金融炒家最害怕的照妖鏡奧立佛史東：貪婪不是推動世界的力量

2010-10-04 TWM

奧立佛史東出身於華爾街的家庭中，他的父親是股票經紀商，童年就住在曼哈頓的豪華公寓裡，他的青年歲月卻是圍繞在吸毒、暴力及各種叛逆行為中。

年老時，他拍出一部控訴華爾街貪婪的電影，出身華爾街，卻又詛咒資本主義，史東是一位什麼樣的人?

撰文‧乾隆來

一九八七年，就在紐約股市大崩盤後不久，奧立佛史東︵Oliver Stone︶導演的電影「華爾街」席捲全球票房，片中由麥克道格拉斯飾演，穿著吊帶褲、滿嘴髒話、深信「貪婪是好事︵Greed is good!︶」的股市作手葛登蓋柯︵Gordon Gekko︶，成為華爾街的形象代言人，麥克道格拉斯更因此奪得奧斯卡最佳男主角獎，奧立佛史東成為世界的焦點。

當時大家以為，隨著股市的崩盤，加上電影裡面惡臭的炒手形象，華爾街貪婪的世代已經告一段落，金融炒家紛紛入獄服刑，世界將會回頭尋找安定與長期投資的價值；但是，經過了二十三年，大家才驚覺，一九八○年的炒作，根本只是開幕式而已！

蓋柯：比起現在炒手，我只是小咖！

而今，奧立佛史東拍了「華爾街」續集，還是由麥克道格拉斯演出二十三年前的作手葛登蓋柯，蓋柯從監牢服刑期滿重出江湖，憑著老招牌伎倆成為股市名嘴與暢銷書作家；但是，當看到當今對沖基金炒作的手筆，以及投資銀行包裝衍生性金融商品的操作，連蓋柯也不禁承認：「與現在的炒手相比，我只是小咖！」電影是時代潮流的鏡子，奧立佛史東的兩部「華爾街」，卻更像一面醜陋的照妖鏡，而且時間不偏不倚地落在一九八七年與二○一○年兩個金融大泡沫破滅的時點上。

在金融海嘯之後，華爾街猶如一片戰後廢墟，百年機構倒閉或被接管、數十萬金融高階經理淪落街頭。政府更是追打落水狗，歐巴馬通過二次戰後以來最嚴厲的金融改革法案、歐洲拚命要課徵銀行稅、降低負債︵deleverage︶成為主流聲浪。如杜肯米勒︵Stanley Druckenmiller︶在內的對沖基金大師紛紛宣布退休，連巴菲特也轉頭去搞慈善捐贈了，大家似乎又認為過度貪婪、炒作的年代終於告一段落。

但是，金融炒作真的結束了嗎？○八年的金融海嘯真的警醒了好鬥、急著想發橫財的社會大眾嗎？

「你的電影，鼓舞了我進入華爾街！」這個問題，恐怕連奧立佛史東都無法回答。他在接受美國媒體訪問的時候說，他自己原本也以為，一九八七年崩盤是歷史的終結；後來卻發現，他所塑造的「壞人蓋柯」，竟然成為許多年輕人模仿學習的對象，不斷有年輕人告訴他：「你的電影，鼓舞了我進入華爾街！」而且，隨著電影在全世界的放映，金融炒作的貪婪，爆發成全球化運動，就如同暴力電影刺激了黑幫集團升級，奧立佛史東的「華爾街」，也鼓勵了更多想要一夜致富的年輕人前仆後繼投入金融炒作領域。

刺激金融犯罪絕非史東的本意，他應該是好萊塢大導演裡「最左派」的人物，但也因為他拍片極為認真，光這部電影就找了超過三十位華爾街的資深銀行家來擔任顧問，巨細靡遺呈現了金融圈內光鮮亮麗、精采刺激的真相。這部「華爾街：金錢萬歲︵Wall Street : Money Never Sleeps︶」無疑比二十三年前的那部更令人著迷。

