狼死業主叫價逾二百萬
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】新地（016）元朗Yoho Town車位越炒越貴，因當初開售時僅售少量車位，餘下的車位新地只租不賣，車位街貨量嚴重不足。Yoho Town車位當年開售時才賣大約30萬元至40萬元，二手價升幅驚人。
Yoho車位貨源短缺
記者周二直擊叫價220萬元的天價車位，經紀表示現時只有四個二手車位放賣，極度短缺，最平叫價也要125萬元。業主叫價220萬，比同區巿價高出一大截，以同等車位2,700元月租計算，租金回報只有約1.47厘，經紀直說：「會買嘅都係睇個買賣價，唔係睇租金！」天價車位為單號單邊，位置上不俗，但車場保安不算嚴密，記者在停車場到處走動拍照，即使沒有經紀的陪同下，保安員都沒有加以理會。但因為現時住戶若希望向新地租用車位，根本沒有可能成功，因輪候名單已差不多達100人，經紀更幽默地說：「層樓賣咗兩次都仲未租到車位」。記者嘗試在屋苑外尋找其它停車場，發現Yoho Town鄰近可租用的只有露天停車場，最近的有蓋停車場必須要到交通廣場才有，須步行約10分鐘。另停車場內不乏名車，不難發現如林寶堅尼、法拉利等的超級跑車。土地註冊處資料顯示，其中兩個停泊名車的車位都是由新地持有，估計是名車車主向新地租用。若車主不想愛驅日曬雨淋以及可以停泊在屋苑停車場，就只能買或租Yoho Town車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684541
愉城綠楊「零匙盤」 今年首見 業主叫價態度轉強 頻現反價成交
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】近月二手交投轉旺，消化不少盤源，加上業主對後市看好，持貨能力轉強，令部分屋苑盤源緊張。荃灣兩大屋苑綠楊新邨及愉景新城，合供提供逾7400伙，惟兩個屋苑現時「零匙盤」，為今年首見。盤源短缺下，部分屋苑如將軍澳中心錄二手反價成交，另西九四小龍之一荔枝角昇悅居則錄撻訂戶短期內成功重售賣貴個案。
明報記者 方可兒
綜合代理統計，部分荃灣、青衣等大型屋苑匙盤不足5個，屋苑平均呎價亦較低位回升2%至12%。當中荃灣四大屋苑，包括綠楊新邨、愉景新邨、荃景花園及荃灣中心，合共提供逾1.49萬伙，但匙盤不足20個。美聯分行營業經理鍾家豪表示，綠楊新邨及愉景新城盤源本已不多，再加上今年上半年交投量較去年下半年加快，使屋苑出現「零匙盤」。如綠楊新邨今年上半年錄37宗成交，較去年下半年錄22宗升近七成；另愉景新城今年上半年錄57宗，較去年下半年36宗升近六成。
綠楊兩房做價低位回升一成
港鐵站上蓋的綠楊新邨近日更有兩房做價較低位升約一成。中原分行經理黃耀明表示，綠楊新邨S座中層2室，實用451方呎（建築527方呎），兩房間隔，今年4月以550萬元放盤，當時仍有租約，及後6月交吉，吸引不少準買家睇樓，終以480萬元成交，實呎10643元（建呎9108元），做價較低位回升約一成。原業主2008年200萬元購入，帳面獲利280萬元或1.4倍。
日出康城僅5個匙盤
另一邊廂，中原高級分行經理伍錦基指出，將軍澳日出康城首都、領都、領峰及領凱，共提供逾6100伙，惟四屋苑合共匙盤僅約5個。同區將軍澳中心更有2房反價22萬元成交，利嘉閣分行經理尹皓霆指，將軍澳中心5座中層E室，實用465方呎，開價555萬元，及後更反價至577萬元成交，實呎12,409元。原業主2010年以334萬買入，帳面獲利243萬元或逾7成。
昇悅居撻訂戶兩周重售賣貴7萬
二手做價有支持，荔枝角昇悅居有撻訂戶兩周內重售賣貴7萬元。香港置業首席高級營業經理曾家輝指，昇悅居5座中層B室，實用517方呎（建築685方呎），上月底曾以638萬元售出，及後買家撻訂，原業主再以645萬元沽出，兩周內樓價升7萬元，實呎12,476元（建呎9416元），成交價較低位回升逾7%。原業主2002年以214.2萬元購入，帳面獲利430.8萬元，物業升值逾2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20160716
盈豐園兩房叫價三百萬
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14■新地珀御提供321伙，規模較豐連略小。
屯門北部平價私人屋苑單位選擇不少，祥益地產副董事胡志偉表示，豐連附近以同屬南豐發展的盈豐園最抵買，現時連租約兩房單位，實用367方呎，叫價約300萬元，為附近三個私人屋苑中開價最低盤源。今年上旬盈豐園不乏低於300萬元的成交，而由信置及華懋發展的海麗花園亦有200餘萬元的成交個案，但現時已經全線反彈至300萬元以上水平，新地發展、實用率最高的寶怡花園，由樓價開始被唱跌至英國脫歐後反彈亦從未平得過300萬元。
同區新盤珀御主打一房
至於新供應方面，新地同區樓花新盤珀御提供321伙，前臨青田遊樂場享地利，間隔開放式至三房，逾半數為一房戶。同區其他項目有鄰近兆康站的建灝地產18逸品，提供18個700方呎三房單位。俊和及益兆興業合作的虹橋小區項目青棉徑2號提供355伙，規模算大。靠近屯門站瓏門的新世界屯門鄉事會路單幢式項目，提供約100伙，附近的資本策略仁政街項目涉近200伙，面積約200至400方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724438
