廣場M37號舖記者：羅祖兒攝影︰伍慶泉
早前她宣佈今次奧運後，將會退役。
自大學畢業後，她已經常常出席體壇活動和接受訪問，致力向年輕一代推廣運動。
運動叻人又靚，難怪大把廣告商找上門。
:CHOCOOLATE綠色迷彩頭箍售價待定（a）、Rocket×Lunch透視上衣$499（b）、Rocket×Lunch潛水料短裙$759（b）。
H&M黑色闊邊帽$299（c）、Ray Ban黑色太陽眼鏡$2,180（d）、house of holland黃色花卉背心$2,899（e）、house of holland黃色花卉短裙$2,599（e）。
想輕輕鬆鬆健康?，記住留意健康蘋台
http://health.appledaily.com.hk/
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160813/19734229
【動畫●鑑證女生】26歲研究生 為骨頭發聲最怕屍體着絲襪
1 :
GS(14)@2016-09-23 08:10:51甫進入擺滿人骨標本的解剖實驗室，她就開心地(真的好開心)給標本做骨體檢查。
人在中文大學醫學院解剖實驗室。數張解剖台圍繞我們，上面擺滿了給學生研習的人骨、筋肉、內臟標本。Winsome(李衍蒨)逐片人骨執在手上細細端詳，細細聲說：「骨真的好有趣，幫他們發聲我覺得是很值得也很自豪的事。」硬係覺得個冷氣開得特別強勁。
Winsome，法醫人類學及鑑證科學研究生，是個26歲，長頭髮，手上戴了幾串水晶手鏈，講兩句就笑的女子。她本科唸哲學，死亡的議題向來很吸引她；曾唸法律想做律師，但想到現實中她可能要幫壞人打官司，又覺得抗拒不甘心，於是跑去唸法醫人類學。為不會說謊的骨頭發聲，這是個與骨頭對話尋親的故事。「它（骨頭)可以告訴你好多生前不同的資訊，國籍，慣用左手、右手、職業、遇過甚麼意外、或是運動員等。只要把骨頭排開來，我們就開始對話了。」她還幻想，也許幾代以後，後人會發現我們這代人的頸骨磨損特別厲害(因為是低頭族），有痛風骨（飲食不正常及太鹹)等。2014年，Winsome去過邁亞米一個解剖實驗室實習，之後經常接觸不同國家「人」「骨」合作企劃。在炎熱的太陽下掘墳墓、整理遺骨，檢查墓裏屍體腐化程度，而經歷戰亂的地方，特別需要她：「每年有數以萬計的人，由墨西哥偷渡到美國時死亡，他們是死在邊境無人問津，家人卻在墨西哥等待他們而不知道。他們是逃亡時失散了，還是戰爭中不幸成為犧牲者，為家人提供答案就是我做這事的一個好大好大的動力。」「慎入」。事先聲明，她的經歷，可能會聽到人情緒不安。不過她講得輕鬆有趣，看官責任自負。她總用「有次有個人入咗嚟」作開頭，但講的卻是一條屍體。那個很胖很胖的媽媽，肚裏竟藏有五個月身孕，解剖後把已經成形的BB連羊水拿出來時，多強烈的無奈與無助。那人泡了好久好久的水，滿身藍綠色雲石紋，發脹得看不出來是人的腐屍，割開肚子是滿滿的屍蟲在跳呀跳。還有在極炎熱的墓地裏，被兩層屍袋包着的婦人，溶成不是血也不是肉的東西從屍袋流出。積壓太久的氣，把石碑都突然推開。但更難忘的，是她曾收到一份女子的遺骸，半邊身完全粉碎，因她死前一刻用手接了個手榴彈；「這些你想電影才有的情節就發生在這桌子上。」嘩，她說得輕鬆，我腦裏聽到有聲有畫又有味，你點頂？她說，掘的過程很簡單，魚蛋籤、油掃、牙刷細心掘就好；分辨不同部位的骨頭像分雜豆，也不難，最難受的該是忍受腐屍氣味：「那是好多好多鹹魚，塞入你鼻的感覺。」咁你食唔食鹹魚？「我食鹹魚雞粒炒飯呀！」人家用化學物為屍體去掉黏在骨頭上的皮肉，她為了不傷害骨頭上的任何印記，手指公與食指在空中像在撕着甚麼：「我用手撕。像手撕雞的概念囉！」這次連攝影師都掩眼別過頭，Winsome笑了出來：「哈哈哈，對不起啦！」甚麼都不怕，原來她的尅星是，穿絲襪的死屍！但當屍體腐化後，不能腐化的人工絲襪卻原封不動地套着骨頭，她們還要伸手進襪裏，感覺哪是砂石，哪是骨！她第一次講到面容扭曲：「我們全組一致下令，我們死了別給我們穿絲襪啊！」
死亡 是最公平的事
她看過塞浦路斯租約制的墳，很簡單，每有新人加入，就要把舊人掘出來，換到小罐子裏，讓新人躺進去的墳。也看過每天專人打理奢華的墓碑。但打開箱子，都是一樣的骨頭：「死亡，應是世上最公平的事。覺得好多事不必太執着，真的回到泥土去時，人人都一樣。」現在，她閒來會去中文大學解剖實驗室，幫忙維修無言老師們遺下的骨骼標本。學生研究時少不免會把不同人的骨頭拿來拿去做比對，結果弄壞了，或撈亂骨頭，「這是個很好的對學生及教育是份好大的禮物，而這份禮物也值得為下一屆的學生好好傳下去。」她覺得，香港也需要這個職業。好簡單如山泥傾瀉，翻起了的許多遺骸，聚在一起，給家屬一個號碼牌。完。但她仍認為，善待死亡，是為生人而作的：「我覺得如果你無可奈何只能如此的話，我接受。但原來其實有方法把骨頭重新分開的，為何不試試分開？這對埋起的先人是一份尊重；對他們的家人也是一份尊重。」記者：陳慧敏攝影：王國輝
她會幫忙修復破損的標本。
發現幾套標本給「撈亂骨頭」就充滿憐惜地「好慘呀！」，為他們重組。
在塞浦路斯，天氣炎熱，與一群組員發掘屍骸。
為免破壞骨頭上的任何痕迹，只能趴在地上，用油掃細細的掃。
還未完全腐化，卻溶化變形的頭部。
工具全是順手拈來的東西，如這個批盪的鏟子。
已碎開的遺骨，她們就幫忙重組。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160923/19779522
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