湯文亮﹕2018樓市十大預測
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GS(14)@2018-01-07 13:52:33【明報專訊】在2017年底，例牌有很多人問我對2018年樓市預測。不過，當中亦有人提醒我對2017年樓市預測是絕對失誤，甚至比不上一個年輕物業代理，我本來不打算對2018年對樓市作出任何預測，但有老友同我講，如果我不再做預測，即是永遠無得翻身，做一個真真正正的「樓屎專家」，老友的說話不無道理。
不過，我會做少少修改，不是預測升跌那麼簡單，而是對樓市作出十大預測，我有信心最少有8項預測準確。
樓價料跌10％ 集中下半年
不過，如果第一項不準確，其他全部準確都沒有用，都是預測錯誤。
（1）雖然香港差不多所有專家都話2018年樓市有10%以上升幅，但我認為樓市會下跌10%，跌幅集中在下半年。
（2）政府不會再出招壓抑樓市，包括統稱辣招的特別印花稅以及逆周期措施。
（3）政府會放寬首次上車人士的按揭貸款成數，幾多我就不敢評估。
（4）雖然新樓暢銷，2017年賣出超過2萬個單位，創10年新高，而2018年有2.7萬個單位供應，但我認為新樓銷售量將低於2017年。
（5）所以，我估計在春節後不會有小陽春。
（6）銀主盤會大幅增加，將會是雙倍於2017年的數量。
（7）政府將會提供多於2萬個單位，最少有1萬個是由地產商補地價得來。
（8）美國在2018年加息三次差不多已成定局，但有不少專家認為香港只需加一次，即是0.25厘，但我認為最少加4次（即1厘）。
（9）雖然銀行家話同業拆息Hibor在春節後會回落，但他們可能忘記2018年香港要遵守巴塞爾III協議，就算過了春節，Hibor都不會回落。
（10）銀行估價轉趨審慎，但仍然樂觀，大部分估價將會低於成交價。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6281&issue=20180102