美樂3房885萬沽 新西居屋王
1 :
GS(14)@2018-07-25 12:00:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0850&issue=20180725
【明報專訊】二手交投變靜，惟各區居屋樓價仍續創新高，屯門美樂花園有3房戶售價直逼900萬元，創新界西自由市場居屋樓價新高。中原分行經理葉瑋珩表示，上述美樂花園4座低層G室，實用861方呎，屬3房1套間隔，原業主以880萬元放售，終反價5萬元以885萬元（已補地價）易手，實呎10,279元，成交價創屋苑新高；據悉，原業主早於1983年以綠表形式34.63萬元買入單位，是次扣除補價後料仍獲利不俗。
樂年綠表價880萬 九龍最貴
此外，房協發展深水埗樂年花園，繼上月有單位於自由市場邁向千萬元後，土地註冊處資料顯示，樂年花園6座高層C室，實用面積827方呎，屬3房間隔，本月初以880萬元（未補地價）易手，成交價創九龍綠表居屋新高，實呎10,641元。據悉，原業主1995年以258.7萬元（未補地價）買入單位，持貨23年，帳面獲利逾621萬元或2.4倍。另黃大仙公屋竹園北邨樓價首見500萬元後，土地註冊處資料顯示，竹園北邨松園樓中層1室，實用381方呎，本月初以448萬元（已補地價）易手，實呎11,759元，呎價創該屋邨未補價單位新高。
私樓方面，上水中心2房單位樓價逼近600萬元。中原分行經理林偉明稱，上述上水中心1座高層F室，實用342方呎，屬2房間隔，內籠裝修企理，以589萬元易手，成交價屬屋苑同類戶型新高，實呎17,222元。原業主早於1996年以184萬元買入單位，持貨22年，帳面獲利405萬元或2.2倍。
竹園北邨未補價實呎逾1.17萬
赤柱豪宅富豪海灣有洋房以賣殼形式易手，利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻指出，上述為富豪海灣一期單號屋，原業主減價80萬元或約1%後，以9200萬元售出物業，以洋房實用2781方呎計，折合實呎33,082元。原業主於2004年1月以3750萬元購入，帳面勁賺5450萬元，物業14年升值約1.5倍。