渣甸山「皇第」入場費或逾3億 實呎挑戰10萬
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GS(14)@2018-10-02 08:02:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0843&issue=20181002
【明報專訊】資本策略（0497）旗下尚家生活等發展的港島渣甸山白建時道47號項目，命名為皇第（DUKES PLACE），料成本季矚目豪宅新盤之一。發展商表示，項目售價以山頂及東半山超級豪宅作參考，實呎挑戰10萬元以上，市場估計入場費有機會超過3億元。
尚家生活近日為旗下白建時道項目進行軟銷工作，昨日在英國倫敦舉行命名儀式，項目名為皇第，該公司董事總經理方文彬表示，樓盤共設16伙分層戶，提供6種戶型，由3房連書房起，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎，每種戶型都設示範單位。
單位2800呎起 擬現樓招標發售
他表示，皇第已於6月獲批入伙紙，計劃現樓形式推售，將於短期內上載樓書，本季內推售，或採招標形式發售，價錢會參考MOUNT NICHOLSON及傲璇（OPUS HONG KONG），呎價挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交價計，市場估計項目呎價將在10萬元以上，最細單位入場費有機會超過3億元。
投資額逾26億 每呎建築費逾萬元
方文彬補充，項目由集團與泛海（0129）及高富諾合作發展，所在地皮於2012年斥14.7億元購入，總投資額約26億至28億元，當中建築費每方呎超過1萬元水平（未計及室內設計及示範單位），或創全港住宅項目新高建築費。他又表示，樓盤命名為皇第，意指皇室居住的至尊府第，項目選擇於本季推出，與加息及近日市况無關，而6月底政府公布「娥六招」，限制樓花盤每次推售伙數，對皇第的銷售並無影響。
事實上，本季港島超級豪宅除皇第外，新地（0016）司徒拔道18號項目料亦受市場注視，項目雖然只提供72伙，但打造成為集低密宅分層單位和洋房的超級豪宅，地政總署資料顯示，項目今年9月落成，估計發展商有機會於年底推售。新地於2011年初以44.9億元投得上述司徒拔道前嶺南書院地皮，每方呎樓面地價高逾2.48萬元。
明報記者 林尚民 倫敦報道