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物業管理分級被轟偏幫財團 中小型公司：造就壟斷市場

1 : GS(14)@2011-02-19 19:15:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14990911

【本報訊】政府正就規管物業管理市場進行公眾諮詢，建議實施發牌與分級制，但引起業界激烈反響。主要由中、小型管理公司組成的香港物業管理聯會打破緘默，炮轟政府推行分級制，勢必造成標籤效應，質疑是官商勾結，幫助長實、港鐵等大財團旗下管理公司進一步壟斷市場。　記者：黃偉駿

民政事務總署去年 12月展開三個月公眾諮詢，建議發牌規管全港約 1,500間物業管理公司；又提出仿效內地，按管理公司規模與財力實施分級制，例如高級別的大型管理公司可管理大型屋苑或單幢樓宇，但低級別的中、小型管理公司只准管理小型屋苑或單幢樓宇，不可「越級挑戰」。
分級制建議一出，引起一眾中、小型公司強烈不滿。去年 9月成立的香港物業管理聯會，由多間中、小型公司組成。主席林覺暉稱，支持管理公司要領牌，但反對分級，因為一定造成標籤效應，令小業主以為低級別的中、小型公司服務差劣，對它們不公平，造就大財團壟斷市場，「好似去飲茶，大茶樓個個食客隨便入去幫襯；細茶樓只准低消費嘅食客入去，點會唔執笠？」
沒競爭小業主任宰割

他說市場上最大規模 10多間管理公司，幾乎清一色是大發展商子公司，每當所屬發展商有新屋苑落成，自動歸它們管理，中、小型公司根本「冇得打」；若再硬性分級，只會進一步趕絕中、小型公司的生存空間，不排除屆時有大公司以本傷人，用超低價錢爭奪小型屋苑或單幢樓宇的管理合約，「細盤對大公司嚟講，爭唔到冇乜影響，但對中小型公司好重要，失去咗好可能執笠」。
副主席黃健平指諮詢文件「魔鬼在細節」，表面說改革是避免市場遭壟斷，但同時提倡分級，凸顯官商勾結，「市民緊係覺得發牌規管係好事，但如果分級，將來細嘅管理公司畀大財團逼走晒，小業主就任人宰割」。
港鐵住宅業主權益聯會主席林悅認為，實施分級制對小業主是「先甜後苦」，「初頭享受到大公司好平嘅管理費，但當細公司走晒，冇晒競爭後，大公司自然加價」。他認為政府應盡快修例，降低更換管理公司要 50%業權同意的高門檻。
民政事務總署署長陳甘美華昨出席立法會民政事務委員會時稱，目前大部份意見支持發牌制；與會的測量師學會物業設施管理組主席楊文佳贊成分級發牌。

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2 : GS(14)@2011-02-19 19:15:46

每戶管理費僅收數十元
2011年02月19日

【本報訊】港鐵、長實等大財團旗下物業管理公司予人貪婪形象，屢次被小業主踢爆濫收以千萬元計管理費，按屋苑開支抽取的經理人佣金又被指過高，但原來市場上很多中、小型公司，每月只靠向每戶小業主收取數十元管理費掙扎求存。
沒有經理人佣金

開業近 20年的佳潤物業管理有限公司，管理港島區與九龍約 30座單幢式樓宇。公司負責人李先生稱，像他這類中、小型管理公司，在市場上佔大多數，但跟港鐵或長實不同，他們沒有經理人佣金，向每幢大廈每月收取的管理費只得 2,000至 3,000元，用作公司日常行政開支，其餘開支包括保安員、清潔、維修及電費等，則向大廈法團實報實銷。以一幢約 100戶大廈為例，每戶每月管理費僅需數十元。
他坦言，大型管理公司有無限資源，可以不斷從屋苑戶口按開支比例抽取佣金；但中、小型管理公司，一萬數千元的費用已屬不輕負擔，「將來實施發牌制後，每年又要畀多萬幾蚊」。他說一旦推行分級制，中小型公司一定被貶到低級別，小業主勢必選擇大公司，「唔係佢哋做得特別好，但會以為佢哋高級啲，實係揀佢哋」。他預料將會出現倒閉潮。

