關於中國建築與中國海外發展的幾點發現 那一水的魚
http://xueqiu.com/2074020838/226345201、2012年中報，中國建築地產部分的營業收入是200億左右，銷售額是600多億，也就是說僅今年上半年
地產業務部分儲藏利潤就是實現利潤的2倍。
說明：多謝
@欣然 的指點，已搞明白合併報表的處理方式，確實是通過少數股東權益來處理的。
2、中海地產由於精耕一二線城市的高端地產，毛利率高達40%以上，營業利潤率也有30%左右，而中建地產在二三線城市的剛需產品居多，營業利潤率只有12.8%。
3、2012年上半年，中國建築的地產業務實現銷售面積456 萬平方米（中海地產395 萬平方米，中建地產61 萬平方米），中海是中建的6倍還多。
註：中國建築佔中海地產53%股權。
4、土地儲備：中國建築地產業務部分共有土地儲備6571萬平米（建築面積）
其中中海地產為：3436萬平米建築面積，（權益面積3022萬平米）
這麼說，中建地產的土地儲備約有3000萬平米以上，是年開發量的30倍！只能說中建地產的後勁潛力很大。
5、注意到中國建築2012年中報P14頁的分版塊經營情況，地產業務的營業利潤（未扣所得稅）是佔到38.4%的，但其實這裡面的利潤，只有53%是中國建築的，要被少數股東權益給佔掉47%。
也就是說綜合加權處理以後，地產部分的利潤其實只佔到中國建築的20%多一點。所以中國建築其實還是只80%成色的建築公司股票。而且中國建築地產業務的利潤佔比是逐年減少的，而中國鐵建這一塊卻是逐年提高，中國鐵建地產業務利潤佔比貌似已經超過中國建築了，具體沒細看。
這大概也是為什麼市場給中國建築以建築公司的估值的原因了。不好意思，中建幫大概要被踢出地產幫行列了……呵呵6、香港的會計處理方式與內地不同，香港對於未出售的房子，也計算公允價值變動，中海地產2012年上半年這一塊有20億港幣的收益。這在合併進中國建築報表時是去除掉了的。
同時又多了一點疑問：
中國建築地產部分2012年中報營業收入約200億元，銷售額卻有600億元，可預收賬款（未結算的銷售額）卻只有348億元，這還不算往年銷售額與營業收入的差額部分（還挺多的，2011年就至少有200億以上的銷售額未結轉為收入），
難道是有大量的未放按揭貸款？不至於有那麼多吧？
我對幾個概念的理解：
銷售額：簽約合同即計入。
回款額：實際到賬金額，簽約後一部分按揭款需要一至兩個月才到賬。
營業收入：房屋銷售後交房時確認收入和利潤。
預收賬款：回款額中未結算為營業收入，未確認利潤的部分。