差估署：樓價連升21月去年累升15% 細單位跑贏大市
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GS(14)@2018-02-04 23:41:25【本報訊】樓價繼續升！據差餉物業估價署數字顯示，本港樓價指數已連續上升21個月，當中連續14個月破頂，去年全年累升14.8%，創五年升幅最強；其中九龍區細單位升幅逾18%，跑贏大市。業界人士指，除非本港息口加至兩厘或以上，否則樓價仍可再升一成。記者：葉煜燊
差估署數據顯示，去年12月私人住宅售價指數升至352.8點，按月升1.4%，較2016年同期307.4點升14.8%，去年升幅為過去五年最強。
去年升幅為五年最強
各類別中，繼續以A類（即實用面積430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數12月為388.5點，按月升1.5%，較2016年12月338.4點累升14.8%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。至於各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價，以九龍區按年升得最多，該區細單位的平均呎價約12,800元，較2016年同期貴約18.5%，至於新界及港島區平均呎價按年升幅分別為15.6%及16%。九龍區近期接連有破頂成交，牛頭角得寶花園近日便錄得一宗呎價破頂成交，香港置業陳偉宗表示，單位為B座高層3室，實用282方呎，以475萬元沽出，呎價直逼1.7萬元，創屋苑呎價新高。租金方面，私樓租金上月指數報187.3點，按月升近0.3%，連續升13個月，同時連續10個月創新高，去年租金累升7.9%。不過與售價指數不同，D及E類（即實用面積1,076方呎以上）的豪宅單位去年12月報155.6點，按年升一成，不但跑贏大市，更是所有類別中升幅最高。
業界：樓價或再升一成
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，私樓樓價指數再升，估計今年一般住宅升5%，其中豪宅市場料升8%，由於現時股樓暢旺，估計農曆新年後有小陽春，倘若今年經濟持續平穩及加息步伐緩慢，樓價可望升一成。現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，但未見有任何因素令樓價在短期內大幅下滑。他認為，只要香港銀行加息步伐不快，息口上調對本港現時樓市影響有限，除非息口加至兩厘或以上才會對樓市產生下調壓力。他預計，2018至2019年會達到住宅供應的高位，因為今年一手貨尾加預售樓花項目累計約2.8萬伙，相信發展商會積極推盤，以中小型單位為主，只要定價吸引及提供優惠，相信會吸引買家入市，料市場繼續由一手主導。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291958