低層戶叫價1,168萬
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GS(14)@2016-09-04 18:03:19安美大廈樓高10層，每層4伙，全數40個單位，向黃泥涌道的兩伙實用面積687方呎，原裝間隔兩房，向雲地利道的兩伙實用面積404方呎，原裝間隔一房。中原張偉光表示，物業現時只有兩個放售盤，低層單位向黃泥涌道，687方呎，叫價1,168萬元，另一個是介紹的頂層單位，叫價1,450萬元，同時放租叫價48,000元。物業尚有一個放租盤，中層單位向雲地利道，404方呎，叫租20,000元。成交方面，5月份錄得高層B室以1,088萬元易手，687方呎，對上一宗則要追溯至去年6月，高層A室，687方呎，成交價1,260萬元，見證樓市由高位回落的軌迹。跑馬地是港島其中一處中產味道極濃社區，有名人食客雲集的老牌法國餐廳，步行往成和道一帶有各式街坊商舖食肆。跑馬地屬灣仔名校網，其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759029
將軍澳車位售213萬新高 供應短缺 同區叫價高達260萬
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GS(14)@2016-10-17 08:07:40■帝景灣昨拆售車位，其中一個更以貴絕將軍澳車位價賣出。
【本報訊】銀紙變廁紙，所有資產狂升值。信置（083）昨日拆售將軍澳新盤帝景灣車位，其中一個車位最高成交價213萬元，刷新將軍澳最貴車位紀錄，刺激業主將車位喪叫價至260萬元，這口價正正是一年前美聯三人幫買入天水圍嘉湖山莊兩房單位的價錢，然而今日卻只能買一個車位。記者：陳家雄 黃嘉銘
將軍澳南區12幅私人住宅項目，只差2個項目未開賣，全部項目合共7,922伙，車位總數2,368個，各個屋苑的住戶與車位比例由3比1至5比1，爭得最勁是港鐵將軍澳站上藍的天晉，屋苑提供1,028伙，惟僅205個車位，5人爭1個車位。僧多粥少，導致屋苑車位屢創新高，2014年11月屋苑停車場R100號車位，以212.8萬元成交，當時成為將軍澳最貴車位。紀惠集團行政總裁湯文亮曾教路，住戶與車位的黃金比例是5比1，5人爭1個車位或更激烈，出租率更有保證。
帝景灣車位破紀錄
然而將軍澳車位王寶座昨日易手，信置昨日拆售帝景灣125個車位，售價由183萬至215萬元。另外13個電單車位每個劃一售價5萬元。全盤536伙，車位數目3比1，消息稱，全日沽出約80個車位，最貴車位成交價213萬元，打破了上述天晉車位王維持2年的紀錄。以同區車位月租4,000元，撇除通脹推算，213萬元足夠租用車位44年。不過對比港島區車位，動輒逾400萬元，只是小巫見大巫，例如北角柏傲山車位炒至410萬元。惟癲處未算癲，同區車位業主見車位短缺，尤其預視到天晉對出的中央大道臨時停車場遲早回收，變身零售及休憩設施，索性吊高車位賣。代理指，天晉1期及2期，分別有5個及9個車位放售，最癲叫價高達260萬元，位於1期B1層雙號車位，屬單邊好泊位置，故叫價比市價高近三成，參考屋苑新近二手車位成交，如天晉2期B2層雙號車位，上月中以205萬元易手。
天晉車位叫租$5,000
回看一年前美聯三人幫只是以260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居中層E室，實用441方呎的兩房單位。今日嘉湖兩房已升穿400萬元，而260萬元只能降級買屯門公屋，如田景邨實用349方呎單位，數日前已補地價成交價240萬元。儘管一眾新盤車位只限屋苑住戶使用，惟仍有租金支持，以天晉為例，新近車位租賃，包括1期B1層雙號及2期B1層單號車位，均以4,000元租出。不過車位出租僅2個，反映車位業主大部份買入自用，租金亦隨成交價上升，2個車位包括1期B1層單號及2期B2層雙號車位，目前叫租均5,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803343
翠嶺山莊三房戶叫價860萬
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GS(14)@2016-10-22 22:27:44沙田嶺路物業盤少交投疏，部份物業多年來皆無盤無成交。論知名度首推大碼洋房戈林，但最新成交亦要追溯至2014年。要數成交較新的是1993年落成的翠嶺山莊，2015年3月錄得一宗頂層連天台戶易手個案，實用面積943方呎，三房連套房間隔，成交價780萬元。翠嶺山莊由2座樓高3層物業組成，不設電梯，單位實用面積714至1,460方呎，為該處物業罕有供應兩房戶的選擇。物業放盤不多，現時一個低層三房連套房戶，實用面積915方呎，叫價860萬元。翠嶺山莊旁邊的老牌物業樂山，樓齡44年，2014年錄一宗成交，實用2,152方呎低層單位，成交價1,400萬元。至於地勢較御林峰稍高一點的樂景樓，樓齡52年，2013年底錄得一宗成交，實用面積1,573方呎高層單位，成交價1,150萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808310
