先達罕見靚地舖丟空iPhone炒燶吉舖兩個月增近兩成
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GS(14)@2016-03-28 14:14:09■旺角先達廣場正門旁地舖，原由高登大藥坊早年高價搶租，現時已退租變為吉舖。 陳奕釗攝
【本報訊】零售慘淡，手機店林立的旺角先達廣場吉舖續增，比兩個月前再多5間，增加約18%。新增吉舖竟是商場正門旁、對正亞皆老街的超旺人流地舖，為地下G8及G9號舖，面積約750方呎，原由高登大藥坊三年前高價搶租，惟已退租及丟空，屬先達近年罕見地下吉舖。記者：陳家雄 胡仲邦
旺角先達廣場3層合共287個舖位，今年1月統計有28間吉舖，空置率9.8%，屬近年新高，然而高處未算高，記者昨日現場直擊，更新現況，吉舖數字增至33間，空置率增至11.5%。現時吉舖仍集中1樓及2樓，儘管個別舖位劈租2至3成，惟租賃情況未有大幅改善，僅1樓76號舖，實用151方呎，以月租約2萬元租出，呎租約132元，較舊租平超過一成，惟兩層樓面分別仍有13間及14間吉舖。記者昨於現場觀察，正值復活節假期，場內冷清人流少。
地舖減租9% 藥房仍棄租
樓上吉舖無人行，樓下地舖亦丟空。雖然地下G99及G68號比舊租平逾兩成租出，但同時又有吉舖新增，目前約5間，雖較1月少2間，但卻新增一間吉舖是向正亞皆老街，人流暢旺的絕靚地舖，位於先達廣場正門旁邊地下G8至G9號舖，面積約750方呎，原本由高登大藥坊在2013年以高價踢走便利店，當時月租35萬元，較舊租高87%搶租舖位，經營三年多，現已棄租。據悉，上述業主現時叫租32萬元，較舊租平約8.6%，惟仍留不住藥房，目前地舖丟空。雖然高登藥房集團近日撤出先達廣場絕靚地舖，但集團仍有超過10間分店遍佈旺角人流極旺靚位，明顯主攻內地旅客生意，包括山東街、豉油街、亞皆老街、通菜街及西洋菜南街等。除此以外，高登藥房集團亦於銅鑼灣設有分店。
■手機店林立的先達廣場吉舖湧現，昨日假期場內顯得冷清。
部份業主提早半年放租
該商場租金見回落趨勢，場內地下2至3號舖，面積約234方呎，屬商場單邊地舖靚位，舖位原本由手機店在2年多前以約35萬元搶租，惟iPhone炒燶，手機店不續租，業主早於半年前放租，叫租36.8萬元，至本月中獲小食店以26萬元承租，比舊租平25.7%，租金重回2014年水平。資料顯示，此舖位曾由街頭小食店承租長達10年，在2014年被遷出前月租約25萬元，最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位變回小食店，租金比2014年略貴1萬元。部份業主驚死租客不續租，提早半年將舖位放租，其中G23及G25號舖，面積約350方呎，現由小食店承租，月租約18.8萬元，租約至今年10月才屆滿，惟業主現將舖位放租，叫租18.8萬元，與現租約一樣，不排除現租客不欲現價續租。
【專家意見】
■林浩文
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文：「旺角先達廣場租價近年升咁高，主要係自由行帶動同埋iPhone熱炒，不過隨住自由行人數同消費模式轉變，商戶經營狀況都有改變，吉舖不單喺旺角，中環同埋銅鑼灣都有出現。業主唔想低價租出，因為會拖低回報率，令地舖貶值，與其係咁，不如用短租形式放租，甚或將舖位丟空。再者，租金低，亦影響銀行貸款。」
■黃子華
美聯集團董事總經理黃子華：「零售業轉差，自一周一行、反水貨、反貪腐，自由行來港消費減少。先達以銷售手機為主，近年主力賣iPhone，而家喺先達買手機拎返內地炒已經唔掂，因為中港兩地幾乎同步發行全新iPhone手機。加上人民幣貶值，令先達廣場零售變得艱難。呢個商場租金冇因應市場做調節，維持高水平，至少要回落一定水平，舖位先有承接。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547198
【先達收風】iPad Pro殺到 iPad Air 2二手價封盤
