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恆基發展(0097，前稱永泰發展)專區

1 : GS(14)@2014-08-11 23:23:55

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7665
前專貼

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2 : GS(14)@2014-08-27 12:15:38

虧損增20%，至3,000萬，11.1億現金

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3 : derek777(35201)@2014-09-05 21:44:33

本集團將收購主要從事於香港營運名為「千色Citistore」 百貨公司之目標集團。
代價為港幣934,500,000元。

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4 : kkcw(39721)@2014-09-06 00:43:53

derek777在3樓提及

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本集團將收購主要從事於香港營運名為「千色Citistore」 百貨公司之目標集團。
代價為港幣934,500,000元。

想學新地咁改造西田??

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5 : derek777(35201)@2014-09-06 03:03:24

kkcw在4樓提及

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derek777在3樓提及

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本集團將收購主要從事於香港營運名為「千色Citistore」 百貨公司之目標集團。
代價為港幣934,500,000元。

想學新地咁改造西田??

千色欠缺像日式百貨的大超市部份, 反似是設在民居商場的永安或先施，只是當次較平民化

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6 : derek777(35201)@2014-09-06 12:04:33

johnson1在6樓提及

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冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点？ 但第二件諗好了。

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7 : derek777(35201)@2014-09-06 13:30:03

恒地系進一步重組業務，多次被私有化不成的恒發（097）昨公佈，向大股東恒地（012）購入主要包括六間千色店百貨公司的目標公司，變身零售股，作價9.34億元，以目標公司去年1.33億元盈利計算，收購作價市盈率約7倍。

恒發表示，9.34億元的總代價將以現金支付，但有權選擇全部或部份代價，通過發出承兌票據支付，承兌票據屬無抵押及還款期最遲12月31日(或訂約雙方另行協議之其他日期)，附帶利息年利率按香港銀行同業拆息一個月期息率加0.84%。

公告指，目標公司包括現時於香港營運六間以「千色Citistore」為名的百貨公司及以一間「id:c」為名之專門店。至6月止，目標公司的資產淨值約1580萬元，去年盈利升8%至1.23億元。

現時以基建投資為主業的恒發指，由於仲裁案件，自2012年3起未有確認收入，今次的收購可令集團業務及收益來源多元化，從而可抵禦營商環境之波動。去年恒地向主席李兆基收購系內四間上市公司股份，涉資近30億元，當時就有券商認為系內重組的一部份。

記者：石永樂
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140905/52872691

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8 : Louis(1212)@2014-09-08 11:35:09

淨現金的公司, 可炒到市淨率1.7倍, 即使有注資, 都算難得!

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9 : derek777(35201)@2014-09-08 13:25:09

derek777在7樓提及

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johnson1在6樓提及

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冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点？ 但第二件諗好了。

估唔到巿場反應咁好! 咁四叔又係比+X抵!

第二件諗好而又今日入左o既係"災時抱鐵"，希望97事件再會引起市場憧憬注入"蓮加彿"。

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10 : kkcw(39721)@2014-09-09 00:24:25

derek777在10樓提及

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derek777在7樓提及

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johnson1在6樓提及

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冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点？ 但第二件諗好了。

估唔到巿場反應咁好! 咁四叔又係比+X抵!

第二件諗好而又今日入左o既係"災時抱鐵"，希望97事件再會引起市場憧憬注入"蓮加彿"。

如果買一田, 呢個反應就算合理, 買千色店, 似乎過分左...

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11 : Clark0713(1453)@2014-09-09 00:59:19

kkcw在11樓提及

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derek777在10樓提及

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derek777在7樓提及

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johnson1在6樓提及

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冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点？ 但第二件諗好了。

估唔到巿場反應咁好! 咁四叔又係比+X抵!

第二件諗好而又今日入左o既係"災時抱鐵"，希望97事件再會引起市場憧憬注入"蓮加彿"。

如果買一田, 呢個反應就算合理, 買千色店, 似乎過分左...

細股亂舞無辦法⋯

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12 : GS(14)@2014-09-09 01:32:30

呢個世界太恐怖

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13 : derek777(35201)@2014-09-09 22:06:37

【名家搶先睇】恒發獲注入千色店的問號？（林少陽）
上周末收市後恒基地產(012)宣布向附屬公司恒基發展(097)注入千色店零售業務，刺激恒發周一股價急升逾兩成。驟眼看來，這單交易為恒地明益恒發小股東的派錢大行動，事關注入資產作價9.35億港元，相當於2013年盈利的7倍。然而，事情並非表面看得那麼簡單，千色店於去年底股東資金只得區區1580萬元，按市賬率計算交易作價相當於股東資金的59倍！