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3 : idsdown(1658)@2011-02-19 19:34:23

物業管理公司係靠發展商攞到個管理權, 而且好多物業管理都係發展商的子公司, 唔幚就奇, 除非政府引入反攏斷, 否則住私樓市民永遠都係被人生煎活剝的一群

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4 : GS(14)@2011-02-20 10:07:47

我之前都有一份在民政處拿到的諮詢文件，但是是分三級的，好像承建商一樣，人同公司都要

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5 : 亞力士(1473)@2011-02-21 21:52:51

每當所屬發展商有新屋苑落成，自動歸它們管理<---- 要踼佢地走難過乜

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6 : GS(14)@2011-02-21 22:23:10

人地起，業權又由佢地劃...點開都得

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7 : 黃金蟲(1617)@2011-02-22 15:13:40

香港的地產商
賣樓賺 賣完樓繼續賺

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8 : GS(14)@2011-02-22 21:49:04

一條龍榨壓你

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9 : idsdown(1658)@2011-02-22 22:50:31

8樓提及

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一條龍榨壓你

呢D叫肥水不流別人田

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10 : GS(14)@2011-02-22 23:02:18

資本主義啊

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11 : martin845(1570)@2011-02-23 19:00:50

這件事的重點在於
發展商的子公司不但做硬自己的盤
而且還要趕絕小型管理公司
壟斷市場
真賤

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12 : GS(14)@2011-02-23 22:28:22

我都唔知現在點發圍好

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廉署起訴中青基業(1182)主席涉嫌就物業交易欺詐今提堂

1 : GS(14)@2011-03-06 12:03:07

http://www.icac.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1147.html
      
        
          
            
廉政公署今日（星期五）落案起訴上市公司中青基業集團有限公司（「中青基業」）主席，控告他就公司的一項物業交易涉嫌欺詐。被告其後在東區裁判法院應訊。
成之德，六十一歲，「中青基業」主席，與張青來，四十七歲，「中青基業」前總財務主任，及余國超，四十歲，顧問，同被控一項欺詐罪名。
成今日毋須答辯。張及余已於上星期五（二月二十五日）被廉署起訴，並於同日出庭應訊。
署任主任裁判官胡雅文將案件押後至五月六日，以待廉署進一步調查及尋求法律意見。
廉署早前接獲貪污投訴，調查後揭發上述涉嫌罪行。
控罪指成、張及余於二○○七年四月二日至十二月十七日期間，沒有向「中青基業」披露，成是一個位於灣仔告士打道二百號十七樓的物業的受益人或擁有該物業的財務權益。
三人又涉嫌虛假地表示，「中青基業」購置該物業不會構成《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》所指的關連交易。
三人涉嫌意圖詐騙而誘使「中青基業」完成購買有關物業，而導致成或余獲得利益，或「中青基業」蒙受相當程度的不利。
成獲准以現金二十萬元保釋。他亦受命交出所有旅遊證件、不准離開香港及不得騷擾控方證人。
控方今日由高級檢控官伍淑娟代表，並由廉署人員梁保山協助。

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2 : GS(14)@2011-03-06 12:03:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20071029285_C.pdf
當日通函

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電能實業(0006) 訴 差餉物業估價署: 中電控股(0002)以介入人身份參與訴訟

1 : GS(14)@2011-03-19 12:41:13

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=75536&currpage=T

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2 : GS(14)@2011-03-19 12:41:40

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110309/00202_079.html
電能實業（00006，前稱港燈）附屬就供電設施用地的差餉及地租問題，與差餉物業估價署對簿公堂，案件將打上終審法院，並已排期於五月審理，本港另一供電商中電（00002）指該案影響其利益，昨申請以介入人身份參與訴訟，但申請被拒。