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GS(14)@2016-03-28 14:16:549.7吋iPad Pro將於三月三十一日開賣，在這個賣機前夕，好多先達專做二手賣賣生意的店舖都如臨大敵！ PHONEBOOK老闆然哥說：「相對上回的12.9吋iPad Pro，可能是專業人士使用居多；但9.7吋的新版iPad Pro，相對就親民得多，攞出街用亦見方便得多！如果要作較相近的機種比較，其實應該為同樣是9.7吋顯示屏的iPad Air2作比較會更貼題！須知iPad Air2已經推出了近兩年時間，論效能，可能已經有好些感覺不夠用，或心思思想換新機了，所以9.7吋iPad Pro有機會引發換機潮！」新機未正式派貨，不過已經引發起舊機冧價潮，矛頭當然直指向同吋數的iPad Air2！據知國內的收機佬，已經在星期初停止了收iPad Air及iPad Air2的二手貨，相對香港情況好一點，還有好些舖頭還肯接收二手貨，舊版iPad Air的二手價為16GB$1,400（上周價格$1,700）、32GB$1,600（上周價格$1,900）、64GB$1,800（上周價格$2,100）；至於iPad Air2則為16GB$1,800（上周價格$2,200）、32GB$2,200（上周價格$2,600）、128GB$2,500（上周價格$3,000）。iPad Air的平均跌價為$300，而iPad Air2的跌價為$400-$500，「不過大家需留意，由於現在的跌價情況還未定下來，所以一般舖頭只會接收一些保養得較好的機種，所以現在大家想將舊iPad脫手，仍然是一個頗大的問題；預計新iPad Pro發貨後，還會引來新一輪的跌價潮，如果唔急於套現換機，亦可等國內收機佬重開二手價時再考慮，預計下周尾情況會較為明朗。」查詢：PHONEBOOK（旺角先達廣場1樓F17舖）記者、攝影：朱崇德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160328/19547061
【先達收風】SONY相機/鏡頭斷貨 二手放機有靚價
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GS(14)@2016-05-24 10:31:05日本熊本地震都過咗一個多月，不過對相機業的「餘震」仍然未了！話說熊本可是日本晶片廠的集中地，好些人將之媲美矽谷對美國生產高科技產物的重要性。據相機舖的行內人稱，今次地震對三大相機大廠－－Nikon、Canon及SONY影響尤大；Nikon與Canon到今天仍然是非常有限地供貨；至於SONY情況稍差一點，原本預定在四月底及五月供貨的相機與鏡頭，大家都發現不見踪影了，而且「斷供」的問題，暫時仍未見盡頭。據稱香港好些專營行貨的電器連鎖店，SONY的相機與鏡頭，都開始出現斷供情況；至於水貨商哪邊，據知還有一點存貨，而且還開始標高對一般商舖的「發貨價」，甚至還有點囤積居奇的意味。現在一般水貨的「發貨價」，已經無限貼近普羅大眾的「街價」了，以每部相機及鏡頭可賺最高10%計算，所以現時SONY相機的街價，應該會較平時貴上10%才合理。真的炒得起嗎？對不起！現實是香港消費力十分疲弱，好多舖頭都本着只守不攻的心態，所以哪管「供貨拆家」不斷提高「發貨價」，但小店方面則出現不接貨情況，甚至有客需要時，才入一部、半部，令好些大拆家生意額大跌，估計如果情況持續，拆家們都可能要跪低減價求售。
SONY「一手」相機與鏡頭近月銷數非常低，但在另一邊箱卻帶動了「二手」的機鏡價錢，據知二手買賣價錢，近兩星期平均上調了$200-$300；不過話說兩頭，如果你在這時想放相機或鏡頭，或者都會是一個賣個好價的時機。記者、攝影：朱崇德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160524/19624615
【先達巡場】LG G5再插水 $3,680買水貨機王
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GS(14)@2016-05-24 10:47:22水貨版LG G5今個星期又插水！其實說穿了還是由行貨價格所帶動。
雖然行貨版G5官方定價為$5,698，不過上周好些先達細舖，行貨賣街價已見$4,480，不過今個星期再下一城，行貨版低見$3,980-$4,080；水貨哪邊當然亦緊接着出手，水貨機價亦由上周的$4,080，下試本周新低價$3,680。問三禾電氣老闆Simon：「今年有個怪現像，好多旗艦機都插水非常快！須知LG G5只推出一個月多，咁快就跌破三千元大關，的確令人相當側目。其實當中絕非無跡可尋，如果對比歷代LG G系列旗艦機，這是咁多代銷量最差一部，如果比較G3與G4，佢頭一個月的銷數是差了近8至9倍，行貨提早出手『做嘢』、刺激銷量，其實無可厚非。」