近50租盤高層海景最平叫2.5萬
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GS(14)@2016-07-09 07:01:57yoo Residence住宅單位分佈5至33樓，合共140個標準單位，間隔一至兩房，全部開放式廚房無火煮食，A室採用複式設計，實用面積400餘方呎，下層客飯廳，上層一間睡房。另外，極高層設4伙特色戶，面積1,286至5,193方呎。中原地產張永泉表示，yoo Residence業主購入單位收租多於自住，現有近50個租盤，仍待市場消化，呎租約50至60餘元，高層海景約佔一成半，銀碼最平一個實用面積355方呎，叫租2.5萬元，呎租70.4元。介紹單位面積397方呎，添置家具，叫租2.6萬元，呎租65.5元，反而更吸引。今年以來平均每月約10宗租務成交，6月以樓景單位佔多數，呎租約48至50餘元，較優質為中低層D室望學校遠景，面積349方呎，以2.1萬元租出，呎租60.2元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686986
一手混戰 五日三新盤開價Park Yoho 1C最平314萬搶客
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GS(14)@2016-07-12 08:13:05■Park Yoho Sicilia預計明年初落成。
【本報訊】新盤戰升溫，上周四以來，過去五日已接連三個新盤公佈開售定價，繼百利保（617）等長沙灣劏房盤尚都，折實358.1萬元入場後，信置（083）公佈西貢逸瓏海滙定價，連新地（016）昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia（即峻巒1C期）首批50伙售價，以折實最平313.7萬元，硬撼市區盤。記者：陳家雄 程俊華
元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶，折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示，因應Park Yoho Venezia越賣越勁，推出的333伙接近沽清，因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。首次推出的1C期，首批50伙，包括26伙開放式單位及24伙兩房戶，折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室，折實313.7萬元，呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位，折實價為362.9萬元。新地代理助理總經理陳漢麟指，是次1C期單位向南，座向及景觀較優質，定價與1B期同類型座向單位相若，屬原價推出。由於樓價大部份為300餘萬元，相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙，折實平均呎價10,145元，個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票，最快下星期一發售。
尚都加推50伙
雷霆指，集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢，一準備好就賣」，近期一、二手樓市回暖，其他發展商亦批出更多項目預售，預期下半年樓市會更熱鬧，單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御，亦加入戰團，昨加推54伙，實用300方呎單位，未折最平384萬元。挾市區之利的尚都，昨更加推50伙，令推出單位增至100伙，百利保執行董事范統表示，加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位，面積276至429方呎，折實358.1萬至611萬元，折實每呎均價14,054元，價錢較上批貴1.5%，主要由於樓層及景觀不同，計劃下周日開賣。項目累收約620票，較首批超額11.4倍。對於尚都及Park Yoho1C期，同樣設開放式細戶，入場費接近，料掀搶客戰，百利保執行董事范統指，「住喺深水埗唔會突然去元朗，住喺元朗亦唔會突然去深水埗，睇吓投資客鍾意邊區」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691102
三房戶月租最平2.8萬