中電昨稱，案件除牽涉其本身利益外，一旦差餉獲得扣減，市民亦可因而受惠。案件當事人電能實業亦支持中電的介入申請，指本案確具廣泛公眾重要性。終院昨認為此案並沒有特別之處容許中電介入，因此拒絕中電申請。

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永利國際(0876)向Melanie Jane Nutbeam 以1,688萬購買物業

1 : GS(14)@2011-06-05 17:43:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110527/LTN20110527556_C.pdf
該 物 業 現 時 附 有 一 份 有關 該 物 業 之 違 例 建 築 工 程 之 屋 宇 署 命 令。....該物業在1961年興建，2001年6月5日以530萬轉手，2007年6月5日又以960萬轉手。

...with unauthorised building works to be removed. The flat changed hands on 5-Jun-2007 for $9.6m, and on 5-Jun-2001 for $5.3m. The building dates to 1961.

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2 : GS(14)@2011-06-05 18:00:54

http://www.sfc.hk/sfcPressReleas ... ervlet?docno=090398
證 監 會 對 尹 銓 忠 採 取 紀 律 處 分 行 動

證 券 及 期 貨 事 務 監 察 委 員 會 今 天 公 布 ， 該 會 已 根 據 《 證 券 條 例 》 暫 時 吊 銷 尹 銓 忠 的 投 資 顧 問 註 冊 資 格 ， 為 期 12 個 月 ， 由 1998 年 3 月 6 日 起 生 效 。 證 監 會 是 在 尹 銓 忠 向 證 券 及 期 貨 事 務 上 訴 委 員 會 撤 回 其 針 對 證 監 會 於 1996 年 9 月 30 作 出 暫 時 吊 銷 其 註 冊 的 決 定 而 提 出 的 上 訴 後 採 取 上 述 行 動 。
證 監 會 的 行 動 緣 自 一 宗 涉 及 尹 銓 忠 在 1995 年 就 一 宗 建 議 收 購 同 德 仕 ( 集 團 ) 有 限 公 司 ( 同 德 仕 ) 股 份 及 作 出 全 面 要 約 的 交 易 所 發 出 的 公 布 中 扮 演 的 角 色 的 調 查 。 該 項 建 議 的 股 份 收 購 及 全 面 要 約 最 終 沒 有 進 行 。 尹 銓 忠 所 屬 公 司 是 建 議 的 買 方 的 財 務 顧 問 ， 而 尹 銓 忠 則 為 該 公 司 的 董 事 及 大 股 東 。

證 監 會 的 調 查 發 現 ， 投 資 者 依 賴 該 等 公 布 ， 以 為 該 宗 建 議 的 收 購 及 全 面 要 約 將 會 落 實 。 然 而 ， 其 後 有 關 公 司 公 布 不 會 進 行 該 宗 收 購 ， 投 資 者 因 而 蒙 受 損 失 。

證 監 會 發 現 尹 銓 忠 雖 然 身 為 財 務 顧 問 ， 郤 未 有 符 合 證 監 會 透 過 《 公 司 收 購 及 合 併 守 則 》 要 求 財 務 顧 問 在 收 購 過 程 中 須 達 致 的 ， 以 及 該 會 認 為 是 可 接 受 的 商 業 操 守 和 行 為 準 則 。

證 監 會 尤 其 發 現 尹 銓 忠 並 未 以 適 當 的 技 能 ， 審 慎 地 和 勤 勉 地 履 行 其 作 為 財 務 顧 問 的 職 責 ， 即 ：

( a ) 未 有 令 其 本 人 信 納 建 議 的 買 方 有 能 力 及 將 會 落 實 建 議 的 收 購 ， 以 及 在 未 有 確 定 買 方 是 否 有 足 夠 資 金 充 分 履 行 該 全 面 要 約 責 任 之 前 ， 便 向 市 場 確 認 買 方 具 備 所 需 的 財 政 資 源 ；