老實說，機價跌穿三千關口，的確帶動了G5的銷情；以往G5予先達場內人感覺，比較乏人問津，今周開始多人入手了！「銷數是之前的幾倍，以中階機價錢買到最新機王級手機，的確引來了不少愛試新機的玩家。」暫時在先達場內收風，G5未見有重大的缺憾問題，而且亦未見有客需要走來整機；而Snapdragon820處理器的發熱問題，如果不是長煲遊戲的用家，應該都不會構成重大問題。不過大家買機前要留意一點，就是水貨與行貨的配件，有用家發現有互不兼容問題，三禾Simon：「有客向我們反映，水貨的模組式配件，例如B&O的音樂插件與相機模組插件，不能對應於行貨手機之上；雖然模組配件的大小與插位設計，『行』、『水』基本完全一樣，但插入後會出現『不能兼容』的字句，而顧客在細閱韓版說明書時，發現書中列明不同國家的配件，會有不兼容的問題。」須知最多人愛玩的B&O的音樂插件，行貨售價約$1,998，而水貨版售價只是$1,000。記者、攝影：朱崇德
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160523/19623230
先達業主呻受累內地客減
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GS(14)@2016-09-06 22:43:10【本報訊】自iPhone面世以來，每年在香港都必然會掀起一陣陣的炒風，「果農」雲集的旺角先達廣場，每日手機店的iPhone交投令商場堪稱「iPhone交易所」，更傳有店主靠炒「iPhone」來買貝沙灣，但近年iPhone炒賣情況每況愈下，一年比一年短，手機店一間接一間結業，導致吉舖湧現。
iPhone去年速炒燶
自iPhone6出現港中同步開售後，iPhone的炒賣期以及差價都在急速收窄，炒賣時間或只剩下數個月，甚至去年不足一個月後立即開始出現「炒燶」的情況；「水位」亦由近萬元跌至數千元，甚至亦有個案跌至數百元。先達手機店主Lo哥指，整個商場都「靜咗」，吉舖增多，原因不單止是iPhone，而是整個零售市場亦一同轉差，以及中國人來港消費減少所致。「先達有唔少手機舖執咗，但近排都開返啲」。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑指，隨着內地經濟轉差和同步開賣，以及近年人民幣貶值，「走水貨已經冇乜肉食，但一般人就話可以唔玩，但舖頭冇得話停就停」。他指出，但如果今年經濟持續轉差，在零售寒冬下，農曆年後可能再現結業潮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761517
【炒家注意】 iPhone7邊度買最抵？先達Lo哥：可炒高2千至1萬
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GS(14)@2016-09-09 05:19:35蘋果公司iPhone7、iPhone7 Plus將於9月9日起接受預訂，下周五（16日）正式開售。新iPhone首輪發售地區共28個，中國、香港和日本，台灣也首次被列入首發地區。中、港、台、日內，香港預訂新iPhone最抵，中國定價在上述四個地區定價最高，與本港相比差價近900港元。另外，蘋果公司發言人表示，由iPhone7起暫停公佈首周末銷售數字，因為數據只反映供應，多於市場需求。蘋果公司股價周四偏軟，最新報106.16，跌2.02%。香港iPhone7定價平絕中、港、台，以iPhone732GB為例，香港定價5,588港元；中國定價5,388元人民幣，即約6,272港元；台灣定價24,500元新台幣，約6,083港元。先達Lo哥指，iPhone7 Plus的鋼琴黑版本，有可能可炒高2000至10000元，而iPhone7沒有雙鏡頭，沒甚麼水位，要小心「炒燶」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160909/19765575
【iPhone殺到】先達Sales批欠新意 只炒頭輪追尾會燶
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GS(14)@2016-09-10 13:55:32PhoneBook店長Simon認為iPhone7差別不大與iPhone6s及6幾乎一模一樣。
一年一度的iPhone炒賣熱潮又到了，記者率先同你走訪先達看看各大手機店主對新一代iPhone的看法。都係那句，信不信由你！
