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證監：密切留意窩輪交投

1 : GS(14)@2011-10-29 18:11:50

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111029/News/ec_ecm1.htm
【明報專訊】市傳證監會有見衍生工具成交比例急增，會主動加強執法監管。證監會行政總裁歐達禮昨天說，窩輪及牛熊證的成交佔每日大市成交額確頗高，正密切留意窩輪的交投。據知，證監會主要是監察窩輪及牛熊證近期的交投，研究有沒有違規買賣的情。

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一手打擊　上月二手交投跌

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:31

【爭奪客源】樓市雖再現升勢，惟二手市場鬧盤荒，一手焦點盤又夾擊開賣，導致二手交投回軟。上月本港主要三區，包括港島、九龍及新界，均出現成交量下跌；當中，以新界二手樓跌幅較大，單月跌17.4%，跌幅冠九龍及港島。


新界區勁跌17%

多個新盤開賣，搶去市場焦點，令二手成交量率先回落。中原數據指出，8月新界區二手私樓錄1,994宗登記，較7月錄2,413宗下跌17.4%。全港24個地區中，18個地區二手成交呈下跌，新界區又以離島、東涌及愉景灣，屬跌幅最顯著地區，按月下跌36.4%。其次，荃灣買賣錄20.9%跌幅，天水圍及元朗跌18.6%，沙田區錄18.1%跌幅。九龍區二手私樓8月整體錄1,362宗登記，較7月錄1,524宗下跌10.6%，黃大仙及鑽石山跌勢較明顯，錄19.4%跌幅。港島區上月整體錄843宗買賣，較7月870宗減少3.1%。香港置業高級執行董事伍創業表示，雖然近月住宅買賣有所回落，惟按年比較，本年度住宅交投仍較去年為佳。土地註冊處資料顯示，本年首8個月一、二住宅註冊錄42,704宗，相比去年首8個月的35,641宗，按年升19.8%。金額方面，升勢更為明顯，涉及金額約2,654.3億元，較去年同期的不足2,000億元，大幅上升約33.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859175

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法巴：首兩月窩輪交投倍增

1 : GS(14)@2015-03-10 17:43:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】本港窩輪市場最熾熱的時間曾有29家輪商，但現時只餘13家，少了逾半，主要是窩輪市場競爭激烈，首5名輪商的成交量已佔市場成交總體的80%，其餘發行商分享到利潤較少。上年由於市波動，發行商主要賺波幅，但有些時間波動太大或牛皮，令輪商對困難，故有輪商出現蝕錢情。

  港市場競爭激烈 只餘13輪商

近日盛傳大和亦計劃撤出窩輪市場，法巴股票衍生產品部執行董事郭小菱表示，不方便評論，但坦言上年有很多時段因波幅太大令輪商難對，特別有些輪商策略集中在二三線股。再加上交易經費高及推廣成本上升亦是發行商要面對的困難。輪商蝕錢，故要檢討可否經營下去。

不過，今年首兩個月窩輪成交顯著上升，其中窩輪成交增加一倍多，牛熊證也增加約65%，成交上升主要是首兩個月恒指表現不錯，恒生指數1月及2月上升了1200點。再者滬港通推出，她坦言對窩輪商未有實際幫助，也看不到短期內會有相關產品推出市場，但投資者對A股ETF相關窩輪多了關注。

她表示曾與港交所 (0388)商討可否發行股票掛票據(ELN)產品，但港交所因為雷曼事件後，對新產品額外審慎，在短期難會獲批。她預期今年發行數目會減少，因為發行人會集中發行熱炒股份及大藍籌的相關產品。而相信會減少發行一些二三線股份之產品。

