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股王生活專訪 細股專家　陳承龍 「買樓？不如買的士！」

1 : GS(14)@2015-01-02 09:50:38

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=260407&search=1
上回提到細價股和殼股炒賣專家陳承龍如何賺到自己的「第一桶金」，途中波折重重，更曾輸得體無完膚，但亦令陳承龍悟出自家一套投資小貼士。陳承龍說由年少氣盛的小伙子到成家立室，成為一家之主，當中的投資心態的確改變了。




陳承龍說，經過「科網股」泡沫爆破一役，心態已開始慢慢轉變，再到成家立室，有了自己的小朋友，負擔亦隨之增加。許多父母會替子女買教育基金，陳承龍說他從來不信這些基金，他信自己。陳承龍說與其信基金，不如信自己的投資眼光。「老實說，股票市場每日上上落落，炒股不是最穩健的投資，買資產才穩健。」提起買資產，相信大家都會想起買樓收租或炒賣，但陳承龍不認同。陳承龍指出，炒賣樓宇不是他的那杯茶，他買的是─的士牌。
「論使費，買的士牌絕對比買樓平得多，稅項和雜費又高，制肘又多，但的士不同，首期可做７成上會，更可以立即『落地』，替你賺錢。」陳承龍續說只付160至170萬元首期，且可以立即出租，變相是你的租客（司機）幫你供車和的士牌。另外，由於政府限制的士牌數目，換句話說市場的供應有限，但需求會增加，所以有很大的升值潛力。有見及此，陳承龍在女兒出生前，與中學同學合資購買的士牌，以作他們子女日後的「讀書基金」。
股市跟政治息息相關，近日「佔中」事件好像在港暗暗掀起一陣移民熱，問到活在股壇的陳承龍會否考慮移民，他說將來可能會，自己很喜歡澳洲，但投資移民的入場費很費，自己又不是專才，所以現時不想這事。陳承龍笑言，「如果當地請荷官，可算是專才，我會考慮的！」
為未來舖路　興趣也要保值
很多男士都會有一些私人珍藏，陳承龍也不例外，他的收藏品之一是名表。「表是保值的！」陳承龍表示，他第一隻勞力士購於11年前，當時以2.6萬元購入，現在二手價也達3、4萬元，至少也賺了「戴」，所以表是絕對有其收藏價值，不單靚，還會升值，陳承龍笑言，將來沒錢，可拿藏表去典當。
除了收藏名表，陳承龍說他很喜歡海上活動，在國外看到人駕駛帆船，覺得很好玩、很有型，回港後便考了船牌，每逢夏天，均會出海玩。陳承龍笑說，「女兒出生前，喜愛周未與太太買支酒和小食就上船出海，就這樣便『hea』了一個下午。」將來，待女兒長大些便會與她一同出海，享受父女家庭樂。

Profile
陳承龍，細價股和殼股的炒賣專家，在本港各大報章均有專欄。十多年前，機緣巧合投身財經新聞行業，當時正值金融風暴，眼見財經新聞經常出現在A1，認為財經是很Pro的東西，入了行，轉眼間就做到現在。現為DBC數碼廣播電台的財經台主持。

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在創業和買樓之間 周顯

1 : GS(14)@2015-02-25 10:21:24

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=40505
我有一個女性朋友，芳齡是秘密，根據目測和她的口供所透露，大約是三十歲左右吧。她在一間中型公司工作，月薪，也是根據猜測，估計是三萬元至四萬元之間，有幾十萬元的積蓄，偶然有投資股票，有輸有贏，以她的股票知識，應該不可能把這筆本錢快速增值。

她有一個固定的男朋友，打的是政府工，月薪估計是五萬元左右，她認為男友每月可以儲蓄兩萬元左右，手頭應該有大約一百萬元的現金。他也有炒股票，不過輸多贏少。然而，以三十出頭的年紀，有這個收入，縱使不能算是鑽石王老五，最少也是黃金老五，不愁找不到女人了。

男友和家人同住，沒有和她同居。她也搬離了家，和友人同租一個單位，租金不便宜，要三萬元。幸好，她並不需要另付家用給家人，自給自足就可以了。



創業和買樓可能是年輕人兩大理想，但選擇了其一，就很大機會要放棄另一樣了。

我聽完這個案的詳情，第一句是：「妳應該和男友同居，這可以增加快樂，減少支出。」

她的回答是：「但男友不想這麼快，我也想多點自由。」我立即說：「以你們的年齡，他能等，你不能等，再不嫁他，市場行情便要貶值了。妳最佳的策略，是快點和他結婚，然後兩人合力，去買一個單位。」

