發展商溫馨提醒「借錢梗要還」
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GS(14)@2018-01-07 15:48:54【本報訊】發展商恃財力雄厚，向買家提供高成數按揭，令不少首期資金短缺，但具供款能力買家，轉投新盤市場，發展商深明優勢，惟標榜向買家提供「水喉」借貸之餘，不忘提醒市民「借錢梗要還」，勿斷供物業。近年新盤推售時，多設例子以介紹付款方法及售價折扣，新地亦不例外，如雲海設五種付款方法，包括即供、建築期及BSD靈活付款計劃等。當中以即供計劃提供的折扣優惠最高，可達22%，但就不享有任何現金回贈。次高折扣優惠為建築期付款，提供12%，並享有1%鐵路現金回贈以及其他現金回贈等，回贈金額高達樓價的13%，應付各類買家需求。
發展商提供八成一按
由於發展商一按可達樓價八成，還款期上限25年，首2年利率P減2.85厘，其後為P。由於首批價單的單位銀碼較大，買家向銀行最多可承造樓價六成的按揭，相信大多數買家會選用發展商所提供的一按。不過由於借貸金額較大，發展商「貼心」地在宣傳板上寫「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」，提醒買家借錢要量力而為。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264485
發展商加快賣樓 3日11盤210伙應市
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GS(14)@2018-01-28 14:38:24【明報專訊】觀塘安達臣道官地效應刺激下，發展商續積極去貨。市場11個主要新盤未來3日，合共推售210伙應市，當中涉推售量最多、明天發售84伙的會德豐（0020）啟德GRAND OASIS（項目第2期），與東亞銀行（0023）及中原按揭合作，為樓盤的首置買家推出首年定息1.68厘、另加現金回贈1.7%作招徠。另新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，個別餘貨提價近一成，屬近日提價幅度最大的新盤。
晉海II個別餘貨加價近一成
會德豐地產常務董事黃光耀表示，GRAND OASIS將視乎銷情再決定是否加推，而受惠日前安達臣道住宅地開標效應，料加推將有一定提價空間。
另明日推售西半山巴丙頓山、馬鞍山雲海合共45伙的新地，同系晉海II逾30伙標準戶，加價約2%至10%；其中加幅最大的6伙，屬5B座實用面積597方呎E室，提價近一成，扣除最高18%折扣後，折實價836萬至869萬元（折實實呎1.4萬至1.45萬元），下周一先發售15伙。
至於即將爆發迷你盤大戰的九龍區，寶聲及其士（0025）的土瓜灣津匯，收票反應理想，消息指過去6日已收逾2000票，以首推51伙計，超額38倍。另明日首輪發售50伙的長沙灣悅雅，消息指8日累收約480票，以首推50伙計，超額8.6倍。
預計日內公布銷售安排的恒地（0012）北角君譽峰，消息指項目6日累收約180票，以首張價單60伙計，超額逾兩倍。恒地營業（一）部總理林達民稱，君譽峰稍後擬加推20至30伙，料有約5%加價空間。
一手市場昨沽10伙
近期未有全新盤推出的長實（1113）表示，馬鞍山星漣海的4房餘貨，擬2月5日起加價2%。新盤市場昨錄逾10宗成交，當中新世界（0017）元朗柏巒，透過招標以4855.7萬元售出32號屋，以洋房實用面積4115方呎計，實呎1.18萬元，成交價為項目新高；柏巒去年初至今累售10幢洋房，套現4億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0484&issue=20180126
發展商貸款飈三成 金管局關注 增幅跑贏銀行整體貸款 再向銀行審查
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GS(14)@2018-02-04 21:25:47【明報專訊】去年爆出多宗天價投地交易，儘管金管局收緊銀行借貸予發展商條款，但去年香港銀行對發展商發放貸款額仍增長28%，跑贏整體貸款增長。金管局副總裁阮國恒昨日表示，擬針對發展商貸款作專項審查，研究風險管理措施有沒有增加的必要，確保業界一旦在信貸周期下行時，仍有能力應對風險。
明報記者 廖毅然
金管局昨日披露的數據顯示，去年整體香港銀行的貸款增長按年達16.1%，是近6年最大增長（見圖），當中對發展商的貸款增長28%，增幅比整體多，涉及約1500億元，令發展商的未償還貸款總額增至6600億元。
去年出招 貸款有增無減
事實上，鑑於近年有發展商自行向樓市買家提供高成數按揭，而高價搶地亦促使樓價上揚，金管局於去年5月推出兩招，限制銀行向發展商借貸，包括限制銀行對地產項目的貸款，不得超出地價的40%、建築成本的80%及物業完成後預期價值的50%，同時又提高銀行對發展商貸款的資本金要求（見表）。然而，去年全年銀行對發展商貸款仍然大幅增加，例如南豐在啟德的天價商業地，早前獲恒生銀行（0011）給予佔地價比例超過60%的貸款，業界分析，恒生是筆貸款相信包括了該商業地的建築成本。
