契仔成功爭取「洗太平地」因為佢？
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GS(14)@2017-04-29 23:27:00警方近期大規模上門再拘捕或起訴多名社運或抗議人士，當中包括現任或前任立法會議員。香港眾志秘書長黃之鋒在電台節目質疑，梁特因應香港回歸中國20周年，為減7.1上街人數，近期才有連番的政治檢控。被視為「西環新契仔」的立法會議員何君堯直認，這些拘捕或起訴的確有「洗太平地」的效果，但認為警方或律政司「唔會好錯」，因佔中案已拖兩年，這些拘捕或起訴應「一早做而未做」，又謂牽涉政治事件的拘捕或起訴，並非政治打壓。對於左報獨家預告警方拘捕和起訴反釋法遊行示威者，黃之鋒質疑警方保密成疑，認為消息人士向左報披露消息不恰當；何君堯亦稱不認同有關做法，認為要檢討，但稱這些情況「時有發生」，只是傳媒的問題。何又指，無證據顯示有權威人士或執法者洩密，不需要在立法會保安事務委員會討論，「唔需要優先處理，如果唔係，咁好多嘢都要跟進」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170429/20005795
英國樓價近5年首見按季跌 第一太平：低息利好不再 宜轉投鄰近城市
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GS(14)@2017-05-13 01:38:58【明報專訊】近年全球息率徘徊歷史低位，當中歐洲和日本央行更採取負利率政策。低息環境刺激樓價上揚，但數據顯示英國4月樓價錄得近5年來首次按季跌幅，反映當地樓市近期有放緩迹象。 第一太平戴維斯全球研究主管Yolande Barnes（圖）認為，息口對倫敦樓市的利好作用已經過去，又建議有意投資英國房地產的人士，可考慮一些南部城市。
明報記者 王俊騏
Barnes相信今年倫敦豪宅價格不會錄得任何增長，相反，外城區和倫敦以外地點的樓市表現強勁。她表示，目前豪宅的租賃需求疲弱，但中低級住宅需求強勁，樓價和租金增長仍然正面。她表示，近年全球處於歷史低息環境 ，帶動不同城市包括倫敦的樓價急升，惟息口對倫敦樓市的利好作用已經過去；反而其他城市如香港和新加坡，未來樓價升幅會更貼近租金增長。
中低級住宅需求仍強
按揭貸款機構Halifax最新數據顯示，上月英國樓價按季下跌0.2%，是2012年11月以來首次錄得按季跌幅，平均樓價21.96萬鎊（約222萬港元）。該機構表示通脹升溫加重家庭開支，而且就業機會有下降迹象，可能壓抑樓市需求。皇家特許測量師學會（RICS）早前更形容目前樓市「呆滯」和缺乏動力。
對於預算有限的首次買家，Barnes表示倫敦缺乏呎價低於450鎊（約4500港元）的新盤 ，建議購買二手樓，租金收入較理想，因為毋須與新盤的其他租盤競爭。至於選址方面，她稱倫敦以外的一些小鎮和小城市的樓市表現理想，同樣能提供避險資產功能，而且部分租賃需求大，但樓價遠低於倫敦。
如果投資者傾向購買新盤，Barnes表示，仍須考慮大城市如曼徹斯特（Manchester），因為需求穩定、經濟強勁和前景樂觀，而布里斯托（Bristol）亦可取。不過，她表示除了北部城市外，一些較少港人熟悉的南部城市亦有良好的樓價和租金增長前景，例如利明頓溫泉鎮 （Lemmington Spa）、伯恩茅斯（Bournemouth）、布賴頓（Brighton）等，而這些城市的租金回報甚至高於倫敦中部地區。
南部城市租金回報勝倫敦中部
目前在英倫三島地區中，Barnes表示租金回報最高的是愛爾蘭都柏林，租金回報達7厘 ，至於英國國內則是利物浦，但租金和樓價增幅低，投資者入市前需留意當地租金回報高的原因，因為有時或源自市場表現差劣。據海外地產資訊網站Global Property Guide資料顯示，歐洲租金回報率最高的國家中，經濟較差的葡萄牙和烏克蘭等亦處前列位置（見表）。
料政治不明朗影響持續
被問到市民海外置業需關注的事項，Barnes建議市民置業前應關注相關城市的概况而非國家，因為很多城市的樓市表現跑贏國家整體。她表示，市民需要留意當地的經濟增長等因素，而歐洲不少城市都有良好前景，例如都伯林，因為吸引不少企業和商業機構進駐、租盤供應少和租金回報高等。