按市盈率及市賬率計算交易作價，得出兩個截然不同的結論，關鍵在於千色店的股本回報率(ROE)令人生疑地偏高──按2013年底盈利1.33億元計算，千色店的ROE高達842%！對於任何具備些微財務學常識的投資者，都會對這麼偏高的ROE能否長久維持提出合理質疑。

千色店目前在九龍及新界各主要住宅區經營6 間分店及日本時裝品牌id:c專門店。千色店本身並沒有持有任何物業，不用我講，大家都可能估計得到，所有分店的業權全屬母公司恒地。在注入恒發之前，千色店為恒地全資附屬公司，子母公司基本上是二為一體，這些關連交易不會引起任何股東的質疑。然而，一旦注資落實，千色店不再是恒地全資附屬公司，而只是透過恒發間接持有69.72%權益，屆時恒地不再是千色店的阿媽，而是隔了一重關係的──阿嫲。

恒發的小股東在決定應否接納這單交易之前，最好還是細心的觀察千色店是如何獲得這麼高的ROE，尤其是千色店與恒地之間的租約是怎麼簽的。由於上周五晚的公告內容簡陋，我手頭未有足夠的資訊下判斷，因此只能憑常理推測，千色店這麼出色的業績，有很大的機會是因為母公司用一個很筍的價錢租借場地給千色店經營零售業務。假如恒地真的是用一個奇低的租值出租物業績千色店，則千色店的管理層至今仍未有令人信服的證據，證明其業務定位、產品質素以及管理能力，是經得起自由市場競爭挑戰的話。

當然，如果未來千色店仍然繼續得到恒地的照顧，年復年地以友情價出租物業給這家未來的孫公司，千色店未來的盈利仍然會繼續傲視零售界。然而，這樣的關連交易，對只是持有恒發不足70%股權的恒地的股東又是否公平？未來恒地與恒發之間，又何制訂雙方股東均認可的租務合約，最終會否必須按市值租金重新租約？屆時千色店的盈利能力，還會否像現在一樣亮麗嗎？

恒發的股東因為消息公布後股價狂升，加上多份傳媒落力吹捧甚麼分家產及注資概念，現在一定很開心。然而，所謂的分家產或進一步注資之說，不過是傳媒毫無根據的猜測。經過今次注資之後，恒發的淨現金將由原來的11.5億元，急降至2億元，除非發行大量的新股攤薄現有股東權益，否則屆時將再無彈藥進行其他大型收購。

自從恒發被大股東誘使出售其持有的香港中華煤氣(003)控股權後，這隻殼股已有多年無所事事。今次注資之前，恒發只是持有國內一些有限定年期的基建項目，而且近年開始已轉盈為虧。再不注入任何實質業務，這隻殼有被港交所(388)要求除牌的風險。對我來說，這次注資最明顯不過的作用，就是避免這隻股票變成可能被逼除牌的純現金公司。

恒發董事局於交易中同時宣布，集團於2014財年至2016財年期間每年派發每股股息不少0.04元，期望透過接近5厘的高息吸引股東批准注資計劃。假如恒發股東認為恒地將繼續像過往一樣照顧千色店，這單交易對恒發來說亦不算是太差的交易。恒發的股東，就當我是以小人之心，度恒地董事局君子之腹好了。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140909/52883997

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14 : Louis(1212)@2014-09-11 19:24:56

點股壇：恒發中線可憧憬

■李兆基任主席的恒基發展，料短期仍是反覆上落，中線可望進一步上升，目標價1元。　資料圖片

恒基發展（097）獲注入千色店，勁升後反覆，回吐壓力不大，反映近日的買家仍在持貨。恒發將向恒地（012）收購千色店，代價9.34億元，恒發持有現金11.48億元，足夠應付收購，目前資金用作收息，未能抵銷經營費用，中期有虧損，千色店去年盈利1.33億元，相當於收購PE7倍，恒發已預期2014年至16年每股股息不少於4仙，是對股價的支持，對股價80仙來說，息率是5厘，但收購後PE則達18倍以上，對零售業而言，則是過高。

恒發原持有杭州錢江三橋經營權60%，但涉及仲裁中，有關收入已停付兩年多應收6.99億元仍未入賬，而經營權無礙資產賬面值3.75億元，這是仲裁結果可能影響的收支，恒發表明即使經營權失效，仍將尋求其他投資，反映持續發展的意向，不滿足於市值25億元之譜，消息更傳與集團權力分配有關，更添憧憬。

目前恒發每股資產44.6仙，已非重要，展望於完成收購後，續有其他發展，短期有息率支持，中線憧憬繼續有另一次注資或其他發展，暫時急升後略為回吐，但價位有利即日鮮，估計短期仍是反覆上落，中線可望進一步上升，目標可達1元左右。

齊明

Good Luck!

