朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成
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GS(14)@2019-05-16 08:09:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續，但無損買家入市意欲，元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交，原業主支付45.9萬元稅款後，仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手，成交呎價創領都新高紀錄。
中原分區營業經理王勤學表示，朗屏8號1座低層B室，實用面積246方呎，開放式間隔，成交價459萬元，實呎18,659元，原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位，持貨近3年，帳面獲利171.6萬元或60%，惟由於持貨不足3年，原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD（即約45.9萬元），扣除上述稅款後，原業主仍獲利125.7萬元或約44%。
領都實呎14385元破頂
另外，將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下，部分向隅客回流，帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城領都第1座高層左翼C室，實用723方呎，3房間隔，以1040萬元易手，實呎14,385元，成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入，持貨近10年，帳面獲利611萬元或1.4倍。
紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂
豪宅方面，樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶，實用2545方呎，以約1.3億元易手，實呎逾5.1萬元，售價及呎價均創屋苑新高，原業主於2002年1660萬元購入，持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍；另山頂甘道嘉樂園C座中層單位，實用2448方呎，同以約1.3億元售出，實呎約5.3萬元。
此外，樓市交投暢旺，連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交，其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位，新近以146.5萬易手，屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位，持貨約4年，帳面獲利75.5萬元，升值約1.1倍。
霸菱Mercury 1房戶月租2.55萬起
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GS(14)@2019-05-16 08:09:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0419&issue=20190516
【明報專訊】服務式住宅的需求持續上升，有酒店提供月租服務式房間，以便進一步吸納客源。由外資基金霸菱（Barings）持有天后The Mercury，現以服務式住宅招租，第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示，建築面積411方呎1房戶，月租2.55萬元起；因項目備有酒店牌照，亦可以日租形式承租，日租1300元起，目前已租出19伙，以低層單位為主，平均呎租69元，租客主要為酒店、律師及銀行等跨國企業的年輕專才。王氏預計，單位悉數租出後，項目平均呎租達70元至75元水平。
第一太平戴維斯住宅服務部董事李寶芳表示，房間月租包括水電費、定期房管服務、洗衣等收費，房間內設Wi-Fi、咖啡機等。另業主邀請了藝術家Alana Tsui繪畫了兩幅壁畫，分別位於出入口處及天台。
日租1300元起
資料顯示，The Mercury鄰近的炮台山Shama服務式公寓，建築面積377方呎1房戶，月租由2.6萬起，呎租69元，兩者價格相若。The Mercury 位於天后水星街23號，前身為酒店，提供69間房，霸菱2017年以4.5億元購入全幢物業，購入後翻新成服務式住宅。
規劃署不反對恒地馬適路建1807伙
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GS(14)@2019-05-16 08:09:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0809&issue=20190516
【明報專訊】手持豐厚農地儲備的恒地（0012），旗下部分農地陸續鬆綁，早前粉嶺馬適路項目向城規會申請略為放寬最高地積比率，由3倍增加至3.5152倍，以作住宅發展，擬建5幢16或21層高的住宅大廈，提供1807個平均面積約337方呎的單位；另項目設2654方呎的非住宅樓面，整個項目涉及609,810方呎。此外，發展中的地盤將提供一條24小時開放給公眾的高架有蓋行人道，以連接毗鄰的公屋及其粉嶺北周邊發展，規劃署不反對其申請，料於明日審理時獲開綠燈。
另長實（1113）早前就紅磡鶴園街13號康力投資大廈，向城規會申請重建該工廈，擬議發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途，建議發展地積比率由12倍增加6.5%至12.782倍，擬建2幢樓高38層（包括4層地庫及1層平台），涉及樓面面積50.89萬方呎。規劃署文件顯示，上述申請與該地帶發展相符，不反對其申請，預計明日亦獲通過。
長實鶴園街工廈轉商廈料獲批
此外，澳資嘉民集團（Goodman Group）新近完成荃灣沙咀道工廈重建項目，為丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段，以逾12.62億元完成補地價，作數據中心發展，地皮面積約3.86萬方呎，以可建樓面約360,691方呎計，每方呎樓面補價3501元。
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