金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏表示，去年相關貸款大幅增長，主要由於地產項目包括賣地數目增加，同時有發展商趁低息鎖定平錢。但當局未有詳細向業界了解，資金借予港資或中資地產商的分佈。
阮國恒：看有否做足財務評估
金管局副總裁阮國恒表示，當局不特別擔心發展商的財政狀况，但鑑於相關貸款急速增長，金管局計劃今年再做專項審查，以審視風險管理的措施有沒有增加的必要。他強調，專項審查是全方位的，並不特別針對某一兩家發展商。他又表示，去年5月針對銀行向發展商借貸的收緊措施，只運行不足一年，成效尚待觀察，暫時未擬「加辣」，當局會集中審視，銀行在借貸時有沒有維持審慎的態度，做足相關的風險管理措施，包括細心評估發展商的財政狀况，以確保在信貸周期下行時，能應對有關風險。
業界：實際是逐個項目「查數」
有銀行界人士稱，所謂專項審查，實際是「查數」，銀行要向金管局提交向發展商貸款的所有資料，當局審視每個項目，以了解業界有否違規。該銀行界人士認為，專項審查有利市場發展，因為能確保有實力的發展商才可以借得貸款。但他認為去年金管局定下的規例已經相當嚴厲，因去年不少交易已因該規例而拉倒，若監管進一步收緊，不但銀行生意受損，更可能減少地皮供應，對樓市不利。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1026&issue=20180202
新盤設露天溫泉 發展商包出租
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GS(14)@2018-02-13 03:42:01【本報訊】泰國五大發展商之一的Property Perfect投資逾71億港元，大力發展北海道YU KIRORO的住宅項目。該項目距離Kiroro Resort滑雪場只需5至10分鐘車程，又提供雪具保管服務及設有露天溫泉等適合滑雪發燒友。參觀的示範單位為兩房戶，面積約904方呎，售價約為100萬美元（約780萬港元），適合一家大小。尤其是在雪祭旺季，周邊酒店房價更是一晚2,000元起跳。Kiroro Resort Development總裁兼代表董事林裕兒表示，買日本樓最怕隔山買牛，發展商會包起出租、清潔、入住及退房等管理工序，並收取租金的三分之一作為管理費。林裕兒指，購買一手日本樓時，買家須預留樓價的3%，作為各類稅項開支。他透露，海外買家購買日本樓時，很難做到按揭，目前該集團正與日本當地銀行洽談按揭事宜，希望可以承造五成按揭及提供3厘按揭息率。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301363
另有3中資發展商 今年共推1374伙
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GS(14)@2018-03-26 10:56:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20180326
【明報專訊】除了中海外地產，另3家近年積極在香港「插旗」的中資發展商，亦擬今年推出3個全新盤共涉1374伙；其中萬科首個在港獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源，正待批預售樓花，最快4月開售樓花，項目單位總數1154伙，兼融分層與洋房物業，是區內近年繼嘉里（0683）滿名山和會德豐（0020）NAPA後最大型新盤。
萬科掃管笏上源 最快下月登場
中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，提供198伙，亦為集團在港首個獨資住宅項目，標準戶型涵蓋1至3房，實用面積約260至930方呎，正待批預售樓花，市場估計最快上半年登場。保利置業（0119）繼推出啟德龍譽後，部署年底推出在港第二炮、位處青山公路青山灣的洋房新盤；項目由22幢獨立屋和排屋組成，實用面積介乎4000至5000餘方呎，預計次季入紙申請預售樓花，最快第四季登場。
發展商散貨 銀海峯再沽洋房
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GS(14)@2018-06-27 15:34:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2325&issue=20180627
【明報專訊】政府開徵的一手空置稅有機會日內推出，多個發展商繼續積極發售現樓項目，其中華懋西貢銀海峯，昨再售出一幢洋房，作價逾1.4億元創項目新高，而同系青山公路琨崙，部分單位兩年半內累積加價約33%。另信置（0083）今日將就觀塘裕民坊重建項目進行命名，項目提供1999伙，預計2021年3月落成，樓花期長約33個月。
1.4億成交 創項目新高
資料顯示，昨日沽出的銀海峯洋房為實用2561方呎的D屋，成交價1.41888億元，實呎55,403元，洋房另連5202方呎花園及1005方呎天台。華懋銷售部總監吳崇武指，本月銀海峯連售兩幢獨立屋，涉約2.72億元，現僅餘兩幢洋房，實用面積分別為2343及2561方呎。
信置觀塘大盤今公布命名