還有，發行片商灑狗血也不手軟，看看廣告的訴求就知道了，片商廣告詞說「接近敵人，更甚於親近朋友」、「如果想要致富，祕密在學會如何貪婪！」「貪婪已經被合法化了，貪婪是我們生活的一部分！」有這樣精采的戲，有這樣刺激的廣告，二十年後人們又會吹出多大的金融泡沫？實在難以想像。

全好萊塢「最左派」的大導演奧立佛史東不只是全好萊塢「最左派」的大導演，更是「反美」陣營的頭號旗手。從美國政府及美國主流社會的角度來看，奧立佛史東除了拿過很多次奧斯卡金像獎外，他的言行與電影中反政府的論點早已不是新聞。

先說史東正在籌備的電視影集﹁Secret History of America﹂(美國神祕的歷史)，這部以紀錄片形式拍攝的影集，將會圍繞在過去一百多年來，最黑暗、最殘酷無情、人類最醜惡的事件，圍繞在諸如毛澤東、史達林、希特勒這些「壞人」周邊的事件。

史東宣稱要「以非傳統的角度來看這些人與事」，而所謂的非傳統，史東舉希特勒為例，他認為希特勒只是歷史上的替罪羔羊，一個最容易被拿來當成墊背的藉口，他認為希特勒只是一連串歷史事件的產物，而他要去探究的，是「造成希特勒」背後的真正原因。

所謂「造成希特勒現象」的真正原因，史東沒有明說，外界的猜測是他將會把第一次大戰勝利國對德國的壓搾，拿來大作文章，大家印象中的好人，可能會成為史東新片裡的壞人。

搞歷史翻案文章也就罷了，史東還拍片直接讚揚美國的敵人。他去年拍了一部紀錄片「國境之南︵South of the Border︶」，全片讚揚被美國歸類為獨裁者的委內瑞拉總統查維茲︵Hugo Chavez︶。

史東呈現的委內瑞拉與其他的中南美國家，是積極向上、生活富庶、人民歡樂的景象，而且把查維茲領導的反美行動，做了正面的詮釋。去年九月七日義大利威尼斯影展，史東與查維茲手牽著手一起走紅地毯，接受群眾的歡呼，這個畫面，連《時代》雜誌都受不了，乾脆以「史東與查維茲的愛情故事」作標題，用極為罕見的諷刺語句嘲笑史東的電影。

史東與查維茲的確是志同道合，他們最大的共同敵人是美國前總統布希，查維茲稱布希為「惡魔」(Devil)，是世界上反對布希的頭號戰犯，而史東則在二○○八年拍攝反布希的電影「W」，稱布希「笨蛋」，兩人一搭一唱，猶如一對左派的情侶。

九月十五日剛剛慶祝六十四歲生日的史東，堪稱是操作政治電影的高手，布希只是他許多部電影的主角之一，早在一九九一年，他就拍過「誰殺了甘迺迪」︵JFK︶，對暗殺事件大作翻案文章。成為他電影主角的總統，還有一九九五年以尼克森為主角的「白宮風暴」(Nixon)，此外，○六年上映的「世貿中心」、九四年的「天與地」、九一年的「門」、八九年的「七月四日誕生」等，都是政治掛帥的電影。

史東的發跡電影「前進高棉」︵Platoon︶也是政治味道十足的越戰電影，反戰、暴力、高超的電影技巧，是史東一貫的電影風格。「前進高棉」與「七月四日誕生」兩部反越戰的電影，也為他奪得兩座奧斯卡最佳導演獎。

根正苗紅的華爾街世家子弟一位左派的電影導演，為什麼可以把華爾街拍得出神入化？原來史東根本就出身於華爾街的家庭中，他的父親是股票經紀商，史東的童年就住在曼哈頓的豪華公寓裡，而且正如大多數華爾街交易員一般，他們也在康乃狄克州的斯坦福擁有一棟別墅，史東年輕時還曾在法國的交易所內工作，絕對是根正苗紅的華爾街世家子弟。

