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尖沙咀置業(0247，前信和地產)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:19:54

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15313&page=
專區

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2 : GS(14)@2014-09-04 10:51:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140904/news/ec_ece1.htm



信和二少出動 推廣尖東商場


2014年9月4日





【明報專訊】信和將同澳洲旅遊局，旗下尖沙嘴中心同帝國中心舉行「品味澳洲」活動。兩個商場入面會有12間餐廳，由家至10月5號，引入澳洲食材，烹調各種菜式。


一直好少露面信和二少、集團主席行政助理黃永龍，尋日都有出黎。二少仲話，佢新加坡姊妹公司遠東機構，已經同澳洲旅遊局合作年半，主要搞酒店生意。哥倫比亞大學畢業兩年佢，亦都好謙咁話，依家學緊打理家族生意。

信和方面就預計，今次呢個活動，可以為旗下尖沙嘴兩個商場帶動20%人流增長，同埋25%生意額增長。兩間商場入面食肆生意額，按年都有升15%至20%，而且仲佔整體生意額一半。至於商場舖租金，就介乎50至200元一呎，黎緊今年租約期滿部分續租舖位，租金會有雙位數字提升。

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3 : GS(14)@2014-09-15 22:44:19

分派中央廣場樓層

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4 : GS(14)@2014-09-16 00:16:27

信置方公告

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5 : GS(14)@2014-09-23 15:46:38

盈利降4成，至21億，輕債

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6 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:18:03

盈利增5%，至10.5億，輕債

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7 : greatsoup38(830)@2015-08-26 17:08:14

盈利降40%，至30億，輕債

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8 : GS(14)@2015-10-22 00:03:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。

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9 : GS(14)@2015-10-25 03:27:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba1.htm
盤收票1500張，他認為這反映市場需求很強。政府最近增加土地供應，甚至有部分土地涉及司法覆核，市場反應仍然積極。他們沒有水晶球預知樓市調整多少，但公司會落標競投每幅新推出土地。過去一年他們已增購四幅土地，涉及樓面面積170萬平方呎。營業部聯席董事田兆源稱，未來一年信置有1522個住宅單位待發售。在面對邊際利潤壓力時，執行董事陳榮光稱，他們會加強控制成本及優化樓盤，去提高賣價及保持利潤。

售重慶項目 非看淡內地

雖然瑞銀報告稱，五大發展商主導的時代已過，黃永光稱，不同分析員會有不同角度看事情，若香港市場有一定吸引力，甚至多些內地發展商過來香港參與發展也屬健康。

信置最近將應佔重慶發展項目一半權益出售，作價35億元。黃志祥表示，他們並非看淡內地樓市，主要是考慮到合作伙伴華人置業(0127)及中渝置地(1224)也出售項目權益予恒大地產(3333)，才作出此決定。他們有意將套現所得重新投資內地市場。

商場攻家庭客 自由行放緩影響微

因應內地發展商發展項目較他們快、美觀，成本亦低很多，他認為恒大、萬科(2202)、世茂(0813)、中國海外(0688)、龍湖地產(0960)均值得他們學習。因此他們日後到內地發展時也有意跟內地同業合作。

內地遊客減少來港旅遊及消費，對香港酒店及零售市道的影響漸顯。身兼信和酒店(1221)主席的黃志祥稱，香港在SARS前內地全年遊客只有360萬至370萬人次，在過去12個月訪港內地旅客超過4000萬，增長12至13倍，他希望內地旅客日後繼續過來支持香港。集團會每年花資本開支去裝修酒店，預計投資不大。

執行董事黃永光則說，信置旗下商場較少針對旅客及高檔消費，較多照顧家庭需要，租務表現平穩。旗下大角嘴奧海城商場主要服務附近15個屋苑。

明報記者 陳偉燊

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10 : GS(14)@2015-10-25 03:28:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba2.htm
家族第三代開始接棒
  2015年10月24日

【明報專訊】信和系拦氏家族第三代開始上場，除了集團主席黃志祥的長子黃永光在昨日的股東周年大會後之記者會，親自上台，與父親一同回答記者的提問之外，另兩名公子黃永龍及黃永耀也到會場後面捧場。雖然第三代陸續在信和系公司任職，並且獨當一面，但是當傳媒問到黃志祥有否考慮退休安排時，他反問年輕的記者：「(長和(0001)主席)李嘉誠幾多歲？」作為回應，意指今年才63歲的他，年紀比至今仍在工作、並且已86歲的李嘉誠年輕，要退休也未輪到他。
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被問及退休 「李嘉誠幾多歲？」

