港資北上開養老院 港式服務吸客
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GS(14)@2016-01-25 01:50:402016-01-01 HJM
中央政府全面推行「普遍二孩」政策，地產巨頭紛紛進軍養老房產，醫藥保健類股票基金不斷升 人口老化是棘手挑戰，老有所養則蘊藏商機，《中國老齡產業發展報告（2014）》預計，到2050年，中國老年人口的消費潛力將高達106萬億元人民幣。內地銀髮市場龐大，有港人出資1500萬人民幣在廣州開辦養老院，用5年時間引入港式專業護老服務。負責人認為，發展養老產業是長線投資，先有社會效益，才有經濟效益。
「環境清靜，社區醫院齊全，護工態度親切，而且院內經常組織舞蹈、讀詩等活動，很熱鬧，」88 歲的越南籍華僑劉婆婆對廣州市紅升僑頤養老院贊不絕口。4 年前丈夫離世，加上子女長期在外工作，她選擇到老人院安享晚年。
方便和舒適是劉婆婆最為看重的元素。「郊區的養老院雖然空氣好、設備新，但離市區太遠；而有些院舍雖設在市區，但服務質素差。」她說，比較過後覺得紅升滿足了這兩方面的需求，「從老人院出發步行5 分鐘就有地鐵和巴士，附近有商舖和市場……我剛做完胃部手術，吃不了飯，院長就吩咐廚房特地為我煮粥，很貼心。」
某程度上，劉婆婆的話可反映
全院210名老人的心聲。2010年9 月開業，紅升僑頤養老院在一年多後便已滿額，連續四年爆滿。院長劉麗瓊表示，「養老院生意關鍵靠口碑，服務用心，老人家會幫你一傳十十傳百。」
港資難落地 穗團隊解困
港人獨資，是這所養老院的最大亮點。在《CEPA補充協議四》（允許港資在廣東省開辦養老機構）實施3年後，香港投資者白玉潔女士有感於中港兩地人口急速老化，且養老床位供不應求的現狀，於是北上尋找商機。「撇開經濟因素的考慮，她更多是本着愛心來經營這個項目的，她心裏清楚，做養老院，想回本甚至盈利要很長時間。」劉麗瓊如是解釋創院初衷。
雖有資金，外加政策支持，但不熟悉內地事務的白玉潔仍不知從何入手。經朋友介紹，她找到有多年辦院經驗的劉麗瓊。雙方商定以「港人投資+穗人運營」的形式創辦養老院舍。然而，即使熟悉辦事規則，劉麗瓊在申請獲批的過程中還是遇到不少困難，單單申請一個食品衞生許可證就花了一年時間。「我按照相關部門在官網上的要求準備好資料，沒想到去辦理時卻被告知還欠某個文件；當我補齊文件再去申請，對方又說需要提供另一份證明。」而在辦理稅務發票時，她又遇到稅局人員懷疑投資者存在偷稅漏稅的情況，要延長審批時間。「不過，香港投資者若想進軍內地養老市場，最佳落地辦法還是找當地的成熟機構合作，畢竟內地機構懂得各種遊戲規則和辦事流程。」
移植港式服務 建無牆院舍
護工照顧不周、管理方式落後是內地老人院經常受詬病的地方，建院之初，白玉潔和劉麗瓊就達成共識，要引進香港專業化的養老服務，從而形成競爭優勢。
多次到香港參觀學習，劉麗瓊認為香港養老服務最大的特色是有社工參與，他們能照顧到老人家的情感需求，並能幫忙協調老人、家屬和院方三方的關係。「香港有專門的《社會工作者註冊條例》，當中要求只有接受過專業訓練的註冊人員方可申請養老機構專業崗位。」但內地社工行業仍在起步階段，要找專業人士進駐老人院並非易事，劉麗瓊想到從香港請導師過來陪訓員工。「我們向聖雅各福群會購買了社工督導服務，資深社工會定期舉辦講座和工作坊，如探討照顧老人情緒、開展臨終關懷服務等，加深員工對照顧老人的理解。」如今，養老院給每位老人都設立了健康檔案、情緒檔案，員工每隔兩三個月會與老人進行訪問談話，及時了解他們的最新想法和需求。
另一香港特色是將院內的養老服務向社區進行延伸。比如有老人跌傷在家，養老院雖沒有床位，但可以派護工上門照顧；部分日托服務會開一輛車把社區的老人統一接到養老院照顧，傍晚時分再把他們送回家。借鑑這些做法，劉麗瓊在養老院所在的東山口社區建起了一個以15 分步行鐘路程為半徑的社區養老圈：與社區醫院合作，醫院給養老院提供臨時床位，養老院則購買醫院的醫療服務，實現資源整合；開設社區長者食堂，為區內老人提供便宜午餐；護工入戶服務也在積極籌備中。「我們希望能打造一個無圍牆的養老院舍，養老院就是要扎根社區，服務社區。」
