新地雙盤齊發 海嘯後首見 海天晉天鑄2期連環推
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GS(14)@2016-03-18 23:29:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa1.txt
【明報專訊】美國聯儲局暫不加息，發展商隨即加快推盤步伐。新地（0016）繼上月推出元朗映御，近日雙盤齊發，連環開放將軍澳海天晉及何文田天鑄2期示範單位，料短期內開價，為集團罕見。新地對上一次多盤齊發要追溯至2008年金融海嘯後，當時沙田壹號雲頂及元朗原築，先後於數天內公布首批價單。
明報記者 方可兒、林可為、溫婉婷
金融海嘯曾一度令樓市沉寂，不過新地於2008年11月連推兩盤。發展商當年更承認，受金融海嘯衝擊，壹號雲頂開價較最初意向價為低。集團以往不乏多盤齊推的往績，2007年亦試過連環推售荔枝角曼克頓山、元朗葡萄園及重推奧運站君匯港等。
海天晉首批不少於126伙
事隔7年多，發展商重施故技。旗下將軍澳海天晉及何文田天鑄2期已公布樓書，前者更隨時開價，首批不少於126伙。海天晉開價前，集團推出同系將軍澳天晉IIIB一伙複式戶招標。據銷售安排顯示，單位為1A座31、32樓A室，實用1670方呎，為項目唯一設有私人泳池的複式戶，單位今日起招標，4月6日截標。
天鑄1期累售110伙套現50億
繼海天晉最快本周末開放示範單位予公眾參觀後，天鑄2期今日亦將開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆指，天鑄1期累售110伙，每伙成交價約4000萬元，套現約50億元。他又稱，美國聯儲局暫未加息，即使日後加息，料幅度不會太大，按揭利率仍處低位，有助買家入市。
事實上，除天鑄2期外，何文田區內還有會德豐（0020）ONE HOMANTIN，以及嘉里（0683）皓畋將相繼推出，三盤共涉2261伙，區內豪宅大戰一觸即發。其中ONE HOMANTIN與天鑄2期一樣，今日亦開放示範單位。
皓畋上載樓書 首批涉300伙
樓花期約21個月的皓畋昨亦公布樓書，涉1429伙，涵蓋1至4房、實用由361至1480方呎，約87％為2、3房。嘉里（0683）執行董事朱葉培表示，首批將涉約300伙，最快月內推盤，訂價將參考同系義德道項目及傲名售價。他亦認為，美聯儲暫緩加息可維持低利率水平，有助刺激樓市交投。
另外，信置（0083）牽頭的將軍澳帝景灣，昨售出6座頂層20樓B室特色戶（實用1180方呎），以2260.3萬元售出、實呎1.91萬元。帝景灣現餘不足10伙，其中第1座特色戶去年6月曾以實呎2.77萬元，締造屋苑最高呎價紀錄。
恒地（0012）主席李兆基私人持有的西環浚峯，再錄投資客斥逾2518萬元，連購39、40樓A室兩伙（實用均543方呎），實呎逾2.3萬元；惟項目3月5日以1072.6萬元售出的40樓D室新近撻訂，料買家遭殺訂5％涉逾53萬元。
海天晉呎價1.2萬 欠驚喜貴將軍澳二手逾兩成 一房戶433萬入場
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GS(14)@2016-03-24 09:52:07■將軍澳海天晉為超過一年半的樓花期物業。 何柏佳攝
【本報訊】元朗朗屏8號觸礁、馬頭角君柏賣樓前急煞車之際，新地（016）仍無懼推出將軍澳海天晉首張價單，126個單位折實平均呎價約1.24萬元，一、兩房細戶佔多數。雖然海天晉開價與毗鄰海景新盤價錢相若，惟較同區二手樓價貴約兩成半，發展商惟有推出大堆頭財務貸款務求突圍而出。記者：陳東陽
將軍澳今年推出的首個全新盤、新地天晉系列最後一期海天晉，首批126個單位，戶型包括一房至四房，可惜推出單位以望樓景及內園景單位為主，一房佔比逾半，價錢仍然不算便宜，售價由486.9萬至1,498.4萬元，呎價由13,231至15,779元。
指加推單位或加價