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15 : greatsoup38(830)@2014-09-21 00:48:02

2014-09-20 HJ
恒發注資 息誘股東   

恒基發展（00097）於兩次建議私有化失敗後，改變策略，恒地（00012）注資恒發，使其有足夠營運規模以維持上市地位，但仍待股東批准。

恒地注入資產為千色百貨全部股權，作價9.345 億元，預期恒發將以內部資源支付，截至6 月底，恒發持有現金及現金等價物4.72億元及長期銀行定期存款6.76億元，有足夠資金應付收購。

收購市賬率十分高

千色百貨於香港經營百貨零售，於荃灣、元朗、馬鞍山、將軍澳、大角咀及屯門營運6間千色百貨，消費群為本地居民，主要為家用必需品；另於尖沙咀設一專門店id:c，提供日本服飾系列，以迎合旅客需求。零售經營已有20年歷史，業務波動不大，2012年純利1.23億元，2013年1.33億元，增長8.1%；但截至6月底資產淨值僅1580萬元，收購市盈率7倍，是較低水平；收購市賬率59倍，卻是十分高，原因是並沒有自置物業。

恒發的主要投資為杭州錢江三橋經營權60%，經營期30 年，但收費期於2012 年3月19日終止。恒發多次與有關方面溝通磋商，隨後已於2012年9月向中國國際經濟貿易仲裁委員會提交仲裁申請書，並於今年4月開庭審理，但未有結論，仲裁庭於7 月要求雙方各自提交調解方案，以便於9月中進行調解會議，該會議將延至另訂日期。截至6月底止，未被確認的通行費收入共5.61億元人民幣（約6.99 億港元），已扣除內地營業稅。恒發立場視作為應收而未收，亦未入賬，仍待仲裁的結果。

如完成收購，恒發2014至2016年的每股股息將不少於4仙，採取高息政策。

恒發的意向是，繼續開設千色百貨新店。如內地仲裁裁決恒發確認收費權，將繼續經營，屆時業務為百貨及基建；如不再擁有經營權，恒發將考慮其他適合投資機會（包括基建），看來恒發不滿足於經營百貨。市場已為此憧憬恒發再獲注資及發展機會，暫難估計，消息指出涉及「分家」，更添憧憬。

仲裁結果影響估值

如仲裁裁決恒發有收費權，則累積未收的6.99億元是否可以收回，或需要扣除若干費用才是恒發的收益，因未入賬，可視作額外收益；如再無收費權，此投資便了結，賬面的經營權無形資產3.75 億元便要全數撇銷。因而裁決的成敗，仍是恒發股價的關鍵，但現在估計變化，則無依據，純屬揣測。

只以恒發經營百貨而論，目前市值不過22億元，恒地是否滿足？就現價72仙看，注入百貨後的市盈率約18倍，息率5.5%，市盈率是過高，息率則具吸引。

恒發股價於公布後搶升至85仙後拾級而下，是過去不斷憧憬者的獲利回吐；當然，高位回吐後，可候低位吸回，不論再有憧憬能否實現，預測3年股息，對股價應有支持。

戴兆

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16 : GS(14)@2014-10-19 11:50:15

千色店資料，最重要的租金都是每年增1,000萬

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17 : GS(14)@2015-05-05 01:55:42

取回3億多賠償

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18 : greatsoup38(830)@2015-05-17 20:40:54

2015-05-11 HJ
恒發憧憬注資 跌至0.7元可撈   

恒基發展（00097）為投資杭州錢江三橋的爭議，擾攘3年始獲解決，將獲補償以解除收費協議，該爭議源自項目經營期與收費權年限不同，經國際仲裁委員會判決，具有法律約束力。

裁決杭州市政府於90日內對恒發補償3.76億元人民幣，延遲付款須支付5%違約金，該補償款應徵稅項由杭州市政府支付。錢江三橋由合營公司經營，恒發佔60%，中方佔40%，恒發收到補償款後，合營公司的合資合同將被解除。恒發應付予合營公司220萬元人民幣律師費，仲裁費用及其他調解費252.5萬元人民幣由恒發及杭州政府平均分擔，相關的仲裁員費用各自承擔。

爭議落幕獲補償

恒發投資合營公司的成本及應收款，在收到補償款後撇除，所得補償淨額約2.17億元，已確認為淨利潤，合營公司的應收通行費自2012年3月20日起不再確認，累計未確認的通行費營業額（已扣營業稅）約8.08億元，如全數確認為應收款，所獲補償是否足夠並不明朗，但既已解決，也是仲裁，只能接受。