港老人難留下 盈利仍需時
近年來，深圳、廣州、東莞等地積極興建養老院，路程不遠加上入住費相對便宜，吸引不少港人北上頤養天年。憑藉港人投資這個光環，紅升僑頤養老院在開業之初也有過20 名港籍老人入住，可當身體出現大毛病後，他們都選擇離開，因為醫療保險在內地不適用。
與紅升僑頤養老院的情況相似，位於肇慶市、由賽馬會出資建設的伸手助人護老頤養院，其入住的香港老人從最多時的60 多名下降至26 名（截至2013 年）。香港社會福利署的數據顯示，2009 2010 年度至2013 2014 年度期間，參加「綜援長者廣東及福建省養老計劃」的人從2985 人降至2096人。
劉麗瓊表示，雖然香港政府在2013 年推出「廣東計劃」，讓在廣東居住的長者毋須回港住滿60天也能領取每月1135 港元的生果金，但與內地較高的醫療費用相比，這筆津貼只是杯水車薪。「在香港公立醫院看病，老人花100多港元就有不錯的治療，但在內地，一個感冒也得花300 元人民幣。另外，香港老人也不太相信內地的醫療質量，有病還是回港治療。」
紅升僑頤養老院目前收費為3000 4000元人民幣/月，價格在當地算中等水平，港式服務讓院內床位長期爆滿。但即使如此，養老院開業至今仍未回本，只是日常收支自2013年起實現基本平衡。
「做酒樓，一天下來結數就可知賺了多少；但做養老產業都是先實現了社會效益，才有經濟效益。如果社會不認同，再漂亮的院舍也沒人幫襯。」劉麗瓊表示，目前養老院也在籌劃增加額外服務以補貼日常開銷，如提供有償的導師培訓，對前來參觀的兄弟院舍收取一定費用等，「這些收費僅用於維持社區飯堂的運營，養老院要實現真正盈利，仍需要全社會對養老產業加以重視和支持。」
中國未富先老 地產商轉攻養老
「5年後，中國養老產業市場規模可達8萬億元人民幣，是目前市場供給量4500億的18倍！」南都公益基金會理事長徐永光早前在香港出席社企民間高峰會，他對國內龐大的銀髮商機十分看好，但同時指出，老人經濟蓬勃也反映社會對人口急速老化的恐慌。
人口老化快 養老產業滯後
「有別於一般發達國家『富國老民』的步伐，中國現在是『未富先老』。」徐永光表示，按聯合國標準，一個國家60 歲以上人口佔比達10% 即為老齡化，而中國於2011 年佔比已達13.3%，「再過10年，佔比會達到20%以上」，預計2033年佔比將擴至27%。
有「老人國」之稱的日本，老齡人口佔比為20.5%，徐永光坦言中國老化速度快，「目前某些地區都已經超過20%，例如長三角。因為經濟發達程度較高，且獨生子女政策執行較好，比例更見突出」。
然而，養老產業明顯滯後，「基本上沒有思想準備」。中國老齡工作委員會的數據顯示，2012 年養老產業的市場需求約為1 萬億元，而實際只能滿足1000 億元。按照國際通用標準每100 名老人需要5張養老院床位計算，全國共需養老床位800萬張，而目前僅能供應266萬張。
徐永光指出，中國非得把養老產業迅速發展不可。「一、相關服務供不應求；二、國家經濟增長放緩，面對產能過剩、污染嚴重，製造業空間有限，只能大力發展服務業，養老正是社會剛需。」
老人地產可平價拿地哪裏有商機，地產商就插足哪裏。當恒大、萬達、富力投資體育產業之際，萬科、保利、綠城則進軍養老地產，有些更與保險公司或醫療、養老機構實行跨界合作，在全國各地布局建造老人公寓或大型綜合養老休閒項目〔見表〕。
「剛需太大了！顯然有大量資金湧入養老產業。」徐永光說，政府也「開綠燈」，「去年關於養老的文件就有約10 份上報至國務院各部委」，目標是鼓勵民間資本進入，「如果你搞養老地產，就不會按市場價拍賣，改為通過協商取地，投資成本也可以降低。」