項目提供多種付款辦法及財務安排，令價單厚達67頁，發展商指以平均折扣約13%計算，首批單位折實平均呎價約1.24萬元。新地副董事總經理雷霆指出，海天晉首批開價較同區有海景的同類新盤有折讓，以「優質開心價」形容今次項目的價錢，目標是要吸納區內及港島東換樓客，往後加推單位有提價空間。不過，對比去年6月開價的信置（083）及嘉華（173）合作項目帝景灣，首批折實平均呎價為12,837元，難言新地大幅減價發售海天晉，至於去年11月公佈首批88伙定價的會德豐地產項目Capri，折實平均呎價更低見12,080元。況且參照同區港鐵將軍澳站的二手造價，將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場，3個屋苑的平均實用呎價均不足1.2萬元，最低水的將軍澳廣場更貼近1萬元，海天晉首批價錢較二手造價高出約24%，與同系天晉及天晉II相若。
推多種財務貸款安排
海天晉付款辦法複雜多變，每名買家可獲的折扣多寡，主要受所選擇的付款方法而定。以最清晰的180天即供付款辦法為例，4月30日前入市的買家可以享有直減樓價11%的最高折扣，購買入場單位6B座3樓F室，實用368方呎一房戶，定價486.9萬元，呎價13,231元，以11%折實後售約433.3萬元，呎價約11,775元。另外，買家視乎個人情況採用從價印花稅70%回贈或買家印花稅100%回贈。若果買家屬於將軍澳天晉系列一手業主、一手業主近親或配偶、甚至租客，可以獲得額外1%現金回贈。同時間，發展商提供多項財務安排，包括印花稅過渡性貸款、最高樓價80%一按、最高樓價25%二按、與同系西營盤眀徳山相若的免息前期貸款及餘額貸款等。海天晉示範單位今日開放予公眾參觀，同步收票，每票10萬元，每人最多兩票。
■黎太
【將軍澳街坊意見】
黎太：「海天晉呎價要萬二蚊，喺區內嚟講算係貴，相比自己住緊嘅康城區，呎價都只係9,000蚊，萬二蚊嘅價錢，其實係九龍市區價。」
■劉先生
劉先生：應該只係值8,000蚊，自己實在買唔起，即使樓價跌仍然難負擔，想換個大啲嘅單位，都只會寄望抽居屋。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542364
海天晉超購4.8倍 加推152伙
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GS(14)@2016-03-28 14:14:12■海天晉售樓處昨人流不斷，反應算不俗。 夏家朗攝
【本報訊】復活節假期新盤銷情暢旺，至昨晚錄逾140宗一手住宅交投。最快本周開售的新地（016）將軍澳海天晉，至昨晚累收逾1,600登記，市場反應良好下發展商隨即加推152伙應市。新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉至昨午累錄過萬人次參觀，預計假期後參觀人次將突破2萬。雷霆稱，市場反應熱烈，海天晉加推152伙，折實平均呎價約1.38萬元。加推單位較上一張價單折實平均呎價約1.24萬元為高，雷霆解釋加推單位包含大量最優質單位，實際上屬原價加推。今次加推單位由18伙一房戶、56伙兩房戶、35伙三房戶及43伙四房戶組成，項目四房單位全數望海景，以定價計市值約16.5億元，單位組成與首批單位望樓景一房戶佔單位總數逾半、海景單位只有少量相差甚遠。
定價最平496萬
加推單位定價由495.6萬至3,356.9萬元，呎價介乎12,411元至25,278元，當中定價及呎價最貴的1座2樓A室連特色戶，實用面積1,328方呎四房戶，連227方呎平台及1,335方呎花園。發展商指將視乎收票情況，日內公佈銷售安排，最快周內開售。消息指，項目累收逾1,600登記，較已開價278伙超額認購約4.8倍，當中將軍澳區客戶佔比最多，有望力壓朗屏8號成為今年收票最多新盤。
【睇樓客心聲】
■胡先生
胡先生：「經濟唔好都有影響，樓市短期都唔會點升，黎緊（樓價）應該會再跌一成左右，所以今年唔係入市時機。」
■楊先生