不過，今年已經六十四歲的史東，顯然對華爾街的爾虞我詐深惡痛絕，他公開地說，「我反對蓋柯，我是那種工廠的人，我認為製造業才有價值。」「當信任崩潰，就是資本主義的垮台之日！」奧立佛史東只要每拍一部片子，爭議就沒有斷過，外界會認為他是故意譁眾取寵，但是他卻是在每部片中尋找救贖。著名的「前進高棉」片中充滿了暴力、強姦、血腥的畫面，其實正是反映當時一位嬉皮、異議分子的少年史東，面對殘酷真實世界的反省，「別人是拍戲，我是拍人生經歷，我見過的暴力比你多，你真的想談暴力嗎？好，那就實實在在地談吧！」他挑釁地對媒體說。

在「華爾街」中的奧立佛亦是如此，雖然父親是股票經紀商，但是他在片中塑造的父親形象，卻是一位充滿正義感的藍領工人卡爾，何嘗不是對自己身世的一種救贖，希望自己是出身在充滿信任、傳統美國價值的家庭。

這樣看來，史東倒是為他這部華爾街電影下了重要的注解，「信任」是金融市場的基石，但是近年所謂金融創新，卻讓「算計」超越了「信任」，為了利益，投資銀行設計出像洋蔥那樣層層複雜包裝的衍生性產品，把這些毒藥產品賣給親密的交易夥伴，從最好的朋友身邊賺走數以十億元計的利益，一個只有算計、沒有信任的金融市場，還有未來嗎？

在史東暗藏背叛情節的「華爾街：金錢萬歲」片中，我們是不是可以大膽猜測，貪婪之火不會消滅，而會在二十年之後再次吞噬世界？

奧立佛史東

（Oliver Stone）

出生：1946年

現職：導演

學歷：紐約大學

作品：「前進高棉」、「華爾街」、

「七月四日誕生」、

「誰殺了甘迺迪」、

「世貿中心」等

實價登錄讓我省了不少錢！」一位資深房地產投資人開心的說。

就在實價查詢服務網（簡稱實價網）開放查詢第四天，這位投資房地產超過十年、平均報酬率三成以上、身價好幾億的企業董事長林大明（化名），以不到一頓飯的時間，拍板買下位在台中中港路上，總價約四千萬元的商辦大樓某一戶，現省下一千多萬元，足以在台中再買一戶電梯大樓住家！

他剛買下的這層兩百餘坪的商辦，早在他的「獵物名單」中。實價網開放後，他立即上網查詢，這一查，讓他驚訝不已，原來「實價」登錄上的價格，差異極大，不能盡信，但可善用。

例如上述中港路商辦標的，實價網公布六月份同一棟大樓某一戶，以每坪十九萬一千元賣出。但八月時，仲介提供成交行情，這棟大樓中的某一戶，以每坪十七萬八千元出售。亦即，仲介報價比登錄價還少了六‧八％。

為何如此？林大明沙推幾種可能性：一、十九萬一千元是買方有意抬高價格而墊高行情，二、十七萬八千元是經過兩個月的時間差，因景氣往下且成交量低，所以價格下修。看見兩個價格的差距，顯示未來還有向下空間，他決定要用實價網上的價格，砍七成尋屋。

