筆論天下：美孚遊記 陸日勤
2008-12-03 AppleDaily 在一個百無聊賴的周日，日勤到美孚新邨半日遊，在花園平台上走過一幢又一幢雅致而樸實的舊式洋樓，路上碰面的多是上了年紀的街坊，也有帶着小孩子踩單車的少婦。平台開了間舒適堡，讓優閒一族可以享受健身之樂，那些供樓期滿，卸下重擔後的優悠生活，可想而知。供滿樓生活優悠美孚新邨見證着幾十年前，港人大舉離開破爛的唐樓和木屋，遷入洋樓的歷史，人們住屋環境因大型屋苑建設及交通配套，得以顯著改善。此外，美孚也見證着樓市起飛，人們撥出每月收入的一大部份，用來供樓。美國在前兩年樓市高峯期間，美國人的房屋開支，佔收入不足三分一。在香港，此比例是長期標準，旺市時比例更高，對不少人來說，「磚頭」確實具有一份無可取代的安全感。五六十年代大批新移民來港，這批新移民和他們的下一代，經過多年努力，很多已供滿了樓。只要再下一代再多供一間，三代人都擁有自己的物業。到時，港人所累積的財富便十分充裕。假設香港人口沒有大變，而財富代代相傳，到了第四代，大概已毋須為「上車」煩惱，可以多點時間上健身室和帶孩子踩單車吧。樓市起伏有規律今日，樓市再難出現可帶來長升長有的結構性改變，未來的樓市，相信會依循經濟周期而起伏。97年高峯期過後，樓市調整期長達6年；03年見底復蘇，升市又維持了5年。市場變化不可能像日落日出一樣規律有序，但事實上，其間即使經歷很多意想不到的事情，例如沙士疫症，樓市一樣跌幾年又升幾年，08年，跌市才剛剛開始。樓市與失業率息息相關。失業率升，樓價便跌，反之亦然。失業率見頂回落，樓價便會見底回升，歷來如是。以往的經濟衰退，失業率為6至8%，現時為3.5%，並有迹象繼續上升。黃昏將至，跟一位地產經紀交談，得知美孚新邨叫價，現時約每方呎3200元，日勤道別說改天再來。陸日勤http://penandsky.blogspot.com