近年華資大集團如長和系，覑手架構重組，對於尖沙嘴置業(0247)、信和置業(0083)及信和酒店(1221)一系三間公司方面，信置執行董事陳榮光強調，集團現階段沒有重組計劃。就算全系旗艦公司尖沙嘴置業只扮演控股公司角色，亦需要進行架構重整。至於信和一系會否考慮理順規模及如何釋放投資價值，他只簡單回應說，信置手持淨現金達136億元，財政穩健。

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11 : greatsoup38(830)@2015-12-08 01:33:51

495
同信和買Cluny Park 2個單位

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12 : GS(14)@2016-02-04 14:01:11

中海洋公園酒店

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13 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:49:15

盈利增30%，至13億，53億現金

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14 : GS(14)@2016-08-29 14:31:06

盈利降11%，至26.6億，101億現金

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15 : GS(14)@2016-10-25 10:55:48

「該土地」 指 於土地註冊處註冊為香港仔內地段第462 號之土
地，位於香港黃竹坑業勤街及黃竹坑道，總地盤
面積為約18,996 平方呎，總樓面面積為約284,945
平方呎，作非住宅用途

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16 : greatsoup38(830)@2017-01-06 03:02:03

中標酒店

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17 : GS(14)@2017-09-27 19:26:21

盈利增15%，至30億，135億現金

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18 : onon1122(39755)@2017-09-28 22:41:50

呢隻D盤咁疏，有興趣都唔敢買

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19 : GS(14)@2017-09-29 01:43:04

他都唔想你買

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20 : onon1122(39755)@2017-10-07 20:17:57

greatsoup在18樓提及

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他都唔想你買

睇得出

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21 : GS(14)@2017-10-07 22:16:15

呢隻控股公司他提都唔想提

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22 : GS(14)@2018-02-28 18:48:28

盈利降20%，至12億，45億現金

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23 : GS(14)@2018-02-28 18:52:14

盈利降20%，至25億，100億現金

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24 : GS(14)@2018-09-04 15:04:09

盈利增11%，至28億，70億現金

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25 : GS(14)@2019-03-02 03:27:31

維持12億，59億現金

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信和酒店(1221)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:21:04

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15313&page=
專區

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2 : GS(14)@2014-09-18 14:38:26

盈利降3%，至2.34億，3.88億cash

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3 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:19:14

盈利降4%，至1.12億，5億現金

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4 : greatsoup38(830)@2015-08-26 16:59:25

盈利降15%，至2.04億，6.38億現金

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5 : GS(14)@2015-10-25 03:28:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba2.htm
家族第三代開始接棒
  2015年10月24日

【明報專訊】信和系拦氏家族第三代開始上場，除了集團主席黃志祥的長子黃永光在昨日的股東周年大會後之記者會，親自上台，與父親一同回答記者的提問之外，另兩名公子黃永龍及黃永耀也到會場後面捧場。雖然第三代陸續在信和系公司任職，並且獨當一面，但是當傳媒問到黃志祥有否考慮退休安排時，他反問年輕的記者：「(長和(0001)主席)李嘉誠幾多歲？」作為回應，意指今年才63歲的他，年紀比至今仍在工作、並且已86歲的李嘉誠年輕，要退休也未輪到他。
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被問及退休 「李嘉誠幾多歲？」

近年華資大集團如長和系，覑手架構重組，對於尖沙嘴置業(0247)、信和置業(0083)及信和酒店(1221)一系三間公司方面，信置執行董事陳榮光強調，集團現階段沒有重組計劃。就算全系旗艦公司尖沙嘴置業只扮演控股公司角色，亦需要進行架構重整。至於信和一系會否考慮理順規模及如何釋放投資價值，他只簡單回應說，信置手持淨現金達136億元，財政穩健。

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6 : greatsoup38(830)@2016-02-25 01:58:59

盈利降25%，至8,700萬，7.1億現金

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7 : GS(14)@2016-08-30 10:57:56

盈利降19%，至1.65億，7.8億現金

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8 : GS(14)@2017-02-23 10:00:37

盈利增6%，至9,000萬，7.7億現金

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9 : GS(14)@2017-09-27 19:28:46

盈利增5%，至1.74億，8.3億現金

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10 : GS(14)@2018-02-28 18:51:08

盈利增15%，至1.02億，10億現金

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11 : GS(14)@2018-09-04 17:23:09