去年6月脫歐公投後樓市交投下跌，樓價亦出現調整，Barnes相信政治不明朗因素將持續影響交投，至於能否復蘇則視乎6月英國大選的結果和投資者對其觀感。此外，脫歐談判將於大選後展開，談判過程複雜和不明朗無疑亦會影響交投，但同時為進取的投資者帶來入市機會。她又指英鎊貶值令香港市民於當地置業變相有20%至25%折讓 ，無疑會鼓勵部分買家入市，特別是對於打算作中長期投資、相信脫歐對英國經濟影響不如外界預期般壞的人士。
政府遏海外買家 反推高租金
加拿大多倫多早前向海外買家徵收額外15%稅項，Barnes表示現時全球不少國家或城市都採取針對海外買家的措施，但這些地區都存在負擔能力問題，令市民選擇租樓，從而推高租金。她表示，全球很多政客選擇向海外買家開刀，但基本原因是市場需求很大，特別是年輕人，而且實際上限制外資反而會令租盤供應減少，進一步推高租金。她稱，限制海外買家政策的效果，往往與政府預期相反。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1543&issue=20170512
圖洗太平地 反催谷市民上街
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GS(14)@2017-05-13 01:57:45【拆局】康文署突然通知民陣，將今年7.1遊行起步點維園足球場，批給香港各界慶典委員會作慶回歸活動。不少民主派對慶委會突與民陣爭場均感意外，認為慶委會今次做法絕非偶然，背後肯定有政治目的，「甚至係政治任務」，表面上似為國家主席習近平訪港「洗太平地」，打壓7.1遊行，但實際效果只會催谷更多人上街，「變相落習近平面」。
「冇政治目的冇人信」
有民主派人士稱，慶委會非第一年搞慶回歸活動，過去多年他們一直不申請維園足球場，「曾有慶委會成員私下講，總之各有各做，你（民主派）有你哋上街，我有我哋慶祝回歸，你哋唔好搞我哋慶回歸活動，我哋亦唔會搞7.1遊行」。兩大陣營相安無事多年，現在卻突然搶走維園足球場，令7.1遊行無法以維園足球場作起步點，「如果冇人叫佢哋咁做、冇政治目的，根本冇人信，甚至可能係畀慶委會嘅政治任務」。另一民主派人士更指，表面上慶委會以此打壓7.1遊行，但只會激起市民不滿，變相令更多人上街，「原本唔上街嘅人，因為你慶委會咁搞一搞，最後都上街抗議」，市民矛頭亦必指向訪港的習近平頭上，「咁搞咪即係想變相落習近平面」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170511/20018001
前美軍太平洋司令話爆核戰北韓會一無所有
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GS(14)@2017-05-27 00:06:46朝鮮半島局勢緊張，四名前美國太平洋司令部司令，罕有聚首討論美軍於亞太地區部署。其中，退役後擔任國家情報局局長的布萊爾（Dennis Blair）說得最露骨，他直言一旦爆發核戰，「連金正恩也知道，北韓將會一無所有」；他又理解中國不向北韓施壓，原因為「中國政府看不到任何好處」。駐紐約記者：鄭柏齡北韓政府在不足一個月內，連續三次試射導彈，朝鮮半島局勢進一步惡化。在1999年至2002年間統領美軍太平洋司令部的布萊爾直言，一旦爆發核戰爭，北韓很可能從地圖上消失，「我們相信北韓正研製10枚至15枚核彈，但我們有2,000枚，雙方一旦開戰，美國勢遭嚴重破壞，而北韓將會一無所有」。他續指，即使北韓領導人金正恩，亦清楚核戰帶來的後果，「對他來說，這（開戰）不是一個合理的、維持政權的策略」。布萊爾又認為，北韓聲稱「自衛」而研發核武，只是藉口，亦不會跟美國展開談判，「他們只希望獲得經濟利益，同時利用外國勢力製造恐懼感，鞏固國內政權」。美國總統特朗普多次表明，要求中方向北韓進一步施壓，2015年才卸任司令的洛克利爾（Samuel Locklear）認為，朝鮮半島問題「不只是部署航空母艦」簡單，美國在日本、南韓等盟國加強部署，目的是防範夏威夷及美國西岸受襲，但「解放軍不明白，而且相當不滿」。他強調，美國已發出明確訊息，「我們需要你（中國）幫助，否則只會令所有人皆難受」。