保利推汕尾商舖 配合大灣區概念
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GS(14)@2017-06-21 07:45:22【明報專訊】國家總理李克強提出「粵港澳大灣區」的發展概念，令廣東地產發展項目備受關注。保利地產旗下的汕尾金町灣旅遊度假項目，由保利地產在2015年起興建，目標是配合「粵港澳大灣區」國家未來重點建設，以及「深汕特別合作區」等世界級城市發展，佔地4500畝，規模可觀。
汕尾金町灣旅遊度假項目第一期700畝已近發展完畢，興建了10幢高層花園洋房及逾100幢別墅（已入伙）、逾20幢海景公寓。此外，項目引入國際品牌希爾頓酒店，預計將於明年開業，有關洋房、公寓、別墅等均全部售罄。
去年至今在港售出670套海景公寓
金町灣住宅買家以內地客為主，惟發展商將海景公寓第二幢於去年首度來港發售，370個單位兩個多月內悉數售罄。發展商今年4月初再推出第七幢海景公寓在港發售，於5月中全幢300個單位售罄。發展商在今年下半年將推出該項目的132個商舖，已展開招商，當中引入麥當勞等餐廳，供第一期住戶及遊客消費娛樂。
商舖樓層高達6米 可間作兩層
上述項目的一大特色，是設有一條「威尼斯風情水街」，沿着屋苑延至7公里長的海灘而建，並在風情水街上設置多個單幢商舖，包括特色餐廳、音樂酒吧、咖啡室、水療SPA等，可供區內外消費者享用。
面積方面，洋房商舖面積由17方米至127方米不等，樓層高達6米，可間作兩層；單幢商舖面積由35方米至533方米不等，樓層高達6.3米至12米，商戶間隔靈活度高。
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8415&issue=20170619
首10月商舖成交387億 超去年全年六成
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GS(14)@2017-11-15 10:48:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0458&issue=20171115
【明報專訊】本港商舖物業買賣市况表現不俗，根據中原研究部資料顯示，2017年首10個月商舖買賣合約登記，涉及1544宗，涉資387.5億元，較去年全年總和1316宗及242.3億元，分別高出17.3%及59.9%。
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代理：全年金額或創4年新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年全年可錄得約1900宗商舖買賣，以及涉資430億元，宗數將創2015年錄1943宗後的兩年新高，金額預料將創2013年錄518.4億元後的4年新高。
上月僅港島金額錄按月升幅
資料顯示，今年10月份商舖買賣登記錄得143宗，涉及金額18.3億元，較9月份的154宗及19.1億元，分別下跌7.1%及4.3%；由於10月份沒有逾億元的商舖登記，拖累成交金額，成為今年2月份錄得17.2億元以來的8個月新低位。其中10月份登記金額最高的個案，為中環干諾道中海港商業大廈一宗舖位登記，涉及8800萬元。
分區方面，只有港島區登記金額錄得按月升幅，10月份錄34宗涉6.2億元，按月下跌12.8%、及上升3.4%；九龍區錄68宗及7.4億元，按月跌4.2%及10.9%；新界區錄41宗及4.6億元，按月跌6.8%及2.4%。
西環日富里商舖叫價4.7億
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GS(14)@2018-07-25 11:59:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0990&issue=20180725
【明報專訊】零售市况回穩，商舖買賣亦轉趨活躍。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，外資基金放售西環皇后大道西554至560號日富里一籃子商舖物業，包括百好大樓地下C號舖、1樓及2樓全層，並連天台及所有大廈外牆一併出售，涉總樓面面積約25,441方呎，意向價約4.7億元，意向呎價約18,474元。據了解，目前地下大部分樓面由火鍋店租用，而1樓及2樓由國際幼稚園承租。