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GS(14)@2016-08-08 00:13:23利嘉閣地產林思朗表示，帝柏海灣以地利取勝，租務市場素有捧場客，現時兩房單位入場月租2.4萬元，建築面積約650方呎、實用面積約470方呎。三房連套房戶月租最平2.8萬元，建築面積約800方呎、實用面積約590方呎。最大碼的三房連套房另工人套房加士多房間隔，建築面積約1,300方呎、實用面積約1,000方呎，月租4萬元起。今次介紹的三房連套房另工人房間隔，屬中價之選，現時盤源不足5個，月租由3萬元至3.7萬元不等，視乎樓層及景觀而定。近期錄得一宗同類成交，1座高層A室，建築面積1,019方呎、實用面積759方呎，成交月租3.2萬元。附近樓齡較新的帝峯．皇殿，面積相若的單位為三房連套房間隔，另備露台及工作平台，月租水平較高，如一個建築面積1,006方呎、實用面積756方呎單位，月租叫價3.3萬元。相宜一點的選擇為樓齡較舊的維港灣，單位建築面積900餘方呎、實用面積約700方呎，月租叫價2.7萬元有交易。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725675
防租霸保險年費最平838元
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GS(14)@2016-09-09 04:50:36【本報訊】地產代理為求搶佔市場佔有率各出奇謀，昨日有本地大行夥金融機構推出業主保險，若果被租客拖欠租金或被租霸破壞單位財物可獲賠償，細單位每年保費838元起。
欠租 單位損毀獲賠償
中原亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，近期樓價及租金同步回升，帶動長線投資者入市，最新7月份數據私人住宅平均呎租31.6元，已重返年初水平，估計租金有機會於年底重上去年9月34元高位，集團因應市場需要，夥忠意保險及同系中原金融推「中原收租保」。中原金融聯席董事王正賢指，相關保險針對出租物業的業主，與普通家居保險的分別主要在於賠償租霸帶來的損失。保障範圍主要包括（1）家居財物意外損失及租客惡意破壞後的修復費用、（2）租客欠租或單位無法居住產生的金錢損失、（3）樓宇的第三者責任保險、（4）樓宇結構意外損毀及租客惡意破壞後的維修及重建費用。保費依照單位實用面積而訂，400方呎或以內細單位每年保費838元，401方呎到800方呎保費1,038元，801方呎到1,600方呎單位保費1,388元，而面積更大的單位則要個別查詢。計劃目前只限私人屋苑住宅單位承保，中原客戶保費七折，每年可續保。賠償金額上限依範疇而定，當中租客欠租部份賠償上限10萬元，包括租金賠償及相關法律費用，而第三者責任部份最高賠償金額750萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763893
管理費每月最平近千元
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47尚譽配套簡單，沒有停車場，地下及1樓設商舖，2樓設小型會所，面積1,442方呎，以健身天地為主，提供數部健身器材，其次為閱讀廊及派對間。
部份會所設施24小時開放
3樓設平台花園，面積922方呎，有戶外健身設施、燒烤角及聚餐間等，缺乏球類及泳池設施，最近行去電氣道市政大廈打波，搭車到維園游水。物業強調管理增值服務，部份會所設施24小時開放、安排興趣班、家居清潔、餐飲到會及代訂節目門券等，均需要額外收費。全幢伙數少，單位面積細，攤分管理費不菲，預計每戶每一管理份數每月約62.33元，每戶份數15至26份，管理月費約935至1,620元，最平每呎5.5元起，5樓E室連特大平台，佔20份，管理月費約1,247元，除開單位面積164方呎計，每呎7.6元，貴過頂級豪宅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773494
富邦稅貸最平1.97厘 拒鬥低息
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GS(14)@2016-10-13 08:06:57【本報訊】銀行稅務貸款鬥低息，但富邦香港稅貸實際年利率與去年相若，未見跟減，最低有1.97厘，限貸款額達80萬至100萬元的專業人士特選客戶。相比部份銀行稅貸低至約1.23厘水平，富邦香港消費金融部主管谷祖明指，不少低息計劃條款要求高，客戶實際上難以取得優惠，該行亦不會與業界鬥低息。除富邦香港外，東亞（023）昨亦推優惠，稅貸息可低至1.69厘，但限全新開立出糧戶口的客戶，貸款額要達80萬元。以最常申請的20萬至50萬元貸款額計，一般客戶於東亞借12個月稅貸，實際年利率介乎2.38厘至2.68厘，較富邦香港稅貸息介乎2.49厘至2.91厘低。至於力保最低息名銜的華僑永亨信用財務，一般新客借20萬至50萬元貸款計，利率僅為2.05厘，依然較新推優惠的兩間銀行更低。富邦香港消費金融部主管谷祖明指，今年銀行資金成本與去年相若，故銀行稅貸息率維持與去年相若水平是合理定價。雖然有部分銀行將稅貸息減至約1.23厘水平，但當中條款要求高，包括要客戶開立出糧戶口或借大額貸款等，一般打工仔難以取得優惠。他坦言，若銀行將稅貸息訂至1.2厘水平，「看不到盈利能力在哪」，又認為稅貸利潤較少，加上要考慮資金成本及壞賬風險，「無謂將自己推向風險邊緣」，故不會追逐低息吸客，反而希望計畫以簡單易明取勝。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799090
