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鋪路移民澳洲 趁澳元貶值置業

1 : GS(14)@2015-08-02 13:24:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ec_ecz1.htm



【明報專訊】自去年美聯儲宣布退市後，強美元時代又再來臨，美元持續強勢，拖累商品價格下行，反令海外股市及樓市的投資價值上升。

布里斯班樓價料追落後

陳先生是80後，早年澳洲大學畢業，回流香港工作，有計劃置業，早年在澳洲生活及讀書約10年，習慣外國生活，欲申請移民回到澳洲發展，有意購入澳洲樓作長線投資或自住之用。

陳先生現在一間科技公司工作，月入約3萬元，每月開支約7000元，家用5000元，強積金供款約1500元，保險1000元，總開支約14500元，每月儲蓄約15000元，銀行現金存款約有100萬元(當中80萬元為父母資助買樓)，沒有股票及其他投資。

澳洲央行今年兩度降息至現時2厘，加上美元升值的影響下，澳元對港元跌近兩成，至現時5.6水平，創6年新低。以現時匯率5.675計算，入場費極低，面積近千呎，平均200多萬港元起，可承造8成按揭，租金回報約5%，相比港樓更具吸引，令澳洲樓大受追捧。

澳洲政府亦致力開拓房產，加上樓盤需求旺盛，樓價未來仍具有上升動力，澳洲去年整體樓價上升了10%，當中升幅最強勁是悉尼，升近16%，第二是墨爾本升10%，而布里斯班升3.4%。

當中，昆士蘭政府覑力發展布里斯班，興建QUEENS WAHRF皇后賭場，促進旅遊業發展，吸引旅客到來，刺激當地經濟。布里斯班去年樓價升幅僅3.4%，相對兩大城市較慢，但入場價格較平，更具追落後空間，有興趣的買家可多加留意。

首期僅需20萬至30萬

澳洲樓大多以樓花形式出售，一般可承造8成按揭，以樓價200萬起，首期只需約40至60萬元，另代理公司亦會提供首期借貸優惠，借出一半首期金額，可分開數年攤還，首期成本僅約20萬至30萬，算是「貼錢」助上車，而樓盤落成後才需承造按揭，代理公司會提供一條龍服務，提供律師銀行等。

以投資角度分析，投資澳洲樓極具投資價值，現時澳元創6年新低，待經濟回暖，隨即回升；若樓盤升值，亦可轉售獲利。以陳先生個案來講，他手頭上資金充裕，不妨投資澳洲樓市，成本僅需約20至30萬，博長線澳元或樓價升值。

連敬涵 尚乘資產管理證券及財富管理業務部總經理

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GDP勝預期 澳元急升

1 : GS(14)@2016-03-04 23:26:37

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160303/news/ec_eco1.htm

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澳元三連升　創三個月高位

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:10

【本報綜合報道】數據顯示，澳洲去年第四季經濟增長勝過預期，再加上澳洲央行維持利率不變，刺激澳元連續第三日上漲，累計漲幅達到2.65%。繼前日上升1.7%之後，澳元昨日一度上升0.58%至每1澳元兌0.7337美元，為去年12月份以來的高位，澳元兌港元報每1澳元兌5.7038港元。由於民間消費及政府開支強勁，澳洲去年第四季國內生產總值（GDP）按季擴張0.6%，高於市場預期上升0.4%的幅度。以全年計算，澳洲2015年全年GDP增長約3%，高過市場乃至澳洲央行預計的2.5%增幅。澳洲國民銀行（NAB）資深經濟學家David de Garis表示，由於澳洲礦業正處於歷來最惡劣的經營環境之中，澳洲仍能錄得上述的GDP增長數字，已經算是相當不俗。



日圓跌至兩周低位

其他亞洲貨幣亦表現強勢，韓圜兌美元昨日曾升1%，馬來西亞令吉兌美元昨日曾升0.7%。印尼盾兌美元昨日升0.45%，菲律賓披索兌美元升0.38%。另外，彭博摩通亞幣指數昨日升0.32%至106.14點，為連續第四日上升，是去年10月以來最長的升浪。然而，由於美國經濟數據表現良好，削弱了資金避險情緒，從而導致日圓昨日曾經一度下跌0.5%至每1美元兌114.03日圓，為兩個星期的低位。日圓兌歐元昨日則曾報每1歐元兌123.93日圓，日圓兌港元報每百日圓兌6.8042港元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515808