香港也有類似長者住宅項目。房屋協會早年推出富貴長者屋計劃，位於北角丹拿山的「雋悅」項目剛於去年底落成，提供500 多個單位，區內開設醫療中心，並以「終身租約」形式租予60歲以上長者，租住權費最平為172萬，最貴高達近2000萬。
徐永光說：「這類項目普遍靠近市區，方便子女探視、上下班都可打個招呼。」而且多數具醫療配套，「有寧波房地產商推出2000套老年公寓，起初市場反應冷淡，後邀大型醫院進駐，公寓即全部售出，因醫院令子女放心。」
硬件齊服務缺 老人不買賬
《中國老齡產業發展報告（2014）》指出，隨着老齡人口的增加，中國將擁有全球最大的老齡房地產業市場。不過社會對養老地產項目的反應現時不算熱烈。據內地媒體報道，上海親和源老年公寓實行會員制運營模式，一次性入門費高達45萬至85萬元人民幣，遠超一般老人和家庭的經濟承受能力；北京東方太陽城專案屬於度假型產品，但老年客群僅佔三成。
紅升僑頤養老院院長劉麗瓊曾到上海、杭州等地參觀過多個養老房產項目，她認為，當下的養老房產多是以養老為名行售樓之實，並未真正從老人角度出發。「某大型老人樓盤建造了一個娛樂中心，裏面的電影院有400個座位，但我去參觀時，看到只有4名老人家在看電影。我心想，為何不節省資源搞些迷你影院呢？」
她指出，很多開發商都只關注硬件配套，做很多體驗館，疊加養老元素，如在房間增加扶手、平安鐘等設施，目的是把房子賣貴一些。「可對於老人來說，設施倒是其次，關鍵是有懂他們需求的護理團隊提供護理服務，這正是目前多數養老房產項目欠缺的。養老不應是一個噱頭，而是一種關懷。」
房商試水社區養老 收支平衡考驗大去年7月底，保利地產的「和熹健康生活館」進駐廣州保利花園，成為全國首個社區居家養老服務中心，社區養老成為保利進軍養老房產的突破口。據悉，保利將在未來3 年於全國270個社區建立類似的健康生活館。
該館面積約600 平方米，裏面劃分為閱讀文娛區、保健區、養老產品展示區和餐廳區。場館負責人楊澤權介紹，目前館內只有3名員工，館內提供剪髮、沐足、全身按摩等服務，只要成為會員，則能以十幾塊錢享受各種服務，「館內還提供老人營養餐，一餐收費20元人民幣。」
他解釋，收費低廉是對老人的優惠，但收入肯定無法覆蓋日常開支。「我們也在思考該如何運營下去，有打算開設興趣班和提供醫療服務。管理層其實也沒有一個很明確的發展方向，一切都在探索中。」
記者於下午3 時逗留至5 時，只見四五名老人進館。65 歲的陳伯表示，生活館設施挺齊全，但很多服務還沒完善，如理髮師、醫生每周只來兩次。「而且我們都是小區居民，吃飯都會在家，應該很少機會幫襯這裏。」
骨灰安置有市場 台灣經驗可借鑑
銀髮商機也可以是「先人」商機！隨着人口急速老化，未來數年，內地和香港兩地的自然死亡人數將大幅增加，社會對殯葬服務的需求也將迎來高峰。華人向來講究生前死後皆能安居，骨灰安置服務有望成為下一個香餑餑。
酒店模式 主題多元
在殯葬業相對發達的台灣，骨灰安置場（當地稱納骨塔）的生意龐大。據台灣內政部統計，全台納骨塔共有458 家，其中約有200家是私營性質，空置塔位多達500萬個，足夠台灣未來15 年的社會需求（按每年34萬死者作估算）。
面對同行的激烈競爭，經營者都各出奇謀吸客。位於新北市萬里區的福田妙國，將整個場所打造成酒店模式，內按不同主題劃分區域，其中有四個隔間分別以四季花卉做點綴，春櫻粉嫩、夏荷嬌紅、秋菊澄黃、冬梅雪白，置身其中不會有局促之感。龕位板的設計也可看出經營者的心思，既有傳統的佛像浮雕，又有鑲嵌碎鑽寶石的心形。
從事納骨塔設計多年、在台灣殯葬業頗有聲望的謝明勳先生表示，近年來，台灣民眾對處理親人的身後事愈發重視，希望能給往生者最好的祝福，「因此也就催生了五花八門的樣式，許多龕位更是設計成前後兩格，後面放骨灰缸，前面則擺放死者生前心愛之物的微縮模型，以表達家屬的思念」。
明碼標價 豐儉由人