除了布萊爾及洛克利爾，分別在1996年至1999年間，及2007年至2009年間，擔任太平洋司令部司令的普理赫（Joseph Prueher）及基廷（Timothy Keating），四人一同出席美中關係全國委員會在紐約舉行論壇。太平洋司令部為美軍規模最大的聯合司令部，編制人數達30萬，佔美國現役軍人總數逾兩成。布萊爾補充，外界希望中國在朝鮮問題作更大貢獻，惟此舉不符合中方利益，「如果向朝鮮施壓，令邊境造成混亂，對我（中國）有甚麼好處？」洛克利爾則分析指，就中國而言，「（中方）對美國的不信任，影響力遠遠大於對朝鮮問題惡化的評估」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034547
利字當頭：身處虛幻太平盛世
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GS(14)@2017-06-10 13:07:52近日，沽空機構在香港牽起波瀾壯闊。誰不知道香港有老千股？我感覺到不尋常的是，狙擊行為如此活躍，是否代表了在宏觀環境的層面，出現了某種狀況？畢竟，每當外圍環境出現了不尋常情況，狙擊者都是最早行動的一群人。說得再坦白一點，會不會是有人見到資金鏈斷裂，所以試圖衝擊港股，看看有沒有機會中「金多寶」。當然，可能是我想多了。不過，也有朋友提出，卡塔爾被圍堵，可能觸發金融市場的連鎖反應。也有人說，早前大陸的主權債務評級被下調，其實也是一件被低估了的事件。另外，Cryto-currency的升幅，一樣令人感到有些異樣。現在的環境，確實令人有點九七年的感覺。我知，這種「狼來了」的警號，大家也聽得有點麻木。但是小心駛得萬年船，最多是賺少了，大不了是失去一次升幅。可是，像我這些經歷過九七和零八的人，會知道 I kill you later可以是 sooner or later。現金是「終極的 option」；當 option price越高，反映背後的潛在主觀風險越高。無錯，這種對未來的預測，絕對不是萬試萬靈，不過大家沒有懷疑過這種現象在傳遞着甚麼訊息嗎？其實大家都是在賭一鋪，賠率是公開透明的。回到老千股的問題，我想除了個別公司的微觀因素，宏觀經濟環境可以帶來的影響也不容忽視。九七和零八，我們面對的資訊環境跟現在很不一樣。今天的資訊生態環境，比當年複雜得多，有 Alternative Facts，也有 Fake News。一旦訊息環境變得混亂，那種恐慌可以是前所未見的，事態的發展也可以快過從前。當前那種虛幻的太平盛世，實在教人有種暴風雨前的平靜的感覺。利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20047985
郭文貴爆料 更必要洗太平地
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GS(14)@2017-07-09 03:38:54【拆 局】中共傳統思維習慣，黨國每有重大會議活動來臨，都要例行進行「清洗太平地」，十九大前要防範各種負面事件發生，並製造「輿論統一、天下太平」景象；尤其是流亡富豪郭文貴海外大爆中共高層貪腐醜聞，無論實否，勢對十九大高層權力鬥爭產生干擾，更有必要。
干擾十九大權鬥
十九大是習近平上台後最重要的一次會議，不但關係到未來5年習能否隨心所欲施政，更影響到五年後（2022年）中共二十大時，習是否能夠繼續影響中共的發展走向；當然，這一切都會在「迎接兩個100年（2021年中共成立100周年和2049年中共建政100年）」的口號下進行。分析認為，中共為迎十九大收緊內地網上言論、嚴控影視片段，與過去半年來郭文貴網上大爆中紀委書記王岐山、公安副部長傅政華等高層貪腐醜聞不無關係。儘管習近平7.1訪港帶上傅政華，本周出訪俄羅斯和德國又帶上海航董事長陳峰，被解讀是習對郭文貴爆料的否定，但畢竟至今郭爆料所涉高官無一公開否定。分析認為，郭文貴爆料雖然越來越難以置信，而且未必真能撼動中共高層的既有安排，但有關片段在互聯網傳播，對中共9,000萬黨員、對內地社會還是造成一定負面效應。當局要通過整治互聯網信息傳播，以及進一步規範過濾電視節目內容，以求達到耳根清淨、為十九大洗太平地的目的。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170708/20082684