( b ) 未 有 確 保 就 該 項 建 議 的 收 購 及 全 面 要 約 發 表 的 公 布 的 內 容 是 準 確 的 ；

( c ) 未 有 向 收 購 及 合 併 執 行 人 員 及 市 場 披 露 一 切 有 關 資 料 。

根 據 上 述 調 查 所 得 ， 證 監 會 決 定 暫 時 吊 銷 尹 銓 忠 的 投 資 顧 問 的 註 冊 資 格 ， 為 期 12 個 月 ， 由 1998 年 3 月 6 日 起 生 效 。 證 監 會 在 決 定 吊 銷 尹 銓 忠 的 註 冊 資 格 的 期 限 時 ， 已 考 慮 到 這 次 是 證 監 會 首 次 就 該 種 失 當 行 為 對 註 冊 人 士 採 取 紀 律 處 分 。

證 監 會 的 發 言 人 表 示 ， 這 次 紀 律 處 分 行 動 明 確 地 反 映 出 證 監 會 極 為 重 視 在 收 購 交 易 中 ， 有 關 方 面 必 須 適 當 地 運 用 和 維 持 最 高 水 準 的 商 業 操 守 。 鑑 於 《 公 司 收 購 及 合 併 守 則 》 統 屬 自 律 守 則 ， 證 監 會 必 須 依 賴 財 務 顧 問 及 其 他 專 業 顧 問 嚴 格 履 行 其 責 任 ， 以 確 保 有 關 準 則 得 以 維 持 。

如 有 進 一 步 查 詢 ， 請 致 電 與 陳 志 強 ( 2842 - 7624 ) 或 韋 克 志 ( 2840 - 9289 ) 聯 絡 。

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3 : GS(14)@2011-06-06 12:41:31

http://hk.linkedin.com/pub/dir/Melanie/Nutbeam
好勁

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施慧雅: 港人財富 源自物業飛升

1 : GS(14)@2011-12-15 21:48:14

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111028/News/ek2_ek2a1.htm

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施慧雅:買地產股勝買物業

1 : GS(14)@2011-12-15 21:50:31

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111123/News/ek2_ek2a1.htm

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施慧雅:買物業風險低 買股流動性高

1 : GS(14)@2011-12-15 21:58:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111125/News/ek2_ek2a1.htm

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Vincent Tchenguiz 拋售 25萬個物業　佔全英 1%

1 : GS(14)@2012-01-30 23:18:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16024909


作價 366億

這次拋售，程吉斯是以家族基金名義進行，據報由投資銀行 Lazard協助出售，目標買家瞄準主權財富基金。這批物業 40%在英格蘭東南部，單是倫敦已有 1.5萬個，但伴隨的債務高達 20億鎊（約 244億港元）。程吉斯向英國《金融時報》透露，已有數個買家表示有興趣。
程吉斯與兄弟羅伯特（ Robert） 1988年投身房地產業，迅速崛起，擁 10間希爾頓酒店，生活奢華。 2008年冰島銀行 Kaupthing陷危機，主要股東羅伯特拋售股票，勁蝕 10億鎊（ 122億港元）。兄弟倆去年牽涉與該行倒閉的欺詐案被捕，但未被起訴。
英國《星期日郵報》

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梁子亨太太押2000萬物業 只借550萬

1 : GS(14)@2012-02-13 22:35:41

有D抄我，但是多謝明報鄧偉忠提供資料

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120213/News/ec_eca1.htm



駿科於1月底公布，旗下財務公司向離岸公司Winning Step批出有抵押貸款550萬元，年息率42厘，為期最多兩個月，抵押品為九龍馬頭圍道紅磡商業中心地庫多個物業及一間咖啡店，以及由梁子亨及賴美娟二人作出的共同及個別擔保。

