信港人有智慧 無懼妖魔化
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GS(14)@2016-08-16 06:21:01【本報訊】港獨思潮於中學界蔓延，惹起左派、部份教育界人士及政府猛烈抨擊，有專欄作家更將港獨與恐怖主義和嫖妓相提並論。在校內成立本土關注組的中學生不滿被「妖魔化」，但並不懼怕，相信港人有足夠智慧明辨是非。據了解，「學生動源」正主動聯絡各關注組，計劃組成聯盟打宣傳戰，暫未談及具體工作藍圖。
應擁護言論自由
學生動源早前呼籲各中學生本土關注組於新學年參選學生會，並運用學生會資源於校內宣傳港獨；香港民族黨則推行「中學政治啟蒙計劃」，指該黨可提供文宣內容、理論等支援協助關注組推動港獨，部份關注組仍在考慮宣傳單張內容，是否採用學生動源或香港民族黨理念。前教育統籌委員會委員戴希立、香港校董學會和教育局亦接連稱港獨應於《基本法》框架內討論。李同學反駁《基本法》同樣保障原居民有丁權，「通識科都會討論丁權係咪收返」。英華書院校友陳沛聰亦批評說法荒謬，「如果你擁護《基本法》第一條，香港同中國不可分離，咁應該擁護埋《基本法》嘅言論自由」。對於專欄作家屈穎妍批評中學生組織校內本土關注組，將觸犯《基本法》的港獨行為帶入校園，更揶揄學校應增設「恐怖主義關注組、嫖妓關注組」。梁銶琚中學的李同學對此不以為然，他指兩年前的佔領運動已被內地官媒或評論員形容為「毒藥」，「已經見過晒，冇問題呀，香港人有佢雪亮眼睛」。他續稱該類論調是配合其讀者「圍爐取暖」，毋須理會。■記者蕭洛汶
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160816/19738102
港人港樓快售 地政署設3關卡 買家須承諾不簽長期租約 禁向財仔借按揭
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GS(14)@2016-08-19 06:14:34【明報專訊】首個「港人港地」樓盤「啟德1號 (I)」終獲批預售，將於短期內推出，由於地皮是首個具「港人港地」條款私樓，賣樓程序有別於一般私樓，地政總署分別透過買賣同意書、租賃同意書及按揭同意書「3關卡」，要求單位在買賣、出租及按揭前向署方申請同意書，以防單位最終轉售予非港人。
涉545個單位 料2017年入伙
中海外（0688）昨日公布，全港首個「港人港地」項目、啟德發展區「啟德1號 (I)」，已獲批預售。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是啟德城中心首個私宅項目發展，前臨興建中之港鐵沙中線啟德站，亦是下半年九龍市區的大型焦點新盤。據發展商資料顯示，項目將包括2座分層大廈、6座低座住宅，共涉545個住宅單位，預計關鍵日期為2017年10月31日，樓花期約14個月。
加強限制非港人買家入市
由於項目屬全港首個「港人港地」，地政總署除於月前已在網頁公布有關買賣、租賃及按揭同意書安排，同時又與代理舉辦工作坊，解釋買家注意事項。不過有參與工作坊的代理表示，地政總署未有提及違規罰則，本報曾向署方查詢，惟截稿前未獲回覆。
項目主要的條款是買家須為香港永久居民身分證持有人，或聯名買家中至少1人擁有有效香港永久居民身分證，且為近親；故買賣港人港地單位，須向地政總署署長申請買賣同意書，以證明買家身分符合資格。此外，日後小業主出租單位時須向地政總署署長申請買賣同意書，租約期不可超過5年，包括續租期，而所收取的租金亦不可超過1年的租金，以防止有人以超長租賃期變相轉售單位。
發展商消息：同意書10天內批出
承做按揭時，亦需要得到當局批出按揭同意書，與指明機構（包括銀行、香港按揭證券有限公司、與認可機構合伙經營的按揭保險公司及財政司長法團）簽訂。美聯首席聯席董事何家豪稱，三份同意書須在土地註冊處上登記，不過在按揭同意書限制下，未來小業主將未能向財務公司加按，此與市場上的私樓做法各有不同。另發展商消息指，三份同意書批出時間為10個工作天。
內地客入市豪宅比例 創3年半新高
正當港人港樓快售之際，近期樓市回暖，代理統計數字顯示，內地客入市購買香港豪宅金額比例近期有所回升。中原研究部統計，今年次季整體豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比例26.6%，按季上升9.7個百分點，佔比例是14個季度、即3年半新高；佔宗數比例20.4%，按季上升2.8個百分點，佔比例亦是14個季度新高。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3917&issue=20160819
港人港地項目啟德1號批預售