盈利增18%，至1.98億，11.17億現金

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12 : GS(14)@2019-03-02 03:26:12

盈利降1%，至1.01億，10.3億現金

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信和低於70億奪觀塘項目

1 : GS(14)@2014-09-02 09:22:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為增加房屋供應量，政府不惜主動調低入標門檻，加快批標進度。市建局昨日公布，「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區，信和置業(0083)伙拍華置(0127)力壓觀塘區內商業物業大地主的新地(0016)投得。市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，住宅部分每呎樓面地價不足5000元，貼近新界區水平。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年供應量未能達標，市建局隨即修訂招標條款，獲邀的10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等，吸引多個發展商轉加入角逐。項目上周三累收6份標書，最終由信置伙拍華置，擊敗長實(0001)、新地、恒地(0012)、新世界(0017)與會德豐(0020)及南豐合組財團等，取得項目發展權。\r\n \r\n傳個別入標 採零分紅條款\r\n \r\n市場消息指，項目中標價不足70億元，發展商建議分紅比例約10%至15%，較原先入場門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5000元，與新界地價水平相若。\r\n \r\n據市建局消息指，是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元，達到市建局所定的底價，惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件，估計信置及華置因此而成功奪標。\r\n \r\n信置佔九成權益\r\n \r\n信置聯席董事田兆源表示，九龍東具發展潛力，項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇，集團佔項目90%權益，其餘一成由華置持有。\r\n \r\n翻查資料，項目最初於7月首次招標時，信置並無入標，後來市建局放寬招標條款，信置才與華置合組財團競投，是次奪標可謂後發先至。據悉，信置於09年投得投得同區第一期月華街項目(即現時的觀月．樺)，相隔5年後再下一城，成功擴充區內版圖。\r\n \r\n高緯環球測量師張翹楚認為，市建局修訂招標條款，取消80億元入場門檻，令項目得以成功批出。參與同區觀月．樺售價，估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。\r\n \r\n觀月昨沽1伙 實呎1.66萬\r\n \r\n觀塘項目成功批出，刺激區內一手交投。市場消息指出，觀月．樺33樓C室以1396.15萬元沽出，以實用843方呎計，實呎1.66萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-09-02 09:23:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa2.htm



市建局70億收購 或蝕本


2014年9月2日

【明報專訊】今次觀塘市中心第2、3期項目，市場消息指中標價不足70億元，雖然有關地價並未計及未來發展商售樓後再分予市建局的約10落至15%利潤，但若與當年市建局收購價70億元計，上述項目有機會成為市建局近年首見「蝕本貨」。


據市建局物業及土地總監溫兆華今年初透露，該局在收購上述觀塘市中心第2、3期項目時，共收地約50萬方呎，每方呎收購價實用面積達1.4萬元。若以此估算，市建局收購成本有機會約70億元，與今次發展商之中標價相若，雖然市建局未來仍會得到分紅，但該局同時要為發展商補貼18億元，作為興建非住宅部分之費用，換言之，市建局在上述項目中有機會出現虧損。

事實上，本財年首兩季(4至9月)，政府主動推地所涉單位僅3600伙，距離全年1.8萬個單位供應目標甚遠，明顯地市建局及鐵路上蓋項目已是政府今年「跑數」的主要來源。經濟學者關焯照認為，政府在2010年起積極推地，為持續地增加住屋供應，政府並不能夠如以往一樣善價而沽。

加快批出 以配合住宅供應

關焯照又指，市場普遍預期未來樓市將會下調，加上項目早前已流標一次，政府亦擔心未來發展商出價將會更低，故即使觀塘重建項目有機會蝕本，市建局亦願意以低價批出項目。第一太平戴維斯陳超國則認為，市道有上有落，市建局亦難保所有項目都有獲利，該局亦會擔心市況下調，未來售價更低，故寧願盡快批出項目。

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3 : GS(14)@2014-09-02 09:25:52

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... 02/news/ea_eaa3.htm
信和5年來最重槌


2014年9月2日

【明報專訊】近年來政府密密推地，惟是次兩家發展商卻久未奪得大型地皮，當中信置上一次投得大型官地，已是5年前與嘉華(0173)合作投得的大埔白石角兩地，兩幅地共以104億元奪標。而華置(0127)更是近年投地稀客，更鮮有投得政府官地。