楊先生：「黎緊希望用1,500萬元買一間三房單位換樓，最緊要係交通方便同個景觀。樓價應該唔會大跌，我覺得跌幅10%內。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547213
海天晉加推提價14%
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GS(14)@2016-04-12 17:43:41【本報訊】新地（016）將軍澳海天晉累售逾300伙，昨加推68伙，即供折實平均呎價約1.46萬元，較首批1.28萬元貴14%。其中6B座20樓C室，實用面積518方呎，未折呎價17,720元。新地指除個別單位售價有輕微調整外，整體屬原價加推。是次首度推出四房頂層特色戶，為5座20樓A室，實用面積1,181方呎，另設有528方呎平台，以及1,125方呎天台，單位定價3,463.9萬元，實用呎價29,330元，屬開售以來推出定價及呎價最貴一伙。此外，海天晉新增新地員工置業優惠，可享有額外售價5%員工折扣，以及高達售價5%的員工現金回贈。新地員工認購單位，即供總折扣可高達約21%。
星灣御複式賣5,100萬
恒基地產（012）的馬鞍山迎海．星灣御17座33至35樓A室複式單位，實用面積2,742方呎，另設有814方呎平台，成交價5,100萬元，實用呎價1.85萬元，買家可七五折選購上限2個車位，上述成交創屋苑單一分層戶呎價新高。此外，南豐集團的淺水灣福慧大廈，2樓A及B室，面積各2,480方呎，各以1.1116億元售出，呎價均是4.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567649
海天晉錄首宗撻大定百萬
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GS(14)@2017-05-13 05:32:41■海天晉售樓處模型
【本報訊】近年樓市熾熱，不少買家都瘋狂入市，這個新盤買一間，那個新盤又買一間，最後到上會一刻，資金一時周轉不靈，兩層樓只能活一間。一名本地客去年斥近1,900萬元連購將軍澳兩個新盤，分別是新地（016）的海天晉及會德豐的Savannah，其中海天晉單位撻大定棄購。該買家於去年4月，先以981萬元買入海天晉8座低層C室三房戶，實用704方呎；之後開售的Savannah，該買家又以910.9萬元買入3A座低層A室一個三房連儲物室單位，實用697方呎，此單位於去年10月上會，獲滙豐承造按揭。
內地富豪繳辣稅買維港頌
該買家疑資金出現問題，海天晉單位未有完成交易，樓盤成交冊顯示，該單位已於本月終止交易，料遭發展商沒收樓價一成定金，白蝕近100萬元，成為海天晉首宗撻大定個案。該買家過往不乏買賣物業經驗，包括2007年以424萬元買入灣仔尚翹峰一伙單位，至2010年以638.8萬元賣出，獲利214萬元。消息指出，長實（1113）的北角維港頌1座高層B室，實用1,594方呎，四房間隔，全海景，昨日折實以約7,092萬元成交，呎價超過4.4萬元，屬樓盤上月開售以來售出的最貴一伙。有指買家為內地女富豪，年約45歲，持中國護照入市，須支付30%辣稅涉約2,128萬元。新地元朗爾巒再加價，位於茵羅洛斯大道3座25樓A室及2座25樓A室兩伙特色單位，累積加價千萬元或38%，下周二發售。恒地（012）西營盤翰林峰昨加推68伙，同樣下周二發售的單位增至268伙，已收約3,100票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019876
海天晉洋房實呎逼3.5萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】新一輪新盤戰前夕，東九多個新盤均出現高價成交。新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同系將軍澳海天晉，一幢實用面積1570方呎H3洋房，以5480萬元、實呎逼3.5萬元售出，呎價貴絕全區；另會德豐（0020）旗下648伙的啟德OASIS KAI TAK，預計隨時獲批預售之際，同區嘉華（0173）發展的嘉匯，新錄得連天台特色戶以實呎30,694元售出，創同區分層呎價新高。
