全球豪宅排名榜香港首超越倫敦稱冠
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GS(14)@2017-05-13 01:53:34【本報訊】受內地資金及港客以「首置」身份購買豪宅個案上升，導致去年香港豪宅價格仍然屢創新高，據佳士得國際房地產公司（Christie's International Real Estate）最新一份調查報告，去年全球售價超過1億美元（約7.78億港元）的豪宅中，四間為香港物業，在全球排名榜首度超越英國倫敦排名第一位。根據排名，山頂歌賦山道15號屋地成交價約21億元，成全球最貴豪宅，買家是中資企業祥祺集團董事局主席陳紅天。赤柱赫蘭道洋房排第三，成交價達10.2億元，而九龍倉集團及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson分層單位及洋房，分別排第五及第七位，合共涉及逾48億元。倫敦於2012年至2015年一直處於榜首，2016年首次跌至第二位，第三及第四位分別為美國紐約及洛杉磯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018762
李志成：2017十大新盤王 荃灣區稱冠
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GS(14)@2018-01-22 05:16:55【明報專訊】回顧2017年，本港樓市交投暢旺，住宅及非住宅物業市場表現造好，帶動整體物業市場註冊量水漲船高。當中新盤銷售大收旺場，錄得「價量齊升」，2017全年沽逾1.87萬伙，創近10年新高，吸金近2400億元，較去年高位升約24%，創歷來新高，比1997年多出1倍有多。十大新盤王當中，荃灣區兩盤囊括冠軍及季軍寶座，吸金率合共高達47%，成為全年大贏家。
2017年整體物業註冊量創5年新高，其中原因是住宅市場交投暢旺所帶動，無論一手私樓抑或二手住宅宗數皆按年齊升，而升幅亦相若。在不包括一手公營房屋之下，2017年全年一手私樓註冊量錄18657宗，按年增加約11.1%，並創13年新高；二手住宅方面，雖然近年除受辣招打擊外，新盤市場亦吸納不少二手客源，但過去一年二手住宅註冊量按年仍錄逾一成升幅。要數2017年最強新盤，非荃灣海之戀系列莫屬。2017年荃灣海之戀第1期及2期海之戀·愛炫美吸金力強，累計註冊量分別為964伙及1229伙，囊括2017年新盤王冠軍及季軍。
展望2018年，觀塘、將軍澳、西九龍即將有大型項目登場，預期新盤焦點有望重返九龍，該區勢成兵家必爭之地。其中將軍澳有兩大新盤項目正摩拳擦掌。與此同時，九龍區另一重點項目，為觀塘市中心第二、第三期發展區，項目設有4幢分層住宅，合共約2000伙。至於新界區方面，大埔白石角項目及屯門兩個新盤料於上半年推出，港島區供應料2000至3000伙，惟重點盤均以豪宅項目為主，包括海璇及北角繼園里Fleur Ravilia，相信今年新盤市場持續火熱，2018新盤將有激鬥。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8355&issue=20180115
差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠
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GS(14)@2018-03-01 09:57:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺，除樓價屢創新高外，差餉物業估價署昨公布，反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值，比2017/18年度上升6%，當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市（表1），而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大，高達13%（表2），上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。
明報記者 林尚民
差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅，有關數據是依據去年10日1日，對比2016年10月1日，對全港325萬個物業進行評估。該署指，來年度整體物業租值，比2017/18年度上升4.4%，較2017/18年度的升幅0.8%大增，當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%，亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外，在住宅物業中，中小型私樓租值跑贏大市，面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%（2017/18年度升幅僅為0.9%），為各類物業之冠。
差估署：整體差餉租值水平正常
十大屋苑中，新一年度以海怡半島升幅最大，高達13%，沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示，今次公布的應課差餉租值，反映過去一年租金走勢，雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%，比今年度的0.8%大增，但他認為，有關水平並不是特別高，過往亦有出現約6%至8%的升幅。
港鐵通車帶動海怡租務
對於中小型住宅單位升幅特別厲害，他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%，葉指，海怡半島過去數年租值都有所上升，即使本年度的應課差餉租值，較2016/17年度亦有1%的升幅，相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車，帶動屋苑租務有關。
業界：私宅平均呎租年底料破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計，去年10月對比2016年10月，十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著，分別按年升12.7%及12.5%，主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元，較2016年32.6元按年升8.9%，而去年私宅租金全年上升7.8%，高於2016年全年4.4%升幅，並創下近3年新高，展望2018年香港經濟繼續平穩向升，年底租金有望逼近39元再創紀錄，全年升幅約8.5%。
[2018/19財政預算案]
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