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交投太旺 券商平台頻當機 一通耀才渣打被指無法落盤

1 : GS(14)@2015-04-09 12:31:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150409/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n有明報讀者上傳照片，指早晨9時半落單後（紅框），便被系統彈出，無法登入，直到10時27分才得以修改指令，在升極快的大牛市中實屬難以接受。 \r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】港股昨日成交2500億元，創歷史新高。一眾券商賺到盆滿缽滿，股價勁升；另一邊廂，股票交易平台一時迫爆，包括創興、渣打、耀才在內的多家銀行系和券商系網上交易系統均出現塞車甚至一度癱瘓。其中，一向以廉價招徠的券商為節省成本，其系統設計只可容納10人同時登錄，故面對半日已逾千億元的交投，一時不勝負荷；被認為安全可靠的大型銀行系券商，其交易網絡則多為外判。\r\n\r\n明報記者 顧冷冰\r\n\r\n本報昨日獲得市民投訴，稱創興證券股票交易系統開市不久即將其彈出系統外，嘗試1個小時後才得以重新登錄，但由於「成粒鐘無法修改落單價格」而蒙受損失。創興銀行回覆本報查詢稱，昨日早段系統接獲大量交易數據，以致處理時間較平日為長。不過全日落盤量，仍是公司網上系統承受範圍之內。公司已作出跟進並調節系統，相信情會有所改善。此外，為保障客戶，若客戶登入系統並閒置某一段時間後，會自動登出。\r\n\r\n渣打﹕交易突放大 致系統變慢\r\n\r\n另也有市民投訴本地券商耀才，以及一通無法登陸，即使銀行系內收費廉宜的網絡平台中銀和渣打，其交易系統也同樣出現緩慢象，無法即時修改價格的問題。中銀香港回應指系統並無緩慢；中銀澳門和渣打則回應，由於昨日交易量突然放大，才會導致系統變慢。中銀澳門補充稱，截至收盤時間，已經完成所有落單交易，且昨日如此巨大成交量只是偶然事件。\r\n\r\n耀才回應無法登錄一事則稱，公司IT部門指系統並無問題，只是系統出現緩慢。耀才昨日股價大升17%，收市後公司也再發盈喜。稱截至3月31日之2014財年純利增三成至1.67億，期內客戶增兩成至13.7萬，客戶資產增45%至307億。\r\n\r\n一通系統限10人同時登錄\r\n\r\n一通行政總裁宓光輝，昨日回應本報指出，一通昨日成交10億元，比平日高出1倍。日間用戶約6000人，也較平日增加五成。昨日早晨已有1萬人排隊登錄，但由於系統只能同時間容納10人同時登錄，因而出現擠塞。他指下周會增加兩至三部電腦，將同時登錄人數先增加至20人。宓光輝曾表示，本港證券業已「麥當勞化」，故其公司決意要以低價殺出一條血路。\r\n\r\n銀行系統多外判同一供應商\r\n\r\n但有業界人士表示，廉價網上交易系統必須考慮的問題是按照高峰期還是正常時段設計流量，節省開支的同時必然出現高峰擠塞。銀行系被認為可靠穩定，但其網上交易系統，多為外判。只有恒生、匯豐和中銀等幾間為自營。包括渣打、星展、東亞、工行、建行、創興在內的網絡交易系統前後台都由同一間供應商提供。此供應商具有良好的延展性，可以根據流量需要，加大供應，但需要中介機構增加投資。\r\n\r\n惟業界呼籲，中介系統必須與時俱進，延展容量，而且普通市民選擇中介時，也不應單單格價，也應要考慮系統可靠程度。