事實上，信置近年積極參與入標投地，但卻少有投得大型項目，扣除是次中標的觀塘市中心第2、3區重建項目及大埔白石角兩地外，對上一次奪得大型地皮已是2年前，與嘉華合作以逾17億元投得朗屏地；至於市建局項目方面，則是2012年奪得大角嘴福全街項目，以及2009年投得觀塘市中心重建項目，兩地已分別發展為現時的奧柏系列及觀月‧樺。

至於華置，對上已數到投得的灣仔街市市建局項目，即現時的壹環。該公司近月開始才積極入標，除伙拍信置入標觀塘項目外，亦於上周五入標尖沙嘴中間道商業地王。

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4 : Louis(1212)@2014-09-02 13:31:20

恒指半日挫138點 大劉購資產 華置飆一成

地產股：華人置業(00127)公布將向控股股東劉鑾雄出售澳門物業及尖沙咀新港中心，代價上限共約163億元，華置半日急升逾一成，報22.2元。集團與信置(00083) 組成的財團奪得市建局歷來最大規模的觀塘市中心第二及第三發展區，信置亦升0.9%，報13.74元。長實(00001)亦升0.2%；新地(00016)漲0.2%。

大劉購資產!

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5 : Louis(1212)@2014-09-03 19:04:35

今日 18:32 香港財經

信和拾到寶!!!


恒地每呎1.38萬奪中間道地 遠超上限


恒地(00012)壓倒17個財團，以46.88億元奪得尖沙咀中間道地皮，折合每方呎樓面地價約1.38萬元，大幅超出市場預期上限25%。

地政總署公布，恒地以46.88億元，奪得位於九龍內地段第11237號的中間道15號用地，批租期為50年。

恒地發言人表示，中間道項目預計投資額65億，將發展包括餐飲、服務及購物的銀座式商業項目，預期2019年入伙。

中原測量師行執行董事張競達表示，尖沙咀寫字樓空置率長期偏低，欠缺新供應，中間道地皮才能以每呎樓面地價1.38萬元批出，高於市場預期。

中間道地皮是尖沙咀區16年來首幅推出的商業地，現時是多層公眾停車場，上周五(8月31日)截標，最終吸引中港兩地共18個財團入標爭奪，為過去一年多以來反應最佳的商業地皮。

除了當日曝光的財團外，地政總署最新資料顯示，入標財團名單包括利福國際(01212)、嘉華(00173)、建滔化工(00148)、九龍建業(00034)。另外，德祥地產(00199)合作夥伴原來是Shaw Holdings。

其他已知的入標財團包括長實(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、會德豐地產、鷹君(00041)、大昌(00088)、英皇國際(00163)、世茂房地產(00813)、帝盛酒店集團(02266)、億京、由富豪(00078)及百利保(00617)組成財團、由信置(00083)、華置(00127)、資本策略(00497)及莊士中國(00298)組成的財團等。

地皮位於尖沙咀中間道的東端，一直用作停車場，西鄰喜來登酒店，東南面則是發展得如火如荼的新世界中心重建地盤。

中間道地皮原屬多層公眾停車場，部分團體反對將用地改作商業用途，以免區內的停車位更形缺乏。地政總署因而在招標條款中列明日後要發展公眾停車場，提供300餘個停車位等條款，並計算入用地可建樓面之內。

尖沙咀變天在即，新世界中心重建工程如箭在弦上，連同中間道項目動土，該區商廈面貌將會改變。

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浪漫月巴睇90s - 月巴氏 如果香港冇咗信和，你不如一刀捅死我～ 2016年10月14日