曾助周星馳入主比高

全資擁有Winning Step的賴美娟，以及為今次貸款作出共同擔保的梁子亨，原來與比高大股東、藝人周星馳大有淵源，翻查公司註冊處資料，帝通(比高前身)於2008年12月斥資680萬元收購、負責管理周星馳旗下尖沙嘴GI商場的管理公司GI Space，而曾任GI Space董事的賴美娟在收購公布前1個月離任，梁子亨則是賴的丈夫。

梁子亨大上大落 曾破產

梁子亨在商界大上大落，10多前開地產代理公司，名浩亨物業，後來借殼上市成為浩亨控股。上市後不久碰上97年大跌市，公司負債纍纍，要債務重組。後來在2000年科網熱，公司易名401.com，乘科網熱購入科網資產。但當時梁子亨的財務問題已開始浮現，至04年正式被法院頒令破產。

梁直至2009年初曾斥資366萬元買入帝通4.83%股份，而星爺則在4個月後透過注入GI商場入主帝通成為大股東，假設梁至今仍未沽出股份，持股市值已升值逾1倍。

不過，梁子亨太太賴美娟近期突然要高息借錢，翻查駿科的公告，今次用於作貸款抵押物業，是在2010年3月向細價股大同集團(0544)以2000萬元購入，截至2009年底止市值約1640萬元，根據土地註冊處資料，該批物業在抵押予駿科以高息借入550萬元貸款外，早在去年8月已曾按予利星行信貸作貸款抵押，至今仍未解除。

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2 : GS(14)@2012-02-13 22:36:50

http://www.zkiz.com/news.php?id=9743
借錢給Winning Step 42%年息

抵押文件： 位於九龍馬頭圍道37–39 號紅磡商業中心地庫80、81 及93 室及一家咖啡店與80A室之物業之第二法定押記╱ 次按，以及梁子亨先生及賴美娟女士作出之共同及個別擔保

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3 : GS(14)@2012-02-13 22:37:02

「借方」指Winning Step Investment Limited，於英屬處女群島註冊成立之公司，為獨立第三方

544賣物業賣了給他賣了很久也未成
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100211125_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110210571_C.doc

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4 : GS(14)@2012-02-13 22:39:44

翻查公司註冊處資料，帝通(比高前身)於2008年12月斥資680萬元收購、負責管理周星馳旗下尖沙嘴GI商場的管理公司GI Space，而曾任GI Space董事的賴美娟在收購公布前1個月離任，梁子亨則是賴的丈夫。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20081204001_C.pdf
買方： 易建資產管理有限公司，一間於英屬處女群島註冊之有限公司，並為本公司之全資附屬公司。

賣方： 亨匯資產管理有限公司，一間於香港註冊成立之有限公司。賣方之主要業務為提供物業諮詢服務、市場推廣及管理服務、以及投資控股。

...
有關目標公司之資料
1) GI Space Limited，一間於二零零六年註冊成立之香港註冊公司，主要業務為提供零售設施管理及諮詢服務。GI Space現為名為「Granville Identity」或「gi」之購物商場之零售設施管理者，該購物商場位於香港特區九龍尖沙咀加連威老道 34至 36號連城閣底層、地下高層、一樓及二樓

2) TY Space Limited，一間於二零零七年註冊成立之香港註冊公司，主要業務為提供零售設施管理及諮詢服務。TY Space現為名為「Tyama」之購物商場之零售設施管理者，該購物商場位於香港特區九龍尖沙咀廣東道 80號

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5 : GS(14)@2012-02-13 22:42:23

http://creamli07.mysinablog.com/ ... e&articleId=2763271
無心插柳柳成蔭

今次星爺躋身上市公司大股東，市場一直傳言，是他深深不忿零五年品記申請上市，被證監會拒絕放行，因而一直密鑼緊鼓，籌謀捲土重來。不過，消息人士透露，今次周星馳入主帝通國際，只是無心插柳，源於一連串的巧合，可謂跟星爺同樣「無厘頭」：「其實，一切都是在去年初才發生。當時周星馳只是打算沽掉『Granville Identity』（ｇｉ）商場，根本沒有想過上市那麼遙遠。」