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二手兩日交投升逾倍

1 : GS(14)@2015-05-19 01:08:03

【本報訊】新盤市場暢旺，帶動二手市場回勇。中原數據顯示，過去周末及周日，主要十大屋苑錄26宗成交，較對上一周末日勁升1.36倍外，成交量更是創近一年新高。



十大屋苑錄26宗買賣

過去周末及周日，成交量最多十大屋苑為天水圍嘉湖山莊，佔8宗；其次為誕下樓王的鰂魚涌太古城，佔去5宗。惟當中仍有三個屋苑捧蛋收場。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤熱賣過後，部份急於入市的買家或新盤向隅客，轉投二手市場，刺激成交略為回升。另一邊廂，美聯住宅部行政總裁布少明表示，除跑馬地壹鑾開賣，暫未有大型新盤應市，二手趁機發力吸客，新盤向隅客回流二手，刺激本周二手升溫。隨着市場購買力釋出，加上大型新盤未及發市，短期二手交投量料平穩向上。中原地雷澤麟表示，深水埗景怡峯高層D室銀主盤，實用面積270方呎，建築面積372方呎，一房間隔，以451.6萬元售出，實用呎價16,726元。原業主於2012年以381.9萬元買入單位，持貨三年，賺69.7萬，升值18.3%。另祥益地產黃慶德表示，新屯門中心3座高層H室，實用597方呎，成交價508萬元，實呎8,509元，為屋苑首宗突破500萬元的成交。元朗加州花園金粟街雙號屋，實用面積1,017方呎，以953萬元成交，呎價9,371元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151270

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港第二上市交投差 流通量大減

1 : GS(14)@2015-07-06 16:15:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150706/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】「同股不同權」雖未放行，但據證監口風，不同股權架構公司仍有機會借道第二上市登陸港股。惟目前在港第二上市公司受歡迎程度一般，不少公司已先後撤銷上市。業內認為，不少海外上市的中資概念股已達到本港上市要求，重新考慮第一上市是最好選擇，令第二上市吸引力有限。

明報記者 武君

目前海外企業在港作第二上市僅有8家，其中3家是HDR形式。曾經在港第二上市的澳洲澳華黃金和新加坡凱德商用均已除牌，以HDR形式上市的日本公司思佰益亦在去年撤銷上市，公司當時指原因就是成交稀疏。新濠博亞也於7月3日正式除牌。

查閱資料，大部分第二上市公司在港流通股可謂「買少見少」，如嘉能可(0805)流通股份已降至公司已發行股份的0.3%，哈薩克銅業(0847)流通股份降至僅0.08%。只有南戈壁(1878)和宏利(0945)流通股本較上市時有所增加，但宏利在2010年曾達到過1.2億股的流通量，目前卻僅有3377萬股流通，即較當時減少逾90%。

流通不足的情況下，股份成交必然疏落。過去一年麥達斯(1021)有數周成交紀錄為零，而凱德商用(6813)更有長達1個月無成交的紀錄。即使是鼎鼎大名的UNIQLO母公司迅銷(6288)，過去一個月日均成交亦不足3萬份HDR。

鍾絳虹：開放條件增市場靈活

若中概股在港第二上市，是否會面臨同樣窘境，羅兵咸永道資本市場服務組聯席領導合夥人陳朝光認為，目前在港第二上市的大部分是海外企業，流通股份本就不多，導致成交量小，但中概股則由於受到投資者更多關注，未必有相同命運。

中央證券董事總經理鍾絳虹表示，如果本港開放第二上市條件，無疑將增加市場靈活性。對於中概股來港第二上市意義是否不大，目前言之過早，但和投行溝通來看，大部分中概股已經選擇從美國退市回歸A股，就算本港開放第二上市，應不會立即轉。有投行人士指，即使本港第二上市條件拓寬，對中概股吸引力仍然不大，更似監管部門一廂情願。陳朝光則指，中概股回歸A 股上市，耗時較久，第二上市方式更為快捷，相信仍會列入考慮範圍。

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金管局再注資19億 港股交投仍弱

1 : GS(14)@2015-11-01 22:14:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】港元持續強勢，金管局昨日再注資19.38億元，令本港下周二(11月3日)銀行體系結餘將增至4263.35億元。綜合過去一周，金管局每日均有注資，單是過去一周已累計注資共約235億元。

據Jefferies引述EPFR數據顯示，香港股票基金在連續錄得13星期淨流走後，於截至10月28日的一周，終於再次錄得淨流入，金額達1900億美元；而中國股票基金則連續三周錄得資金淨流入，期內錄得4.47億美元的流入，但流入資金卻按周有所減少。