1 : GS(14)@2016-10-17 03:51:14

http://www.am730.com.hk/column-333275
借問聲，如果我第時死咗，骨灰可否撒在信和？
1.如果骨灰真的承載著所謂靈魂，與其永遠屈在那些好悶(而且好貴)的骨灰龕場，不如撒在信和，讓我留守信和直到永遠好了。
2.第一次踏足信和，90年代初。當時我好迷高橋由美子，但不知道哪裡可以找到高橋由美子(的Product)，好心同學專誠在某個放學後，帶我去一個我從未去過的商場。
3.WOW，當我一聞到陣除就好肯定咁同自己講：這將會是我餘生都Keep住行的場所。
4.正如食Buffet有既定步驟，我行信和，一樣有。咁多年來，都是先落地庫——90年代的我，習慣先巡視日本Idol的CD和雜誌，當時有三、四間舖頭專售這類產品，我買開的是《Bomb!》(貪佢夠平，又細本，易收藏)，但真正鍾意睇的是《Up To Boy》，顧名思義，就是一本內容專為男孩而設、既健康(Idol們都穿上健康水著)又有益(青春期)身心的雜誌。而真真正正最想睇的其實是《Video Boy》，一本網羅大量一手「愛情動作片」資訊的高級成人影視雜誌，可惜，唔夠膽買囉(不過又真係有買過噃)……這時候，為平息充塞著內心的澎湃鹹意，我會去Comic Box睇美國漫畫。90年代，香港突然興起睇美漫，我唔執輸睇埋一份，但主要睇公仔，啲英文太深。
5.然後上三樓(嚴格來說是二樓，因其中一層是閣樓)——我的頭立即擰向右邊——上到三樓第一間舖頭的櫥窗永恆地展示大批寫真集的火辣封面！天真無邪(就奇)的我從來只敢隔住玻璃，望實那性感迷人風景，始終不敢行入去買番本嚟睇……望夠了望到連自己都覺得唔好意思了，就去中間條巷第二間舖頭，一間叫做「漫畫之森」的舖頭；在這間舖頭，你不會搵到《龍珠》和《叮噹》，而只會搵到花輪和一及丸尾末廣——我第一本(也是最後一本)丸尾末廣漫畫，便在這裡入手。我記得店主(抑或是店員？)是一名文質彬彬四眼青年，幾Nice(現址專售日本雜誌，店主同樣咁Nice)。
6.然後落一層去漫畫市場。那是日本翻譯漫畫最興旺的年代，我當時合共追緊十五套漫畫，同時又不停發掘新書，每次入漫畫市場，都必定跌錢……偶然心血來潮，會去賣明星相的舖頭，選購心愛的蘇慧倫靚相。至於一樓(即閣樓)，我好少行，記憶中，去親，都是為了Book度假屋。90年代過暑假，梗係(男男女女一齊)去Camp啦。
7.有幾年我少去咗(所謂少去，是一星期才捨得去一次)——翻版碟最盛行那幾年。就算去，三樓有一大忽我都專登唔行過去——成大忽都賣三和四仔。Yes，我鹹，但冇呃你，咁多年來我只在其中一間光顧過一次，而且是陪朋友買(朋友找我壯膽)，實在難以置信(到講出嚟都冇人信)。當後來嚴厲打擊翻版，那一大忽舖頭經常落閘，成個Area猶如死城，卻依然殘留著一大陣煙味，散唔去。
8.有人總是說，90年代才是信和最好的時光，如今風光不再；我卻認為，信和根本從來冇所謂風光不風光，而只是一直緊隨潮流，一直是潮流反映和縮影——出面興乜，便自然在信和出現：明星相、翻版碟、格仔舖、Game舖……就連地庫那間專賣日本Idol產品的，現在也因應潮流兼售大量韓星Product。難得是，在被潮流Keep住支配下，場內又總有些比較特立獨行的舖頭能夠繼續開門營業。
9.如果你跟我一樣蒲信和多年，其實已參與了一段發生在香港、但範圍覆蓋日本、台灣、韓國、時間幅度接近三十年的流行文化史。成個香港，唯獨信和，體現了這段歷史。
10.唉！原來已有兩星期冇去信和。信和或許不需要我，但我需要信和，過去的信和煉成了今天的我，這是構成我生命的重要場所。如果香港冇咗信和，你不如一刀捅死我。
(寫這一篇，全因看到一條短片「香港．信和中心と旺角の電気街 1994年　Sino Centre and Mong Kok - Hong Kong 1994」https://www.youtube.com/watch?v=MjBA22yrkZg&feature=youtu.be，附圖統統cap自呢段片)

01：只要你在90年代行過信和，一定見過呢張酒井法子海報(不排除你甚至想據為己有)。
02：一到三樓，頭擰向右，嘩! 便是這一個性感迷人的櫥窗。
03：飯島愛，一個代表了90年代的名字。
04：除了信和，當年銅鑼灣中心和彌敦道近弼街的一幢大廈也有漫畫市場。那時候，港漫興盛，日漫輝煌，美漫新興。


90年代，可能是我們最後的快樂時代。
撰文：月巴氏
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信和黃永光設飯局　林鄭密會富二代3小時疑為參選特首拉票