過去恒發為此項投資設有滙兌儲備，投資解除，已把該儲備1.38億元作為額外利潤，雖非業務利潤（補償亦非業務利潤），但連同補償，將使股東權益增加3.55億元，至16.58億元，相當於每股0.54元。收回現金約4.65億元，去年底則持有現金4.02億元，即共有現金8.67億元，相當於每股佔0.28元。

合營公司事件未能預期何時有結果，為使恒發得以持續經營，去年收購恒地的零售業務，包括6間千色百貨店及一間專門店，2014年錄得經常性盈利1.29億元，收購已於去年12月完成，已佔盈利2100萬元，因去年未知仲裁，仍按年把合營公司經營權攤銷及計入相關費用，因而錄得虧損700萬元。

此後，恒發的業務只有零售及運用資金收益，假定零售業績與上年相似，扣除行政費用外，約為1億元，每股盈利3.3仙，已計劃於2016年前每股股息不少於4仙，希望經營業績可以應付；萬一不足，亦可由手頭資金應付，因此，股息政策是可以實現，問題是否增派。

未來或注入服務業

零售已成為唯一業務，6間千色百貨位於荃灣、元朗、馬鞍山、將軍澳、大角咀及屯門，只是一般性的百貨店，專門店則設於尖沙咀美麗華，其業務並無特色，雖稱繼續開設新店，亦須因應市場形勢，似乎近期不利零售業，相信恒發不會急進。

恒地曾擬私有化恒發，無奈市場不接受，又不擬恒發成為殼股，因而注入零售業。筆者早已認為，恒地不會滿意恒發的現狀，規模不大，市值不過23億元，須要承擔上市及相關行政費用，經濟效益有限，但既已注入零售業務，而基建投資亦已解除，有理由相信恒地繼續支持恒發。零售業務不易發展，再來一次注資的可能性存在，至於注入何類業務，則難揣測。零售是服務行業，未來的注資或可能與服務業有關，似乎恒地的業務無分拆必要，但為注資，便有理由。

恒發股價因為有關消息而搶升至0.84元而回落，是市場趁勢回吐，恒發早前股價約0.7元，此股低位常見收集，搶高回吐是正常，所定三年股息政策，是對股價的支持，派息4仙，對股價0.7元而言，息率5.7%，而存在注資期望，因而價低常見閒資投入。

話說回來，恒發價低有息率支持，而賣點只是憧憬注資，是否值得，見仁見智，主要是對可能注資的觀感。短期而言，搶高後回吐，買家可能等候另一次低吸機會，因而需要有若干耐性，最少候至7月底前收到補償款項後再作安排。基於此，如恒發回落至0.7元水平，應有策略性投資的價值，不是看好零售業務或其資產值，而是憧憬注資。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 恒發憧憬注資 跌至0.7元可撈

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19 : GS(14)@2015-06-02 02:53:06

仔接班

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20 : greatsoup38(830)@2015-08-21 16:11:07

轉盈4,700萬，2.11億現金

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21 : greatsoup38(830)@2015-08-21 17:19:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150821/news/ec_ecm1.htm
租金升 恒發千色店倒退 賺5600萬 按年跌一成
  2015年8月21日

【明報專訊】今年初轉型百貨股的恒基發展(0097)，上半年雖扭虧為盈賺4.1億元，但主要來自一次過收益，而重金斥資9.4億元收購的千色店，在母公司恒地(0012)加租及薪金開支增加下，終止過去4年增長紀錄，貢獻盈利5600萬元，按年倒退近一成。

去年蝕900萬元的恒發，於去年12月完成對千色店收購後，昨日公布首份中期業績，千色店對公司盈利的貢獻令人期待，惟千色店上半年營業額僅微增7%至4.49億元，稅後盈利卻減少9.7%至5600萬元，扣除行政費等開支，實際貢獻恒發的盈利只有5500萬元。反觀此前所公布，千色店於2011年至2014年連續4年盈利均有增長。

租金開支增加1000萬

對於千色店盈利於收購完成後立即出現倒退，公司解釋是分攤租金開支增加了1000萬元、元朗千色店裝修工程額外增加了折舊支出300萬元，以及銷售成本和員工薪金增加了1500萬元所致，如扣除分攤租金開支和裝修折舊支出兩項，上半年千色店盈利應為6700萬元，按年增8%。

翻查資料，千色店與恒地的商場租約，絕大部分是在恒發收購交易前不久簽訂，2014年尾及2015年頭生效，由於過去未有獨立披露租金條款，因此未能確定具體金額的前後變化。

分析：指望重組再注資

恒發去年宣布收購千色店前，即去年6月曾一次過向恒地派發5.28億元股息，令千色店資產淨值急跌至剩1580萬元，雖然恒發市值急升至9.345億元，但恒發也因此現金水平大減。有中資券商分析員指，恒發9億買下一個資產淨值被「抽乾」的千色店後，公司面對「沒資金、沒市場」窘態，「恒發收入已只剩千色店，看不到可有什麼新發展，惟一寄望是其承諾至2016年不少於0.04元的股息可以不變，或者等恒地重組看有沒其他業務注資」。

明報記者 陳子凌

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22 : ccwhk(22610)@2015-10-05 23:40:13

can we treat this stock as bond of 6% (at least till 2017)?