晉海示位設於創紀之城
新地副董事總經理雷霆表示，日出康城4A期晉海日內上載樓書、並會盡快開價，推出單位涵蓋多種戶型，示範單位則設於觀塘創紀之城。晉海昨日向傳媒公布多款戶型的平面圖，以1A座38樓A室「晉海至尊」為例，實用面積841方呎，屬3房一套連儲物室及雜物房間隔，整個項目僅38伙。
嘉匯特色戶實呎逾3萬 啟德新高
此外，啟德今年第5個全新盤OASIS KAI TAK開售在即，嘉匯第3座6樓實用面積1225方呎A室、另1312方呎天台和512方呎平台特色戶，以3760萬元售出，實呎30,694元，打破同區中海外（0688）啟德1號低座單位，年初以實呎30,600元售出的原紀錄。嘉匯自2月推出以來累售約830伙，佔項目單位總數900伙的92%，估計總套現額約82億元。
另據樓盤成交紀錄冊最新顯示，已售罄的華懋荃灣全‧城匯連錄4宗撻訂，包括8座15樓A室、8座49樓C室、8座36樓A室、以及5座45樓D室，全部原於8月25日首輪銷售中售出，成交價分別為604.58萬元、967.1萬元、1407.61萬元和1441.85萬元，有關買家近日取消交易，4伙共遭沒收總訂金約221萬元。
城．點6日收2000票 超額10倍
此外，英皇（0163）明日首輪盡推全盤136伙的長沙灣喜遇，消息指過去11日累獲約750票、超額4.5倍。
資策（0497）屯門城．點，過去6日累收逾2000票，以已推出176伙計，超額逾10倍；項目餘下28伙仍未開價單位，價錢料有上調空間，資策有機會稍後上載銷售安排時，一次過發售全盤204伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9127&issue=20170905
海天晉洋房售5,480萬將軍澳住宅呎價3.5萬新高
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GS(14)@2017-09-17 12:31:57■將軍澳海天晉有洋房以5,480萬元成交，呎價近3.5萬元，創出區內新高。 資料圖片
【本報訊】新盤特色戶不斷刷新各區樓價新高。新地（016）將軍澳海天晉事隔半年再沽出洋房，成交價高達5,480萬元，呎價近3.5萬元，不但造價半年間上漲11%，更創出區內住宅呎價新高，價錢等同港島南區海景豪宅。記者：陳東陽
將軍澳南12個新盤於過去數年間接力開售，至今大部份分層單位已經銷售至尾聲，而發展商抱住奇貨可居的心態將洋房慢慢放售。統計過去一年區內新盤交投，先後有Monterey、海翩滙及藍塘傲3個全新項目開賣，連同其他屋苑貨尾，累錄逾2,000伙新盤分層戶交投；同時間各個項目合共提供76幢洋房，開售至今僅沽7幢，當中5幢屬過去一年內以招標形式售出。
洋房造價半年升11%
據成交紀錄冊顯示，新地將軍澳海天晉3號獨立屋昨以5,480萬元售出，實用面積1,570方呎，呎價34,904元，物業樓高兩層，連1,384方呎花園、666方呎天台及私家泳池。同屋苑毗鄰的2號洋房，佈局、實用面積、天台空間等一致，位置視野相若，今年3月份成交價不足半億，呎價31,460元，換言之，半年間屋苑洋房造價漲10.9%。呎價3.5萬元可以買到港島海景豪宅新盤。中海外（688）鴨脷洲南區．左岸日前以招標形式售出1座高層A室，成交價6,545萬元，實用面積1,870方呎海景四房戶，呎價3.5萬元。原先將軍澳樓王為麗新（488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的藍塘傲頂層特色戶，實用面積1,412方呎連逾千呎天台，上月底成交呎價31,493元，豈料半個月內新地將紀錄推高超過一成。
晉海料短期內開價