中國太平傳百億洽購恒地京華道18號
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GS(14)@2017-11-09 05:53:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4475&issue=20171109
【明報專訊】長實（1113）以402億元出售中環中心75%業權後，寫字樓市場進一步升溫，全幢商廈買賣亦見增加。早前市場消息指，恒地（0012）旗下北角京華道18號全新商廈獲財團以100億元洽購，外電引述消息指，洽購財團為中國太平保險（0966），以總樓面面積33萬方呎計，呎價約3萬元。就上述市場傳聞向中國太平查詢，對方不願評論有關消息，而恒地則未有回覆。
資料顯示，恒地於2005年以6.2億元購入的京華道18號前亞洲凍倉地盤，及後恒地將項目轉作寫字樓用途，去年以22.18億元完成補地價，項目重建後的總樓面約33萬方呎計算，每方呎補地價6728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8700元。
信德中心呎價3.2萬破頂
另先機企業（0176）公布，斥資逾3.2億元購入上環信德中心西翼15樓1501室及1502室，以及1510室1511室、1512A室及1512B室，涉及樓面10,011方呎，呎價3.2萬元，成交呎價創該廈新高紀錄。先機企業稱購入物業作香港總部及主要營業地點，而目前單位已出租，每月租金收入逾52.6萬元。物業原業主前基置業有限公司，其公司董事為羅桂祥家族成員羅開親、文寶琼等人，他們於2012年1.5億元購入上述單位，持貨5年帳面獲利逾1.7億元，物業期內升值逾1.1倍。
大鴻輝梁紹鴻4500萬購荃灣工廈
此外，市場憧憬政府重啟活化工廈政策，刺激工廈買賣交投。土地註冊處資料顯示，荃灣橫籠街78號正好工業大廈1樓B室，連同兩個車位，於上月施政報告後以4500萬元易手，單位面積8464方呎，呎價5317元。新買家儷景有限公司，該公司董事為大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻。原業主於2008年以400萬元購入，持貨9年大賺4100萬元，物業期內升值逾10倍。
傳中國太平洽購恒地商廈
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GS(14)@2017-11-13 03:58:46【本報訊】中資掃商廈，繼長實（1113）中環中心由中資為首的財團天價購入後，瘋傳一個多星期的恒地（012）北角百億商廈再有新版本，外電指由中國太平（966）洽購，作價約101.3億元。恒地發言人不回應傳聞；中國太平亦不予置評。
京華道18號叫價110億
北角京華道18號前身是亞洲凍倉，恒地2005年以6.2億元購入地皮重建為商廈，總樓面約33萬方呎，補地價約22.18億元，每呎地價約6,728元。樓高23層，標準樓面面積約15,015至15,267方呎。去年曾放暗盤，叫價100億元，每呎樓面約3萬元，隨着商廈市場轉趨熾熱，意向價調升至約110億元。大廈已入伙，早前有經紀參觀現樓，部份樓面租出，呎租約60元，目前意向呎租由60至70元。上月底已傳上述物業獲洽購至尾聲，一直傳買家是平安保險（2318），公司不願置評。昨日外電彭博則報道，中國太平有意向恒地洽購這座商廈，估值13億美元（約101.3億港元）。太平昨日收報27.25元，升1.5%。對於該廈是否由中國太平洽購或獲任何準買家洽購至尾聲，恒地發言人表示，不回應市場傳聞。商廈熾熱，頻創新高。先機企業集團（176）購入上環信德中心西翼15樓一籃子單位，總樓面約10,011方呎，成交價約3.2億元，呎價約3.2萬元創項目新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209115
二五中環 萬南 2017/11/17 (週五) 企展引中國太平 食FinTech大茶飯?