露天爛地場月租最平1,400元
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GS(14)@2016-10-17 08:07:40■露天停車場外發現有車主索性泊街。
【直擊報道】將軍澳新盤帝景灣車位以213萬元破頂價成交，不過，據記者在區內視察，現時有露天「爛地場」車位月租最平僅1,400元，比起同區室內有蓋車場月租3,000元以上，平了超過一半。其中一個「爛地場」鄰近調景嶺港鐵站，位於翠善街，現時月租只是1,400元，車場職員表示仍有名額，但拒絕透露尚有幾多個，只表示可隨時租用，此價錢比起同區室內有蓋車場，最少月租3,000元以上，平了超過一半。但由於「爛地場」沒有瓦遮頭，車輪要好天曬、落雨淋，對於愛車之人並非一個好選擇。至於另一個爛地車場位於至善街，即是將軍澳南地盤，鄰近新入伙的天晉II及The Parkside等物業，約有800個車位，私家車月租1,900元，都比同區室內有蓋車場平逾三成半，而且職員表示仍然有空缺。上述用地僅由政府以短租方式出租，未來擬把該爛地打造成「中央大道」，提供零售及休憩等設施。即是此800個車位隨時會消失，令區內車位供應更短缺。更甚的是，車場外有不少車主甚至連1,400元都慳返，索性泊於車場周邊。如果不幸被抄牌，每張320元計算，一個月租位只是等同4.38張「牛肉乾」。亦即是一個月內被抄牌5次以上，已經貴過月租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803360
10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬
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GS(14)@2016-10-20 08:02:50■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片
【本報訊】樓市㷫烚烚，發展商積極賣樓。由今日起，連續4日有至少10個新盤賣樓，推售超過900伙，當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票，超額認購近23倍，而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號，神則三房單位登場，37呎逼狹睡房價值58萬元。記者：朱連峰 陳東陽
新地（016）前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展（488）合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票，累收逾8,600登記，較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字，藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉，翻查資料，當時市傳登記數字約2,700個，但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。
Napa周日推92伙
至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓，推售首張價單全數92伙，購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記，超額認購3倍，周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙，戶型由開放式到兩房單位，折實平均呎價約1.92萬元，黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短，周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具，價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地（012）的長沙灣神則盤南昌一號，繼600呎單位劏出四房神則後，終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單，涉18伙，扣除最多5%折扣優惠後，折實平均呎價約15,806元，全數將於周日發售。
37呎睡房價值58萬