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23 : GS(14)@2015-10-05 23:59:23

可以

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24 : ccwhk(22610)@2016-03-22 23:53:36

as expected 0.02 div...
so assume we also can have 0.04 for year 2016

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25 : greatsoup38(830)@2016-03-23 00:01:16

都不會預期太多吧
盈利增26.3倍，至8,200萬，6.8億現金

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26 : ccwhk(22610)@2016-03-23 00:30:52

0.04 per shares needs 1.21 億 each year...
8,200萬 - 1.21 億 = -3900萬 per year
6.8億現金 / -3900萬 >= 17 years to give at 0.04?

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27 : greatsoup38(830)@2016-03-23 00:33:33

應該是這樣的看法

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28 : greatsoup38(830)@2016-08-29 02:06:01

盈利增2%，至4,800萬，7.35億現金

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29 : GS(14)@2017-04-10 10:12:39

盈利增1%，至8,200萬，6.35億現金

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30 : GS(14)@2017-09-01 19:22:26

盈利降45%，至2,700萬，6億現金

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31 : GS(14)@2018-03-21 17:18:03

盈利降32%，至5,600萬，6.16億現金

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32 : GS(14)@2018-05-25 17:36:32

buy Uny

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33 : GS(14)@2018-08-24 23:57:47

盈利增3成，至4,600萬，2.1億現金

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34 : GS(14)@2019-03-24 11:02:46

盈利增35%，至74億，無現金

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石永泰斥要法官愛國有問題

1 : GS(14)@2016-08-09 06:54:11

【本報訊】大律師公會前主席石永泰，接受國際特赦組織香港分會最新出版的《人權》雜誌訪問中，重提國務院前年發表的《一國兩制白皮書》中，形容法官是「治港者」及必須愛國的說法有問題。他強調司法獨立是法治的重要元素，認為本港需教育公眾何謂司法獨立，而且要對內地三權合作、治港者及愛國等「法治」說法保持警惕，否則說多幾遍「就會有人信以為真」。



指當權者曲解《基本法》

石永泰在訪問中提及本港法治問題，中港對法治觀念分歧，及香港法律界被赤化及遭染紅憂慮。石永泰表示，有人擔心中共會對本港司法界採取政治滲透，但《基本法》規定終審法院需設海外法官參與審訊，目前未必需要擔心法律界或司法體系被染紅。但石永泰認為，若當權者破壞這些制度，海外法官因而離開，肯定會造成很大震撼。全國人大法律委員會主任委員喬曉陽，曾指要全面準確理解《基本法》，內地不少評論亦肆意批評香港法官不太全面理解《基本法》。石永泰反駁稱，內地評論說法「掉轉嚟講」，令人覺得當權者及「護法」好像有正確理解的評分表（marking scheme），石永泰質疑「全面準確理解」的潛台詞，其實是要根據中央政府想法去理解《基本法》。近年親建制立會議員及組織，不時對法庭判決發表「警察拉人，法官放人」的批評。石永泰指出，說法凸顯許多人對司法獨立認知只有皮毛程度，口頭說尊重但其實不明白，尤其有前執法者及具法律認識的人都提出這種看法，情況令人心寒，「中央吹雞就一定要跟？司法獨立豈是如此」。石永泰又認為，人大釋法並不符合國際社會的法治原則，若人大常委會經常行使釋法權，勢將動搖國際對香港法治傳統看法。■記者鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160808/19727322

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石永泰︰根本係改香港法例

1 : GS(14)@2016-11-10 07:26:34

【本報訊】繼日前法律界轟人大常委就宣誓風波主動釋法，香港大律師公會前主席石永泰昨亦開腔炮轟，指今次人大釋法已超越解釋法律，根本是修改香港法例；認為人大有權不應用盡，擔心中央日後會再不斷釋法，呼籲港人不要麻木，應挺起胸膛和腰骨向中央解釋釋法的問題，強調「恒久嘅警惕係自由嘅代價」。