面積2.5萬呎 意向呎價1.85萬
蔡續指，上述商舖屬區內較罕有巨舖，加上大部分已租出，業主亦已完成翻新工程，如加建專用升降機及樓梯貫穿地下及2樓。據悉，有關外資基金於2015年以約2.1億元購入，若成功以4.7億元易手，意味賣方帳面獲利2.6億元，物業期內升值1.2倍。
另市場消息指，荃灣荃威花園1期商舖，面積22,615方呎，市傳連租約以1.28億元易手，折合呎價5660元。據悉，商舖現由護老院承租，每月租金23.3萬元，新買家可享租金回報約2.2厘。
信置放售一籃子商用物業
此外，繼本港兩大物業投資者大鴻輝、鄧成波家族放售一籃子物業後，發展商信置（0083）亦放售一籃子非核心物業，包括長沙灣九龍廣場地下2號及3號商舖、2樓全層，以及觀塘開源道54號豐利中心地下4號至7號商舖，面積由5280至15,099方呎。
據悉，項目以招標形式出售，不設指引價，買家可全數物業購入或只選部分物業，下月23日截標。
九龍站豪宅10年升價逾倍 高鐵效應 帶動佐敦舊區商舖交投
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GS(14)@2018-10-08 07:58:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1763&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段9月底通車後，除進一步帶動中港人流、資金互動外，更直接刺激西九龍、特別是九龍站豪宅的樓價。綜合市場資料，九龍站豪宅凱旋門10月平均實呎高逾3.7萬元，相對2008年10月即金融海嘯的價位，10年間升值1.35倍（見圖），近期屋苑更有二手特色戶呎價再破10萬元大關，升勢跑贏何文田、九龍塘傳統豪宅同期升幅。此外，高鐵效應亦帶動佐敦舊區商舖的價錢，近年持續向上。
明報記者 林可為、甘潔瑩
業界相信，高鐵通車後，九龍站樓價未來一至兩年將繼續跑贏大市，並進一步鞏固其新一代核心豪宅區地位。若比較九龍站、何文田、九龍塘共3個指標豪宅10年來平均實呎（以相關項目每年10月的平均呎價作基準），當中九龍站凱旋門最新平均實呎3.71萬元，較2008年10月平均1.58萬元颷升1.35倍；九龍塘畢架山一號現平均實呎3.09萬元，較10年前平均實呎1.36萬元升1.27倍；何文田君頣峰現平均實呎2.35萬元，較10年前平均實呎1.07萬元升1.2倍，反映九龍站升勢跑贏兩個傳統豪宅區。
天璽餘貨加價五成獲承接
此外，同由新地（0016）發展的九龍站天璽，近月亦成市場焦點。新地副董事總經理雷霆早於2015年3月表示，天璽將保留部分單位留待高鐵通車後發售；事隔3年，天璽部分一手餘貨早前提價40%至50%後仍獲承接。雷霆曾稱，天璽擁地利優勢，高鐵通車後往返內地非常便捷，故提價幅度實屬溫和。
凱旋門特色戶呎價再破10萬
據成交紀錄冊顯示，天璽今年迄今售約16伙，當中8伙、即五成於7月至9月中高鐵香港段通車前售出，其中一組客人連購天鑽璽77樓A、B室，單位實用面積1481及693方呎，相關單位較3年前平均提價45%，成交價1.089億元及5100萬元，實呎達7.35萬元，後者更創全港2房戶新高價；買家以公司名義購入，須付三成辣稅涉約4800萬元。
二手方面，凱旋門1座摩天閣中層A室，屬實用面積1955方呎「大宅門」單位，較早時連雙車位以約2億元易手，實呎10.23萬元，是屋苑一年來呎價再突破10萬元，榮登九龍樓王；原業主於2007年以5663萬元購入，帳面賺逾1.4億元或2.5倍。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，相對何文田、九龍塘等老牌豪宅區，九龍站豪宅以建築較新穎、擁維港海景招徠，早在市場打響名堂，如今加上高鐵和大灣區效應，將更吸引內地客到區內置業，使九龍站一帶樓價「愈跑愈前」，只要樓市沒大逆轉，九龍站樓價未來1至2年仍可跑贏大市5%至10%。
代理：料未來一兩年續跑贏
