凱滙收2000票 加價2％加推103伙 菁雋首日售2伙 今年新盤最少紀錄
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GS(14)@2018-12-09 10:37:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20181209【明報專訊】儘管樓市遇冷鋒，無損大型焦點新盤推售部署。由信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙第1期，昨日為首個周末開放示範單位及收票，吸引大批準買家睇樓及入票，項目累積錄逾2000票，發展商即於昨日加價加推103伙應市，連同首批205伙計，超額認購5.5倍。凱滙熱哄哄收票之際，內房佳源國際（2768）等昨首推「龍牀盤」屯門菁雋，銷情慘淡，全日售出2伙，料為2013年4月一手新例後銷情最差新盤之一。
明報記者 甘潔瑩
凱滙昨加推2號價單，涉103伙，包括47個2房戶及56個3房戶，訂價由1180.5萬至2102.1萬元，實呎19,970至24,258元，平均實呎21,972元，計算最高折扣優惠20.5%後，折實售價由938.49萬至1671.16萬元，實呎15,876至19,285元，折實平均實呎17,468元，較首批折實平均實呎17,388元略高。2號價單包括全新1座單位，整體微加1.5%至2%。
比較坐向及景觀相同單位的售價，2號價單2座39樓M室，屬880呎套3房連工人套房單位，折實售價1671.17萬元，折實實呎18,991元，其呎價較毗鄰2座39樓L室、屬540呎2房戶，折實實呎18,260元呎價高4%（表2），較整體加幅2%略高，或與單位戶型不同有關。
凱滙短期公布銷售安排 下周開售
信置營業部聯席董事田兆源表示，短期內會公布凱滙的銷售安排。至於同屬市建局九龍新盤、新地（0016）土瓜灣Downtown 38亦快將推售，田回應將按原定計劃推售凱滙，仍維持於下周開售。
另一邊廂，因開放式戶細至實呎128呎而備受關注的「龍牀盤」屯門菁雋，早前以平均實呎16,937元、貴絕屯門新盤姿態推盤，於昨日首度發售。儘管開售前收到77票、超額認購1.8倍，惟昨日僅得兩枱準買家出席揀樓，出席率僅2.6%，全日亦只售出2伙，佔首批可供發售27伙的7.4%，以售出單位數目計，為今年首日銷情最差新盤，同時，亦追平恒地（0012）於2015年7月推售旺角曉珀．御的紀錄，首推8伙，首天只售出2伙，佔可供發售單位數目25%，料同為2013年4月實施新例後首日銷情最差新盤之一。
麗展逸瑆增印花稅3%折扣
此外，早前減價一成、由麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，昨日更新價單增加印花稅3%折扣，令最高折扣由原本的8%加至11%；發展商一按由樓價七成增至八成半。另設家俬優惠，買家可獲6萬或12萬元家俬禮券或5.5萬或11萬售價折扣。
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GS(14)@2018-12-09 10:39:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20181209
【明報專訊】被坊間形容為「龍牀盤」的屯門菁雋，昨首度開售，備受市場注目，或因其名聲之大，發展商及買家亦非常審慎，兩組買家不約而同戴口罩進入售樓處，不想在媒體曝光。發展商亦嚴陣以待，安排買家從後門進入售樓處揀樓，傳媒則在售樓處外等候。
或因昨日天氣轉冷原故，為免記者「食風」，發展商讓記者在售樓處內等候。其間，發展商職員曾向傳媒表示，買家簽約後會從後門離開。不過，當記者欲從售樓處正門前往後門之際，卻發現嚴謹盡責的保安員把售樓處的門鎖上。幸好傳媒亦能趕及到後門等候買家，可惜，發展商施展調虎離山，安排買家於售樓處正門離開，即使傳媒追及買家，買家也沒有回答記者提問。這個安排是巧合還是預定？真不得而知。
「龍牀盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙
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GS(14)@2019-01-20 01:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190119
【明報專訊】雖然近期新盤銷情回暖，但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍牀盤」的屯門菁雋，自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告，菁雋擬於春節後推出新優惠吸客，但未有正面表示會否減價。
明報記者 甘潔瑩、林可為
事實上，嘉華（0173）日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢，有機會在春節後下調。
以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋，儘管去年底樓市轉差，但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元，結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示，市况轉變速度快，若菁雋去年推盤時採取貼市價策略，銷情或較佳。鄧又透露，集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節，但市場估計有機會變相減價。
鄧耀昇：去年若貼市價推盤 銷情或較佳
對於項目合作伙伴近日股價波動，鄧回應指與佳源的合作關係未受影響，預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目，其中已開售的屯門活化工廈滙賢一號，目前已累售約73伙、套現4億元；另葵涌成功中心正進行活化，擬年中推售。
事實上，個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣，如內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會，並且改用招標形式發售，近日銷情加快，1月至今累售19伙、套現約1.4億元，昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元，令樓盤累售增至約90伙。
逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬
另信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，消息指過去3日累收逾350票，以已開價168伙計，超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶，整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%，定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣，其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室，實用面積495方呎2房戶，折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。
LP6海傲灣錄撻訂
新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6，繼日前出現首宗撻大訂後，再錄得撻訂，單位為2座8樓實用面積867方呎A室，日前以1307.7萬元售出，買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。
另九建（0034）油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂，買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂，即平均每日「多於一撻」。
「龍牀盤」菁雋突封盤 或減價重推
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GS(14)@2019-02-17 00:20:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4042&issue=20190216
【明報專訊】被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228，以折實平均實呎1.94萬元首推50伙後，作為「龍牀盤始祖」、由早前股價一度急跌的內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，昨日突然修改銷售安排，公布即日停售，市場估計項目有機會減價或大增優惠重推。
啟岸最快下周開價
開放式單位最細實用面積僅128方呎的菁雋，去年底以平均實呎近1.7萬元推出首批單位，惟去年12月8日首輪開售27伙後，至今僅沽兩伙，銷情屬近期最慘淡的一手新盤。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇早前預告，菁雋擬新春後推出新優惠，但未有正面表示會否減價。
另外，再有發展商公布豬年推盤大計。恒地（0012）旗下紅磡庇利街舊契項目命名為啟岸；負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸隨時上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，或月內推售。啟岸提供551伙，由開放式至兩房間隔，實用面積170至425方呎，樓層高度約11呎6吋。另項目頂層（水平線110米高）設有佔地約1萬方呎複式會所，內設戶外泳池，會所以郵輪為設計概念。
臻尚最快本月開價
此外，新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢表示，集團與市建局合作的土瓜灣瑧尚獲批預售後，擬本月上載樓書及開價，計劃3月發售。另同系北角柏蔚山以3998萬元售出2座29樓C室，屬實用面積1066方呎3房戶，實呎37,505元，成交價創項目3房標準戶新高，該買家亦以380萬元購入一個車位；樓盤去年6月推出至今已累售494伙、套現117億元。
曦臺擬下月推 涉326伙
至於宏安地產（1243）旗下現正申請預售、提供326伙的油塘曦臺，計劃下月推售；項目主打2至3房戶，實用面積約500至800方呎，另設特色戶。
新界亦有其他全新盤部署登場。現正待批滿意紙、百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯，繼早前上載樓書後，部署下月正式推售。富豪‧山峯提供136伙分層戶，實用面積1604至3360方呎（特色戶）；以及24幢洋房，實用面積2233至4960方呎。
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