海傲灣兩房指引呎價2.53萬 挑戰油塘新高
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GS(14)@2018-12-13 09:46:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2879&issue=20181213
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【明報專訊】市場聚焦觀塘凱滙今日首輪發售488伙之際，九建（0034）油塘海傲灣明天開展新一輪銷售推出131伙，當中包括48伙兩房戶。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次推出的兩房戶實用面積由378至425方呎，擁有較優質的鯉魚門海景景觀，集團為兩伙設指引價；當中1B座7樓實用面積378方呎D室，指引價835.9萬元、指引呎價2.21萬元；另1A座29樓實用面積391方呎D室，指引價992.9萬元、指引呎價2.53萬元，成功售出料創同區標準戶新高呎價指標。
楊續指，海傲灣上月推出至今累沽102伙、套現5.3億元，並強調海傲灣平均呎價低於3萬元屬「低水」，稍後有力提價3%至5%。
其他新盤方面，新地（0016）近日主力促銷的何文田現樓豪宅天鑄，再沽兩伙標準戶、套現1.2億元，售出單位包括5座18樓實用面積1723方呎C室，成交價6267.7萬元、實呎3.63萬元；另7座9樓實用面積1576方呎D室，成交價5830.9萬元、實呎3.69萬元。天鑄12月迄今累售約18伙，套現逾8億元。
海日灣昨沽21伙
另億京大埔白石角海日灣，上月推售至今累售112伙，套現逾19億元；項目昨日透過招標售出21伙，以1至3房標準單位為主，成交價642萬至1737萬餘元、平均實呎約14,870元。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣的客人多屬買樓自用，稍後公布新一輪銷售部署。
深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明：需800萬本票 管理費近8.5萬
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GS(14)@2019-04-09 16:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識，有部分發展商跟隨新指引進行招標，其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標，發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排，屬地建會新指引後首例。
明報記者 林可為、林尚民
近期有多個樓盤標售的新地（0016），旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售，同樣上載完整招標文件，並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。
新地赤柱村道50號招標 列現金回贈
之前新盤標售單位，準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件，樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間，未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注，地建會上周四舉行特別會議後公布，新盤若招標發售，須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。
深水灣徑8號是上述新指引出台後，首個上載完整招標文件的新盤，是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎，招標日期為周五上午10時至11時。
文件顯示，準買家須遞交800萬元本票，同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示，單位每月管理費金額為8.47萬元，折合每實呎管理費逾11元。
深水灣徑8號去年10月招標至今，累售6伙、套現16億元，單位售價介乎2.2億至3.1億元，個別呎價高見7.4萬元。
至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎，原由內地客以1.285億元購入，但於2015年11月撻大訂，遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標，準買家亦須準備一張或多張銀行本票，總金額為樓價的5%，當中500萬元須以本票支付，於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示，買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外，亦獲首三年保修優惠。
市場關注海日灣II會否發價單
此外，去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣，發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位，單位共涉1408伙，市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣，本月已累售10伙，當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室，成交價903.2萬元、實呎17,921元，較去年11月售出，同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元（實用面積1699方呎、成交價1699萬元）高13%。
地建會再發指引 逾753呎3房或以上可招標
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GS(14)@2019-05-25 10:36:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2823&issue=20190525
【明報專訊】新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後，地產建設商會昨拋出「終極新指引」，規定除了獨立屋、洋房及特色戶外，3房戶即使招標，實用面積亦不可細過753方呎，實用面積1076方呎以上單位均可招標（表1），下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調，相信業界會自律，如果仍犯規屬自取其咎。
梁志堅：業界若犯規將自取其咎
今年首季至4月初， 新盤標售情况盛行，即使樓價低於500萬元的細價樓亦標售，惹起政府、立法會議員等各界抨擊，逼使地建會4月4日召開緊急會議，規定非豪宅首次銷售要以公開發售形式進行，首推單位為項目單位總數之20%。至5月9日，地建會發出指引，除了要求完整披露單位成交價、買家所獲之優惠及各項條款外，亦表明獨立屋、洋房及特色戶、任何實用面積不少於1076方呎之分層單位可作招標。另值得一提的是，新地（0016）大埔白石角雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位的完整支付條款，而遭一手銷監局檢控。
不計算儲物房工人房
不過，部分地產商對標售單位的面積因仍存爭議，令地建會要再開會討論，至昨日推出「終極新指引」，最新加入的是具3間睡房或以上、實用面積不小於753方呎的分層單位可招標。梁志堅強調，新指引清晰闡釋新盤招標準則，指引中有關3房單位的定義，是指真正睡房，儲物房或工人房等不計算。梁表示：「會員現時已經沒有任何argument（爭論），相信業界會自律，如果仍犯規屬自取其咎。」
尹兆堅：地產商見政府檢控才改善
另長實（1113）執行董事趙國雄表示，新指引可增加新盤銷售透明度，並可保障買家的權益，強調集團會全力落實地建會新指引。事實上，據統計，有8個主要新盤新近上載銷售安排，下周一至周三共推出23伙招標，全屬洋房、特色戶及分層豪宅（表2）。
不過，立法會議員尹兆堅認為，地產商是「唔見棺材唔流淚」，直至銷監局出手檢控才改善。此外，尹對地建會新指引部分內容有保留，如超過753方呎的3睡房或以上單位可作招標，他質疑此建議讓發展商「留後門」散貨，亦可透過更改圖則，改變睡房數目，彈性處理賣樓策略。他認為，地建會應該劃一規定1076方呎以下單位不得招標。
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