■戴耀廷指今次釋法對法治破壞較過去4次大。資料圖片

「人大有權不應用盡」


石永泰接受有線訪問時直言，今次人大釋法是演繹、補充、修改本港法例，「佢（人大）攞住（基本法）104條裏面『依法』呢個詞語，就喺度話呢個『法』其實應該係咩呢」。石永泰質疑，人大要在案件審訊期間提出釋法，是否不信任香港司法系統，「你如果唔能夠有一個有說服力嘅解釋，咁個憂慮點都會喺度」，又強調人大常委進行釋法應該克制。石明白港獨、分裂國家是中央底線，但港人害怕是如浮沙的底線，「今日佢嘅底線係咁樣……明天、10年後你會唔會覺得而家我強大到唔多需要理會國際社會嘅諗法，我連你嗌六四、結束一黨專政都唔畀呢？」石又反駁特首梁振英指回歸近20年只不過釋法5次的言論，「我揼你一次，你個骨唔斷住㗎，裏面傷一傷咁樣，你每一次處理得唔妥當嘅釋法，裏面又傷一傷，咁到你大個之後就真係好傷」。對於很多人質疑青年新政兩議員梁頌恆和游蕙禎「係人定鬼」，繼而覺得今次釋法也是「抵死」，石形容這是很低層次的想法，強調大家應向中央解釋，有權不一定要用，因為行使法律賦予的權不代表尊重法治精神。港大法律學院副教授戴耀廷亦指，今次釋法對法治破壞較過去4次更大，顯示《基本法》條文可任意被人大常委解釋，若有關解釋是無限制及無節制，將動搖一國兩制基礎。■記者呂浩然




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161109/19827710

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新地恒地永泰萬科區內插旗

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:24

【明報專訊】屯門掃管笏一帶未來將有不少新供應。單計NAPA附近，已分別有新地（0016）、恒地（0012）、永泰（0369）、萬科旗下4個項目。

新地早年已在掃管笏一帶發展住宅項目，2011年推售星堤後，亦將發展星堤西鄰用地。項目去年獲城規會同意放寬發展密度，地積比由1.3倍增至2.6倍，將建9幢分層住宅，放寬密度後住宅樓面增至約62萬方呎，可提供1044伙。

恒地去年6月以約36.3億元投得區內地，項目總樓面逾78萬方呎，已獲批建22幢洋房、4幢樓高約20層的分層住宅。另萬科上月以38.22億元高價投得的區內地皮，獲批建30幢3層高洋房及5幢19至20層高分層住宅，總樓面涉約83.2萬方呎。永泰去年底以逾10億元奪得的掃管笏路住宅地，地盤面積約7.32萬方呎，可建樓面上限約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4008元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0252&issue=20161112

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3富豪伙永泰發展豪宅項目 涉大欖九肚3盤 料市值共逾百億

1 : GS(14)@2016-11-15 07:56:51

【明報專訊】特首梁振英上場後，4年來先後多次出招打擊物業炒風，本報發現，部分擁有不少物業投資經驗的城中富豪，如前政務司司長唐英年胞妹唐英敏、莎莎（0178）主席郭少明、百老匯電器老闆李子良，近年先後低調伙拍發展商直接參與發展地皮興建豪宅項目，共涉逾75萬呎，市值料破百億。

明報記者 林尚民

近年政府屢推樓市辣招，包括2012年10月推出買家印花稅（BSD）及加強版額印（SSD）、翌年2月推出雙倍印花稅（DSD），至本月初劃一DSD稅率至15%等打擊投資者入市。

不過，本報追查多間投得官地的股權及董事名單變動，發現多位城中富豪，近年已低調聯同發展商合作直接發展地產項目，實行加入地產商行列，以避開支付高昂之辣稅。

其中永泰（0369）於今年6月份以Smart Tycoon Limited之名義，以9.8168億元投得屯門青山公路大欖一幅住宅地皮，以可建樓面超過29.36萬方呎計，每方呎樓面地價約3343元，較一年前由恒地（0012）以每方呎樓面地價4621元投得的同區管翠路地皮，低近三成。

唐英年妹參與大欖項目

至近月Smart Tycoon Limited加入數名董事，其中包括唐英敏（ Tang Ying Ming Mai），即唐英年胞妹，估計唐英敏亦有份參與上述項目之發展。

事實上，唐氏一家與永泰鄭氏家族亦有一定淵源，本報早前發現，曾於1997至2002年擔任非官守行會成員的全國政協常委唐英年，在1997年香港回歸前夕，與當時時任富聯國際主席的鄭維志開設離岸公司，並於2002年委任唐英敏任董事，又將其股份以象徵式1美元轉售其父唐翔千，惟當時唐英年回覆指有關離岸公司沒從事地產投資。

