PARK YOHO二期 申建1154伙大增1倍
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GS(14)@2019-05-18 13:56:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4383&issue=20190518
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO各期正熱賣之際，同步亦規劃項目第2期發展，新近向城規會申請略為放寬建築物高度限制，由原先建11座9層高住宅大廈，改作興建7座17層高的物業，單位伙數由原先529伙，增加1.2倍至1154伙，單位平均面積458方呎。
上述發展方案早於2012年獲批，範圍包括已落成的PARK YOHO各期及是次申請放寬建築物高限的第2期，住宅部分擬以0.961倍地積發展，涉及278.7萬方呎，共建38幢住宅大廈，提供4,282伙，另設10.8萬方呎商用樓面。申請人指出，第2期發展尚未用盡該地的最高可建地積比率，預計發展不會對周邊環境、交通等會帶來負面影響。
長實紅磡康力工廈轉商廈獲批
資料顯示，新地去年亦就PARK YOHO鄰近長春新村的168萬方呎的棕地，申建28幢12至18層高的大廈，提供3891伙，另設約8400呎社會福利設施，於今年3月獲城規會批准其發展方案。上述兩個發展項目共建66幢住宅大廈，提供8173伙。
此外，長實（1113）紅磡鶴園街康力投資大廈重建作商廈的申請，獲城規會在有附帶條件下批建2幢樓高38層高商廈，涉及50.89 萬方呎樓面。另恒地（0012）粉嶺馬適路項目亦於昨日亦獲批放寬地積比率，將建5幢住宅大廈，提供1807伙；另項目設2654方呎的非住宅樓面，整個項目涉及60.98萬方呎。
OASIS KAI TAK複式戶 啟德鬧市大宅
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GS(14)@2019-05-18 13:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6209&issue=20190518
【明報專訊】啟德屬於本港近年重點發展的住宅區，多個項目陸續落成，繼中海外（0688）啟德1號、保利（0119）龍譽、 嘉華（0173）嘉匯等新盤後，會德豐（0020）旗下OASIS KAI TAK亦預計於今年7月落成入伙。發展商早前首度開放屋苑一伙現樓複式示範單位，除可享有寬敞的戶外空間之外，亦可外望開揚都市景觀。項目開售至今，尚餘約35伙待售。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
OASIS KAI TAK合共提供648伙，戶型涵蓋實用面積275方呎起的開放式單位，至最大1530方呎的連天台特色戶，以兩房戶佔最多。項目已接近現樓階段，自2017年9月開售至今已累售約613伙，目前尚餘35伙待售，包括12伙標準單位及23伙特色戶。
內設樓梯上落廳房天台各層
發展商開放低座C座2樓至3樓A室現樓示範單位，屬4房1套複式戶，實用面積1470方呎，連458方呎天台。單位下層為客飯廳及廚房，大廳間隔方正，外連露台，採大型玻璃窗，自然光線充足，外望啟德河及同區其他住宅項目。
單位大門旁邊為傳統梗牆間隔的廚房，以白色為主調，配有一系列Miele家電如蒸爐、酒櫃、洗衣乾衣機。單位屬複式設計，內置樓梯可直達各層。主人套房與大廳享有相同景觀，主人套房浴室以石材鋪砌，設有浴缸。可留意的是，整個項目單位不設工作平台，空間更實用。
參考項目過往成交，去年5月低座B座2樓至3樓A室，實用面積1470方呎，連458方呎天台，以4557萬元售出，實呎3.1萬元；另今年2月沽出的低座C座地下至1樓C室，實用1466方呎，連360方呎花園，成交價5318.8萬元，實呎36,281元，創下項目最高紀錄。
可留意的是，項目周邊亦有多個發展中的住宅項目，如兩個預計今年登場的新盤，包括嘉華嘉峯匯，以及龍湖地產（0960）與合景泰富（1813）在港首度合作發展的尚‧珒溋。另外，會德豐亦持有毗鄰的1L區1號地皮及1L區2號地皮。
沙中線通車後配套更成熟
交通方面，現時有巴士線行經啟德一帶，住戶亦可步行至港鐵彩虹站，不過項目賣點之一是鄰近興建中的港鐵沙中線啟德站，未來交通將會更方便。至於生活配套方面，現時最近的主要是晴朗商場，可滿足日常吃喝購物所需，毗鄰為公共屋邨啟晴邨及德朗邨。若住戶要到大型商場購物，則可前往新蒲崗MIKIKI或觀塘apm等。
■有片睇
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GS(14)@2019-05-18 13:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9485&issue=20190518
【明報專訊】啟德作為一個全新發展區，未來前景理想，現時已有多個項目規劃中，包括較矚目的啟德體育園。啟德體育園面積約28公頃，已於今年首季動工，預計2023年完工，除可為本地運動員及市民提供優質體育設施外，亦可舉辦國際比賽及大型體育活動。
體育園的主要場地包括一個可以容納約5萬名觀眾的主場館，以「東方之珠」為設計主題，配備開合式上蓋，方便在任何天氣下均可舉行活動；另有可容納1萬名觀眾的室內體育館，館內近八成座位為可伸縮或可移動，以配合不同活動需要。可留意的是，為配合近年的發展趨勢，體育園內亦有多項環保設施，以及採用智慧城市概念，例如所有主建築設有太陽能光伏板系統、綠化屋頂及電動車充電泊車位等。