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澳洲減息 澳元先跌後彈

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:23

【明報專訊】澳洲央行昨減息四分之一厘，指標利率由1.75厘降至1.5厘的歷史新低，是央行自5月以來首次減息，屬市場意料之內。央行預期，低通脹情况仍會持續，認為澳元升值可能令經濟轉型更加複雜，寬鬆政策將有助經濟增長。減息消息公布後，澳元昨最多跌0.5美仙至75美仙，隨後反彈至最高75.82美仙。

央行料2018年才達通脹目標

澳洲央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）稱，政策委員會認為，寬鬆貨幣措施將促進經濟可持續增長，推動通脹率逐步回升至2至3%的目標區間。澳洲次季核心通脹跌至1.5%的紀錄低位，加上就業市場放緩，今年每月平均只有7000個新增職位，遠低於去年下半年的每月平均3萬個。央行憂慮低通脹會為薪金受壓，影響商界的定價能力。近幾個月澳元居高不下，損害旅遊、教育、服務出口等行業的利益，這些行業在資源繁榮期結束後助澳洲從礦業驅動型經濟轉型。澳洲央行自2011年11月迄今累計減息3厘，以刺激經濟。央行預期，最早要至2018年中，通脹才有望重返目標區間。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4391&issue=20160803

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總統選舉「五五波」 澳元紐元可作避風港

1 : GS(14)@2016-11-08 05:29:47

【明報專訊】美國總統選舉將於美國時間11月8日舉行，民主黨及共和黨候選人支持度仍然不相上下，為國際市場帶來重大不確定。自11月初開始，避險貨幣如日圓及瑞士法郎兌美元均出現升勢；作為傳統避險商品，金價亦一度重上1300美元以上的高位。多名外匯專家均表示，總統選舉結果不但會造成短暫美元波動，美國經濟的走向足以影響全球經濟氛圍，若特朗普勝出，預期會對環球商品及股票價格帶來打擊。

市場向來抗拒不穩定與未知因素，今次選舉如果以代表「維持現狀」，並與總統奧巴馬同屬民主黨的希拉里當選，市場較能預期貨幣及經濟政策將於目前的走向一致。瑞士私人銀行UBP資產管理部新興市場宏觀及外匯策略師鄒冠民表示，過去1個月，美元走勢基本上與民主黨候選人希拉里的民調支持度掛鈎。他表示：「依照這個趨勢，若希拉里勝出，我們預計美元匯價將上升，每歐元兌美元1.09的水平；而特朗普勝出則會令美元下跌，每歐元兌美元跌至1.16的水平，為時數周。」

希拉里料延續現有經濟政策

鄒冠民表示，國際共識認為美國參眾兩院的制度能夠有效制衡總統權力，因此總統選舉結果對美元價格的影響預計大約為時6個月，其後將會回到反映經濟狀况的合理水平。他又稱，如果希拉里勝出選舉，可以預期她將延續目前的經濟政策，並以較寬鬆的財政政策，支持美國經濟增長。

他表示：「希拉里在她的競選宣傳中表示，將會增加政府開支，尤其是在基建開支方面。如果參眾兩院亦由民主黨掌控，她將能夠更有效地推動這些刺激經濟政策。在這個背景下，聯儲局將會較容易繼續加息步伐，美元兌低息貨幣如歐元、英鎊、日圓及瑞士法郎，將有較持續的升勢。相對而言，如果特朗普當選，考慮到這個結果帶來的經濟影響，聯儲局很有可能暫時擱置加息決定。」

倘避險情緒升溫 日圓升值壓力巨

作為世界主要交易貨幣，大選後美元價格若出現任何動靜，亦將影響多國的匯價。有關總統選舉後的貨幣走勢，荷蘭國際集團（ING）的研究稱，如果特朗普在總統選舉中勝出，市場出現強烈避險（risk-off）情緒，兌美元出現最大貶值壓力的將是墨西哥披索及加拿大元，避險貨幣日圓及瑞士法郎則會出現最大的升值壓力。