台灣納骨塔的另一特點就是價格透明化。無論是公營還是私營，每家納骨塔都會把價目表貼在顯眼位置，上面列明不同龕位的價格（以位置區分）和管理費。據謝明勳介紹，台灣的骨灰位價格上下差距較大，「最便宜的是公營納骨塔，平均5 萬台幣（其中2 萬為管理費）就有交易，而豪華龕位可高達上千萬台幣，不過那些多是給大家族使用。在台灣，無論是普通人還是富豪，都能為自己afford一個離世後的安居地」。
善始善終 香港可期
骨灰安置服務在台灣遍地開花，反觀香港長期面對骨灰龕不足問題。去年初，嘉里物流向城規會遞交申請，欲將旗下柴灣貨倉大廈改建用途，打造骨灰安置所「港島紀念中心」，惟計劃遭到區內居民強烈反對，政府部門也擔心項目會對交通和環境帶來不良影響。
「我們後來提出新計劃，將原有的12 萬個骨灰位減少至8.2 萬個，並將以智能系統實施三重人流管制，提供免費穿梭巴士接送市民，中心亦不設燃燒蠟燭冥鏹，對環境不造成污染。」港島紀念中心項目規劃總顧問張量童表示。
項目顧問關志元分析，目前香港每年有8000多名死者無法分配到骨灰龕位，而排隊等候公家位置的先人已有20萬。「很多人的骨灰只能放在廟宇或紅磡的私人殯葬公司內，這其實對死者很不尊重。」他希望香港能借鑑台灣的經驗，鼓勵建立更多私人骨灰安置所，以解決目前一位難求的尷尬局面。
內地資本紛紛進軍養老地產
文、圖 黃中柱、李潤茵 本刊記者
抵押物業養老 享低息貸款 樓價倘看跌 趁高做逆按揭
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GS(14)@2016-08-06 00:28:52【明報專訊】政府專為65歲以上長者設計的通脹掛鈎債券「銀髮債券」剛剛推出，曾經同為長者設計的安老按揭計劃也快5周年，最新數據顯示，現時安老按揭累計申請1299宗，長者的接受程度仍然不高，加上去年以來本港樓市成交淡靜，樓價下跌，更令業主卻步。然而，業界認為供應增加有機會令本港樓價繼續下跌，加上低息環境持續，是申請安老按揭貸款的好時機。
香港按揭證券有限公司公布的最新安老按揭數據顯示，7月新增宗數為19宗，相比年初每月新增約30宗，安老按揭的受歡迎程度稍有下跌。去年全年新增宗數為368宗，而今年以來7個月新增189宗，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，這個數字不算差，且樓市成交淡靜，一般樓市按揭成交量亦有下跌。
樓市一度轉趨淡靜 申請略減
房地產顧問公司萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，總體而言，雖然香港樓市自去年高位已經跌了約10%，且最近有回升趨勢，但隨着新界樓市供應增加，樓價有機會再跌，樓價處於高位。
另外，低息環境亦是安老按揭的有利因素。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示，低息可降低安老按揭的貸款成本。現時既是樓市高位，又是加息前夕，若長者未有足夠現金存款，且毋須擔心子女生活，不妨申請安老按揭。
劉圓圓表示，現時安老按揭普及度不高，或是因為投資者教育不足，長者對安老按揭的認知度仍低。目前累計申請1299宗，規模不算大。
安老按揭又稱逆按揭，與需要供款的一般按揭恰好相反，長者業主向銀行抵押物業，而銀行須分期向業主提供「貸款」，計劃旨在為55歲以上長者提供現金收入，同時減輕子女供養負擔。這筆貸款既可一筆過提取，應對緊急情况，亦可選定提取年期，分別為10年、15年、20年或終身，無論已全數領取還是領取期間，長者仍可繼續居住原有物業，直至百年歸老。
貸款可一筆過提取 或分年期
通過年金支付，以物業估值為800萬元或以下的物業計，年金上限為估值100%，但800萬元以上估值的物業，上限則可能為60%至80%。年齡愈大，年金年期愈短，物業估值愈高，每月領取的年金則愈多。但要注意的是，貸款利息的計算並非按年金年期計算，無論10年還是終身借款，利息年期均按長者的在世年期計算。