莎莎百老匯老闆參與九肚兩盤

除上述項目外，於2012年8月及2013年1月，永泰伙拍萬泰分別以30.38億元及14.67億元投得沙田九肚第56A區3、4號地盤及B1地盤，每方呎樓面地價分別為9551元及10,302元。

上述兩個項目以Mega Island （HK） Limited及Bravo Partner Limited名義投得，本報發現，於2013年3月及5月，加入了郭少明及李子良作董事，相信二人亦是有份參與相關項目之發展。

翻查過往資料，萬泰集團主席田北俊，與郭少明及李子良在生意上早有往來，如2010年三人以私募基金形式於中駿置業（1966）公開招股前認購，共涉1億美元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0539&issue=20161114

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永泰筲箕灣臨海項目擬長線收租

1 : GS(14)@2017-08-10 17:41:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5314&issue=20170808
【明報專訊】面對增加土儲困難，再有發展商將旗下項目作收租用途。永泰地產（0369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，筲箕灣愛德街臨海項目已獲批預售，擬作長線收租。資料顯示，該盤涉及75伙，當年地皮雖涉司法覆核，但發展商仍於2014年以4.34億元、每方呎樓面地價9396元高價投得該地，佔地面積5128方呎，可建樓面46,145方呎，地皮毗鄰東濤苑，享海景。

何畔推8伙特色戶 折實3049萬起

鍾志霖又稱，集團下半年擬推出沙田九肚麗坪路澐瀚及澐灃。

永泰與南豐合作的紅磡何文田山畔，現推出餘下8伙特色單位，包括1伙複式兩房雙套單位和7伙3房1套及4房2套單位。鍾續稱，項目以價單形成推售，單位實用由1002方呎至1372方呎，折實3049.4萬元入場，折實實呎由30,433元起。項目至今已售出165伙，佔整體約九成半，套現逾31億元，平均實呎2.6萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首7個月九龍區3000萬以上的一手成交暫錄366宗，較去年同期的215宗上升近七成，更超越去年全年的358宗。

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永泰逾百億奪嘉咸街商地 市建局歷來最貴重項目

1 : GS(14)@2017-10-29 22:51:28

【明報專訊】繼中環美利道地王後，另一備受關注的同區市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目昨天開標，由永泰地產（0369）及資本策略（0497）以逾百億元奪標。雖然市建局未有公布中標價，但市場消息指，項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，除成為市建局歷來批出的最高標價項目外，更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。

明報記者 甘潔瑩

永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，是次奪得項目為建築保育及社區活化提供有力支持；資本策略主席鍾楚義補充表示，將與永泰及市建局緊密合作，為港構建一個新中環。項目地盤面積約27,901方呎，可建約43萬方呎的商業樓面，市場預期項目將長線收租。據悉，永泰佔項目65%，資策則佔35%，兩家發展商同時破天荒投得市建局重建項目。項目以「一口價」形式價高者得，不設分紅比例。另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理，戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店，辦公室不設拆售限制。

中標價傳116億 樓面呎價2.68萬

隨着嘉咸街地盤C開標後，該地段三個地盤已悉數批出發展權，其中長實（1113）MY CENTRAL（即地盤B）近期更以首批折實平均實呎逼3萬元推出。中原寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界，為整個嘉咸街重建項目之中，唯一一個僅提供非住宅樓面的地盤，作辦公室、酒店及零售用途，且中區寫字樓新供應相當緊絀，故該項目動向一直備受注視，勢將成為未來市場矚目商業項目。

項目料作長線收租

今年先後誕生4幅百億地王，分別為1幅住宅地及3幅商業地，除昨天批出的嘉咸街商業地王外，首幅百億地王於今年2月誕下，由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅官地，每方呎樓面地價約2.2萬元。今年5月，恒地（0012）更以232.8億元投得中環美利道商業官地，每方呎樓面地價逾5萬元，刷新全港每方呎樓面地價最高紀錄。同月南豐以逾246億元投得得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價1.29萬元，成為目前全港最大額的官地紀錄。

長沙灣住宅地勢成百億地王

值得留意，長沙灣興華街西住宅臨海官地將於下月截標，早前區內新盤匯璽錄得理想銷情，預料吸引各大發展商出價競投，地皮可建98萬方呎，最高估值近180億元，料每方呎樓面地價高達1.8萬元，有機會打破鴨脷洲利南道臨海地逾168億元紀錄。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4838&issue=20171025

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永泰夥資策　奪上環商業地傳中標價116億　落成呎租料百元

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:53

■上環百億商業地王昨日開標，由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片



【本報訊】短短半年，兩幅香港商業地王出爐！繼年中中環前美利道停車場地王後，上環百億商業地王昨日開標，市建局宣佈由永泰地產（369）夥拍資本策略（497）投得，傳中標價約116億元，若屬實，料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見，預計日後寫字樓呎租最高可達100元，假如拆售，估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者：陳家雄