維多利中心海景叫價1,580萬
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GS(14)@2016-11-27 14:06:22北角舊樓屬用家市場，1,000餘萬元的大單位，市場放盤並不多，對於政府實施加辣招後，沒有太大的反應，普遍維持原有叫價，每方呎實用叫價約1.2萬至1.5萬元，除了康福園屬此類物業之外，屋苑式的維多利中心，樓齡達35年，離港鐵站較遠，實用1,031方呎的海景放盤，叫價1,580萬元，呎價15,325元。2座中層B室，實用面積1,038方呎，坐擁海景，9月成交價1,390萬元，呎價13,391元。港鐵天后站上蓋的栢景臺，樓齡27年，樓價高一線，2座低層望英皇道樓景放盤，實用面積910方呎，連租約，叫價1,750萬元，呎價19,231元。7月此類成交呎價18,000餘元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846516
最平放盤叫價900萬
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GS(14)@2016-12-10 13:11:38美聯物業韓家恒表示，北角美嘉洋樓附近的半山路段上，一般舊廈以細單位為主，建築面積400餘方呎、實用面積300餘方呎，普遍為兩房間隔，三房單位以建築面積約800至900餘方呎、實用面積600餘至700餘方呎的選擇較多，建築面積達1,100方呎、實用面積800餘方呎的美嘉洋樓屬較少有的大碼單位物業，盤源渴市。物業現有兩個放盤，面積相若，另一為低層戶，樓景較近，叫價900萬元，介紹的中層單位樓景相對開揚，採光度亦較高，加上百萬豪裝，開價980萬元，呎價仍屬區內抵買之列。物業成交要追溯至2014年中，中層A室，建築面積1,100方呎、實用面積851方呎，成交價778.8萬元。物業旁邊的嘉華洋樓，與美嘉洋樓同為41年樓齡，10月份錄得中層A室成交，實用面積620方呎，三房間隔，成交價738萬元。地勢較高位處建華街的宇宙閣，樓齡34年，屬該處少有的雙座式物業，10月份錄一宗高層三房戶成交，實用面積684方呎，作價853萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860369
明清古宅叫價67萬賤賣
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GS(14)@2016-12-30 02:57:17內地近年興起古宅收藏熱，山東一家具市場近日放售聲稱是明清時期的古宅，大宅只剩窗門，四周用鷹架支撐，目前開價僅60萬元人民幣（下同．約67萬港元），便能整棟買走。古宅賤賣的消息在社會引發爭議，有網民批評：「祖宗的東西都給敗光了！再賣就賣祖宗的墓碑了！」該座古宅在山東濱州一個舊家具市場旁邊的空地放售，屋頂沒有瓦片，只安裝部份木製的外框和門窗。家具市場負責人強調，這些是真的古宅，只要60萬元便可以整棟搬走。網民批評商家賤賣古宅：「有錢真的可以買，以後一片瓦都可以值60萬！」、「這種東西也只有有錢人保護得起了！」內地古宅收藏熱近年方興未艾，山西和江西是古宅成交最多的省分。以江西省為例，在婺源縣、景德鎮及九江都昌一帶，有不少徽派古宅被賣後拆成零件，再運往外省重建。香港影星成龍早年曾購入10幢、總值過億元的徽派建築，2009年將其中四幢捐給新加坡科技設計大學，不料激發社會非議，網民批不應將中國文物送給外國。騰訊網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161229/19879922
兩房海景最平叫價480萬
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GS(14)@2017-01-07 07:07:54■浪翠園雖逾20年樓齡，外觀仍新淨。
浪翠園4期僅3幢，每層6伙，4伙為海景單位，B及E室屬三房連套房戶，放盤實用呎價9,000餘元，C及D室為兩房戶，因銀碼較細，反而拉高實用呎價至逾1萬元。晉誠地產古宏曦稱，浪翠園4期三房海景戶以介紹這伙最平，同類中層分別叫價610萬元及630萬元，以實用面積653方呎計，呎價9,342元及9,648元。上月11座極低層E室，實用面積653方呎，以575萬元易手，呎價8,806元。此外，兩房高層海景戶，實用面積470方呎，連租約叫價480萬元，呎價10,213元。上月極低層兩房戶成交呎價9,200餘元。浪翠園3期有4幢，設計相似，但放盤少，買賣疏落。一個實用面積632方呎，三房連套房戶，最平叫價630萬元，呎價9,968元，但業主出貨意欲低，很難聯絡睇樓。兩房海景戶叫價577萬元，以實用面積484方呎計，呎價11,921元。成交追溯至去年11月，高層兩房以515萬元易手，實用面積484方呎，呎價10,640元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888642
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