她點頭說：「我當然想獨自擁有一間房子，但沒有法子之下，兩人聯名擁有一間，也是次佳之選。」

我冷冷的說：「如果妳買了房子，還嫁不出去，這就是妳的姑婆屋了。」

她說：「我還有一個願望，就是想跳出公司，自己創業。」

我細問了她的工作詳情，分析之下，居然覺得還有值博率。這種創業計劃，我一年聽上超過一百個，可行者百中無一，她的計劃居然被我認為可行，也算是異數了。計算之下，創業的成本也不高，二百萬元有找。

我問她：「如果在買樓和創業之間，妳會先挑哪一樣？」

她說：「創業。」

「那你即是放棄買樓了。」我說：「所以，買樓的事，妳根本不用再提。」

她想了一想，點頭說是。

然後，我問她一個問題：「為了創業，妳可以犧牲多大？妳能不能搬離現時的居住環境，搬回家中，和父母同住？」

她呆了一呆，不用我說下去，馬上明白了：「你說得對，我為甚麼想不到這個問題？」

我說：「就是了，在創業的初期，最忌兩面作戰，如果妳又要交租，又要生活，還要努力去創業，公司的資金又不足，這是會把妳拖垮的。妳在創業之前，必須先把生活的成本壓縮至最低，讓自己可以甚麼都不用想，可以專心創業，才有可能成功。」

其實，她的最佳策略，還是和男朋友快點結婚，萬一創業失敗，還可以有男朋友可以倚靠，但今時今日，在香港這個女多男少的社會，女人要結婚，又談何容易呢！

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英40歲以下首置人士買樓八折

1 : GS(14)@2015-03-03 01:53:44





正當香港金管局上周再推辣招遏樓市，打亂不少首置人士上車計劃之際，爭取在五月大選中連任的英國（圖）首相卡梅倫，提早在今日推出新置業計劃，向四十歲以下首置人士提供八折買樓優惠，爭取年輕選民支持。英國目前平均樓價為二十一萬八千鎊（約二百六十萬港元），政府透過免收各種徵費，變相提供多達兩成優惠，協助四十歲以下首置人士，購買在未充份利用土地或荒廢工商用地所建物業。合資格人士今日起可向當局登記，假如受助後五年內出售物業，需償還資助。為吸引地產商參與，英國政府將放寬相關土地的使用規則，目前有四十五間地產商有意參與。當局希望未來五年可興建十萬間上車屋，但相比每年三十萬間住屋需求，只是杯水車薪。今次計劃原定七月出台，外界認為卡梅倫為大選提前「派糖」。英國《獨立報》/《星期日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150302/19060158

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買樓先結婚？　準新人看法不一

1 : GS(14)@2015-03-26 00:59:09





【本報訊】「先買樓、後結婚」抑或「先結婚、後買樓」，準新人有不同看法。計劃明年十一月結婚的余小姐及盧先生，已於尖沙嘴的酒店訂酒席，昨主要到婚禮展物色婚紗及婚禮甜品等。盧先生稱，早於數年前已在屯門購入約三百萬元的單位，「始終有個住所比較好，結婚都係形式，請朋友、親戚大家開心食餐飯，買樓比較長遠就要早啲計劃定」。任職文員的準新人陳先生和鍾小姐則指，早於兩年前在酒樓訂了二十五圍酒席，今年十一月尾舉行婚禮，花費約二十二萬元，「酒席都使咗十六、七萬」。



「嫁老公唔係嫁層樓」


陳先生指婚後打算與父母同住，笑言會繼續努力儲錢，待日後有經濟能力才考慮置業，鍾小姐坦言：「你係嫁個老公，唔係嫁層樓呀嘛……你鍾意佢就鍾意佢，唔會因為佢有冇樓而嫁畀佢」。■記者黃靜薇