1 : GS(14)@2017-01-08 18:59:49

■林鄭月娥昨晚在信和黃家大宅與城中富二代及一眾選委密會，步出大宅時笑容滿面登車離開。張軍攝



【特首跑馬仔】【本報訊】傳聞本周四（12日）辭職參選特首的政務司司長林鄭月娥近日積極組班，《蘋果》更發現林鄭及其團隊，昨晚低調出席信和集團主席黃志祥及其子黃永光在金馬倫山大宅設的私宴，與一班選委及富二代密會3小時。有份赴宴的盛智文證實，林鄭在宴會中向各人講述對香港的願景。有立法會議員指林鄭明顯藉宴會向商界拉票，質疑她未辭職就拉票有問題。記者：呂浩然　郭美華　龔蕙芝



林鄭自上月中表示重新考慮選特首後，政圈盛傳她已積極組班，並透過以往合作的商界中人，力爭商界及地產商支持。《蘋果》日前收到消息，與林鄭長期合作的黃永光已開始為她拉票，昨晚更於金馬倫山的大宅為林鄭搞家宴，廣邀城中富二代出席。本報記者現場所見，昨午3時左右，大宅保安已在大閘門外準備宴會。下午5時在大宅外車路兩旁，保安手持嘉賓及車牌名單恭迎來賓，黃志祥亦走出大宅外打點一切，而林鄭月娥傍晚6時半乘政府專車「CS」抵達黃志祥大宅，盛傳是林鄭助選班底的三十會召集人李律仁也在大宅出現。



盛智文指林鄭談港願景

林鄭逗留逾3小時，近晚上10時步出黃宅，她手挽2個紙袋，笑容滿面地登上「CS」專車，記者問她「今次係私務定公務？」、「係咪爭取選委支持，佢哋支唔支持你？」林鄭一概笑而不答，不過，她一改以往嚴肅態度，面對記者追問及拍照，仍然笑容滿面，登上專車後離去，大約5分鐘後抵太平山頂白加道15號政務司司長官邸。有份赴宴的選委盛智文離開大宅時指林鄭在晚宴上主要講述對香港未來的願景。據記者現場所見，出席富二代包括會德豐主席吳宗權、已故政協副主席霍英東孫兒霍啟剛及霍啟山、唐英年競選辦主席李國寶之子、東亞銀行副行政總裁李民橋，新地執行董事郭基煇，合和實業董事總經理胡文新、趙世曾女兒趙式芝、香港興業副主席查懋成之子查耀中、嘉華集團執行董事呂耀華、遠東集團發展總監邱詠筠等。另外進入大宅私家車車牌記錄顯示，不少屬本港政商界名人名下，包括新世界已故創辦人「彤叔」女婿杜惠愷與杜家駒父子、新世界主席鄭家純女婿龐建貽、其士集團創辦人周亦卿之子周維正，亦有一批車牌登記屬大財團或其關連公司名下，包括金山工業、建材商安利（Arnhold）等，但未見有長和系李家的車輛。這班富二代中，吳宗權、周維正、霍啟剛、李民橋兄弟、胡文新、邱詠筠均是選委。杜惠愷父子與龐建貽所屬的新世界系在今屆選委就手握8票，而金山工業主席羅仲榮亦是選委，至於九倉會德豐系亦最少握有10票。



議員質疑未辭職先拉票

民主黨林卓廷指，林鄭與地產商見面顯然與選舉有關，但林鄭應分清司長與疑似參選人的身份，「如果佢對任何人有任何承諾，呢個係佢作為政務司司長嘅承諾，定係未來嘅選舉承諾呢？」公民黨陳淑莊亦質疑，若晚宴與特首選舉有關，她應先辭職才進行競選工作較為妥當。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170108/19890228

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林鄭主理項目　信和屢受惠

1 : GS(14)@2017-01-08 18:59:50

【本報訊】邀請政務司司長林鄭月娥出席家宴的信和集團執董黃永光，與林鄭關係密切。在上屆政府任發展局長時，林鄭就與不少地產商打好關係，當中信和無論在市區重建抑或文化保育項目上都能分一杯羹。同時黃永光獲委任公職亦由涉及可持續發展到扶貧，均屬林鄭負責政策，可說合作無間。林鄭在上屆政府出任發展局長時力推活化工廈，讓地產商的工廈可「鬆綁」增值。政策推出時，信和擁有近30座工廈，當中如觀塘泛亞中心、上水百利中心都先後申請整幢改裝成辦公室或商場。信和也是市建局主要合作夥伴，承接不下10個項目，包括利東街「囍匯」、觀塘「觀月．樺峯」等。


