滙豐中銀減H按息留客
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GS(14)@2018-03-19 05:00:05■滙豐總行
【本報訊】市場競爭激烈，早前銀行將首年按息定於1.68厘，其後為H+1.3厘，但隨着H按按息已可減至H+1.25厘水平，兩大按揭龍頭行為留住客戶，滙豐將次年起按息減至H+1.28厘，中銀香港甚至減至H+1.26厘。
次年起最低H+1.26厘
現時共8間銀行推出首年定按優惠，首年息率皆看齊1.68厘，次年起會轉為浮息按揭，牌價為H+1.3厘，故次年起按息會高於全期純H按的計劃。據悉，兩大按揭龍頭行為留住客戶，首年定按計劃自次年起，滙豐按息減至H+1.28厘，而中銀香港則減至H+1.26厘。以一個月銀行同業拆息（HIBOR）約0.75厘計，H+1.26厘即實際按息為2.01厘。以貸款額600萬元，還款期30年計；若採用首年定按1.68厘，次年起H+1.26厘，全期利息將較全期採用H+1.25厘的計劃慳息1.14萬元。滙豐發言人指，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與銀行的關係而定。中銀香港就回應指，最終按揭條件會視乎個別客戶個案而定，包括貸款額、客戶關係及市場競爭情況等多項因素。隨着預期今年美國會再度加息，銀行的資金成本有上升的壓力，按揭息率的下調空間有限。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，受年初樓市暢旺氣氛鼓舞，銀行更積極爭奪按揭生意，包括將次年按息略減至H按水平，或提升現金回贈等。早前金管局公佈，1月份新批按揭貸款中，定按選用比例已增至8.8%，為22個月新高。王美鳳指，數字尚未反映渣打香港等大行陸續推出定按優惠，估計下月定按比例將突破一成水平。
來源:
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