精裝筍盤：新蒲崗譽．港灣四房大戶 遠望維港
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GS(14)@2015-06-15 01:22:49■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二，幸維港遠景力保不失。
新蒲崗譽．港灣提供區內罕有的四房大戶，實用面積最細亦超過1,000方呎，名副其實大戶之選，現時放盤僅10餘個，最平亦要1,550萬元，屬低層戶，外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大，介紹的中層單位，雖然亦有部份視野受阻，開揚感相對較佳，開價1,680萬元，屬同類放盤中價水平。記者：伍志輝攝影：馮就康
啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室，樓高逾20層，對位於正後方的譽．港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響，普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變，然而，這類高層單位放盤不多，四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤，故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。
五年樓齡 保養不俗
單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二，幸維港遠景仍然保留不變，節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準，以曾經入住多年的單位而言，保養已算不俗，廚廁亦無明顯折舊，新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動，以樓齡5年的物業標準而言，廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備，還有細小無窗的工人套房，間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示，物業四房大戶成交要追溯至今年1月份，6座中層A室，建築面積1,337方呎，實用面積1,037方呎，作價1,618萬元，是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室，面積與是次介紹單位相同，成交價1,780萬元，可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅，近年無成交，二手放盤亦極罕有。
■巨廳外連露台，空間感強。
■套房景觀與大廳一致。
■細房向南，活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。
■向東睡房外望啟德發展區景致。
■露台有充足空間可以靈活運用。
■廚房內櫳夠大，設備保養佳。
■浴室無窗，靠抽氣系統通風。
■物業商場設有行人天橋，接駁對面啟德新工貿大樓。
自設商場 附近多食肆
【物業配套】譽．港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區，享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區，附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇，來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki，佔地約21萬方呎，提供多類型商舖食肆，包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店，消費大眾化。
■平面圖
譽．港灣7座中層A室叫價：1,680萬元叫租：3.5萬元
建築面積：1,332方呎實用面積：1,034方呎實用率：78%間隔：4房（1套）2廳；另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價：售12,613元；租26.3元實用面積呎價：售16,248元；租33.8元資料來源：世紀21富山新蒲崗分行電郵：mailto:
[email protected]
譽．港灣The Latitude【屋苑資料】
地址：新蒲崗太子道東638號落成：2010年發展商：新地
■譽．港灣前排中高層單位可遠賞維港，惟前臨馬路有車聲。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092