此外，ING首席國際經濟師Robert Carnell表示：「歐元作為國際間通用的第二大貨幣，將會因為『不是美元』而獲得追捧，歐元將承受一定升值壓力。」按照ING的研究，東南亞貨幣如泰銖、菲律賓披索對美元升跌敏感度較低，高息貨幣澳元及新西蘭元，亦可在動盪的美元走勢中，真正避風港。

涂國彬：若特朗普當選 英鎊歐元料彈2%

鄒冠民亦表示，若果特朗普當選，他早前揚言要對其入口貨品徵重稅的墨西哥與中國將受影響，但對墨西哥GDP增長的負面影響遠高於中國。永豐金融研究部主管涂國彬表示，如果特朗普當選，人民幣對美元的貶值將稍微放緩。他表示：「最近美元從強勢稍微回軟，主要是因為希拉里在民調中的優勢減弱，令市場避險情緒上升。如果特朗普真的當選，大部分其他國際貨幣對美元均將出現一定程度升值；其中英鎊及歐元預計會有大約2%的反彈。」

明報記者

[蘇樂恩 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6177&issue=20161108

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中國人湧買樓 利澳元回升

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:45

【明報專訊】於海外置業，宜留意當地匯率走勢和利率變化。

澳洲央行本周二公布利率決議結果，維持現金利率目標在1.5厘，而周三公布的澳洲第三季GDP數據則遜市場預期，按季下跌0.5%，按年增長1.8%，遜預期的2.2%。

澳元在經歷年中兌美元低位0.71後，截至周四兌美元升至0.75，其間曾升至約0.77。現時大行對澳元持中性態度，花旗發表報告表示，短期內料澳元在0.7308和0.7571區間上落。另外，現時澳洲央行的貨幣政策較為中性，會後聲明與11月相若，表示貨幣維持不變，或符合經濟持續增長和通脹邁向目標水平。聲明又指，雖然澳洲經濟增長放緩，但或不會改變澳洲央行不減息的觀點，但是若第四季通脹意外回落，或會顯著增加減息機會。

料短期窄幅上落

德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩表示，由於大量中國買家到澳洲置業，料澳元有升值空間。美國外匯經紀商OANDA料澳元兌美元短期支持位在0.7412，下一支持位為0.7370。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4456&issue=20161209

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【樓盤我至靚】Angela夢想家園在澳洲　60萬澳元買泳池大屋

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:39

模特兒Angela小時候在澳洲阿德萊德讀書，對當地生活環境十分熟悉，尤其關注當地樓價，據她所說，現時當地一幢三層高附設泳池的洋房，平價之選約需60萬澳元，有質素的選擇都只是100萬澳元，折合低於600萬港元，現時香港同樣樓價水平幾乎只可以購買一個市區新盤開放式或一房單位。
Angela不會對香港高樓價有抱怨，因為她明白香港土地資源不足的問題，所以，她將置業夢想放在外國，希望終有一日靠自己努力在澳洲置業居住，組織屬於自己的家庭。模特兒：Angela模特兒公司：Mouton身高：163厘米拍攝地點：西貢大埔仔村



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044739

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澳洲央行未「放鷹」 澳元曾跌0.8%

1 : GS(14)@2017-07-06 22:51:46

【明報專訊】澳洲央行昨維持利率不變，認為低利率可支持經濟前景，政策聲明的態度未如市場預期般鷹派，澳元兌美元曾跌0.8%，跌穿0.76；兌港元跌穿5.93。朝鮮發射導彈加劇了市場對地緣政治的疑慮，美元兌日圓下滑0.2%，日圓一度升穿113。日本股市微跌，但日經指數仍守住20,000點關口。巴克萊分析師Shin Kadota認為不應對美元過分看淡，稱市場對聯儲局今年稍後可能加息的預期降得太低。