除九龍站豪宅升幅可觀外，鄰近佐敦舊區官涌街一帶，亦因高鐵效應迎來新商機，價錢亦見上升。中原（工商舖）資料顯示，官涌街15至21號舖位，去年8月連租約以2500萬元易手，總面積約1000方呎，呎價2.5萬元；至去年10月，同一街道的3至5號地下F舖以2480萬元易手，面積815方呎，呎價達30,429元，成交呎價於兩個月內上升22%，升幅甚驚人，業界估計投資者在高鐵香港段通車前，率先在區內商舖「插旗」。
烏托邦資產管理毛宇峯：沽清港住宅 換馬商舖英國樓
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GS(14)@2018-11-22 07:47:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1647&issue=20181122
【明報專訊】40歲出頭的毛宇峯，近月加入烏托邦資產管理並擔任董事，他除了在貿易界打滾逾20年，在中港物業巿場亦投資有道，包括去年底沽出荔枝角曼克頓山的1350方呎自住單位及4個車位套現近5000萬元，勁賺近1倍。他在接受訪問時分析，特首林鄭月娥上月發表《施政報告》提出「明日大嶼」1700公頃填海計劃，已扭轉市場對樓市供不應求的預期，料樓價最少下跌10%至20%，故他早前已轉為投資可望受惠內地訪港旅客增加的商舖，以及將來料「賺匯又賺價」的英國樓。
毛宇峯去年底沽清曼克頓山的1350方呎單位及4個車位，套現近5000萬元後，現時仍持有的物業包括灣仔摩理臣山道近700方呎的舖位及深圳皇御苑逾2000方呎單位，估計市值近3000萬元，他亦是東華三院20名董事會成員之一。他表示，自己是一名土生土長、平平無奇的「香港仔」，「考試只有50分、60分」，人生的第一個轉捩點是在16歲、1992年舉家移民至加拿大溫哥華，「我們不是富有家庭，故我移民至溫哥華後也要勤工儉學，當年幸運地在同學介紹下進入麥當勞工作，過程中學習到大企業的管理，以及習慣以英語與外國人交流」。
在1998年，毛宇峯取得加拿大英屬哥倫比亞大學工商管理（會計）學位。雖然當時亞洲爆發金融風暴，本港樓市展開跌浪，恒指更曾跌至6544點的多年低位，但無損他對亞洲經濟的長遠信心，決定回流香港，在父親介紹下到當時美國最大零售企業沃爾瑪（Walmart）的國際獨家採購代理商任職，「當年沃爾瑪年營業額達1600億美元，並且每年以雙位數增長，而我任職的公司，在全球有26個辦事處僱用600名員工，我負責的深圳辦事處，每年出貨額1億美元」。
金融風暴期間自加國畢業回流
1999年11月中國就加入世貿與美國達成協議，掃清2001年「入世」前的最大障礙，中國向美國出口開始急升，而「入啱行」的毛宇峯於2000年收到豐厚花紅，並且用作首期，以32萬元人民幣購買深圳皇御苑400多方呎單位，「第一，當時我周一至周六也在內地工作，在周六回港必經皇崗口岸，故此一直有留意位於口岸附近、正在興建的皇御苑；第二，我希望在亞洲長期居住，也感到中國經濟發展很快，在深圳置業應該有升值潛力」。
毛宇峯於2003年與來自重慶的太太結婚後，曾居住在皇御苑，同期他與幾名拍檔開設貿易公司，向歐美出口廚具，他認為這是其人生的第二個轉捩點，「我們基本上生產所有廚房用具，質料包括塑膠、五金及陶瓷，因為外國人的住所大，而且很喜歡聚餐，對廚房用具有很大需求，我很慶幸自己與拍檔在過去10多年因此賺到一些錢」。成功創業賺到第一桶金後，毛宇峯在2006年再以90多萬元人民幣買入皇御苑1000多方呎單位自住，細屋搬大屋。
在2008年，毛宇峯因應兒子回港讀書，全家從深圳搬回本港居住，並且在9月初以1800萬元買入荔枝角曼克頓山1350方呎單位；雖然他買樓約兩星期後，美資投行雷曼兄弟破產引發全球金融海嘯，本港樓價短時間內曾急跌近三成，而毛宇峯當時已累積一定實力，夠錢供樓渡過難關，未幾已柳暗花明又一村，「我記得樓價在2009年首季見底後，6至9個月曼克頓山已返回我的買入價」。
累積實力買樓 捱過金融海嘯
首次買港樓有驚無險後，毛宇峯在2010年開始與朋友投資本港工廈及地舖，數年前他沽出深圳皇御苑400多方呎單位，套現約120萬元人民幣，轉為積極投資曼克頓山的車位，高峰期持貨量達4個。在本港投資物業順風順水，他在2015年又以130萬元人民幣在太太的故鄉重慶第二大城市萬州買入2000多方呎的複式單位，作為一家回重慶探親度假之用，「該單位位於長江邊際，在水位漲時，可以看到『滾滾長江東逝水』的壯觀景色」。
