樓市急煞車 面對兩大難題
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GS(14)@2016-10-09 18:44:02【明報專訊】「十一」黃金周， 內地多地對狂奔的樓市踩下煞車掣。自9月30日至10月6日短短7天內，已有19個城市出台新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。
9月30日晚，北京率先加碼限貸，規定首套首付比例不低於35%，二套最高首付比例達70%；天津幾乎同步出台「分區限購」政策，並提高其首套房商貸首付比例至40%；蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監管。隨後，鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、深圳等房價上漲較快的城市也出台了力度不一的限制性調控政策。與此同時，官方還點名警告了一批涉嫌違法違規銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序的房地產開發企業和中介機構。
一二線城樓市漲速前所未見
多地推出樓市新政的直接目的在於遏制房價過快上漲，打壓資產泡沫。近期中國一二線樓市漲幅之大、漲速之快前所未有。據中國指數研究院數據，9月中國百城房價環比上漲近3%，漲幅較上月擴大0.66個百分點，漲勢已持續17個月。但考慮到當前實體經濟疲弱，抗風險能力不足，企業運行困難，房地產市場過熱着實堪憂。「6平米戶型賣出88萬元（人民幣‧下同）高價」、「企業家賣掉企業炒房」等新聞頻現報端，投機性購房、恐慌性購房情緒瀰漫市場。這不僅將使實體經濟進一步承壓，也將顯著放大金融風險。在此情况下，於樓市傳統旺季「金九銀十」之際加碼樓市調控，消解局部過熱風險，正逢其時。
調控不能砸經濟 考驗當局手腕
不過，調控政策能否穩定房價，尚有待觀察。近期房價大漲與加槓桿、信貸過度擴張和土地供應直接相關。本輪樓市新政「對症下藥」，以抑制投資投機需求為重點，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，短期料將為當前過熱樓市降溫。加之中國百城房價已環比上漲17個月，接近18個月的一輪房價上漲小周期，漲幅繼續擴大恐已乏力。但要切實抑制房價過快上漲，還需解決兩大難題。
一是如何在土地供應上多出實招。當前調控樓市的關鍵在於扭轉恐慌性購房預期，故增加充足的土地供應是關鍵一步。有分析人士認為，熱點城市應主動公布土地儲備和供應計劃，引導市場預期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的三四線城市，應執行區別於熱點城市的支持政策，引導信貸資金合理配置。二是如何妥善拿捏政策力度。考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求，未來或有更多城市跟進收緊樓市調控，政策力度也將不斷強化。但在經濟下行壓力猶存背景下，如調控用力過猛，恐短期內陷經濟於更大困境，故出手控樓市須適時適度，在多重目標中把握平衡。
[馮其十 神州新形勢]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5229&issue=20161009