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】樓市回勇，發展商加速賣樓，近日有三個新盤獲批預售，合共1,872伙一手單位短期部署發售。位於啟德新發展區的首個私人屋苑、兼唯一一幅港人港地項目啟德1號1期，昨獲批預售樓花同意書，預計在短期內推出。中國海外（688）董事總經理游偉光表示，旗下啟德1號1期剛獲批預售，項目是區內首個私人住宅項目，是下半年九龍區的大型焦點新盤。1期共545伙，預期明年10月31日落成。啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，只限香港永久性居民身份證持有人認購，全盤所有單位在30年內，亦不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人，買家不能用公司名義購買。而單位放租、轉售及承造按揭前，都要向地政總署申請同意書。如單位作出租，租客身份則無限制，但租約期不可超過五年。
海翩滙最細249呎
南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden亦於同日獲批預售，共提供470伙，關鍵日期為2019年1月31日。另外，華懋集團將軍澳海翩滙樓書最快今日上載樓書，示範單位有機會下周開放，但本月內不會開售。項目共提供857伙，將設開放式至五房戶，亦有5間獨立屋。單位最細由271方呎起，但有特色戶連平台單位更細至249方呎。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，樓市近日交投暢旺，豪宅市場連錄大手成交，集團多個位於大埔白石角的樓盤上載新價單，包括逸瓏灣、天賦海灣等共5個樓盤部份單位加價達3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742185
財經評論：港人港地一場誤會
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GS(14)@2016-09-01 06:10:03當年梁特還未成為梁特之時，已好叻叻豬提出「港人港地」政策，口口聲聲要幫助港人上車，一班港豬當然嗒晒糖。及後梁特上任的確有兌現承諾，啟德發展區咁大，分兩塊「豬肉」畀你哋有乜所謂，更附送一堆煩到嘔的限制。有限制唔緊要，最緊要係個價！中海外2013年以45.4億元高價投得，明碼實價，冇因為「港人港地」四粒字投地有discount，講緊麵粉呎價達5,427元及4,913元。至日前項目開價，你以為「港人港樓有特惠？」唔好意思，啟德1號首批折實最平果個單位要492萬元，折盡均呎1.45萬元，日前加推的單位更進取，部份兩房單位定價逾千萬，直逼九龍站豪宅造價。不過發展商無呃你，人地好坦白咁話自己個盤定價係參考九龍站、奧運站上蓋望維港嘅豪宅。
記者再問發展商認為呢個價能否幫助港人上車，中海外一句「特首無話可以合理價錢畀香港人買到，只不過係港人優先買物業」。示範車位人龍，有！入票超額，都有！發展商寸得起，首批未開賣就加推兼加價。睇樓客話貴，平多幾千蚊呎會開心啲；更有睇樓客孫太突破盲腸，「你話港人港地呀嘛，我諗住拎住身份證有優惠，如果你同出面（其他新盤）一樣，使乜港人港地？」若再有港人港地樓盤，她回應：「唔好咁貴，真係畀優惠香港人，咁我哋先覺得有榮譽感。」上車嘅榮譽感人人想要，「港人港地」聽落好friendly，但只怪「港人港地」個名改得太好聽，你以為係「畀港人上車的土地」，事實上係「畀（有錢）港人上車的土地」。呢個故事教訓你，做人不能「too simple，sometimes native」，特別係做香港人。記者：陳家恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754710
港人幣存款跌穿7,000億 3年最少
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GS(14)@2016-09-01 06:17:31【本報訊】雖然7月人民幣滙率呈小幅升值，但金管局公佈7月份統計數字顯示，月內本港人幣客戶存款竟按月跌6.2%至6,671億元（人民幣．下同），是自去年人行「8.11」滙改後單月第二大跌幅；存款額跌穿7,000億元，至2013年初水平。銀行界認為，美元兌普遍貨幣呈強，加上兩地資金跨境流通渠道增，資金流入內地遂形成本地資金池收縮。該局發言人表示，連同月內存款證餘額按月跌5億元（跌幅0.5%）至844億元計，7月份本港整體人幣資金池為7,515億元，較6月份跌5.6%。他認為，月內存款下跌，可能與部份市場人士對人幣前景維持審慎態度，及有投資者調整人幣資產配置等因素有關。
