湯文亮：中原指數可能低估樓市升幅
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GS(14)@2018-01-22 06:15:29【明報專訊】上星期五樓市股市齊創新高，在股市方面，大家絕對不會懷疑恒生指數的真確性，至於反映二手樓價的中原指數，一向以來都受到不少質疑，老實說，我亦是其中一人，但我不是懷疑中原指數造假，只不過是認為辣招影響了指數真確程度，令大家不知道真正的樓價。
以往公司轉讓買賣「誇大」樓價升幅
在以往，由於有部分物業買賣是以公司轉讓形式交易，買家是可以避免繳付任何印花稅，所以，他們是可以出較高價錢，大家見到成交價其實是包括辣招稅，就算不是全部，最少都會有一半以上，結果是以二手樓成交價作為指標的中原指數不斷上升，令到一般人以為樓價飈升，但我並不是說如果沒有以公司轉讓的二手樓買賣，樓價其實是下跌，無可否認，樓價的確在上升。不過，上升幅度未必如大家所見到的那麼大，但這些事情已成過去。
辣招扭曲樓市 難掌握真正樓價
現在的情况開始相反，市場上那些以公司名義持有的物業，如果業主有興趣賣，已經賣得差不多，現在賣樓的大多數是以私人名義持有，換句話說，買樓的人除了要付樓價外，還要付各項印花稅，由於牽涉的金額巨大，買家出價非常審慎，甚至要業主減價來符合他們的要求，在過去一段時間，買賣雙方呈交着狀態，造成二手樓成交量低於不能接受水平，隨着成交增加，資料顯示有一些業主願意降價求售，在未來一段日子，大家就算見到中原指數下跌都未必會是真的，因為如果將買家要付的印花稅加上去，中原指數其實仍是上升，今次破頂就更加不得了。
說到底，辣招印花稅已經扭曲了整個物業市場，令到大家看不到真正樓市，但在現階段又不能撤招，否則，樓價會在有心人士的輿論下大幅飈升，現在唯有等供應增加至超過需求水平，在供過於求的情况下，如果利息上升，樓價便有機會下調，政府才有減辣的條件，到那時候，官員們就要果斷行動，如果不把握適當時機，減辣只是一個口號，在機會消失之後，以後連提也不敢提。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3351&issue=20180122