另琨崙更新價單，其中22伙定價比今年1月加價約7.5%，但若對比2015年12月首推時定價，兩年半來最高累積加幅逾三成，如實用2327方呎、連550方呎平台及195方呎天台的青玥琳洋房單位，最新定價4268.8萬元、最新實呎18,345元，較上一張價單的3970萬元高7.5%；而上述最新定價，更較兩年半前首次出價3197.7萬元，高逾1071萬元或33%。
此外，由實德環球主席楊海成及相關人士私人投資的大角嘴尚璽，昨加推46伙，而其中42伙標準戶折實平均實呎為25,951元，較首張價單的折實平均實呎25,514元略高逾1%，全盤76伙將於周六「曬冷」式推售。
尚璽周六曬冷推全盤76伙
就尚璽價單所見，項目實用177方呎的17樓B室，折實價455.3萬元（折實實呎25,725元），較首張價單、同層實用169方呎D室，折實價443.7萬元（折實實呎26,255元），售價高約2.6%；項目個別特色戶折實呎價高逾3.7萬元。實德環球集團總監楊嘉俊指，今批加推單位折實價386萬起，折實平均呎價2.59萬元。
新地（0016）大埔白石角雲匯除先前推出4伙標售外，新地代理總經理胡致遠表示，項目計劃下周開放示範單位，首張價單預料7月上旬公布，7月正式發售。
另信置西貢逸瓏園、逸瓏海滙，周六起兩盤新增向買家提供8.8萬至23.8萬元回贈。
地監局發展商簽約章 嚴打代理不當行為
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GS(14)@2018-07-12 07:53:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1339&issue=20180712
【明報專訊】針對一手樓銷售秩序，地產代理監管局與27家發展商，包括新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）、會德豐（0020）、英皇（0163）等訂立一手住宅物業銷售約章，惟龍頭發展商之一長實（1113）及本周六開售大圍珀玥的遠展（0035）未有簽署相關約章。
禁講粗言 冀今年公布指引罰則
地監局主席梁永祥表示，簽署約章的發展商承諾為消費者提供理想的銷售環境，只容許佩戴證件的持牌代理到銷售處及示範單位工作，承諾不歡迎、不准許地產代理公司無牌員工到銷售處附近從事任何宣傳、推廣或銷售活動。對於不守規矩、沒有禮貌、粗言穢語、任何滋擾、不當或暴力行為，均予以嚴厲譴責，並會按情况向涉事地產代理公司及其有關員工採取嚴懲措施。
梁續稱，今年一手新盤接連發生暴力事件，地監局不得不嚴正處理，約章是填補空隙，在指引未出台前，約章可以暫時是一個方法。地監局短期內召開董事會研究指引細則，盼今年內公布指引及罰則。按地產代理條例，如持牌代理行為不當，地監局會向涉事代理行及員工採取懲罰措施，最高罰則吊銷牌照或罰款30萬元等。
英皇（0163）執行董事張炳強稱，對於無牌代理及暴力行為極之反感，需要嚴格取締，建議如情况嚴重，要永久停牌。嘉華（0173）國際營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明亦稱，對地監局約章「100%支持」。美聯住宅部行政總裁布少明表示，上述約章相信可有效遏止行業上違規及不當銷售行為。Q房網香港董事總經理陳坤興亦表示支持，相信有效維護一手住宅物業銷售健康環境。
康城LP6下周開價 發展商：首批料克制
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GS(14)@2018-08-17 08:02:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6774&issue=20180817
【明報專訊】雖然面對一連串負面因素，但多個新盤仍部署短期內推出，作為「娥六招」後首個受影響的全新樓花盤，南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6將會於下周上載樓書及公布價單，發展商表明首批開價克制；而樓花期約22個月、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，搶先於今日公布首張價單。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，旗下LP6將於下周上載樓書及開放示範單位，項目共設10個示範單位，樓盤亦會於下周公布價單，首批至少推出樓盤20%單位，首批售價有機會較為克制。
逸瑆搶閘今日開價
發展商昨日率先公布戶型及面積，全數2392伙的LP6，當中1房戶實用面積介乎305至379方呎，設742伙；2房戶實用面積介乎422至571方呎，共設947伙，1房及2房戶共佔樓盤七成單位。另外，為數557伙的3房戶，實用面積介乎636至906方呎，4房戶設66伙，實用面積介乎1086至1440方呎。值得一提的是，項目80伙特色戶實用面積最細289方呎起，為日出康城區內目前面積最細單位，單位實用面積最大則達2712方呎。
另一方面，多個樓盤接連推出，麗展與市建局合作發展的西灣河逸瑆亦於今日公布價單，項目早前已公布樓書，全數144伙採單幢式設計，實用面積264至386方呎，全為開放式及1房單位。
