巴丙頓山近現樓 主攻兩房
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GS(14)@2018-02-26 11:47:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7284&issue=20180226
【明報專訊】港島西半山住宅新供應向來匱乏，加上地處名校區和鄰近香港大學，向來備受買家追捧。新地（0016）與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，雖然單位總數只有79伙，而項目樓花期僅約2個月，加上標準單位提供入場門檻相對較低的2房戶，對家庭客、投資者均具吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
巴丙頓山上月底開售，累沽約15伙。項目原址為蕙匯別墅，發展商完成收購後，於2011年獲批重建。項目以玻璃幕牆設計，最大優點是可增加單位採光度，亦有助住戶觀賞窗外景致。
鄰近香港大學 享名校網優勢
巴丙頓山主打2房戶，總數60伙、佔全盤單位總數76%，實用面積493至742方呎，當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位不採用開放式廚房，其餘2房戶則全屬開放式廚房。
至於3、4房單位，實用面積791至1059方呎；另設有6伙分層連平台特色戶，實用面積581至1043方呎，以及3伙頂層連天台特色戶，實用面積由1512至1888方呎。可留意的是，項目17樓起才提供3房或以上大單位。
新地早前開放交樓標準示範單位，以8樓A室為藍本，實用面積742方呎，屬2房2套連儲物房間隔。甫入大門為玄關位置，兩旁均有預留空間擺放鞋履，走廊右方為廚房；開放式廚房佔地約52方呎，採U形佈局，預留適當活動空間。由於廚房加設玻璃趟門，住戶有需要時可將其變成傳統「梗廚」。
開放式廚房設玻璃趟門
大廳呈長方形設計，面積近180方呎，方正實用，易於擺放家具，外連22方呎露台，並設對流窗；睡房、浴室及儲物室則分佈大廳兩側。
主人睡房面積約85方呎，有足夠空間擺放雙人牀，另連16方呎工作平台，有助增加採光度。主人浴室設淋浴間和浴缸，亦有鏡櫃及不少儲物空間，及備有通風窗。另一睡房與浴室以趟門分隔，浴室可靈活改動成套廁或客廁，惟該浴室不設窗戶。主人睡房旁邊為儲物室，面積逾50方呎，住戶可改造成書房等，用途廣泛。
巴丙頓山樓花期僅約2個月，預計今年4月落成，實用面積500方呎2房戶的入場費1600餘萬元。另值得留意的是，項目提供19個車位，即平均每5伙可獲1個車位；另樓書顯示，1至16樓的D室不設煤氣。
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禮頓山實呎45859元破頂
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GS(14)@2018-09-05 07:47:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4107&issue=20180904
【明報專訊】二手指標豪宅錄破頂成交。市場消息指，跑馬地禮頓山3座中層B室，實用面積1461方呎，剛以約6700萬元售出，實呎45,859元，創屋苑呎價新高紀錄。據悉，原業主於2007年以2768萬元購入，持貨11年後，帳面獲利3932萬元，賺幅約1.4倍。
利嘉閣地產首席聯席董事陳詠嫻亦表示，南區陽明山莊15座中層83室，實用面積2067方呎，獲買家以7800萬元連租約承接，實呎37,736元。原業主約於2007年11月以3650萬元買入上述單位，持貨約11年，帳面獲利約4150萬元，單位升值約1.1倍。
包玉剛外孫1.22億破頂價入市福慧大廈
另外，市場續有本地家族以首置客身分入市，其中已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿，上月便以破頂價1.22億元購入淺水灣福慧大廈一個單位，不過只需付樓價4.25%、即約518.5萬元的印花稅。土地註冊處資料顯示，淺水灣福慧大廈低層B室，上月初以1.22億元獲承接，登記買家為SOHMEN PHILIP PAO，與已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿英文名字相同，預料為同一人。蘇文駿今次入市，只需付518.5萬元、即樓價4.25%印花稅，換言之以首置身分入市。
實呎48019元 原業主賺逾10倍
資料顯示，有關單位實用面積2499方呎，實呎48,019元，成交價及呎價均創項目標準單位新高。據悉，原業主早於1992年以1100萬元入市，現帳面獲利1.12億元，賺幅超過10倍。