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150323/19086406

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理財第一波：儲錢買樓要量力而為

1 : GS(14)@2015-03-29 13:28:11









有年輕人因為儲錢買樓而傷害了身體，因為天天吃麵包的緣故，將來即使有了物業，卻沒有好的身體，沒法好好地享受，甚至要付上沉重的醫藥費。根本把畢業後十年要置業定為目標是錯中之錯，置業是人生中最大的一項投資，用十年時間來開展（指儲蓄首期）實在是難為了當事人。有人指出香港在回歸後的薪酬水平其實是差不多，若計入了通脹的因素，有些工作的薪金其實是下調了。另一方面，樓價的升幅卻不成比例，若不計清楚負擔能力便置業，隨時會有破產的危機。金管局收緊對細價樓的按揭，做法無可厚非，可以減少對金融系統的風險。對市民來說，置業的難度高了。有些人為了置業，找來了親友作擔保。近日討論得較多的是一位只有萬多元月薪的人，購入了500萬元的單位，顯然是沒有計算自己的負擔能力，當宏觀經濟下滑時，他將會沒頂。想知道自己每月需要儲蓄多少才達到目標，而自己又沒有足夠的數學知識去計算，可以參考投資者教育中心網頁的計算機，那裏有多款工具可供選擇。要儲蓄100萬元作首期，年回報5%，每月要儲6,440元，才可以在十年內達標，收入只有萬七元能否儲蓄此款項很成疑問，而且在購入了以後也要供款，負擔絕對不輕。要親友作擔保，是把風險轉嫁給別人，做法不可取。可以考慮的方法是把儲蓄期延長，再積極一點來投資，如利用15年而每年有回報6%，每月只需儲3,439元，15年後便有100萬元。你亦可以利用二人之力來儲蓄，那便事半功倍。李兆波香港中文大學會計學院高級講師
mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150329/19093482

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居屋真人Show　買樓唔使租

1 : GS(14)@2015-04-21 01:58:47

恭喜晒你啊!超過十萬人抽新居屋2160伙，咁都畀你抽中兼等5月揀樓，好過中六合彩。但要成功上車有個安樂窩，抽中只係第一步，當你以為計掂晒數，坐定「粒六」安心上會等收樓入伙，咁你就錯喇!首期預算幾多？揀咩嘢單位？壓力測試過唔過到？供款入息水平符唔符合？等等…我哋誠邀抽中讀者上嚟《蘋果動新聞》居屋真人show，我哋有齊各方面專家幫你，包括按揭上會、契約文件、驗樓等等諮詢。
Send個email嚟以下網址：mailto:[email protected]，我哋等緊你。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150420/19119018

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為子買樓結婚大媽攜百萬開戶炒股

1 : GS(14)@2015-05-05 01:21:39

中國大媽無奇不有。內地股市持續牛市，北京一名婦人趁五一假期前最後一個股票交易日，身攜100萬元（人民幣．下同）現金，在證券公司開戶口，她為了幫兒子買樓結婚，準備入市炒股票。大媽數錢照（圖）近日在網上熱傳，網民笑稱：「大媽，還收乾兒子嗎？」名為「獨立的八爪魚」的網友透過微博爆料，上周四（4月30日）在證券公司排隊辦理業務，看到大媽正在數鈔票，準備開戶炒股。他說：「沒見過這麼帶現金炒股的，這可是百萬現金。」



瞞着家人傾盡積蓄

一名自稱大媽鄰居的網友發微博揭秘，該大媽聽親戚說，最近股市火爆能賺錢，為給兒子買樓結婚，於是瞞着家人將所有積蓄「晒冷」炒股，她還向親戚朋友借了幾十萬元。不少網友驚呼︰「這是史上最土豪的百萬現金大媽！」不過，大媽炒股原因孰真孰假無從稽查。北京《法制晚報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150504/19134945

