金管局傳索取「一約多伙」資料
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GS(14)@2017-04-22 10:10:36【明報專訊】繼政府早前收緊住宅印花稅，堵塞「一約多伙」漏洞，據報金管局亦出手，要求銀行提交涉及「一約多伙」的詳細資料，匯報限期定於本周三，收集資料後會再作分析，決定是否針對「一約多伙」推出監管措施。
金管局發言人稱，當局在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通，但不會評論具體的溝通內容。發言人又重申，金管局一直要求銀行審慎經營按揭業務，如果按揭貸款申請涉及多個單位，相關交易已經有明顯投資成分，可能導致日後若借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。因此，銀行應當充分考慮該按揭貸款申請可能涉及的潛在風險，並採取嚴謹的準則審批此類按揭申請，例如將之視為多項按揭貸款申請處理，在按揭成數和供款與入息比率採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求，以審慎管理風險。
要求銀行嚴謹審批按揭貸款
近月「一約多伙」的情况持續增加，即買家以一份合約同時購入多個單位以避稅，因此政府早前出手，要求買家若涉及「一約多伙」，每個單位都要繳交15％印花稅，而新措施實施後，「一約多伙」的交易已大幅減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1513&issue=20170421
投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案
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GS(14)@2017-12-03 00:39:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1891&issue=20171202
【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖，其中新世界（0017）昨推40伙招標的西營盤瑧蓺，有一組投資客以公司名義，擲2.14億元連掃25伙，相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元；上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後，涉單位數量最多的新盤成交。另恒地（0012）西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤，均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。
明報記者 林可為
瑧蓺上周開展首輪銷售後，昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標，共售出26伙；當中最受注目的是，有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙（包括開放式、1房及2房戶），以單位總樓面8517方呎計，折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位，需付辣稅約6430萬元，預料將保留單位作長線收租用。市場消息指，上述大手買家涉中資背景，惟發展商未有回應有關買家身分。
傳中資背景買家 付6430萬辣稅
此外，上述成交亦是港府限制「一約多伙」後（買家以一份文書購入多於一個單位，相關交易須按15%新稅率繳稅），涉單一買家購入單位數量最多的個案；而政府限制「一約多伙」前，涉單位數量最多的新盤成交，為嘉華（0173）年初開售的啟德嘉匯，有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售，迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙，但只沽出1伙，而柏逸亦首錄撻訂，為2座3樓A6室，上月底以637.2萬元售出，料買家遭殺訂5%涉近32萬元。
天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半
至於恒地旗下兩盤，均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋；其中西半山天匯41樓A室（又稱61樓）半複式大宅，市場消息指連車位以約4億元售出；單位實用面積3917方呎，5房5套間隔、並連全屋裝修家具，實呎10.21萬元，為項目第三高呎價。可留意的是，此單位原於去年1月以2.96億元售出，但今年8月撻大訂，恒地一度將定價調高5%至3.39億元，但近日改為招標，意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄，料套現近百億元。
另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室，成交價約3600萬元；單位實用面積1755方呎、另連天台和平台，4房雙套設計，享維港海景，實呎20,513元，料為項目新高呎價，亦標誌全盤清袋。此外，馬鞍山迎海‧星灣御，推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶，本月5至19日招標。
雙天台疑涉「一約多伙」買家拒啃辣稅第一城樓王閃電撻定
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GS(14)@2018-01-07 15:53:30■沙田第一城
【本報訊】踏入2018年，二手樓市即驚爆首宗「樓王」撻定。近期升勢如虹的沙田第一城，上月連爆9宗破頂，包括6座頂層雙天台特色戶以1,250萬元易手，貴絕全城，惟登上樓王寶座不足48小時便告撻定。有指買家購入後才驚聞雙天台疑涉「一約多伙」，不甘硬食近190萬元辣招稅，寧撻定蝕逾60萬元。記者：朱連峰
沙田第一城6座頂層A室單位，實用819方呎，據知是全屋苑唯一擁有雙天台（A及D室）特色戶，雙天台面積至少逾1,000方呎；去年6月放盤開價1,250萬元，最終零議價於剛過去的周日大除夕獲換樓客購入，呎價逾1.5萬元，樓價破盡屋苑入伙37年紀錄。
■沙田第一城6座頂層A室及其樓上「A及D室」兩個天台屬同一業權，疑構成非「一個物業」定義，傳被稅務局定義為「一約多伙」，須支付15%印花稅高達近190萬元
印花稅47萬變188萬
不過，市場昨瘋傳業主周日賣樓後，昨天竟再通知地產代理單位須以原價重新放盤，原因是買家已撻定。促成交易的中原地產一名員工證實買家撻定消息，並解釋買家購入單位後，獲稅務局回覆指該物業因為有兩個天台，即使是次是同一份合約出售，因D室屬另一個物業，故構成「一約多伙」，須支付15%從價印花稅。買家原預計只須支付成交價3.75%作印花稅，即約47萬元，但因涉及「多伙」，印花稅隨即急升3倍至187.5萬元，稅額足足相差140.5萬元，買家大失預算下，焗撻定離場，料屬全港首宗同類誤墮「一約多伙」陷阱的撻定案例。業界表示，簽訂臨時買賣合約時所付的定金一般為樓價3%。是次買家撻定，連同向代理賠償雙倍佣金，估計由買樓到撻定，不足48小時損失逾60萬元。事實上，連地產代理也不清楚一個連雙天台物業或會構成「一約多伙」。據知，坊間所理解的天台並非住宅物業，故該第一城撻定樓王，區內代理也弄不清楚是否須付15%印花稅。對於沙田第一城雙天台物業是否涉「一契多伙」，業主放售單位是否需先拆售天台才可獲豁免15%印花稅。運輸及房屋局發言人回應指，將於今天回覆。沙田第一城由四大發展商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）及新世界（017）合作發展，單位總數10,643伙。土地註冊處資料顯示，今次撻定的6座頂層A室，第一手買家1984年以54.45萬元買入時已經包括該兩個天台。針對新盤接連有買家以一約多伙手法避稅，前特首梁振英去年4月再出招，買家若以一份文書購入多個單位，須以15%新稅率繳稅。不過，樓市熾熱，新盤已重現「一約多伙」成交。美聯翁凱傑稱，沙田第一城再錄高價成交，52座高層B室兩房戶售495萬元，呎價17,430元屬屋苑分層戶次高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263545
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