嘉湖山莊1997後首現千萬成交
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GS(14)@2015-04-15 08:22:18■嘉湖山莊景湖居10座頂層複式連天台B室（紅框示）以1,050萬元易手。何家達攝
【本報訊】樓市瘋狂，地點遍遠的天水圍也驚見千萬樓王。曾是蟹貨重災區的天水圍嘉湖山莊，一個頂層連天台複式樓王剛以高達1,050萬元易手，成為天水圍在1997年金融風暴後首宗千萬成交。有街坊直言天水圍樓價也升破千萬，反映政府無力壓抑樓價。嘉湖山莊是首富李嘉誠旗下長和系物業發展代表作之一，1997年開售時最高實用呎價逾8,000元，締造新界西北歷史高峰。當年更邀請了黎明做代言人，樓盤電視廣告一句旁白「嘉湖山莊，可能係最理想嘅豪宅！」，永成經典。其後一場金融風暴加沙士，嘉湖山莊的樓價最多跌七成，變成負資產集中地，屬港人樓蟹慘痛集體回憶之一。
平均呎價比97年高
今日瘋狂的樓市，嘉湖現時平均實用呎價升至近7,300元，比1997年高逾三成，並在18年後再度升破千萬元。美聯物業黎燦強表示，景湖居10座頂層複式連天台Ｂ室，實用面積1,407方呎，放盤只有一個多月，剛以高達1,050萬元易手，呎價7,463元，成為嘉湖山莊1997年後首宗破千萬元成交，貴絕天水圍。代理表示，近期股市旺，買家入市信心轉強，今次豪擲千萬購入嘉湖樓王的買家是外區換樓客。原業主1995年以433萬元買入，持貨20年，賺617萬元，升1.4倍。土地註冊處資料顯示，嘉湖歷來只出現過3宗樓價逾千萬元成交，全部在1997年樓市爆煲前出現，但樓王的命運不是變銀主盤，就是慘蝕離場。其中景湖居3座頂層複式，1997年4月以1,050萬元售出，最後逃不過被銀行收樓下場。景湖居另一複式單位，業主1,061萬購入，持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。
記者昨日直擊兩代嘉湖樓王都沒有人應門。屋苑業主黎太6年幾前買入天水圍嘉湖山莊，舉家遷入。她仍記得，當初因為天水圍低水，所以搬來這區，「呢度呎價向來平！」聽到屋苑複式戶破千萬元，她回應：「無奈，（政府）根本做唔到嘢。」單位雖然升值，但她覺得，單位用來自住，無甚意思。■記者朱連峰、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150415/19113271
九龍倉置業地產投資(1997)專區
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GS(14)@2017-09-05 09:11:37http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160314877_C.pdf
AGGRESSIVE ENTERPRISES（即位於香港中環會德豐大廈 3 樓至 24 樓的商用物業
（物業甲）的間接擁有人）全部已發行股本之買賣
會德豐與九龍倉各自的董事會謹欣然宣布，於二○一六年三月十四日，九龍倉旗下一間
全資附屬公司訂立了協議甲，以向會德豐一間全資附屬公司購入：(i) Aggressive
Enterprises 的全部已發行股本（購入現金價格約港幣三十九億零四百萬元），以及(ii)
Aggressive Enterprises 於完成日期應付的股東貸款總額（截至協議甲日期為港幣十一億
一千六百萬元）（按一元算作一元的基準）。
ESTCOURT（即位於香港中環會德豐大廈地下 C 單位的商用物業（物業乙）的間接擁
有人）全部已發行股本之買賣
此外，會德豐與九龍倉各自的董事會謹欣然宣布，於二○一六年三月十四日，九龍倉旗
下同一間全資附屬公司訂立了協議乙，以向實際上由吳光正先生及其配偶擁有的一間公
司購入：(i) Estcourt 的全部已發行股本（購入現金價格約港幣九億零四百萬元），以及
(ii) Estcourt 於完成日期應付的股東貸款總額（截至協議乙日期為港幣二億三千七百萬
元）（按一元算作一元的基準）。
2 :
GS(14)@2017-09-05 09:12:31http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170309209_C.pdf
投資物業
就集團部分投資物業資產，以介紹形式分拆上市，並透過實物分派予本公司股東之可行
性研究正在展開。直接獨立分拆或能為投資者提供更多及更佳的選擇。評估利弊的建議
將盡快提交予董事會考慮。
3 :
GS(14)@2017-09-05 09:13:07http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170809190_C.pdf
投資物業的策略評估
本公司於二○一六年全年業績公告內宣布策略性評估後，已按香港聯合交易所有限公司
證券上市規則第 15 項應用指引向聯交所提交建議，以介紹形式分拆其全資附屬公司九
龍倉置業地產投資有限公司獨立上市，建議亦已獲聯交所批准。
九龍倉置業地產投資有限公司正準備向聯交所申請批准九龍倉置業地產投資有限公司
股份於聯交所主板上市及買賣。
九龍倉置業地產投資有限公司將會以香港投資物業為主，並將持有本公司擁有 72%權益
的上市附屬公司海港企業有限公司。九龍倉置業地產投資有限公司將持有一個由海港
城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及 The Murray（正改建成奢華酒
店，於二○一七年年底開幕）六項香港優質投資物業組成的組合。該組合共有約一千一
百萬平方呎樓面面積，總值超過港幣二千三百億元，每年營業額逾港幣一百三十億元。
分拆後，本公司將集中於中國內地投資物業及發展物業、其他香港物業，以及物流和酒
店管理。
建議分拆現處於初步階段。九龍倉置業地產投資有限公司的上市申請尚未提交聯交所及
尚未獲批准。分拆是否進行須視乎會德豐、本公司及九龍倉置業地產投資有限公司的董