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GS(14)@2017-11-20 02:56:44http://www.metrodaily.hk/metro_c ... A3%AF/?page562=4095
今年5月，仁天科技(885)全購企展控股(1808)，人人都話好戲在後頭，憧憬大股東、內地富豪景百孚必有一番作為，結果企展爆升近倍。呢個故事終於有最新發展，企展最近公布向中國太平(966)收購太平証劵(香港)50%股權，代價約2.3億元，其中約1.4億元透過發行代價股份支付，每股作價1.1元；餘額將以可換股債劵支付，換股價同為1.1元。換言之，即係中國太平入股企展，持股28.41%，成為第二大股東；而企展亦引入太平証劵(香港)。
有跟開景百孚故事嘅中環友預測，企展今次動作未必係單一性提升企展業務咁簡單；預埋中國太平玩，可能會要玩大啲！根據往績，景百孚鍾意將旗下多間公司、合作夥伴Crossover，達致策略性協同效應又好，建構全方位藍圖又好，總之要先聲奪人！睇番仁天科技一直講要走物聯網戰略布局，咁又點同企展產生協同效應？中環友話，除左FinTech，都無乜法寶可令經紀業務升價十倍！諗真啲又係，中國太平有的是客戶網絡，仁天有的是新科技，加加埋埋，企展可以立即華麗轉身，加上中國太平在內地的Fans，企展要升格爆上絕不是難事！
【十年一屆】太平清醮不只得長州有 沙田大圍村搞足六日
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GS(14)@2017-12-05 00:51:21長州每年佛誕舉辦的太平清醮，是國家級非物質文化遺產，曾被美國《時代週刊》雜誌網站選為「全球十大古怪節日」之一，享負盛名。除了長州，其實香港仍有不少圍村保留太平清醮習俗，沙田大圍村就是其中之一。
大圍村有四百多年歷史，是沙田歷史最悠久及規模最大的圍村。醮是道教祭典儀式，太平清醮是香港較常見的名稱，用意答謝神恩、祈求風調雨順、全村平安。各處鄉村各處例，沙田大圍村侯王宮的太平清醮，每十年才舉辦一屆，今年剛巧是丁酉年太平清醮。大圍村沒有搶包山或飄色環節，但會舉辦足足六日的醮會，期間會有舞龍巡遊、祭白虎、大士出巡等多項傳統儀式，亦會有武術表演及多場戲劇表演供村民欣賞，人流不絕，燈火鼎盛。
沙田大圍村侯王宮太平清醮，每十年舉辦一屆。
舞龍做工細緻，氣勢磅礡，須有數十男丁輪流支撐。
兩層樓高的神像。
場外有傳統吹糖。
吹糖造型有趣。
巨型戲棚，連續五晚上演傳統戲劇。
入夜後燈火鼎盛。
昔日沙田分為九約，代表九個分區，由不同圍村組成。九約會輪流每年舉辦太平清醮，並在第十年九約合辦，為之十年一屆，但至今已不是每一個分區都會舉辦。今屆大圍村太平清醮於大圍遊樂場舉辦，即日至11月30日圓滿結束，想去見識見識就要把握時間。
記者：李珮禎
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171129/20228662
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