話說去年初，周星馳見金融海嘯波及樓市，有意把與菱電合作、位於尖沙咀加連威老道的ｇｉ商場沽售。ｇｉ是一幢四層高的小型商場，由星爺與菱電於零四年以二億一千萬元購入，主力銷售年輕人玩意，女星官恩娜等也在場內開店。

可惜，雖然有明星效應，但由於尖沙咀商場林立，ｇｉ亦佔不到任何甜頭，加上商場主打百貨公司模式，採取中央收錢制，不僅客戶嫌棄，租戶亦感麻煩，因此生意相當麻麻。

「金融海嘯前，周星馳曾經標售ｇｉ，作價三億八千萬元，但一直無人問津；金融海嘯後，就更加難甩身。不過，好在星爺的拍檔胡亮明（菱電創辦人胡法光幼子）人面廣，知道梁子亨有隻殼，可以讓星爺金蟬脫殼。」

gi 商場人流稀少，去年更錄得虧損，周星馳放售多時均乏人問津。

抽水王破產翻身作

梁子亨為地產中介人，試過入股物流公司，並趁科網熱收購網站，變身401.com，之後一年之內發了八次新股及可換股債券，可以說是新一代玩「變身」和「抽水」的表表者。雖然頻玩財技，但零四年最終仍是破產收場。

破產令在零八年中解除後，梁子亨年底即有大動作，與妻子賴美娟密密買入帝通國際，不旋踵即增持至百分之八點四。「梁子亨破產期間，Raymond（胡亮明洋名）相當關照佢，菱電很多收租物業都交給他經手買賣和打理，所以破產令解除後，他即刻有本錢東山再起。」

帝通的前身是華索國際，零二年在創業板以配售形式上市；三年後易手，變身為中國豐達，但零七年被踢爆，大股東連同十九名投資者，總共持有逾九成二股權，貨源極度歸邊，結果輾轉把股權賣予彭華，並改名帝通。

周星馳把《長江七號》動畫的相關版權、肖像權、產品製作等全數注入上市公司，帝通亦搖身變成星爺電影旗艦。

一買一賣一拍即合

梁子亨押注帝通博翻身，主要是睇中彭華去年初急於「撲水」。彭華是新加坡「陽光大帝」的創辦人，公司在香港亦有運作，以投資賭場為名推銷會籍，實質是種金騙局。該公司去年初被新加坡金管局及馬來西亞證券委員會列入「投資者警惕名單」，彭華與妻子梁君花更遭新加坡商業事務局起訴，指其涉嫌欺詐買賣、賬目不清等罪名。

此後，彭華即密密減持帝通，梁子亨則乘虛而入。早在前年十二月，以六百八十萬元，向帝通出售為ｇｉ商場提供物業管理服務的公司，獲得一部分股權。交易完成後一個月，帝通配股集資，梁子亨太太賴美娟再承接部分股分，成為帝通的股東，去年初最多曾持有百分之八點四股權。如今隨著星爺即將入局，其所持股權亦將減持至低於百分之五。

梁子亨藉著入股帝通，打算找機會大炒概念賺一筆，至於「星味」十足的星爺，則可透過把商場注入上市公司全身而退，在胡亮明穿針引線之下，兩人一拍即合，並找來「四叔」李兆基的御用打手——里昂「一姐」Helen Wai安排。

菱電公子穿針引線

去年六月，帝通公布以三億元，向周星馳和菱電收購ｇｉ。雖說作價三億元，但當中包括一億四千七百萬元是ｇｉ的銀行欠款，因此帝通實際付予星爺及菱電的，只有一億五千三百萬而已，且毋須真金白銀付現鈔，僅發行新股及可換股票據，票據年息五厘，作價雖有折讓且乏現金收益，但票據息率五厘，且創業板殼市值亦逾一億元，對星爺來說，亦屬進可攻退可守。