成交額不足700億 跌179點

從數據上看，本港資金充裕，但港股成交則持續低迷，昨日成交金額再次不足700億元，恒指於10月最後一個交易日，跌179點，收報22,640點；國指昨日也跌42點，收報10,396點。惟按月計算，恒指扭轉五連跌頹勢，升8.6%，國指也累升10.54%。

市場觀望氣氛濃厚，新股表現亦未見好轉。內地投行中金(3908)昨日截止認購，據初步統計，其公開發售錄得超購約3倍，即相當於凍資約26億元。中金暫定下月9日掛牌，其招股價介乎9.12至10.28元。市場消息表示，中金計劃以接近招股價高端定價。

華融首日掛牌 每手賺10元

至於昨天掛牌上市的華融(2799)，全日收報3.1元，較招股價3.09元微升0.3%，即不計手續費，每手帳面獲利10元。

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樓市小陽春 十大屋苑交投轉旺 周末12宗成交 創8個月新高

1 : GS(14)@2016-03-07 22:48:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa1.txt


【明報專訊】踏入3月，多個大型二手屋苑交投有回暖迹象。中原統計，十大屋苑過去周末錄約12宗成交，成交量創近8個月以來新高。此外，多個地區如西九四小龍、九龍站二手交投亦有轉旺。業界估計，由於過去數月二手成交量偏低，市場已累積不少購買力，加上部分業主願意大幅減價，故二手市場初現樓市小陽春。

據中原統計，十大屋苑已連續7個周末成交量徘徊10宗以下，惟剛過去周末終突破單位數，按周多4宗或50%至12宗，繼7月底錄15宗後，創約32周、即近8個月新高紀錄。其中天水圍嘉湖山莊錄4宗最多，其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，各錄3宗及2宗。

代理指樓市跌勢稍為喘定

美聯統計十大屋苑則錄約16宗成交，亦為近8個月新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於樓市跌勢稍為喘定，使積存已久的購買力重投市場，形成樓市小陽春。而且部分中小型單位樓價已較去年高位下跌逾兩成，料未來兩個月二手市況將持續暢旺。

西九四小龍九龍站交投轉旺

除十大屋苑外，荔枝角西九四小龍本月亦暫錄約7宗成交，佔上月全月13宗近五成半。中原副區域營業董事歐陽振邦指，宇晴軒本月亦錄「開齋」成交，屋苑7座中高層B室，實用面積554方呎（建築面積755方呎），以775萬元易手，實呎13989元（建呎10265元），做價較去年高位回落約8%。原業主2012年658萬元買入，帳面獲利117萬元或18%。

另九龍站一帶多個屋苑過去一周亦錄約5宗成交，相等於上月全月一半成交。另東涌及將軍澳等區交投亦明顯轉旺，本月分別暫錄6宗及30宗成交，已佔上月全月成交量逾三成。

美孚兩房 實呎再跌穿1萬元

不過市場續錄低價成交，其中荔枝角美孚新邨有2房實呎再穿1萬元。香港置業分區董事谷學祖表示，屋苑1期百老匯街27號中層B室，實用面積602方呎（建築面積803方呎），以550萬元成交，實呎9136元（建呎6849元），做價較去年高位回落15%。原業主1983年以33.5萬元購入，帳面獲利516.5萬元或15倍。

良景邨未補價66萬沽

另公屋亦續錄低價成交，屯門良景邨有單位以66萬元沽出。祥益地產營業副董事胡志遠表示，良景邨良偉樓高層16室，實用264方呎，以66萬元（未補地價）成交，實呎2500元。由於此類開放式戶型為屋苑最細一款單位，上述做價為屋苑逾2年新低。原業主2013年14萬元購入，帳面獲利52萬元（未補地價）或3.7倍。