黃永光出任公職拍住上


林鄭主政發展局時亦力推活化古蹟，而黃永光透過其香港歷史文物保育建設有限公司，在09年負責活化舊大澳警署成文化酒店項目，無論工程啟動禮和開幕禮，林鄭都到場支持，更盛讚黃是「香港成功的企業家」。到林鄭成為政務司司長主打扶貧和福利政策，黃永光就成為社會福利諮詢委員會委員及關愛基金專責小組增補委員。後者不但由被視為林鄭愛將的羅致光擔任主席，更是由林鄭做主席的扶貧委員會轄下的小組之一。據悉前年新世界活化星光大道，林鄭曾助信和一把。當時活化方案出台，尖東眾地主反對，信和、嘉里建設、嘉華在城規會反對，信和及嘉里更司法覆核。對簿公堂前，有指林鄭「拆彈」撤回方案，雖影響新世界，但就賣了人情給三大財團。■記者呂浩然、林偉聰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170108/19890230

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買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本

1 : GS(14)@2017-07-14 11:36:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升，再加上愈來愈多內房商來港搶地，部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里（0683）本月初推出跑馬地Resiglow招租後，信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中，雍澄灣每年收租約960萬元，料兩年租金即約1920萬元，已相等於5年前的地皮成本。

明報記者 方可兒

坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，採2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示，雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房，約三成租客為外籍人士，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。

目前招租單位當中，入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出，預料每月可收取約80萬元租金。

2012年每呎樓面地價僅516元

值得注意的是，信置（0083）於2012年2月以1900萬元投得上址地皮（當時只有兩家發展商入標），每方呎樓面地價為516元，呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出，以每月租金約80萬元計，意味兩年租金、即約1920萬元，已相等於地價。

雍澄海岸洋房月租4.2萬起

此外，同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱，項目提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。

資料顯示，該地皮早於2012年9月以3100萬元投得，每方呎地價2157元。

除上述坪洲兩盤外，集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位，林詠嫻表示，項目幾近全部租出，平均呎租約23元至25元。事實上，位於坪洲對岸的愉景灣，近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元，信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租，較愉景灣低約兩成。

呎租25元　低愉景灣兩成

除信和集團，嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱，Resiglow提供106伙，實用面積619至1250方呎，入場單位月租低於4萬元，中層單位月租4.5萬元，呎租介乎50至70元，料全盤租出後，每月租金可達400萬至500萬元。

仲量聯行料未來30個月樓價升15%

另外，仲量聯行昨發表報告指出，本港住宅需求仍然強勁，約有一半家庭可負擔二手樓，估計在未來30個月，住宅樓價可上升約15%。

若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。

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與信和建豪宅劏房賺到盡

1 : GS(14)@2017-10-09 03:51:06

【本報訊】觀塘市中心項目是市建局歷來最大型的重建項目，項目2007年正式宣佈啟動，並分階段重建，地盤總面積達5.35公頃，受重建影響人數多達5,000人。根據市建局最初設計，重建後會興建一幢高60層的商場及寫字樓大廈、以及「鵝蛋形」地標式多用途社區會堂及流水瀑布式公園。


奇則1劏11　平台小如懸棺


不過，時隔10年，市建局再於今年6月向城規會申請修訂有關項目，新方案建議將第4及5區發展區分開發展。而原本鄰近觀塘康寧道、位於第5發展區的政府辦公室及「鵝蛋形」地標式建築就消失，修訂為兩幢獨立大樓，分別為一座零售商廈及綜合政府辦公室/商業大樓。有關修訂仍需待城規會審批。觀塘重建計劃多年來引起不少爭議。其中屬第一發展區的月華街地盤，重建後已經成為豪宅「觀月．樺峯」，提供299個單位。該項目由市建局及信和置業合作興建，初時發售每方呎達1.5萬元。「觀月．樺峯」更屬奇則，每個單位都附設露台及工作平台，但為「賺到盡」取得更多豁免面積，露台及工作平台的面積分別為2平方米及1.5平方米，即只得20多平方呎及15平方呎左右。當中工作平台僅夠一個人站立，就如少數民族的懸棺；低層更是「1劏11」，一層擠滿11個單位。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170925/20163254

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陳德豪﹕信和投地理性 看好太子爺新思維

1 : GS(14)@2017-12-26 12:55:16

【明報專訊】還有不足10個交易日，2017年就結束，對於投資界而言，2017年應該是豐盛的。直到昨日為止，恒生指數年初至今上升33%，國企指數升得較少，但也有23%。亞太區的股市也強勢，普遍上升20%左右；歐洲股票相對較弱，STOXX歐洲50指數上升7%。

