愛馬仕6.7億沽中環舖 勁賺4.8億 夠支付新舖10年租金
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GS(14)@2018-03-10 10:05:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9056&issue=20180310
【明報專訊】一直由國際名牌愛馬仕（Hermès）自用的中環皇后大道中9號嘉軒廣場巨舖，過去兩年屢傳賣舖，更傳其洽購價高達10億元，有關商舖上月正式易手，由英資基金Chelsfield Asia以6.7億元購入，以總面積約7500方呎計，呎價約8.93萬元，以銀碼計成為近年區內最大宗舖位成交，並榮登中環新舖王寶座。
明報記者 甘潔瑩
攝影 馮凱鍵
近年奢侈品銷售大不如前，愛馬仕早於2016年零售市道回落下，將持有的嘉軒廣場自用巨舖作全球招標，面積約7500方呎，當時意向價高達15億元。雖然同類巨舖於中區可謂極為罕有，但放售多年卻乏人問津。直至去年，市場曾傳出有買家以10億元洽購，但終未能成事；同年愛馬仕決定於2018年遷至太子大廈近萬呎的3層巨舖，商舖面積較嘉軒廣場舖大三成，月租逾400萬元，折合呎租約400元。
400萬月租太子大廈萬呎巨舖
直至上月愛馬仕終以6.7億元售出嘉軒廣場巨舖，雖較2016年意向價15億元大減8.3億元或55%，惟帳面仍大幅獲利4.8億元，持貨16年升值2.5倍，若以目前租用太子大廈商舖逾400萬元計，賺價足夠支付10年舖租。資料亦顯示，愛馬仕早於2002年起先後買入嘉軒廣場地舖、地庫及閣樓打做為品牌旗艦店， 商舖合共7500方呎，共涉約1.9億元。
英資基金Chelsfield Asia買入
另土地註冊處資料亦顯示，愛馬仕售出的嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓，新買家透過4家公司購入，分別為Infinite Gain IV Limited、Infinite Gain III Limited、Infinite Gain II Limited，以及Infinite Gain I Limited購入，4家公司的董事均為勞滿濤（LO MUN TO WILLIAM），為英資基金Chelsfield Asia要員。
Chelsfield Asia除了向愛馬仕購入上述嘉軒廣場巨舖外，去年底亦聯同鵬里資產管理以20億元向置富產業（0778）購入北角和富薈，總樓面約18萬方呎。
擺花街舖持續劈租
事實上，中環不少舖位亦需面對現實大幅劈租，如藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，今年1月以8.5萬元低價租出，較2015年月租20萬元大幅劈租近六成，以面積1200方呎計，呎租僅71元，為近年擺花街商舖新低呎租水平，若以原業主2012年9120萬元買入價計，租金回報更低見1.1厘。