【動畫】999年「無敵契」小心魔鬼使費
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GS(14)@2016-10-18 08:13:402047年香港大部份土地地契期屆滿的問題困擾不少有意置業的市民，認為擁有999年「無敵契」的物業最為安全及保值。不過原來買家要購買一個擁有特長地契的新盤，隱藏使費都比其他年期較短的屋苑多，可以是以倍數計。港英政府時期，土地契約年期分為75年、99年以及999年三種。其中1848至1898年間批出的大多為999年期，多數是港島區土地。而九龍區亦有部份地段為999年期。由於在2047年將有大量土地使用權的批租一齊到期，目前要補地價抑或只交年租才可續期的做法仍未確定，難免對物業的業權造成不確定性。同時過多兩年之後，銀行亦有可能不為2047年到期的屋苑承造30年按揭，都是置業人士需要憂慮的地方。如果基於上述理由，擁有999年期的新盤(全屬重建項目)，應該較受買家歡迎。但原來，此類新樓的額外開支，可能較只有50年期的新盤，多超過20倍!因為買家在購買新盤後，發展商都會將土地業權文件一併賣給新買家，若缺少此文件，等同業權不整，影響在銀行造按揭。文件內容的多寡，便決定了這份業權契約的價錢，不是與單位面積及樓價掛勾。基於港九兩區的項目，早於百多年前已開始發展，之前地盤的契約、曾經出現過的業權資料，都會一直累積下來，個別地盤可能已經重建不只一、兩次，甚至合併多個地盤發展，所以業權契約相當厚，最少幾萬頁。不過，一般買家要在簽署買賣合約時，才知道發展商要向買家索價多少，事前無從得知，隨時買家在買樓後會失預算。根據一些律師提供的資料，近年才批地興建的新樓，由於是新地契，內容不多，土地業權契約大約1萬元。但一些舊契項目，土地業權契約最少5萬至6萬元。如近期發售的大角嘴利奧坊•曉岸，屬999年期，業權契約便高達6.5萬元，由於該項目樓價大部份是500萬元以下，故買家在支付釐印及律師費後，要支出的額外使費便超過大部份單位樓價的5%。而個別中上環一帶項目，一份業權文件誇張到超過22萬元。買家想買999年期一手樓買個安心的同時，亦要了解背後潛藏的額外支出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804272
財經評論：999年「無敵契」魔鬼使費
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GS(14)@2016-10-18 08:14:152047年香港大部份土地地契期屆滿的問題困擾不少有意置業的市民，認為擁有999年「無敵契」的物業最為安全及保值。不過原來買家要購買一個擁有特長地契的新盤，隱藏使費都比其他年期較短的屋苑多，可以是以倍數計。港英政府時期，土地契約年期分為75年、99年以及999年三種。其中1848至1898年間批出的大多為999年期，多數是港島區土地。而九龍區亦有部份地段為999年期。由於在2047年將有大量土地使用權的批租一齊到期，目前要補地價抑或只交年租才可續期的做法仍未確定，難免對物業的業權造成不確定性。同時過多兩年之後，銀行亦有可能不為2047年到期的屋苑承造30年按揭，都是置業人士需要憂慮的地方。如果基於上述理由，擁有999年期的新盤（全屬重建項目），應該較受買家歡迎。但原來，此類新樓的額外開支，可能較只有50年期的新盤，多超過20倍！因為買家在購買新盤後，發展商都會將土地業權文件一併賣給新買家，若缺少此文件，等同業權不整，影響在銀行造按揭。文件內容的多寡，便決定了這份業權契約的價錢。基於港九兩區的項目，早於百多年前已開始發展，之前地盤的契約、曾經出現過的業權資料，都會一直累積下來，個別地盤可能已經重建不只一、兩次，甚至合併多個地盤發展，所以業權契約相當厚，最少幾萬頁。不過，一般買家要在簽署買賣合約時，才知道發展商要向買家索價多少，事前無從得知，隨時買家在買樓後會失預算。根據一些律師提供的資料，近年才批地興建的新樓，由於是新地契，內容不多，土地業權契約大約1萬元。但一些舊契項目，土地業權契約最少5萬至6萬元以上。如近期發售的大角嘴利奧坊．曉岸，由於屬999年期，業權契約便高達6.5萬元，由於該項目樓價大部份500萬元以下，故買家在支付釐印及律師費後，要支出的額外使費便超過大部份單位樓價的5%。而個別中上環一帶項目，一份業權文件誇張到超過22萬元。買家想買999年期一手樓買個安心的同時，亦要了解背後潛藏的額外支出。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19803985
999誰是特首？謎語成出題估到你嘔
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GS(14)@2016-12-30 08:11:33特首選舉將至，前立法會主席曾鈺成在《am730》以「不用當真」撰文，指行政長官選舉連續劇前半個月高潮迭起，近日似乎已回復平靜，決定出個謎題解解悶。曾鈺成指謎題是來自京城消息人士，由友人轉告，出謎者未有附加任何提示，只知道謎底與香港行政長官選舉有關，謎面是宋朝詩人蘇東坡的《六月二十七日望湖樓醉書》，全詩為「黑雲翻墨未遮山，白雨跳珠亂入船。卷地風來忽吹散，望湖樓下水如天」。曾鈺成指只要解通詩中最後一句，便應知道誰是下一任行政長官。曾鈺成解讀詩句指，首句的「黑雲翻墨」，或可解作對某人的抹黑，或者指某人「當黑」，遇到很大的困難；而「未遮山」則指抹黑並不成功，或某人未有被困難所阻，他反問「如果是這樣，那座『山』是指誰呢」；而第二句的「亂入船」，曾認為，顯然是說有若干不應參選的人搶著參選，而那些人是誰，則或可從「白雨跳珠」猜出端倪，強調「那是白色的雨，不是黃色、藍色，也不是紅色。」曾鈺成又指，第三句「卷地風來忽吹散」，最重要的是一個「忽」字，含有突如其來令人意想不到的意思，「卷地風」倏忽間驅散了黑雲，吹停了白雨，曾鈺成問「這風是從哪裡來的呢？為甚麼有這麼大威力」。而詩中最後一句「望湖樓下水如天」，曾鈺成指，只要解通了就應知道誰是下一任行政長官。他指「望湖樓下」一句中，正好有已宣佈要參選的「胡、劉二人」；又問難道民『望』在『湖樓』(胡、劉)以下，反而有機會勝出，「命水」如天？文末曾鈺成指文章所說都是穿鑿附會，只求娛樂性，不講真實性；又指話說回來，坊間不時流傳的「高人」放話，何嘗不是娛樂性高於真實性。文中引述的詩為北宋著名文學家蘇軾謫居杭州期間創作的一組七言絕句，一共有5首，其中以第一首最為著名。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161230/19881653