以400萬元估值物業計，一位60歲長者借款10年，則每月年金為1.48萬元，70歲長者每月則可獲年金2.04萬元。若年金年期為15年或20年甚至終身，則60歲長者的每月年金則分別為1.12萬元，9600及8000元。安老按揭亦可由夫婦共同申請，按照上述方法計算，60歲兩位長者若同時借款10年，每月每人可獲1.32萬元。兩人或以上同時借款，以最年輕借款人的年齡計算。
7銀行參與 貸息約2至3厘
另外，安老按揭有6個月的解除合約期，首6個月內，若長者決定終止貸款，只需全數清還包括累算利息和法律費用在內的總結欠。
現時坊間共有7間銀行提供安老按揭——中銀、永隆、東亞、交銀、上海商業銀行、富邦及匯豐；息率相若，通常為2厘至3厘。不過，銀行對這類產品的積極程度參差，優惠較少。現時中銀香港對安老按揭客戶提供火險或家居險的保費折扣，並豁免按揭期內中銀信用卡年費。富邦銀行「安枕無憂」按揭理財計劃，則向客戶發放1000元超市現金券。
此外，安老按揭除了以住宅作為抵押物外，還可外加壽險保單作為附加抵押物，以提高每月年金或一筆過貸款的金額，官方稱之為「壽險保單轉讓」。可以附加的壽險保單數目不限，其退保現金價值將用於償還安老按揭貸款，惟壽險保單轉讓只適用於不超過兩位借款人的按揭。
明報記者
[姚丁鈺 負利率年代 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7543&issue=20160805
曾智華論買樓養老：貪心無知善忘 現時買樓是蠢材
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GS(14)@2017-07-20 15:01:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4720&issue=20170720
【明報專訊】不少港人認為買樓來養老是最聰明的決定，不過，現年63歲的退休資深傳媒人曾智華，最近出版《快樂退休》卻在書中道出這並非現時明智的選擇。見證1967年以來多次樓市大跌周期的曾智華指出，目前樓價位高勢危，一旦掉頭下跌的話，跌幅可達五成，籲港人不要摸頂入市，「過去50年都是這樣的，每逢人人說樓價唔會跌、非買樓不可的時候，樓價跟着便會大跌，這是歷史經驗。通常哪些人投資會蝕錢呢？一是貪心，二是無知，三是善忘。在目前種種見頂信號出現後，仍撲入市買樓，便是這三大特徵兼備的蠢材，日後抵你蝕錢的！」
明報記者 葉創成
曾智華在廣播界有數十年經驗，2014年退休前是香港電台中文台節目發展總監，主持的節目包括《晨光第一線》等。退休將近3年後，他近日出版著作《快樂退休》教授港人如何為退休早作部署，以至如何過好重新追夢的人生下半場。
本周他在何文田千呎住宅附近、為不少傷健人士提供就業機會的Cafe Lohas餐廳接受記者訪問宣傳新書，他強調，買樓是不少港人一生最大的投資，如何掌握好置業時機亦是能否「快樂退休」的關鍵，惟在樓價現處歷史最高位之際，只有蠢材才會買樓。
「蝕錢的人有三大特徵，第一是貪心，若眼紅人家過去10多年買樓賺大錢便走去買樓，這是肯定吃虧的；第二是無知，若不分析透徹便貿然入市，這是抵你死的，大戶唔??你又會??誰呢？第三是善忘，即是你忘記了樓市像經濟一樣有盛衰循環周期，以為樓價只升不跌，在高峰期才趕入市。我相信有齊上述三大特徵的人才會現在入市買樓，你要知道金融圈是盜匪如毛的，很多人等着??『水魚』，如果你選擇做『水魚』沒有人會同情你，因為人家根本是合法??你。」
過去50年 樓價逢5至10年大跌一次