今年年中恒地（012）以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後，核心區商廈市場㷫烚烚，上月太和控股（718）公佈出售中環中心79樓全層，成交價7.38億元，呎價約5.59萬元，創最貴商廈呎價紀錄。


規劃或結合歷史建築

市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮，事關鄰近中環核心區，屬極罕地皮，發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶，可建樓面43.35萬方呎，市場估值約80至130億元，結果9個財團入標，以本港大型發展商為主，中資無影，入標包括鷹君（041）、嘉里（683）、新世界（017）、新地（016）、長實（1113）、恒地及會德豐（020）、信置（083）夥拍利福（1212）。市建局昨日宣佈，項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶，項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充，規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱，構建一個新中環。市場消息透露，永泰夥拍資本策略取得是次項目，股權比例分別佔65%及35%，中標價約116億元，以可建樓面約43.35萬方呎計，每呎樓面地價約2.68萬元，符合預期。參考同區全幢商廈交易，今年7月有兩宗，包括中環詹氏商業大廈，樓面12,896方呎，成交價4.38億元，呎價33,964元；威靈頓街66號，樓面15,632方呎，成交價6.8億元，呎價43,501元。


業界料拆售機會極微

萊坊林浩文相信，中標發展商已「計好數」，邊際利潤不高，估計長線收租，寫字樓部份每月呎租可達90至100元，回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為，發展銀座式商廈呎租較高，而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微，若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見，如果項目拆售寫字樓部份，估計呎價由3.8萬至4.5萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808

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永泰地產21億售荃灣工廈予億京

1 : GS(14)@2017-12-06 09:10:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1914&issue=20171206
【明報專訊】工廈物業有價有市，早前獲資本略策（0497）以逾116億元投得市建局嘉咸街商業地王的永泰地產（0369）昨公布，集團持有的荃灣永南貨倉大廈，以超過21.6億元售予億京集團，為今年市場上最大額工廈買賣。永泰又指，物業至今年6月底，估值為14.95億元，現售出物業，未經審核預期除稅後收益約為6.59億元。

上述永南貨倉大廈，位於荃灣青山公路荃灣段503至515號，項目佔地約5萬方呎，現有樓面約50萬方呎，以成交價21.6256億元計，呎價約4325元。新買家則為新昇發展有限公司，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席。

南豐啟德申建純商業發展

事實上，億京集團近年積極在區內吸納全幢物業，今年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。

另方面，南豐早前以破紀錄價逾246億元投得的啟德第1F區2號商業/酒店地，向城規會申請將項目作純商廈發展，地盤面積204,993方呎，以地積比率10倍計，總樓面約191.2萬方呎，擬建2幢商廈，其中主大樓約48層高，所佔樓面面積約117.2萬方呎，另一幢為2層高的零售樓面，約佔70萬方呎；另有逾4萬方呎面積作公共運輸交匯處用途。

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傳永泰28億沽灣仔W Square 呎價2.48萬

1 : GS(14)@2018-02-01 10:38:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1963&issue=20180201
【明報專訊】全幢商廈買賣熾熱，繼早前恒地（0012）近百億元沽出北角京華道18號全幢商廈後，市場消息傳出，永泰地產（0369）持有的灣仔軒尼詩道318號W Square以28.5億元易手，以總樓面114,756方呎計，呎價24,835元。

資料顯示，物業樓高26層，永泰地產於2005年以5.29億元購入物業，及後進行翻新，並命名為W Square。翻新後物業地庫至6樓為餐飲樓層，7樓或以上為寫字樓，目前出租率為100%，每月租金收入約450萬元。早前業主委託測量行標售，項目市值約30億元，市傳以28.5億元易手，預計新買家享租金回報1.9厘。

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康諾維港大廈6.33億洽購近尾聲

另上環干諾道西35至36號康諾維港大廈亦全幢售出，市傳以6.33億元獲洽購至尾聲，該物業總樓面約3.59萬方呎，折合呎價約17,632元。康諾維港大廈為1幢23層高商廈，地下為商舖，1至22樓為寫字樓樓層，每層面積約2000方呎。

資料顯示，今年1月先後有多幢商廈錄得大額成交，除京華道18號全幢售出外，上環文咸東街Bonham Circus上月中易手，成交價17億元，以樓面約7.4萬方呎計，平均呎價約2.3萬元。另牛頭角絲寶國際大廈9層連57個車位，獲安祖高頓基金及印度船王家族垂青，以25億元購入，平均呎價約1.64萬元。

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