消息人士指出，雖然周星馳入股帝通，會攤薄梁子亨股權，但名人效應之下，股價勢必炒起，因此亦屬雙贏。梁子亨更打算借「星爺」的聲名，大玩內地潮人商場概念，他亦頻頻以此向國內投資者推銷。事實上，當時市場吹捧的，都是周星馳會陸續注入物業，跟電影業大纜亦扯不上。

不過，去年下半年物業市場急速反彈，ｇｉ及帝通的市值亦水漲船高，令周星馳蠢蠢欲動，有意取締梁子亨自己郁手。消息人士續說：「當時舖市勁升三成以上，ｇｉ的市值，按比例計都值四億元，帝通股價又急升接近一倍，佢已經賺左一筆，覺得自己手上的電影和物業資產，還有大把戲法可以變，所以同 Raymond講，想自己玩晒。由於零四年周星馳買入天比高時，意外地未有選擇相熟的『大劉』（華置（00127）主席劉鑾雄）合作，揀了胡亮明作為拍檔，帶挈菱電勁賺一筆，Raymond覺得欠了星爺一個人情，而梁子亨又欠 Raymond一個人情，就係咁拆掂左，變成今日星爺以帝通作為未來電影旗艦股，梁子亨雖然成為犧牲品，但其手持的股權亦水漲船高，獲利不菲。」

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6 : GS(14)@2012-02-13 22:45:34

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... S&src=MAIN&lang=ZH&
有關事件的日期 (日／月／年) 上市法團名稱 買入／賣出或涉及的股份數目 作出披露的原因 每股的平均價 緊接在有關事件之後的股份數目（請參閱上述＊註解) 佔巳發行股本之百分比（％） 相關法團股份權益 債權證權益
20/02/2009 帝通國際有限公司 117,500,000(L)
102(L)
HKD 0.030 157,500,000(L)
80,000,000(S)
4.83(L)
2.45(S)

04/02/2009 帝通國際有限公司 80,000,000(S) 117(S) 275,000,000(L)
80,000,000(S)
8.44(L)
2.45(S)

19/01/2009 帝通國際有限公司 5,000,000(L)
115(L)
HKD 0.027 275,000,000(L)
8.44(L)

07/01/2009 帝通國際有限公司 104(L)
270,000,000(L)
8.28(L)

29/12/2008 帝通國際有限公司 270,000,000(L)
101(L)
HKD 0.020 270,000,000(L)
9.93(L)

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7 : GS(14)@2012-02-13 22:54:30

梁直至2009年初曾斥資366萬元買入帝通4.83%股份，而星爺則在4個月後透過注入GI商場入主帝通成為大股東，假設梁至今仍未沽出股份，持股市值已升值逾1倍。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20090717040_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20081224017_C.pdf
這批他才認購2.7億股(合股後1.35億股)，每股2仙(合股後4仙)，另外他3仙(合股後6仙)減持了1.57億股(合股後7,850萬股)，加上公司最初結付的680萬，他應該賺了錢。

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8 : GS(14)@2012-02-13 22:59:11

梁子亨在商界大上大落，10多前開地產代理公司，名浩亨物業，後來借殼上市成為浩亨控股。上市後不久碰上97年大跌市，公司負債纍纍，要債務重組。後來在2000年科網熱，公司易名401.com，乘科網熱購入科網資產。但當時梁子亨的財務問題已開始浮現，至04年正式被法院頒令破產。

原來當年的科技都玩過電盈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000410047_C.doc

垃圾
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000512021_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20020726051_C.doc

原來他當年有同一中心物業
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20020605011_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20031231043_C.pdf