新地昨午乘勢為日出康城第4A期晉海軟銷，披露屋苑三房戶圖則，實用面積由624到841方呎。集團副董事總經理雷霆表示，日內會公佈售樓說明書，短期內開價，有機會月內發售。嘉華（173）啟德嘉匯亦有特色戶造價創出區內住宅新高。屋苑3座頂層A室昨以招標形式售出，成交價3,760萬元，實用面積1,225方呎四房戶連巨型平台及天台，呎價30,694元，較舊紀錄啟德1號低座全幢呎價3.06萬元高出0.3%。昨日多個豪宅新盤同樣以招標形式錄得成交，包括永隆銀行創辦人伍氏家族發展的西半山尚璟昨以1.18億元售出17樓A室，連車位，實用面積2,098方呎，呎價5.62萬元；新世界（017）西貢清水灣傲瀧昨沽3伙，實用面積由870到1,436方呎，成交價介乎1,400萬到2,527萬元，呎價由1.61萬到1.76萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143219
海天晉手工靚 門鎖失靈扣分
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GS(14)@2018-01-28 15:18:14■驗樓單位油漆批盪水準高，地板及鋪磚均滿分。
【驗樓直擊】新地（016）將軍澳天晉系列最後一期海天晉本月中入伙，「驗樓王」詹濟南驗收一個實用565方呎、兩房連一個士多房單位，4大扣分位都無大問題，惟獨罕有地廁所門鎖失靈，加上部份瑕疵，拖累總分跌至93分，詹sir總結：「低咗啲！新地樓起碼95分至98分。」
■詹濟南指單位浴室門鎖失靈導致扣分。譚德潤攝
■廚櫃底熱水喉貼有綠色膠紙（左圖），方便識別，而士多房則出現一道長裂紋（右圖）。
廚房瓷磚牆身有心思
業主花了800多萬元買入海天晉這個兩房連一個士多房單位，實用565方呎，開放式廚房設計。油漆批盪維持一貫高水平，沒有空心，也沒有凹凸不平造成的「沙眼」、「眼淚」，不過士多房出現一道長裂紋。詹sir指出，這道裂紋「無得救」，他曾量度牆身溫度，牆頂與牆腳溫度相差攝氏1度，結果造成裂紋，尤其出現於浴室周邊牆身，而此牆正是如此。就算補髹油，日後也會出現裂紋。廚房浴室來去水位、全屋地板、鋪磚及地台都滿分。詹sir指出，有數個位置都值得讚，廚房牆身看似雲石，實際是瓷磚，選用掛勾方式然後灌漿，穩陣又不會剝落，更不會滲漏。而廚櫃底熱水喉貼上綠色膠紙，容易識別，設計貼心，露台去水口更造靚批盪，屬本港發展商新樓中少有的做法。不過，單位不少地方出現污迹，包括冷氣機、洗碗盆底櫃板，以至廚房假天花板內整支已換掉的消防煙霧器未清理，加上浴室門鎖少有地失靈，導致總分扣至93分。詹sir總結，其實單位得分「低咗啲」，新地樓一般得分95至98分。發展商回覆稱所提出的均為細微項目，已於三個工作天完成所有跟進工作，有信心令業主滿意。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288045
海天晉海景開揚 戶型多元化
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GS(14)@2018-02-25 02:16:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5204&issue=20180224
【明報專訊】近年推出多個新盤的住宅新供應重鎮將軍澳，新盤特色戶做價屢創新高，其中同區由新地（0016）發展的海天晉，項目已屆現樓，並已陸續收樓。項目戶型多元化，涵蓋1房至4房及特色戶，甚至提供獨立屋。部分單位可外望開揚海景，加上區內生活配套完善，開售以來料吸引不少上車客及換樓客。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屬於新地天晉系列其中一個項目的海天晉，去年12月底已獲批滿意紙，目前尚餘20多伙待售。項目提供628伙，由7座住宅大廈及3幢洋房組成。項目各戶型分配平均，當中以2房標準戶提供146伙為最多，佔全盤23%，實用面積由450至598方呎。值得留意的是，項目1房及部分3房單位採用開放式廚房。
特色戶天台設按摩池
