改動倘違規或影響買賣
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GS(14)@2018-01-15 02:54:42【本報訊】現時租金貴，將一個單位分間多個細房再出租，絕對可以賺到盡，不過計劃動工將單位分間時，要了解清楚工程是否屬於小型工程，不然就要向屋宇署取得批准及同意，否則屬違規，有機會令單位樓契有瑕疵，影響物業買賣。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，即便業主透過律師樓將手上的單位進行分契，在辦妥後再向土地註冊處登記也不代表合法，「因為嗰啲只係文件，同單位結構冇關」，最終都要由屋宇署定義單位的工程是否屬於小型工程。律師樓只負責拆契，但並不擔保單位個結構是安全，或者合法及合規。如果屋宇署認為單位存有問題，樓契就會有瑕疵，影響單位未來的買賣。
須獲屋宇署批准
倘業主有意分間單位，最好先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程，可能簡單加幅牆都未必屬小型工程，「都要由屋宇署嘅角度嚟睇返」，方確保工程不會違反《建築物條例》。另外亦要留意物業的公契是否有明確規定，禁止將單位分割。■記者葉煜燊
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273096