上月料續下跌
金管局尚未收到8月份的人幣存款數字，但從銀行方面了解，截至8月下旬，人幣客戶存款較7月底有所下跌。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠認為，上月滙率雖大致平穩，但不代表市場展望轉向升值，加上美元兌普遍貨幣保持強勢，兩地資金流進流出的互動性提升，當前形勢下流入內地資金較流出為多，資金池遂有收縮情況。但他指，隨着資金跨境流動越趨普及，尤其企業存款不會再「坐住唔郁」，本地人幣資金池升跌，不應再視為市場發展快慢的指標。7月份跨境貿易結算的人幣滙款總額為4,075億元，較6月份少517億元。人幣將於10月納入特別提款權（SDR）籃子貨幣名單，世銀昨在中國銀行間債券市場，發行首批總值5億SDR單位的3年期債券，中銀香港（2388）高級經濟研究員應堅說，這是35年金融市場再出現SDR債券，且是首隻以人幣計價，引起境內外市場關注。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756133
銀公：港人幣存款流動性健康
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GS(14)@2016-09-03 23:27:32【本報訊】本港7月人民幣存款跌至超過3年低位，銀行公會署理主席譚何錦文昨表示，因市場對人民幣有貶值預期，使本港人民幣存款下跌，但仍強調本港人民幣存款流動性仍然十分健康，市場亦有序運作。她表示，最近人民幣定存息率維持在2至3厘的穩定水平，指出目前人民幣資金池充裕，不認為人民幣利率將有大幅變動；她指，隨着深港通或於11月開通，有機會提高人民幣流通量，配合日後人民幣或有機會納入特別提款權（SDR）貨幣籃子，相信能夠提升離岸人民幣使用量。另外，她亦提到注意到有銀行推出同業拆息（H按）加1.4厘按揭計劃；但她指目前H按已經在很低水平，銀行須考慮資金成本等指引來決定會否再調整H按比例，但認為「再進一步下跌空間有限」。她又表示，香港H按市場一向競爭激烈，最重要是銀行有跟隨金管局指引，而目前銀行按揭市場壞賬率只得0.04%，反映H按市場穩健。至於樓市方面，譚何錦文稱，現時樓市有明顯改善，但她指出樓價仍較去年最高位低8%，難以判斷樓市調整是否告一段落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19758129
老港人始終愛買樓
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GS(14)@2016-09-04 15:45:36■買樓瘋潮再次席捲全港，圖為Grand Yoho售樓情況。
【拆局】最近多個樓盤出現「成功須父幹」、「買樓畀個女」的常見個案例子，這批曾深受兩次金融風暴折磨的上世紀60後投資者，最後都係喜歡買樓傍身及買樓防老，皆因買樓與股票不同，跌極都有個價。這批年約50歲的本土香港人，先後經歷1997年亞洲金融風暴和2008年全球金融海嘯，捱過六年蒸發七成樓價的日子，以及全港業主曾經淪為負資產後翻身之故事，對買樓始終不離不棄。在全球持續放水的年代，無論買樓抗通縮或抗通脹也是非常切身的問題，若果手上有錢都會傾向買樓而非賣樓，總是入多過出，加上第二代合年齡上車，替他們買樓以免第日無樓住，長期亦當作儲蓄，賺取回升緊的租金，因此近日多了大批收租客或好爸媽的置業個案。有發展商私下談論最近樓市瘋狂表現，也有點被嚇驚，「真是不合理，羊群心理……驚買唔到……」更恐被老闆話賣平咗，樓市熾熱程度真有點兒招架不住，佢哋都不信可以快得咁交關。這股買樓瘋潮正席捲全港，甚至再次陷入盲搶樓的時刻。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759232
港人港樓加推100伙 加價2% 周五最少6新盤推113伙應市
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GS(14)@2016-09-06 04:51:52【明報專訊】剛過去周末一手熱銷逾千伙、創3年半新高。繼元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯後，另一焦點新盤港人港樓中海外（0688）啟德1號（I）昨以折實平均呎價16230元加推100伙，涵蓋1房至3房，平均加價2%。此外，其他新盤亦乘勢出擊，本周五至少有6個新盤展開新一輪混戰，合共推出113伙應市。
明報記者 方可兒、林可為