此外，3幢洋房為實用面積1570及1655方呎，全屬5房連套房間隔，並設有私人泳池。另78伙特色戶佔全盤約12.5%，實用面積由345至1622方呎，包括14伙連平台花園單位及8伙設有按摩池的連天台特色戶。
發展商早前開放兩個現樓示範單位，包括一伙2座高層的特色單位。該單位實用面積1115方呎，屬4房1套連雙儲物室間隔。單位大廳採橫廳設計，外連453方呎平台，以玻璃趟門分隔，住戶可飽覽港島東的景色，以及引入大量自然光線。
平台設有樓梯，沿樓梯上行至天台，轉角位設有按摩池，住戶浸浴的同時可盡享海景。天台面積1060方呎，有充裕的戶外空間。
單位特別之處為廚房設計，雖然屬於傳統梗廚，但採用了透明玻璃，住戶於下廚的同時同樣可欣賞外面景色。廚房內設有齊全家電，包括焗爐、2合1洗衣乾衣機、酒櫃等。至於4間睡房，其中3間與大廳享相同景觀，當中主人睡房外連平台，而主人浴室則設有雙洗手盆、淋浴間及浴缸。
摺疊式趟門分隔大廳露台
發展商另有開放一伙2座中層A室單位，實用面積971方呎，屬4房1套及儲物室連洗手間。長方形大廳以摺疊式趟門分隔露台，同樣望開揚海景及未來海濱公園景致。海天晉項目總監麥孟添介紹，該單位主人房與客廳座向相同，特別設有轉角玻璃幕牆，方便住戶未來欣賞更多公園景觀。
據樓書所述，項目提供152個車位，約每5個單位可獲1個車位。另項目基座亦設約8萬方呎商場，未來提供約60間商舖，屆時住戶日常生活可享更多選擇。
■有片睇
如欲觀看更多海天晉現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-02-25 02:16:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20180224
【明報專訊】已屆現樓的海天晉，於上月中相繼入伙，綜合代理消息稱，屋苑目前累錄約25宗租務成交，平均實呎租金約44元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，海天晉新近錄得兩宗租務成交，其中6A座低層C室，屬實用面積368方呎1房間隔，向東北望園景，原業主叫價1.68萬元，輕微議價後以1.65萬元租出，實用呎租45元，略高於市價；業主於2016年4月以448.8萬元一手購入，租金回報率約4.4厘。
另一宗新租務成交，為3座低層實用面積977方呎A室，採4房1套間隔，向西南望園景，放盤不足1個月，以4.2萬元租出，實用呎租43元；業主同於2016年4月，以1405.39萬元購入單位，租金回報率約3.6厘。
劉續稱，海天晉目前約有170個單位放租，1房月租叫價1.68萬元起，兩房月租叫價2.1萬元起。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-02-25 02:16:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9213&issue=20180224
【明報專訊】海天晉住客會所club AGATE連園林面積逾6萬方呎，除有傳統配套，如閱讀區外，亦設有各類新式設施，包括20米長室內游泳池、40米長室外泳池、獨立燒烤場地、保齡球室、拳技擂台、飛鏢房、健身室等，其中健身室更設虛擬實境單車機，玩家可投入智能化的健身訓練之中。
會所亦會定期舉辦不同活動，包括保齡球入門、瑜伽班、踢拳等。此外，現時共享工作空間概念受自由工作者歡迎，故會所亦有引入不少會議桌，配備Wi-Fi上網及USB插頭。
會所定期舉辦活動
另會所其中一個賣點為兒童遊樂區，內設有彩色繩網陣、彩色玩具、互動電子遊戲機、地板互動投影遊戲等，靜態及動態活動兼備。海天晉項目總監麥孟添解釋，小朋友為重要考慮因素，現時不少小朋友被電子媒介吸引，家長可在此陪同小朋友一同遊玩，盡享親子樂。屋苑管理費每方呎4.5元，與發展商開售項目時預算相若。
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