iPhone 8傳定價999美元
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GS(14)@2017-08-29 01:28:14【明報專訊】《紐約時報》引述知情人士稱，蘋果為iPhone慶祝10周年而於下月推出的iPhone 8，定價將為999美元（約7792港元）。新機將透過縮小手機上下邊框的面積，為屏幕騰出更大空間，其他新功能還包括面部識別解鎖及電磁感應充電。
同時推iPhone7s新Apple Watch
不過根據科技博客網站9to5Mac的消息，999美元只能買到最低配置的iPhone 8，搭載64GB內儲（較目前iPhone 7最低配置的32GB內儲升級）。不過999美元的價格，遠高於iPhone 7及7 Plus目前在香港分別為5588港元及6588港元的起步價。
消息指，內儲最大的iPhone 8可能維持在256GB，或升級至512GB。按照蘋果慣例，內儲規格每高一級，價格就平均高100美元。那麼最高配置的iPhone 8，定價將會比最低配置的999美元入門機高200美元，達到1199美元（約9350港元）。盛傳蘋果將於9月12日為iPhone 8舉行發布會，並於9月22日推出新機。預期蘋果還會在發布會推出7s、7s Plus、新Apple Watch及新4k蘋果電視。
Tesla下月推電動重型貨車
此外，路透引述知情人士稱，電動車大廠特斯拉（Tesla）將於下月公開一款電動重型貨車，每次充電後可載貨行走322至483公里，進軍商業貨運市場。業界人士稱，特斯拉進軍貨運業應有一定的市場，因為美國約有30%的貨車運輸，是介乎160至320公里的短途貨運。不過以目前技術來看，電動貨車有一定難度，因為它所需的電池既龐大又沉重。目前在美國購買一輛普通柴油車約需12萬美元，而電動貨車所需的電池成本，已比購買柴油車的費用高得多。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3573&issue=20170826
【小米出招】6,999人仔小米筆記本Pro 平價狙擊MacBook Pro
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GS(14)@2017-09-17 17:29:59影片：
http://bit.ly/2jkxrjO小米在北京發佈會上除了公佈MIX2及Note3兩款新手機之外，亦都公佈了擺明車馬向MacBook Pro挑戰的小米筆記本Pro，當然同樣是大打價格戰。小米筆記本Pro外形設計上確實八、九分似未加入Touch Bar的前代MacBook Pro，行最新第8代Intel Core i7/i5處理器、配備15.6吋屏幕及用上NVIDIA MX150獨立顯示卡，發佈會上亦示範小米筆記本Pro在開啟大容量圖像檔案及3D Rendering時，都較MacBook Pro為快，不過目前MacBook Pro仍未升級使用新第8代Intel Core處理器，有少少不公平。
不過小米筆記本Pro在機身設計上確有比MacBook Pro完善的地方，如用上全尺寸鍵盤，按鍵手感亦佳；在觸控板右上方加入指紋掃描器；而且機身兩側連接介面較齊全，既有USB-C外，亦提供正常USB端子、HDMI輸出及SD卡槽。但小米筆記本Pro不足之處來自屏幕，雖說同是15.6吋屏幕，不過MacBook Pro所用上的2,880x1,800解像度的Retina顯示屏，而小米筆記本Pro只是1,080p屏幕，無論在解像度及色彩表現都有不及之處。
用上全尺寸鍵盤，手感不俗。
提供較MacBook Pro完善的連接介面。
講到價錢，小米筆記本Pro就確實無敵，最新加入Touch Bar的MacBook Pro（i7/16GB RAM/256GB SSD）定價$18,588，而現時仍有售的上一代MacBook Pro（i7/16GB RAM/256GB SSD）都要$15,288；但相近規格的小米筆記本Pro（i7/16GB RAM/256GB SSD）開價只是6,999人民幣（約$8,425），價錢幾乎平一半，更有規格較低的平價選擇。但之前小米筆記本Air未曾在香港推出行貨，暫時都未知小米筆記本Pro會否在港正式推出。
在大面積觸控板右上方加入指紋掃描器。
對應Dolby Atmos全景聲音效。
小米筆記本Pro售價：6,999人民幣（i7/16GB RAM/256GB SSD）、6,399人民幣（i7/8GB RAM/256GB SSD）、5,599人民幣（i5/8GB RAM/256GB SSD）記者、攝影：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170913/20150829
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