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買樓無望 港青求開心 寧「炒散」拒做長工

1 : GS(14)@2015-05-26 17:09:10

【晴報專訊】新世代工作觀不再只求穩定，有人力顧問指港青短工族趨增，大專生也「炒散」，但有副學士畢業生打散工三至四年，欲轉長工卻被拒。有社工稱，部分港青自覺「反正做極都唔會買到樓」，不如賺夠錢先見識世界。
八十後旅遊Blogger Lala雖非散工族，但找工首要條件是有十日以上年假，儲夠錢便出發旅行，「我嘅人生唔應該畀層樓綁住！每個月儲幾千蚊，點儲到層樓返來」，倒不如外出闖蕩增廣見聞，至今已去過十個國家。
安俊人力資源顧問有限公司董事總經理周綺萍表示，年輕人都喜歡趣味性工作，約三年前出現「遊戲測試員」職位，只需「全天候打機，看看遊戲有沒有問題」，加上時間夠彈性，即使時薪只約五十至一百元，仍「一百人爭一個位」。
大專生自視大學生 不打基層工
周透露，認識部分「散工王」有大專或大學學歷，但主要是遙距課程學位或副學士。他們認為自己有大專學歷，不願做基層工作，但應徵大學學歷工作時，僱主未必願意聘請，故便先做散工，最後卻難找回長工。她指去年曾有二十五歲副學士畢業男生，因性格內向，難找長工，當了三至四年散工，包括展覽場地助理及推廣員等，兩年間任職超過十份工作，其後有感不可再浪費光陰，要求周介紹工作，但已沒有僱主願意聘請，周說：「我都幫佢唔到。」
努力捱仍難上樓 不如及時行樂
香港青年協會督導主任鄧良順認為，上一代年輕人，目標可能是買樓養家，生活安穩，但現時年輕人因面對不少社會壓力，如樓價高昂，覺得「反正做極都唔會買到樓，不如及時行樂」，加上年輕人注重私人時間和娛樂，因此轉為做「散工」，「搵夠就走。」
鄧曾見不少「散工」年輕人完成一份長工後，拿到薪水便去旅行，「時下年輕人喜歡去看看這個世界，去旅行玩完就回來再賺錢。」他認為，近數年抱持這種想法的年輕人愈來愈多。
中大社會工作學系助理教授陶兆銘認為，現時青年工作價值觀是「搵夠就去發展興趣、見識世界」，此屬全球趨勢，但不代表他們懶惰、無毅力。不過周綺萍提醒，「做一年散工，已好難轉正職。」
心態變 打兩年工即去工作假期
香港人力資源管理學會會長李志明指，現今青年工作心態更重視工作生活平衡。他指，金融、零售行業極需人手，但時間不穩定，「年輕人會認為工作與期望有落差。」
另外，不少年輕人希望多見識世界，故打一、兩年工便辭職去工作假期。而本港就業模式轉變，市場上多短期及兼職工作，故畢業生未獲聘前會打散工。但李志明提醒，年輕人不宜長期打散工。
青協督導主任鄧良順補充，不少人趁三十歲申請年齡上限前，辭職參與工作假期，他不少同事亦這樣做。此外，樓價高企亦影響年輕人工作心態，「儲極都儲不到首期」，寧願用收入做想做的事。

https://hk.news.yahoo.com/%E8%B2 ... 7%A5-224634127.html

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上深圳買樓　港男帶446萬現金被截皇崗海關3個月破36宗同類案

1 : GS(14)@2015-06-06 08:33:05

【本報訊】香港樓市「升到癲」，不少港人轉移目標北上深圳買樓投資，令近年港人北上置業再度出現小高潮。但不時有港人搬錢北上時不諳法律，被內地海關扣罰。深圳皇崗海關近日又查獲一名港人攜大額現鈔入境，所攜446萬港幣被截獲，面臨處罰。皇崗海關稱，最近三個月已查獲36宗同類案件；今年查獲同類案件總值逾4,000萬人民幣。



深圳皇崗海關指，關員6月3日在口岸小車入境現場查驗，發現一名香港男子乘坐粵港兩地牌七人車，在車尾箱中的大行李箱內裝有未申報的446萬港元現金。該港男稱該批錢是帶往深圳購買房產。皇崗海關稱，這是近三個月來查獲的第36宗貨幣案，也是最大的一宗。今年以來皇崗海關查獲此類案件的總計案值，折合人民幣逾4,000萬元。該案目前仍在調查中。去年2月，皇崗海關曾查獲一名港客隨身攜帶500萬港元入境，被罰款處理。當時該港男用兩個普通購物袋，塞滿千元大鈔，提着兩袋現金施施然入境。被查獲後稱錢是準備到深圳買樓用。皇崗海關指，那是2013年以來他們查獲數量最大一宗超量攜帶外幣入境案。