三禾電氣老闆Simon認為，新機的外形變化不大，主要是雙鏡頭以及新的光澤黑和啞黑色。舊的三款顏色外形與(iPhone6s)太相似，會影響人們換機意慾。還記得去年iPhone6s只炒賣了1天，相信果農及行家們對新一代iPhone7也有戒心。可是他認為新的兩款黑色仍然能夠在頭幾天炒起，保守估計水位大概$1,000-$2,000。另一位主力炒賣iPhone的PhoneBook店長Simon也有類似看法，他認為新機的硬件規格除了增加了杜比以及AirPods外，其他地方也沒有太大特別之處。而喜歡杜比主要是因為在觀看影片或YouTube時，能夠在兩邊同步播出聲音。對於炒價他認為新機可以比零售價炒高20%，為期約一個月。最後我們訪問了另一個iPhone收機專家，流動帝國的阿基。他直言iPhone7的賣點只是其名牌效應，所謂新功能其實早已在其他產品上使用，例如華為P9的雙鏡頭，還有千餘元的紅米Pro也是雙鏡頭手機。作為十年的炒家，他認為每年(頭批手機)一般也能炒至超過一萬元，回落速度則視乎供應，一般會在兩星期內。他相信新機的銷量一定較iPhone6s為佳，特別是已經使用了兩年iPhone6的用家，近期也不謀而合地發現手機出問題。記者：朱崇德翁怡富攝影：黃子偉
三禾電氣老闆Simon認為外形變化不大主要是鏡頭位置變化較大。
流動帝國的阿基認為iPhone7大概可以炒賣一個月吧。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160910/19766038
【iPhone7開賣】先達撳機直擊 店主：敲冷門玫瑰金穩賺
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GS(14)@2016-09-11 05:53:17iPhone開賣，當然要到香港炒機聖地先達看一看！
相信大家早前都跟我一樣，一手電話一手電腦瘋狂撳iPhone7，如果你成功買到恭喜你，記者在先達場內發現不少店主都成功購買，不過就有不同意見。
三禾電氣店主Simon表示成功買到一部iPhone7 Plus（大機）黑色和一部細機黑色，不過兩部都要十月才送貨，明言對十月狀況並不樂觀；但如果大家可以訂購到頭幾天送到的新貨，想放機賺錢的話就一定妥當。Trade In店主Issac就說一按進去已經是十一月的貨，「其實十一月的都不用考慮，因為已經有三批，第一批是十六日、第二批要四至六個星期、第三批要十一月，四至六個星期都有機會，不用想了」，於是他亦爽快地取消了訂單。
三禾電氣店主Simon表示成功買到一部iPhone7 Plus（大機）黑色和一部細機黑色，不過兩部都要十月才送貨。
流動帝國店主阿基本來也想買黑色，訂不到即改變策略，根據上年因太多人搶購粉紅色導致銀色缺貨的經驗，今次決定買粉紅，認為較冷門，價錢或會更高。
Trade In店主Issac表示只能訂到十一月的貨，預料已是第三批，決定取消訂單。
有趣的是，記者看到有人以逆向思維訂購，竟然棄黑取舊色。PHONEBOOK店主阿然表示自己買了「大金」和「大粉」，「人人都買黑色，應該要等到2047才派貨，我這些求穩賺穩快，要第一手貨就足夠」。流動帝國店主阿基亦指自己本身想買黑色，訂不到馬上改變策略，「一見訂不到就轉要大粉和細黑，換個角度想，上年太多人買粉紅色的原故，導致銀色缺貨，有一段時間銀色炒貴了三四百元一部，若太多人訂黑色，粉紅色反而變成冷門，價錢或會更高。」不知大家是否認同他們的說法，不過如果你後悔自己買機時太堅持買亮黑的話，不用擔心，9月17日早上8時還有機會，不論自用還是炒機，到時再戰吧！記者：方健銘攝影：鄧鴻欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160911/19767048
【創意AirPods】果粉自製高仿版 先達分析員試戴：我接受唔到自己！
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GS(14)@2016-09-14 05:53:22AirPods高仿耳機，其實是用原廠iPhone有線耳機，在剪斷電線後，加白色汽水筒，加長及加粗底部棍仔位所造成。
iPhone7會在好快的9月16日就有得玩！不過更具爭議性的AirPods要等到10月先派街。須知最近世界各地果粉都不斷用自己方法，以電動牙刷及耳挖等形容詞，揶揄AirPods的怪形怪相；Gadget Guy為深入了解用家對新AirPods的接受程度，我們找來模型達人度身訂做99%超高仿AirPods，再找來先達Apple分析員逐一試戴。
