湯文亮﹕樓價升的唯一因素
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GS(14)@2018-01-22 04:56:34【明報專訊】大行報告話在農曆新年之後，香港樓價將以每月2%速度飈升，原因只得一個，就是內地人無懼30%印花稅，會不斷在香港買樓，其他影響樓市的不利因素隻字不提，或者大行認為，由於上升因素是內地人買樓，他們大多數都會全數繳付樓款，加息對他們的影響不大，內地人很少買細價樓，供應增加的集中在細價樓，對樓價影響不大，既然沒有不利因素，內地人在香港買樓，順理成章成為樓市上升動力，以每月2%速度上升，還可能是保守了一點。
可公司轉讓 內地人非只買不賣
本來大行分析的理據是很有說服力，但可惜畫蛇添足，大行話內地人在香港買樓，因為要繳付30%印花稅率，所以，只會買入，不會賣走，造成供應減少，樓價焉能不升，問題是內地人知道，但是大行不知道，以內地人身分或者用有限公司買樓，同樣要付30%印花稅，用得幾千萬買樓的內地人，每一個都相當精明，他們絕大多數會用有限公司買樓，以後要賣樓只要將有限公司轉讓便可以，所以，不能夠肯定內地人買了住宅單位之後會長揸不放，事實上他們賣走了單位大家都不知道。
多內地人買樓 也不能漠視其他因素
一向以來，從地產代理口中所得到的消息，最少有兩成以上物業是由內地人購買，直到張炳良在離任前才說出只有大約1.5%住宅單位是由內地人買入，我認為兩者有偏差，現在大行報告指出有大約10%住宅單位是由內地人購買，我相信數字是正確的，但只得10%購買力，是否可以漠視其他不利樓市因素，另一大行則表示，樓價上半年或者能夠保持升勢，但下半年則有機會下跌，原因都是利息上升，供應增加，我相信這個預測比較務實得多，不過，市場上有相反聲音是好事，大家可以從不同分析，決定現在是否應該買樓。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3706&issue=20180118