看好內地訪港客回升 去年初購灣仔舖
由於內地旅客減少訪港，本港舖市在2013年見頂回落，至2016年第二季始有回升迹象。毛宇峯表示，他去年初已看好廣深港高鐵及港珠澳大橋等跨境基建可帶動訪港旅客回升，斥資約2000萬元買入摩理臣山道地舖，現以每月4.6萬元出租予佛具店，租金回報率約2.8厘。
自從2000年以32萬元人民幣買入皇御苑400多方呎單位，毛宇峯多年來密密累積中港物業，食正中港樓市期內數以倍計的大升浪，他表示，「雖然我也有投資股票，但我有八成財富都投資物業，藏富於樓回報不錯」。
不過，隨着毛宇峯去年將廚具貿易公司的股權轉售予拍檔，並沽出曼克頓山1350方呎自住單位及4個車位，賣物業套現近5000萬元後，目前他與家人租住北角寶馬山花園，「我在1998年開始從事出口業，過去20年見證着行業一直走下坡，2001年中國加入世貿後，本港作為中介人的角色已逐漸淡化。加上人民幣匯價自2005年匯改後大漲小回，我們出口商的收入是美元、支出是人民幣，人幣升值令利潤受損，而且近年內地不論工資、土地及環保成本也上漲得很厲害，而我們（廚具貿易公司）不是從事高科技產品，故在出口行業的發展空間收窄得很快，我希望尋找個人事業的新發展，故此也趁市旺減持物業、增持現金，輕裝上路」。
「明日大嶼」扭轉預期 料樓價跌兩成
雖然今年首3季本港樓價仍然升勢如虹，惟隨着中美貿易戰升溫，加上特首林鄭月娥於上月在《施政報告》宣布「明日大嶼」1700公頃填海計劃，最多可住110萬人，扭轉市場對樓市供不應求的預期，樓價現正掉頭下跌，毛宇峯預期，樓價跌浪可持續兩三年，跌幅最少達10%至20%，「『明日大嶼』計劃將令10年後的土地供應大增，整個本港樓市供需便完全不同，價格由供求決定，這麼大的供應需求時間消化，所以目前我選擇做『塘邊鶴』觀望」。
料英國「軟脫鈎」 低吸利物浦物業
毛宇峯的兒子去年開始在英國唸書，故他亦開始留意當地樓市，他認為新發展的倫敦東部、英國第二大城市曼徹斯特，以至正從工業城市轉型發展旅遊業的利物浦樓價均明顯比本港低水，「在利物浦球場附近一幢30年樓齡、2000方呎的獨立屋，你估售價多少？只是20萬英鎊，售價約200萬港元」。
毛宇峯分析，經過2008年金融海嘯及2011年歐債危機衝擊後，歐洲經濟於2015年逐步復蘇，當中英國是增長火車頭，經濟增長可支持樓市向好。此外，英國於2016年6月公投脫歐後，英鎊兌美元匯價至今跌逾一成，若相信日後英國達成「軟脫鈎」，經濟增長形勢料維持不變，目前可以趁低吸納英國樓，可望賺樓價又賺匯價。毛宇峯數個月前加入烏托邦資產管理並任董事，現正籌備一隻投資英國房地產的私募基金，預計明年首季發售，集資額3000萬英鎊（約3億港元）。
明報記者 葉創成
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GS(14)@2018-11-22 07:47:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2131&issue=20181122
【明報專訊】毛宇峯於2010年任職廚具貿易公司老闆時，曾為公司成立慈善基金，購入一定數額的領展（0823），並將有關股息作慈善用途，領展每單位派息由2010/11財政年度每單位約1.1元增加近1倍至2016/17財政年度約2.28元（見圖），善款亦相應增加，多年來用作支持未能獲得政府資助的小型慈善機構，包括地區教會及食物銀行，目標是服務基層。毛宇峯去年向拍檔出售股權離開貿易公司，該慈善基金停止運作。
去年4月起任東華三院總理
由於具備上述慈善經驗，毛宇峯於去年4月1日起在朋友介紹、東華三院主席挑選及民政事務署審批後，成為東華三院總理，亦即是20名董事局成員之一，負責監督全港其中一家最大慈善機構的日常運作。毛宇峯表示，不包括旗下5間醫院由醫管局支薪約6000名員工，東華三院旗下數十個醫療單位、50多間學校及200多個社會服務單位聘用近萬名受薪員工，他很高興能夠透過實地視察、出席學校校慶及審議委員會議案等方式，與不同參與者及受助者接觸，「東華三院之一的東華醫院成立至今已148年，我感謝前人的努力，我接觸的養老院老人家及中小學生家長，不少均很感激東華三院」。
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