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避過額印 炒物業5天賺百萬

1 : GS(14)@2012-03-10 15:53:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa1.htm


市場消息指出，項目剛錄得首宗「摩貨」個案，位於33座極低層連花園單位，成交價1337萬元，面積1407方呎，連689方呎花園，外望深井海景，呎價約9500元。

資料顯示，原業主於上周六以1188.63萬元，以公司名義一手購入，隨即在市場上放盤，至近日以1337萬元「摩」出單位，帳面賺148.37萬元，物業升值12.5%。

由於整個過程都以公司轉讓形式進行，該炒家毋須繳付額印，加上據代理指出，在買賣協議中，價值相等於樓價3.75%的釐印費將由新買家支付，故該名炒家實際只需付相等於樓價1%的代理佣金，以及約1萬元的律師費，現將物業轉手，實際勁賺約134萬元。另據該盤之付款辦法，至目前為止，該投資者只需付一成樓價作首期，即約118.863萬元，以此計算，該炒家成功「摩」出單位後，賺幅高見1.1倍。

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2 : GS(14)@2012-03-10 15:54:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa2.htm
【明報專訊】為逃避額外印花稅網，近年不少炒家均透過公司轉讓形式進行物業買賣，律師黃國桐認為，以上述形式炒樓，由於大多數都以買賣空殼公司進行，炒家甚至連利得稅都可逃避。

空殼公司炒樓 毋須付利得稅

黃稱，現存的額印及利得稅制度下，以買賣公司炒樓，該名投資者除毋須付額印外，由於稅局徵收利得稅，大前提是要該公司透過某些業務而獲得利益，又或是某人經常透過買賣公司而獲利，但由於炒樓所用的，大部分都是空殼公司，等同一張白紙，稅局無法認定該公司的業務性質，而加上那些炒家都會透過不同公司進行買賣，稅局亦難追查，故在極大部分的情下，公司炒家都毋須支付利得稅。

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3 : GS(14)@2012-03-10 16:39:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143268
惟這宗海珏神奇短炒，市場眾說紛紜，有人說單位仍放盤未賣出。有美聯物業經紀堅稱上述單位未賣，因上述單位業主是經他購入此單位，若真是轉手，「我冇可能唔知」。買家只是用家，其實都不想賣這單位，只是口頭放盤，但要賺 400萬至 500萬元才考慮賣，記者再追問單位是否未賣，他說「百分百未賣」。
有人亦質疑「邊個會咁蠢，咁俾人賺法」， 6天賺 600多萬元是沒可能，否則新地真是定錯價。但亦有代理收到風單位已轉手，可能有人不希望事件太過張揚，怕得罪發展商，所以封嘴，「做咗都唔敢認」。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143269
短時間內以公司名義摸售勁賺情況，有立法會議員認為政府應密切注意情況發展，如變得普遍，便應有所行動，可以行政手段遏止此類炒賣活動。
立法會議員李永達表示，跟政府商討要立法規管一手住宅樓宇買賣之初，都有向政府提出，應該連以公司名義炒樓的活動，也應納入規管範圍之內，然因只涉及轉換公司董事及股權，政府擔心規管會衍生法律問題，而有所顧慮。

促售樓書加入限制條款

他指，自政府推出額外印花稅後，短炒情況確已大幅減少。然而最近的樓市小陽春，才再見一些短炒情況，他認為是值得留意，未來若持續發生，政府應檢討，炒家是否已借公司名義炒樓來「廢咗打擊炒樓嘅武功」，而應施以適當阻嚇措施。
因立法規管較慢，要改變又太麻煩，政府可以較快捷的行政手段，如在樓花同意書或賣地章程內加入特定的限制條款等。
政府於 2010年底額外印花稅後已約 1年半，摩售炒樓情況已大幅減少八至九成。
然而如透過轉讓公司作短期炒樓，則可逃避被徵收所有印花稅，不過，稅務局或對此作調查。

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