啟德1號（I）過去周六即日沽300伙後，發展商維持最高15.5%折扣優惠，加推單位折實售價由500.8萬至1593.8萬元，折實呎價由12,975元至19,544元。以新推出的3號價單，其中2座31樓G室（實用525方呎的2房）為例，折實售價883.7萬元、折實呎價16,832元，較同座同層、同望內園的F室（實用507方呎的2房），折實售價819.3萬元、折實呎價16,160元加價4%。
中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位折實市值約9.58億元，平均加價約2%。項目將視乎市場反應於一、兩日內加推單位及公布銷售安排。
加推單位平均折實呎價16230元
若撇除景觀因素，部分單位加幅更高近兩成。以新推的2座5樓C室（實用567方呎的2房），折實售價908.6萬元、折實呎價16025元，較同座同層A室（實用584方呎的2房），折實售價784.8萬元、折實呎價13438元，加價19%。不過，前者望內園，後者望樓景，景觀有所不同。
至於是次入場單位為2座6樓H室，實用386方呎的1房單位，定價592.7萬元，折實售價500.8萬元、折實呎價12975元。今批單位亦包括4伙特色戶，其中呎價最貴一伙便為連天台2房特色戶，屬首次推出戶型。該單位為2座37樓E室，實用525方呎，定價1214.3萬元，折實售價1026.1萬元、折實呎價19,544元。
部分園景與樓景戶呎價相差兩成
另多個新盤餘貨將於本周五展開新一輪銷售。會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN，將推出21伙於本周五發售，當中5座地下A室、實用863方呎連518方呎花園特色戶，會以招標形式發售。
另同系將軍澳SAVANNAH，同日亦售10伙標準戶。連同新地（0016）筲箕灣形薈展開次輪銷售38伙、 嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山推售21伙、新世界（0017）旺角SKYPARK推售20伙、恒地（0012）大角嘴利奧坊．曉岸推售3伙，六盤合共於周五開售113伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160906
細奀時代 ：港人仍需自求多福
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GS(14)@2016-09-06 22:44:16立法會投票人數創新高，太古城選民熱血到炎炎夏日排幾個鐘頭也要盡公民責任，當然是源於大批香港人對現狀的不滿。對於香港選民的叛逆，相信阿爺大惑不解。自由行、高鐵以至一帶一路，在阿爺的心目中，原意都是為了香港好，怎料香港人會毫不領情，甚至反感。作為香港人肯定理解，自由行的形象是水貨客的困擾；高鐵則代表大白象；至於一帶一路就非常遙遠，無人說得出究竟在短期之內可以帶給香港甚麼實際利益。政策吃力不討好之外，更大問題是中港融合，不單止中下階層難以得益，甚至連商界也啞子食黃蓮，中上階層一樣被逐漸趕絕，才是民怨越來越沸騰的原因。
國內企業以本傷人
於國內做生意，多數苦水一籮籮。有一位朋友做廠，國內公司大舉欺壓供應商，拖數拖到嘔，最後九折收數已成習慣。更離奇是國內的競爭對手，居然可以用七折報價，條數點計都無可能計得掂，如此頂爛市，唯一的可能性是本住走佬為目標。問題是對手肯低價供貨，就給了客戶多一個壓價的好理由。即使明知死路一條，不主動北上挑戰，國內公司卻會南下。內房高價搶地，又有樂視不惜工本搶購英超及NBA的香港播映權。香港這個市場其實好細，內地企業又不是需要在香港打品牌，搶攻大陸。這種踩場模式，在商言商的話，完全是不可能理解。香港商人生存空間被擠壓，打工仔說是東家唔打打西家，但正如上期所講，內地企業在香港無根，打工便要打到戰戰兢兢，唔知幾時老細會唔玩，再加上內地公司文化有異，所以香港老細好，打工仔又好，全部都在商界中港融合之中一肚氣。主要得益的一群，是幫助內地人走資與及坐擁香港優質物業，可以善價而沽的業主，但這群人數目太少，而且保險經紀還可以說是長做長有，業主沽樓沽完就無以為繼，得益只是一次過。如果要改善形象，其實應該是叫中國公司畀條生路香港人行，不要以本傷人搶項目，更加不應該大石壓死蟹，老奉拖數再折頭找數。做生意做到趕盡殺絕，自然全香港人都唔妥，要透過選票來一吐烏氣。當然我們也不用興高采烈，保住關鍵一席，只不過是將過去四年的形勢延續，四年前請出小鳳姐祝賀劉江華落選，今時今日，客觀形勢還不是一樣？甚至劉江華活得比你好，做香港人依然需要自求多福，靠自己不要靠議會。阿飛本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761222
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