三房神則分佈於7至28樓D室，實用面積分別417及418方呎，折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處，是其中兩間睡房不足40呎，根據樓書資料，最細房間面積約37呎，被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則，勾勒出37方呎的睡房空間，擺完一張4呎乘6呎的床，空間已經所剩無幾，餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單，18樓D室折實價約661萬元，呎價15,816元，換言之，37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示，南昌一號周二首輪銷售沽27伙，市傳昨再沽1伙，當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外，永泰地產（369）牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠，變相加價3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806456
匯萃迷你戶叫租最平1.7萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■匯萃中層B室僅一扇直立式窗有開關位。 黃耀興攝
【本報訊】宏基資本（2288）首個住宅項目佐敦官涌街7號匯萃入伙，直擊兩個單位，其中一個實用210方呎劏房，全屋一列四扇窗，惟一窗戶有鎖無柄，尤如密室；資深驗樓師賴達明「明哥」將單位列優良評級。
單位設計猶如密室
匯萃全盤66伙，一梯三房，實用210至222方呎，清一色劏房。明哥驗收兩個單位，中層A室，實用219方呎，僅櫃門少許鬆脫，14項工程有13項滿分，總分98分；中層B室，實用210方呎，主要牆身裂痕扣分，總分95分。「交樓質素相當高，畢竟單位細，出現問題的機會相對少」。不過單位設計為人詬病，B室猶如密室，廁所是「黑廁」，單位僅有一列四扇窗，只有一扇直立式窗設有開關位，惟現場不見窗柄，就算開到，只能開一隙，相信全年無休開冷氣。發展商回應，住戶可向管理處提取該窗戶開關柄，管理處會派員教導如何操控及關注安全事項。基於安全指引，該窗戶開啟幅度有限。發展商回應指目前已符合屋宇署通風的要求，根據條例，可開啟的通風窗總面積不少於房間樓面面積的16分之1。代理指項目未錄租賃成交，現約15個租盤，最平低層B室，實用210方呎，叫租1.7萬元，呎租81元，貴過九龍站豪宅一倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812372
私營保險箱月租最平$50律師：不受監管 存有風險
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GS(14)@2016-11-16 05:08:15■盈富保管箱提供約5,000個12種不同尺寸的保險箱。 李潤芳攝
【個人理財】銀行保險箱一箱難求，有私人企業經營的保險箱公司乘機崛起，投資過千萬建鬧市金庫，標榜「警司級」保安級數兼有保險承保，細箱月租最平僅50元。不過有律師提醒私人公司始終不如銀行般受監管，一旦經營不善甚至遭清盤，客戶寄存財物會有風險。記者：陳洛嘉 江靖然
■盈富財務集團執行總監 鄭家俊
銀行以商譽見稱，即使保險箱年年加價仍求過於供，可謂「有錢都租唔到」。今年續有兩間私營保險箱公司看準市場需求，開業挑戰銀行眼中利潤微薄的「雞肋」生意。位於尖沙嘴鬧市的盈富保管箱於今年7月開張，業主豪擲過千萬改裝3,000呎地牢自建金庫，提供約5,000個12種不同尺寸的保險箱，目前已租出近千個，細箱最平月租50元，至少要租三個月。若以一般可放下A4文件的保險箱計，一年租金介乎900至2,800元，價格稍低於銀行。至於位於機場富豪酒店的智富寶庫，其智能保險箱需以指紋開鎖，收費與銀行看齊，主打以商務旅客為主的中高端市場。
保險承保水浸盜竊損失
盈富財務集團執行總監鄭家俊指，公司開業緣起「老闆自己都搵唔到箱」，坦言銀行未必志在「賺個一千幾百」，但市場對保險箱確有大需求，故決心於自己物業開業一試。盈富聘用退休總警司開設的保安顧問設計金庫，已改建特厚外牆、地板，同時使用三套獨立保安監視系統，稍有異樣會立即通報警方，保安顧問亦會每月巡視金庫。銀行保險箱值錢之處在於夠穩陣，鄭坦言，私營保險箱公司毋須特別申領牌照，但公司已向附近警署報備，希望加強保安，「有咩事5分鐘內已經有警察到」。盈富於客戶租約內亦已包保險，由MSIG三井住友承保水浸、火災、盜竊等損失，保額為2萬元，客戶可自費加大保額。「珠寶行都有同我哋租，亦有客覺得銀行個箱太遠轉過嚟」。比較盈富的出租條款，基本上與銀行相若，銀行甚至未有包含保險，並列明除非故意失當或人為疏忽，否則一律不予賠償。不過，大律師陸偉雄指，銀行着重商譽且受金管局監管，即使有免責條款、寫明有賠償上限等，「其實到頭來都會賠足」。他以星展香港當年誤拆客戶保險箱為例，「最後都係逐一傾賠償」。他提醒，私人公司始終不受監管，一旦經營不善甚至遭清盤，客戶寄存財物會有風險，故消費者選用時宜先了解公司背景，並額外購買保險。
【市民意見】
■梁婆婆
梁婆婆：「本身用緊滙豐，唔係好信得過私人嗰啲。銀行都無乜保障，但信得過佢，用咗廿幾年喇！」
■Betty
Betty：「用咗十幾年銀行保險箱，收費越嚟越貴！但始終銀行會好啲、穩陣啲，私人嗰啲講佢就叻。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832918
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