此外，為令區內設施更完善，啟德區內亦有香港兒童醫院、新急症醫院等，其中香港兒童醫院有多項獨特的建築設計，包括利用雨水作灌溉，減少總體用水量；大樓頂部安裝太陽能熱水系統及太陽能光伏板系統發電，另醫院屬於首間使用區域供冷系統的醫院，較傳統風冷空調系統耗電量小。
OASIS校網不乏名校
OASIS KAI TAK位於啟德沐寧街10號，所在的地段不乏名校，料對家庭客有一定的吸引力。項目屬於小學34校網，網內學校有馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。中學校網則屬於九龍城區，涉及的學校包括瑪利諾修院學校、迦密中學、香港培正中學，而有部分學校亦屬於直資中學，如協恩中學、拔萃男書院、保良局顏寶鈴書院等。
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雲滙被控違一手例 最高可罰50萬 議員：處罰太輕 新地：正研究指控
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GS(14)@2019-05-18 14:01:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6053&issue=20190518
【明報專訊】新盤早前過分招標引起社會關注，運輸及房屋局長陳帆上月中明言就個別涉招標新盤立案調查後，一手銷監局昨採取行動，向大埔白石角雲滙的發展商新地（0016）作出檢控，項目涉嫌沒有在成交紀錄冊列出完整支付條款下涉違反一手銷售新例，如定罪最高可判處罰款50萬元。新地回應指正研究有關指控，有立法會議員則指違規罰款太低。
明報記者 林可為、甘潔瑩
本報上月1日報道，今年首季新盤市場錄逾5500宗成交，近三成是透過招標、即在沒發價單下售出，有關單位除包括豪宅外，亦包括相當部分中小型單位，因而引起社會極大迴響，運房局上月表示已掌握案例，並立案調查有關發展商。
直至昨日，運房局轄下銷監局公布，有發展商招標發售新盤時，成交資料透明度不足，涉嫌違反一手銷售新例第59（1）（g）、及第59（6）條，即未有全面披露成交單位的支付條款（包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益），並已向有關發展商作檢控。
銷監局指未全面披露支付條款
局方表示，有關新盤位於大埔白石角，涉嫌於今年3月22日銷售有關發展項目後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料；案件已排期於7月9日在觀塘裁判法院聆訊。根據法例，若一經定罪最高可罰款50萬元。
新地重申重視銷售手法合規
新地證實，旗下大埔白石角雲滙被控違規，並於昨晚回應時稱，指現階段正研究有關指控，會密切跟進事件；並重申集團一向重視銷售手法符合法例規定，讓買家清晰掌握售樓資訊及程序，確保買家權益。
資料顯示，雲滙共兩期自今年2月底至今，透過標售累沽約715伙；據成交紀錄冊內的支付條款，其中兩項，包括印花稅現金回贈的金額相等於樓價介乎3%至24%，以及提前付清樓價現金回贈，上述兩項均沒有列明買家可獲得的具體回贈幅度。
雲滙兩個多月招標累沽715伙
另外，銷監局昨日起在電台播出宣傳聲帶，提醒準買家如入標購買一手單位，出價前要參考項目成交紀錄冊，掌握同類單位成交價、回贈和優惠，並要留意有關回贈或會影響按揭成數及金額；買家須在考慮清楚後才入標，因為倘若中標後才決定放棄購買單位，會被沒收訂金。
議員促請中小型單位禁招標售
對今次當局向大型發展商採取檢控行動，立法會議員尹兆堅表示，在出現大量「細價樓」以招標方式銷售，以及不按一手銷售新例和指引行事後，銷監局今次檢控行動雖然姍姍來遲，但「遲到好過無到」，做法正確。
尹續指出，地產商標售新盤，對購買中小型單位或細價單位的消費者極不公平，甚至是剝削，因發展商經常藉各種手段，製造不公平交易環境，亦不提供準確資訊；此外，是次採取的檢控行動，最高罰款50萬元，刑罰太輕，尹促請政府亦應盡快修例加重罰則，同時規定中、小型單位必須受監管，禁止以競投取代發明確價單的方式出售。
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GS(14)@2019-05-18 14:01:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8081&issue=20190518
【明報專訊】一手住宅銷售條例自2013年4月底實施後，有數家發展商因違規賣樓而遭檢控。首宗檢控於2016年發生，同珍醬油家族旗下首聯有限公司，於2014年出售深水埗富雅閣時沒有提供售樓說明書及價單資料，銷售監管局引用條例發出19張傳票，被裁定全部傳票罪成，罰款72萬元，成檢控個案中罰款最高的個案。
無提供樓書價單 被罰72萬
2016年銷監局亦提出第二宗檢控，指麗新發展（0488）推售油塘Ocean One，涉嫌安排發布載有虛假或具誤導性資料的廣告，同遭控19條控罪，當中13條屬有關樓書的控罪；而19項控罪中，有6項罪名成立，每項罰款6萬元，合共36萬元。
新例至今4宗個案成功檢控
另由南豐、信置（0083）等合作發展大埔白石角海鑽．天賦海灣，亦因發布載有虛假或具誤導性資料的廣告而遭票控，發展商最終承認控罪，被判罰款22萬元。
此外，2017年中，永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒有如期公布更新樓書等被票控24條控罪，被罰款16.8萬元，成第4宗成功檢控個案。
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