明報記者 方可兒

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二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚　嘉湖受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■美孚新邨近期成交量有增多迹象。　張志華攝



【本報訊】樓市乍現小陽春，數據指出，全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交，成交量按周彈升74%，創去年7月後新高，成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，一周10單成交，按周升1倍。不過業界及學者均認為，目前稱不上「小陽春」，事關價量未齊升，純粹新春後反彈，難言樓市轉旺。記者：陳家雄


美聯首席分析師劉嘉輝指，按集團分行資料，過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣，按周增28宗，升約74%，成交量更連升3周，是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺，佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。




投資者1,860萬掃美孚3伙

成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元，較比去年高位為8月份錄7,862元，跌15.8%，若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元，較去年高位9月錄11,572元，跌16.2%，若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升，乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱，投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位，分別是5期恆柏道3號低層C室，實用509方呎，成交價500萬元，呎價9,823元；蘭秀道20號低層B室，實用716方呎，成交價760萬元，呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室，實用666方呎，成交價600萬元，呎價9,009元。港置余柏表示，上述3伙造價平均低市價約一成，個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城，樓齡最舊一期的翠湖台，樓齡38至40年，屬於太古城最早期落成住宅期數，該期已經連續9個月未錄成交，新近終打破9個月僵局，錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示，鄱陽閣中層E室，實用583方呎，兩房間隔，去年5月放盤開價870萬元，累減4口價至近期約750萬元，最後一口價再減25萬元，累劈約145萬元，最終725萬元成交，呎價12,436元，較對上一個成交，去年5月，該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元，造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利約709.45萬元，40年升值逾45倍。




九龍灣三寶交投增10倍

此外，早前樓價一度淪陷的九龍灣，區內三寶交投顯著回升，中原地產賴仲軒表示，俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園，本月首7天已錄11宗成交，對比上月同期僅1宗，成交量急升10倍。他指，市場觀望氣氛消散，買家入市步伐加快，遂令成交增多，淘大花園P座中層3室，實用322方呎，一房間隔，以338萬元成交，呎價10,497元。


■張先生

【市民睇淡樓市】

張先生：「唔覺樓市有好轉，睇過報紙專欄話大陸經濟唔好，居屋供應又多，仲有索羅斯都預言通縮重臨，最值錢係現鈔，覺得樓價仲會跌兩成。」


■許先生


許先生：「樓價仲係貴，起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌，遲咗賣樓會蝕多咗，所以議價空間多咗。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520531

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辣稅量跌價升 反映交投集中豪宅

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】今年年初樓市冰封，連累涉及辣稅的成交亦有所減少。據稅務局最新公布，3大辣稅所涉成交量均告下挫，惟其中兩項辣稅卻有所回升。有分析員估計，辣稅的「量跌價升」反映早前成交多以豪宅為主。



BSD金額升54％至3.16億

事實上，買家印花稅(BSD)繼1月錄得98宗新低後，2月再挫37%至62宗，跌幅除為三大辣招中最大，相關宗數亦為2014年3月有紀錄以來新低，惟所涉金額卻按月上升54%至約3.16億元。

至於雙倍印花稅(DSD)2月則錄1577宗，較1月錄1763宗跌11%，為2014年7月後新低；不過所涉稅款則有所回升，按月升3.4%至約7.3億元。

DSD宗數逾一年半新低

另額外印花稅(SSD)2月錄得22宗，涉及840萬元，相較1月錄得30宗及1060萬元，分別按月下跌27%及21%；兩者同為2014年11月後的新低水平。

資深地產分析員溫天納表示，雖然樓市下滑，惟豪宅抗跌力較強，吸引不少境外買家入市，而且市場早前錄得不少豪宅新高成交，致令涉及BSD的成交宗數雖然下跌，但相關稅項卻有所上升。隨?樓價回穩，預料日後或有更多內地買家入市，涉及BSD的宗數或會回升，惟涉及DSD及SSD的成交宗數則將繼續處於低位。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba2.htm

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