只可攜兩萬人幣出入境


內地對人民幣現金及外幣出入境有嚴格管制，規定中國公民出入境、外國人入出境，每人每次攜帶的貨幣限額為人民幣2萬元，外幣現鈔折合5,000美元。港人透過中銀向內地匯款，只能匯入同名戶口，且限額為每日2萬人民幣。不少港人遂透過本港兌換店匯款，多數兌換店雖不收手續費，但會賺取兩地匯率差價。部份港人冒險攜巨款入內地，一旦確認違反內地法規，將被處以攜帶貨幣5%至20%數額的罰款。香港樓價不斷飆升，部份港人改為北上深圳買樓。有地產代理向《蘋果》記者透露，日前一名40多歲港人欲以300萬港元以下購買一個住宅單位，半投資半自住，但在港選擇有限，遂以156萬元人民幣（約196萬港元）購入福田御景華城花園中層一個約480方呎單位，呎價約4,083港元。代理指天水圍嘉湖山莊約440方呎兩房單位樓價逾360萬港元，上水及粉嶺大型屋苑更要逾400萬元，改到深圳買樓更實惠。因深圳限購令未解除，港人只可在當地買一個住宅物業，最多七成按揭，利息由5.5厘起，樓價雖較低但買家所需資金亦不能太少。近年本港發展商賣劏房式新盤單位，以樓價細、呎價高作為定價標準，雖然入場費不高，但只能買得約200方呎的蚊型開放式單位。因此有港人購買深圳新盤，如羅湖新世界四季御園，有香港買家以265萬元人民幣（約332萬港元）購入約750方呎單位，相若銀碼在港只能購入元朗新盤尚築約240方呎無間隔劏房式單位。港鐵深圳龍華區新盤天頌有三至四成買家為港人。美聯中國部營運總監兼華南區董事總經理王書權稱，過去三個月該行平均每月有20至30名港人到深圳買樓，主要入市400萬元人民幣以下的單位。中新社/《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150606/19174395

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2 : FEEL(1305)@2015-06-06 22:12:06

透過中銀匯款至內地，每日限額為8萬人民幣，並非2萬.

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料快加息 加按買樓要小心

1 : GS(14)@2015-07-17 16:45:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150717/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】讀者Kenneth於2010年置業結婚，當年盛行HIBOR按揭，不經不覺5年內已供了超過兩成樓按，樓價卻已飛升一倍！夫婦倆(同是35歲)是專業人士，收入穩定，眼看每月盈餘佔收入逾四成，遂醞釀多買一層物業作收租用，讓資產「錢搵錢」，但現時流動資金作首期卻不足，遂興起加按套現這個念頭，但加按不能維持HIBOR，負擔亦增加不少；手頭上資金和每月盈餘又可怎樣增值，達致買樓收租目標？

圓收租夢 流動資產需280萬

Kenneth期望多買一個物業作收租，但有以下疑問：

1. 要多少資產用作首期及其他置業必需開支，才能起動？

2. 如不加按，以儲蓄支付首期，時機何時才成熟？

3. 如將現時物業加按套現，將承受什麼風險？

4. 如真的要套現，哪時才是最佳時機？

若不選擇加按 達標需5年

由於計劃買入的是第二個物業，按揭成數最多為五成，假設他買的物業價值400萬元，那他要支付200萬元的首期，另加4.5%雙倍印花稅(DSD)18萬元，物業代理佣金4萬元，連同其他雜項，總支出約230萬元，除此以外，他們還要預留9個月的生活費儲備(連同新置物業的供款)約50萬元，所以Kenneth需有280萬元流動資金才能啟動他的「收租公」大計。

既有穩定入息，Kenneth可以預留20萬元現金作儲備，其餘30萬元現金及每月盈餘3.4萬元可投入地區及已發展市場股票、國際債券等投資組合(目標平均年回報6%)，連同現時之藍籌股票(為簡單說明起見，目標也是假設平均年回報6%)，預計5年後就能累積至280萬元。

但若希望盡快落實，也可將現物業加按至樓價六成(即264萬元)，即可套現129萬元，但要放棄HIBOR並增加每月供款額至約1.4萬(假設20年還款期，按息2.15厘)，沿用以上思路(每月盈餘減至2.8萬元)，預計2年後就能達到目標了。

加息期樓價跌 套現效力減

加按有什麼風險？相信現時仍在可接受的範圍內，套現後若能增值得宜，應可抵消多付的利息(跑息差)，只是放棄了超低息可能覺得「蝕底」了！但筆者認為真正的風險在於：

1. 香港快進入加息周期(極大可能年底前開始)，供樓支出將增加；

2. 同步供兩個物業時(每月供款近2.4萬元)，若夫婦其中一人失業了，或經濟逆轉、銀行加息令租金收入不足以供樓，又或不幸遇上租霸，就真正考驗他們的財政抗逆能力了。所以買第2個物業前，那50萬元應急儲備必不可少。

至於何時是最好的加按時機？我看就是這一刻，要加按就要在未加息、樓價未跌前做好，且一進入加息周期，樓價跌的機會很大，那時套現的效力可能縮小。

鄺翠玲

美聯金融集團高級副總裁

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