亞股美股強勢 歸功科技股

美國股票就十分之強，標普500指數今年也有20%的進帳，科技股的納指也上升了30%。顯然，今年全球的科技股也有很好的表現，科技股在標普500也有一定的佔比；相反，歐洲股市的科技股就較少，所以表現也較弱。

前兩天，信和置業（0083）和莊士（0367）成功投得市建局旺角新填地街/山東街項目。 我看到一份報章標題為「信和一個月360億奪四地皮」，而文章更加指出信和近一年投得7幅住宅地，涉及金額470億元，令到一般讀者以為信和真的是瘋狂投地，其實，在我未深入研究信和的財務狀况前，我也知道這篇報道有嘩眾取寵的嫌疑。

首先，所謂的470億元，並不是信和獨佔。 根據我和分析員溝通，在近期4個大型項目中，信和的買地成本約150億元。 在2017年6月30日，公司擁有淨現金273億元，粗略估計，今年賣樓的收入超過100億元，所以，信和在沒有借貸的情况下，能夠動用的資金高達400億元。 而根據剛才的計算，項目地價投入150億元，對信和而言，可說是綽綽有餘，也能夠理解為何信和似乎較為積極買地。

信和可動用資金充裕

對投資者而言，更關心的是買入項目的質素，以及是否能夠賺錢。在這方面，傳媒的表達也是十分奇怪。 上月信和及另外幾間大型的地產公司組成財團，以172.88億元投得長沙灣住宅地皮。傳媒很強調這是長沙灣的地皮，該地皮可建樓面面積約為99萬方呎，所以每方呎樓面地價約為1.75萬元。

表面上，對於長沙灣的地皮而言，看似昂貴，但傳媒沒有細心研究，更加沒有公平地指出該地皮更靠近南昌站，而且位置臨海，預計建成後，多數單位都有不錯的海景 ，所以項目的定價，絕不是一般人以為長沙灣住宅的價格，而應該以奧運站作為參考。不知道傳媒是有心還是刻意誤導讀者 。

在11月初，信和宣布黃永光（Daryl）獲委任為集團副主席。不知道主席黃志祥是否部署退休，但能確定的是，Daryl 升任副主席十分合適。Daryl是黃志祥的長子，畢業於哥倫比亞大學，自2003年起已經加入集團，不知不覺已在集團工作十幾年。

我個人和他有幾面之緣，認為他不只是謙謙君子，待人有禮，而且有智慧及管理能力，有思想有遠見，從近年信和項目質素進一步提高，以及加入不同文化藝術及環保元素，可見在Daryl參與領導下，集團有更新的思維，更加優化。所以在眾多本港的地產公司中，我也較為看好信和。

太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth

[陳德豪 對冲博弈]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0150&issue=20171220

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信和港島太平洋酒店批重建14萬呎商廈

1 : GS(14)@2017-12-26 13:49:02

【明報專訊】今年寫字樓市場熾熱，部分發展商計劃把旗下物業改建成商業項目，其中近月不斷吸納土地的信和集團，旗下干諾道西152號港島太平洋酒店，獲批建一幢25層高商業項目，涉及約14萬方呎。另莊士機構（0367）等持有的佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場，亦批建1幢20層高商業大廈，涉及近11萬方呎樓面。

新世界懷德工廈獲批建19萬呎住宅

此外，新世界（0017）深水埗東京街27至29號重建項目，亦獲批建19.4萬方呎住宅，另設3.8萬方呎商業樓面，項目前身為懷德工業大廈，今年初以近11.23億元完成補地價，每方呎樓面地價約5786元。恒地（0012）紅磡黃埔街1至21號及必嘉街80至86號，獲批建1幢26高商住物業，住宅樓面14.7萬方呎，商業樓面約2.98萬方呎。

新樂街地今截標

另方面，上水新樂街地皮將於今日截標，項目佔地2164方呎，最高可建9322方呎樓面。中原測量師行執行董事張競達表示，項目屬於蚊型地，位置鄰近上水廣場，生活配套完善，亦可步行前往港鐵上水站，預計將興建中小型單位，底層用作商業發展的機會亦大，但由於地皮整體面積細，實用率不高，料每方呎樓面地價約4000元，總值約3729萬元。由於實際需求殷切，地皮涉資額細，估計將吸引不少中小型發展商競投。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4662&issue=20171222

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