匯璽II今起收票
另外，以「時光倒流價」重推的新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日起收票，新地代理總經理陳漢麟表示，開售當日料為購入逾千呎大戶的買家提供特別揀樓安排。至於同系元朗錦田PARK YOHO Milano，昨日推售28伙，據悉項目單日售出約11伙，樓盤累售近460伙。
28 Aberdeen特色戶意向呎價5萬
此外，太古前大班簡基富等旗下The Development Studio發展的中環28 Aberdeen St.，剩餘最後6伙將以招標形式發售，包括3樓North、20樓North、21樓North 3個分層標準戶，另外3個特色戶包括2樓North連平台單位、2樓及3樓複式單位、25樓頂層連天台特色戶，單位實用面積介乎379至789方呎，其中25樓的頂層連天台特色戶，意向呎價5萬元，若成功售出，將創項目呎價新高。
上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙
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GS(14)@2018-11-07 06:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗，加上一手空置稅下，近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動，就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布，上月並未有任何樓花新盤申請預售，為去月5月、即17個月以來首見。此外，現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙（見表），反映發展商推盤步伐放緩。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
雖然過去10年，曾有多次預售「零申請」紀錄，2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」，不過近年樓市暢旺，2013年4月一手新例實施後，就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請，加上期內共批出4份預售樓花同意書，共涉1481伙，故目前待批預售的單位數目，由9月份的15,341伙跌至13,860伙，按月減少9.7%，為4個月新低。
萊坊：發展商手上貨尾「清貨」需時
對於預售樓花「零申請」，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清，目前市况又未見太好，要「清貨」需時，故毋須急於申請預售，特別是供應較多的地區，如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出，估計未來2至3個月樓市仍會較靜，加上聖誕及新年臨近，故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。
首10月1.63萬伙新申請 超去年
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出，目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙，加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙，因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示，縱然上月未有新申請，但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙，超越去年全年的15,940伙。
泓碧與逸璟．龍灣兩盤獲批
不過，部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書，涉及1481伙，除已開售的華懋元朗朗城滙（720伙）外，碧桂園（2007）及宏安（1243）等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售，共設547伙，樓花期約27個月。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪接受查詢時稱，項目將於周內開始軟銷，並爭取本月內推售，目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出，他表示集團會以「隨行就市」的策略定價，首張價單將涉及110個單位。
此外，內房中冶置業青龍頭逸璟．龍灣亦獲批預售，提供198伙，樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地（0012）元朗屏健里8號項目，共設有16個單位，預計明年10月落成，樓花期約12個月。
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