對於1967年以來的本港樓市周期，曾智華回憶道：「目前本港社會好像很安定繁榮，但沒有人可以保證永遠是這樣好景的，過去50年來樓價每逢5至10年便會大跌一次，而每一次的觸發點都是不同的，在高位追貨者每每於沒有心理準備下便被殺個措手不及。例如1967年本港發生暴動，在一段時間內社會無日安寧；跟着是1973年石油危機，恒指由1700點大跌逾九成至150點，跌幅出乎所有投資者所能想像，經濟差到連教師都無工做，樓價當然亦跟隨急跌；然後是1977至1978年的廉署與警察大衝突，本港兩大紀律部隊對峙，社會非常動盪；事隔5年後，中英兩國於1983年就本港前途展開談判，港元曾於1日內大幅貶值，市民驚『錢唔再值錢』便湧去超級市場掃貨，將貨架上的貨品買清光，亦由此衍生聯繫匯率；1989年六四事件後，雞飛狗走個個移民，紛紛拋售物業；1997年本港回歸初期歌舞昇平，但一踏入10月便股樓大跌，樓價更跌到2003年SARS後累跌達七成始見底，然後在2004至2007年迎來經濟及樓市同步向好的景象；但2008年金融風暴期間，樓價亦曾閃跌三成，之後慢慢回升，至今大漲小回累升逾倍。我覺得樓價升到如此癲價，已經是升浪的尾聲，雖然我不是先知，難以預測有何事件將引致樓價大跌，但如果你在市場如此熾熱的情况下要入市，你便是最蠢的人！」
樓市表面風光 個別樓盤租售兩難
目前曾智華住在何文田這傳統豪宅區，指樓市根本並非外界想像般好景，例如區內個別於2009年開始發售的樓盤，由於內櫳及裝修水準一般，不少買家目前願意蝕讓離場，但仍然缺乏買家承接；另一例子是，他的朋友早前承租了一個新入伙的豪宅盤，了解到業主買入價是4000萬元，但每年租金收入僅48萬元，故即使未扣除管理費及其他雜費的租金回報率亦僅1.2厘。
樓市好友普遍認為，低息及內地購買力是支持樓價將長升長有的利好因素，但曾智華對此不同意，認為若有人這樣想便犯了「善忘」的錯誤，「有些人會認為，既然2008年金融海嘯後環球經濟一旦轉差央行便會印錢，所以息口將長期保持在低位，但實際上息口不是由你決定的，只是你以為、你覺得會繼續低息。在上世紀80年代初期，本港及美國息口曾高達10多厘，當時有多少投資者估到息口會跌至零呢？沒有，因為這情况沒出現過，所以你目前也不要以為會長期低息，因為這並非你的能力所能控制。如果你早着先機於2009年已留意到本港將迎來長達10年的低息期，走去買樓，你是叻仔；但你現時在低息周期尾聲才以此理由去入市，你是傻仔」。
「另外，也有些人認為，只要有內地購買力支撐，只要北水像過去10年般源源不絕湧入，本港樓價便難以下跌，但你估計這情况一定會持續嗎？這些資金不少是貪官的『冤枉錢』，從內地調走後停泊在本港，但我想問這情况是否會永恒不變呢？肯定不是，因為這本身是不合理的，所以北水湧港亦只是假象。假如港人以此為理由去入市，等於陪人家去癲，這些錢既然來歷不明，幾時輪到你去賺呢？」
港樓不值得投資 有自住需要可先租樓
綜合上述分析，曾智華認為，樓價一旦掉頭下跌，跌幅可達五成，故他強調，港樓目前不單不值得投資，並且建議港人若有自住需要，可暫時租樓住，等樓價調整至合理水平再入市也不遲。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-07-20 15:01:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5968&issue=20170720
【明報專訊】雖然曾智華早於1989年六四事件後移民潮期間已首次置業，以150萬元買入九龍塘雅芳園的千呎單位，跟着亦曾多次買賣物業，不過他認為買樓收租比投資股票麻煩，所以買入後物業錄得一定升幅後便會沽貨，至今僅持有自住的何文田千呎單位。
事實上，曾智華對投資港股頗有心得，他早於約20年前已買入煤氣（0003），至今錄得數以十倍升幅；另外，他早已留意到，隨着領展（0823）於2005年上市，旗下大量商場、車位及街市由政府營運改為私人管理後，租金將隨經營效率提升而顯著上升，所以自從該房託上市以來，他便一直儲貨，至近日升至60元以上開始減持部分，惟目前領展仍是其股票組合的最大持股。
中線看好新世界美聯
另外，曾智華也會將股票組合的一成資金買入其他股票作中線投資，目前持倉包括旗下上海K11商場取得成功的新世界發展（0017），以及受惠新盤銷情理想、佣金收入料豐收的美聯集團（1200）。
[名人樓市論壇]