就在他上網查詢後不到兩天，仲介就來電，告訴他賣方出現，條件是要快速成交。他火速趕去跟賣家碰面，沒有太多討價還價，迅速以七折成交。

房價透明化口袋淺也可放膽下手菁華區

蒙上面紗的房地產交易價，隨著實價網開放查詢，正逐漸褪去中，神秘也攤開在陽光下。

原先以為一坪七十萬元起跳、每坪百萬元不稀奇的台北市信義區，在實價網的成交紀錄中，赫然出現「四」字頭以下的成交物件，每坪價差超過三十萬元。

準備換屋的張景星（化名），曾看中位在台北市松德路上，屋齡約十五年，權狀四十七坪、附停車位的某電梯大樓，因當時對方開價三千二百五十萬元，超出購屋預算而作罷。結果，他最近上實價網查詢，發現成交價為二千三百五十萬元，少了二七．六％。此價格鼓勵自認口袋不夠深的購屋者，可以放膽把觸角伸到信義區，尋找獵物。

「不動產交易實價揭露後，會讓房價逐漸現形，」政大地政系教授張金鶚認為，購屋者可用目前的成交價做為「砍價空間」的參考。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，透明化的房價更能幫助買方判斷交易是否合理。

房仲業者根據實價網資料發現，台北市房屋成交價低於市場行情兩到三成、台中市價格最高的七期，成交價則低於行情一五％。高雄地區交投熱絡的鼓山區、美術館等區域，成交價則低於市場行情兩成。

二○％，是買方新握有的還價籌碼。買屋者要如何運用新籌碼，買到好房價？

信義房屋企研室專案經理曾敬德建議，購屋者可掌握「從異求同」、「去頭去尾」、「附加價值」、「詢問專家」與「時間差」等五大估價原則，以合理的價格買屋。

首先，購屋者可先挑出與理想物件類似的案例，再依據路段、屋齡、樓層、面積等條件，做為價格參考案例；其次，排除成交價最高及最低的極端案例，以中間價格做為區域價格參考指標；同時要考慮物件是否附車位及屋況，車位價格是否可拆分、屋況有無裝潢，頂樓是否加蓋等；即使同一社區，不同面向與樓層，單價也不同，可詢問房仲業者，協助判讀。他提醒，實價登錄資訊在時間上會出現超過兩個月的落差，可搭配房仲業提供的即時行情，才不會因景氣快速變化，影響價格判斷。

徐佳馨則建議把握「多方取得資料」、「多看個案差異」、「多留意車位頂加」與「少看偏離行情」的「三多一少」原則，來減少買高的風險。

綜合專家意見，買屋者可以運用「查、問、談、登」四步驟，為自己創造有利的購屋優勢。

獵屋法則一：勤找資料留意「交易總額及單價」項目虛實

首先登入內政部「不動產交易實價查詢服務網」，找出有意購買物件所屬區域，從今年八月份開始登錄的成交資訊。

想要查詢八月份以前的交易資訊，可到「內政部地政司全球資訊網」中的「房地產交易價格」項目中，查詢從二○○○年以來的房地產交易紀錄。把這兩份資訊串在一起看，可以快速掌握到過去十二年來，有意購買物件，與附近區域房價變化，與易手次數。

實價網網站中「交易總價」與「交易單價」項目中，因初期車位價格分拆標示不清，可能導致部分物件的平均單價有壓低之嫌，值得留意。

獵屋法則二：多方探詢當心車位灌水放大每坪售價

查詢各方資料後，對不常買賣房地產的購屋者來說，常會陷入不知如何判斷資料的困境。此時可拿著資料向房仲業者探詢，取得更精確判斷資訊。

車位是最容易被「灌水」的項目。若原屋主購屋時，以每個車位兩百萬元購買，房屋出售時，若灌進房屋坪數賣出，如果物件以每坪五十萬元賣出，一個約十坪大的車位，售價等於從兩百萬元放大成五百萬元。

頂樓加蓋也常發生類似現象，沒有合法的建照的頂加，也很容易被挾帶成室內面積出售，一旦其他住戶檢舉就必須拆除，等於是花了與室內坪數一樣價格的錢，買到隨時可能被拆除的坪數。

獵屋法則三：八折殺起賣方開出離譜高價情況將減少

掌握書面與口頭的資訊後，如何運用這些資訊以理想的價格買到物件，就是一大學問。