事會的最終決定。因此，本公司股東及有意投資者務請注意，建議分拆九龍倉置業地產
投資有限公司獨立上市不保證一定進行，亦不確定進行日期。本公司會在適當時候作進
一步公告。
4 :
GS(14)@2017-09-05 09:13:39http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201709041759_C.pdf
於二○一七年九月四日，九龍倉置業地產投資有限公司向聯交所提交上市申請表（A1
表格）以申請九龍倉置業地產投資有限公司股份以介紹形式於聯交所主板上市及買賣。
經編輯的 申請版本 預期自二○ 一七年九月五日起可於聯交所網站
http://www.hkexnews.hk/APP/SEHKAPPMainIndex_c.htm 閱覽及下載。申請版本其
中包含九龍倉置業地產投資有限公司集團的若干業務及財務資料。
會德豐和九龍倉的股東和有意投資者務請注意，申請版本為初稿，其所載
資料可能會有重大變動。會德豐和九龍倉概不承擔與申請版本相關的任何
義務或責任。
建議分拆將以分派方式進行。九龍倉董事會擬宣派一項特別中期股息，並以分派方式
派付，即按於記錄日期每持有一股九龍倉股份獲發一股九龍倉置業地產投資有限公司
股份的基準，向九龍倉合資格股東（包括會德豐）配發及發行九龍倉置業地產投資有
限公司新股份。緊接建議分拆完成後，九龍倉合資格股東（包括會德豐）持有的九龍
倉置業地產投資有限公司權益將與彼等於記錄日期持有的九龍倉權益比例相同。
分派須待上市委員會授出上市批准而該批准並無在建議分拆完成前被撤回方可作
實。倘此條件不獲達成，則不會作出分派及建議分拆不會進行。
建議分拆後，(a)九龍倉不會保留任何九龍倉置業地產投資有限公司已發行股本權
益；及(b)九龍倉置業地產投資有限公司不再是九龍倉的附屬公司，但仍然是會德豐
擁有 62%權益的附屬公司。
5 :
GS(14)@2017-09-05 09:17:07現金推入餘下九龍倉，九龍倉置業地產多債
6 :
GS(14)@2017-09-06 11:33:45http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017090401_c.htm
招股書
7 :
GS(14)@2017-09-06 15:19:251. 時代廣場及海港城，以及中環物業資產之控股公司，持有51 72%股權
2. 51持有Marco Polo Hotel，中國幾個投資物業及蘇州國金
3. 國內2個物業由51持有，餘下也是合營物業
4. 最大客戶佔2%，五大9%
5. 分派65%股息
8 :
GS(14)@2017-09-06 15:23:406. 風險：遊客、收入集中2大物業、擴張受限、維修、改用途、意外及保險、國內物業、E-commerce、疫症、競爭、季節性、債務、估值、物業興建時間、外匯管制
9 :
GS(14)@2017-09-06 15:25:287. 1886年取得地，1960年發展， 至1980完成，1998年再增大投資至鑽石山及銅鑼灣，後尖沙咀擴建完成，擴至國內，再增大中環組合，上市
10 :
GS(14)@2017-09-06 18:58:228. 海港城1,727億，時代廣場545億
9. 收入主要來自商場，佔收入50%，寫宇樓20%，賣物業20%，其他10%
10. 商業租用率99%，每年5%增長
11. 服務式住宅租用率76%
12. 酒店租用率80%，租金下降
13. 天星小輪也在上市公司
14. 時代廣場五大商場租戶佔收入21%，出租率97%至100%，寫字樓五大租戶佔收入28%，出租率94%至96%
15. 荷李活五大商場租戶佔收入25%
16. 中環卡佛五大商場租戶佔收入16%
17. 會德豐五大商場租戶佔收入42%
18. The Murray 用左75億
19. 星光行資產也納入
20. 國內資產不會增加
21. 海運中心開9.4萬尺商場
22. 商場租約2年，寫字樓租約3年
23
11 :
GS(14)@2017-09-06 19:15:5923. 私人好多資產
12 :
GS(14)@2017-09-06 19:17:1224. Huge value
13 :
GS(14)@2017-09-06 19:19:5325. 歐肇基：11及恆基系
14 :
GS(14)@2017-09-06 19:21:2026. 2016年盈利增5%，至86億，2017年上半年增7.5%，至47億，輕債
15 :
onon1122(39755)@2017-09-26 20:14:16湯sir點睇呢單分柝
利申：有手九倉，唔想佢分柝，柝左好似4不象
16 :
太平天下(1234)@2017-09-26 21:48:20onon1122在15樓提及
湯sir點睇呢單分柝
利申：有手九倉，唔想佢分柝，柝左好似4不象
更具體問題，d 輪點計先？
17 :
GS(14)@2017-09-29 01:45:32太平天下在16樓提及
onon1122在15樓提及
湯sir點睇呢單分柝
利申：有手九倉，唔想佢分柝，柝左好似4不象
更具體問題，d 輪點計先？
真是call 就無著數，
18 :
GS(14)@2017-09-29 01:45:45onon1122在15樓提及
湯sir點睇呢單分柝
利申：有手九倉，唔想佢分柝，柝左好似4不象
我覺得根本就是要搞到4不像
19 :
GS(14)@2017-11-03 00:27:30http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201711021464_C.pdf
正式分拆
20 :
GS(14)@2017-11-09 06:39:22http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171109018_C.pdf
正式招股書
上市備考市值約1,400億至1,500萬，預計派息約55億，預計派息率約3.7%至3.9%