記者先後走訪了四位分析員，其中三位一言以蔽之會用「怪」來形容，而且各人都有馬上除下來的衝動！三禾電氣老闆Simon：「它是蘋果唯一原廠藍牙耳機，果粉沒有選擇，只可選它！至於為何在網上惹起熱烈的討論，我覺得原因是設計不太認真，有點似現在的iPhone有線耳機，剪了電線位就成AirPods，我相信如果教主還在生，應該不會批准這個設計吧！」
PhoneBook老闆阿然：「我相對更關心它的穩固度！雖然賣相有一點難以接受，不過試戴感覺尚算舒適，沒有了電線的設計，可能少了一點向下的拉力，我戴着高仿AirPods，感覺亦算相當穩固；不過當然還要看真品的重量配置，如果長桿位置重量較高，都有機會做成經常跌耳機的問題出現，須知AirPods並沒有耳棉及耳膠等設計，的確較現在市面同類藍牙耳機小了一點安全性。」流動帝國老闆阿基：「高仿版試戴的感覺相當古怪，我有點不能接受自己，其實設計上應去掉機身底部的桿子，只保留頂部圓形耳機位置會好一點；現在予人的感覺有如助聽器。不過估計這件產品有機會被一些有心人炒起，簡單舉一個例子，Smart Keyboard及Apple Pencil其實都只是一件普通配件，想當年推出時也被人炒起！以$788的Apple Pencil為例，最高更炒上逾$2,000，所以還看AirPods頭批的貨量多寡，如果真是表現缺貨，估計有機會炒上$1,800或以上。」訪問中，唯一表現較正面的是G.World老闆阿Lo：「我常戴藍牙耳機，所以戴落不覺有問題；或許不常配戴的人，會感覺問題較大，尤其看見機底的兩支小棍。」雖然只是99%的高仿機，裏面功能完全久奉，但阿Lo只配戴了數分鐘，阿Lo馬上有配戴上的心得：「AirPods底部的兩支小桿，如果向平或向下擺放，感覺會又怪又似戴耳環，其實如果能順着臉形的斜度作走向，馬上會看起來順眼得多。」記者：朱崇德攝影：劉永發
為了提高仿真度，還找來了模型店老闆為它鬆上最近似的白色。
三禾電氣老闆Simon認為，如果教主還在生，應該不會批准這個設計吧！
PhoneBook老闆阿然發現，原來AirPods穩固度可能會想當高，感覺有點期待。
流動帝國老闆阿基表示，如果AirPods頭批貨量較少，可能會被有心的炒家或果農炒起$1,800或以上。
G.World老闆阿Lo戴高仿AirPods好有心得，只要將兩支「棍仔」順着自己臉形斜度作走向，看起來會順好多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160914/19770029
【iPhone7開售●先達】追擊收機佬 兩粒鐘賺$14,000
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GS(14)@2016-09-17 17:53:399時後高峰期大量人在街賺外放機。
9月16日為iPhone7香港的首賣日，同時亦是旺角收機佬賺大錢的時間。上午8時旺角亞皆老街已經陸續出現收機檔，由初時只有3個檔口到了9時後高峰期達到14檔之多。記者在上午8至10時，放售手機高峰期，看這類街檔究竟收下多少部新iPhone。
首賣日早上，細機iPhone7基本完全不受收機佬歡迎，全部檔口亦只願意收大機iPhone7 Plus。一個早上兩小時內，兩個記者總共記錄了約522部iPhone7 Plus的放機交易紀錄。就現場所見，普遍較多人放售128GB大機 iPhone7 Plus，32GB及256GB數量較少。由於早上的回收價較高，128GB大機平均放機價達$8,200，假設522部大機，總值已經超過400餘萬元。另外再試一試計算純利，假設14個街檔平均分配522部手機，每一檔大約買入了37.2部iPhone7 Plus。而每部手機轉手到大陸純利是$400，每個檔口平均純利約1.4萬元。記者亦從小道消息得知，街檔的目標收機數為1,500部。而今早2小時大概收了總數三分一，屈指一算1,500部手機，收機現金就要1,230萬了。記者：朱崇德、翁怡富攝影：王國輝
8時旺角亞皆老街曼初時只有3個收機檔。
收機檔以大量一千元港幣用作即時交易。
收機檔亦不段更新回收價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160917/19773042
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