意大利注478億救第三大銀行

歐盟昨批准意大利政府救助該國第三大的西雅那銀行。意大利政府將向其注入54億歐元（約478億港元）進行預防性資本重組，富時意大利銀行股指數升幅擴大至1.4%。不過受地緣政治因素及油價偏軟影響，歐洲股市昨日微跌。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0468&issue=20170705

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受惠人口增長 墨爾本今年樓價看升 別墅中位價首破100萬澳元

1 : GS(14)@2018-02-12 07:16:56

【明報專訊】據《每日郵報》報道，雖然地產業界預測今年澳洲樓市發展放緩，但墨爾本樓價逆勢增長。據了解，目前墨爾本別墅中位價格達到100.03萬澳元（約612萬港元），與2017年同期相比大幅上漲27.8%。房產分析機構SQM的研究顯示，儘管在去年11月和12月份，墨爾本的樓價分別下滑12.6%和10.3%，但樓價依然屬歷來新高。

SQM總經理克里斯多夫（Louis Christopher）預測，2018年墨爾本的樓價仍有7%至12%升值空間。此外，該市出售的房產數量也將增加，克里斯多夫對墨爾本的樓市發展持樂觀態度。他表示，墨爾本的人口增長率較高，加上當地經濟發展進一步促進樓價增長，賣家們對市場比較有信心。

據悉去年12月份，墨爾本出售的房產數量為28,895伙，在截至今年1月為止的1年多時間，墨爾本公寓價格中位數達到52.81萬澳元（約323萬港元），增長了15%；與去年同期相比，全澳公寓中位價增長11.3%，目前為56.78萬澳元（約348萬港元）。

公寓中位價按年升15%

不少人投資澳洲物業的其中一個原因是希望移民當地，以中國內地居民申請人為例，在獲得澳洲永久居民身分後，仍然為中國公民，其原有戶籍或戶口不受影響，但如果申請人在獲得澳洲永久居民後再申請入籍，由於澳洲承認雙重國籍，但中國不承認，所以就有可能失去中國護照。

澳洲置業不能獲移民身分

要留意的是，在澳洲置業不能獲得移民身分，但假如申請人獲得「商業臨時居留簽證（188A）」，到了澳洲後購置物業，該物業可以在申請轉永久居留（888A）時作為在澳洲的個人資產證明。目前商業、技術移民的辦理約要12個月左右，商業移民申請者則可以在6至8個月獲得簽證，且免面試比例很高。

關於費用，正常的商業移民辦理所有手續費用約20萬元人民幣，技術移民在5萬元人民幣。另外，移民申請成功後並不要求馬上移居當地，但一般會要求在獲得簽後半年內到澳洲一次。

在澳洲，持有「永久居留簽證」居民除選舉權和被選舉權外，享有其餘公民所享受的所有福利待遇，包括全民免費醫療、12年免費義務教育、養老金補貼等。另外，傳統的紙質簽證已經被完全替代為電子簽證，澳洲護照上不再貼簽，申請人可於在線驗證系統（VEVO）上查詢到簽證有關的信息。

另外，澳洲的永久居留簽證，除可以讓申請人享受永久居住澳洲的權利外，還可以在5年內自由、無限次往返澳洲，十分方便。如果申請人符合澳洲商業移民條件，可以免面試，但要視乎申請者可否提供足夠資料。至於「技術移民」及澳洲「僱主擔保移民」，一般不需要面試。

匯率方面，澳元近期走勢明顯偏弱，昨日兌美元一度低見0.7804。英皇外匯報告指出，澳元兌美元周二曾觸及一個月低位0.7835，當日正值全球股市暴跌導致資金湧向避險資產；而一般市場壓力較大時會拋售澳元，因澳洲屬開放型經濟。報告料澳元仍有進一步下跌空間，250天線0.7715有支持，重要關口在0.75水平。

低通脹料持續 澳元受壓

此外，澳洲央行周二宣布維持利率不變，並料低通脹仍會持續一段時間，但有望於年內升達2%以上。華僑永亨銀行預期，澳洲仍需時進一步降低失業率和令通脹達標，加上央行維持論調和經濟數據欠佳，令市場預期會延遲加息，以及息差因素等將導致澳元受壓。

明報記者

[龍彩霞、王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9226&issue=20180209

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